Espens vei 15A, 3122 Tønsberg

Gnr. 83 Bnr. 341 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 232 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2010

Eiet tomt 598 kvm

7 750 000

Takstmann: Onsrud Taksering AS Takstdato: 15.10.24 09:39

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2010. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Steinlagt gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet utebod i 2020, satt inn ekstra terrassedør i 2020, utvidet kjøkken, skiftet toalett på ett bad og beiset huset utvendig i 2022. Enkelte overflater blir malt før salg. Boligen fremstår med noe vedlikeholdsbehov grunnet alder, bruk, mindre skader og stedvis noe ufagmessige/uferdige løsninger.

Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Undertak er løsnet fra takstol. Fuktskjolder i undertak. Isolasjon er stedvis fjernet.

Tiltak: Undertak bør utbedres som ett strakstiltak for å unngå lekkasje. Tetting rundt gjennomføringer bør utbedres. Isolasjon bør legges tilbake, slik at det er samme tykkkelse over helle flaten.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er bom i flis, løse og knekte flis

Tiltak: Dekke bør påregnes skiftet

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er vått i skap under vask og det er fuktskjolder.

Tiltak: Stoppe lekkasje som strakstiltak for å unngå videre skader. Vurdere tilstand på skap etter lekkasjen er utbedret, det kan ikke utelukkes behov for å skifte skap.

Vaskerom i første etasje: Ventilasjon.

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Elekrisk anlegg:

Enkelte arbeider er pågående og uferdige under befaringen.

Det mangler samsvarserklæringer

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 26 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Det er sprekk i enkelte stein.

Tiltak: Stedvise utskiftninger og normalt vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det er stedvis noe alder/værslitasje med avflassinger.

Tiltak: Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Enkelte bruksmerker. Skade på beslag under terskel

Tiltak: Normalt vedlikehold. Beslag bør utbedres/skiftes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe alder/værslitasje

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Utebod

Vurdering av avvik: Det er en del uferdige/ufagmessige løsninger, manglende taknedløp og beslag.

Tiltak: Stedvise utbedringer/ferdigstilling og normalt vedlikehold.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er en del slitasje, riss og bruksmerker, men ingen vesentlige skader. Enkelte uferdige avslutninger

Tiltak: Stedvise utbedringer og normalt vedlikehold.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Avflassinger og bruksmerker. Løse dørhåndtak.

Tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er hull etter tildligere montert utstyr. Misfarginger

Tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav Misfargninger

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Lokal utbedring

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Konstruksoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom.

Tiltak: Bruk rommet med varsomhet, unngå unødig vannsøl.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Fallforhold er ikke iht krav. Bom i flis. Avskallinger på fliser

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør undersøkes om lokal utbedring er mulig

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Membran/tettsjikt har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er ikke tilfredsstillende mansjetter på rørgjennomføringer Det er ikke tilfredsstillende oppkant på terskler.

Tiltak: Lokal utbedring. Bruk rommet med varsomhet.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Sokkel på dusjdører er høyere enn terskel, dette vil medføre at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjsonen ikke vil nå sluk, men renne ut av bad og skade tilstøtende bygningsdeler. Det er skjeve/løse skuffer på innredning Dusjdører tetter ikke tilfredsstillende.

Tiltak: Det bør etableres spalte i sokkel. Lokal utbedring/utskiftning.

Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Hull etter tidligere montert utstyr. Avflassinger.

Tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ingen synlig mansjett på rørgjennomføring under vask

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Lokal utbedring

Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Skjeve/løse skuffer på innredninger.

Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er stedvis noe manglende foringer og enkelte skuffer/fronter er skjeve. Forøvrig normal bruksslitasje med enkelte merker

Tiltak: Ferdigstilling og enkelte justeringer bør påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er åpne samlestokker i kjøkkenbenk.

Tiltak: Det anbefales en gjennomgang av anlegget grunnet bemerkning og alder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at bereder fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tiltak: Normalt vedlikehold.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 30 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 18 277 pr. år

Elainy De O C Kristiansen Helge Ludvig Kristiansen

Gode parkeringsmuligheter i egen garasje, samt oppstillingsplass på steinlagt gårdsplass. Garasjen har innvendig tilgang til boligen.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt ca. 5 km til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ellers fin sykkelavstand til både Byskogen og "messeområdet". Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane og er også et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner, det hele innen få minutters gange.

Fra Eik tar det i underkant av 10 min med bil til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Eiet tomt, 598 kvm

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Steinlagt gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil for nærmere informasjon. For spørsmål om ledige plasser i barnehage - kontakt Tønsberg kommune.

Se nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: (Vindfang, Garasje, Gang, Vaskerom, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Bad, Bad 2)

Andre etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 140 m²: (Stue m/trapp, 3 Soverom, Bad, Teknisk rom)

Areal av garasje er medtatt i boligens BRA-i da denne har innvendig tilgang.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens geometriske form kan det forekomme avvik i arealmålingen.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Tilbygget med veranda mot nord.

Bod

BRA 8 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt, bygget er ikke byggemeldt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Prefabrikkerte takstoler i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Delvis gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i stue i 2.etg. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Ytterdør av tre med glass. Elektronisk lås er montert. Terrasse på ca 35 m2 ved inngang og mot hage. Dekke av fliser.

Innvendig:

Overflater består av parkett og fliser på gulv, malt tapet/slette plater på vegger. Malte slette plater i innvendige tak.

Våtrom:

Bad

Bad har fliser på gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjvegg og wc.

Vaskerom

Vaskerom har fliser på gulv, fliser og malte slette plater på vegger. Malte slette plater i innvendig tak. Innredet med arbeidsbenk, hyller og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad

Bad har fliser på gulv med vannbåren varme. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.

Bad 2

Bad har fliser på gulv med vannbåren varme. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap, dusjvegg og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert ventilator med utlufting i koketopp.

Tekniske installasjoner:

Plast vannledninger. Fordelerskap er montert i vaskerom og Plast avløpsrør.  Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og alle bad. Forøvrig ventilkert med ventiler i vegger. For vaskerom: se eget punkt Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert på teknisk rom Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad. Pumpe, teknikk, akkumulatortank og ett fordelerskap er montert på teknisk rom. Ett fordelerskap i gang nede. Anlegget er kun vurdert utifra alder da vurdering av slike anlegg krever spesiell kompetanse. El anlegg i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er montert i teknisk rom. Automatsikringer på alle kurser Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til Espens vei 15A v/Erlend Løvold.

Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2010. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Steinlagt gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet utebod i 2020, satt inn ekstra terrassedør i 2020, utvidet kjøkken.

Første etasje:

Gårdsplassen har belegningsstein og er tilliggende overbygget inngangsparti. I entreen er det gulvfliser og en praktisk garderobenisje for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn ligger en langstrakt gang.

Stuen er et imponerende flott familierom med svært god takhøyde fremhevet av synlige bjelker. Den gode takhøyden gjelder den fremre delen av stuen, noe som gir god soneinndeling mot den bakre stuedelen som har senket himling med downlights. Her kan du møblere med spisebord. Videre er det plass til en romslig sofagruppe i den fremre delen som også har hjørnepeis, høyreiste vinduer og utgang til terrassen. Hele stuen er tidløs med lysmalte vegger og pent parkettgulv.

Fra stuen har du utgang til terrasse på ca 35 m2. Ved terrassen er det satt opp en utebod i 2020 som er innredet som soverom. Terrassen er også lagt opp slik at du har plass til jacuzzi.

Her har du et flott kjøkken med kjøkkeninnnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Ved siden av kjøkkenet ar du dør inn til vaskerommet.

Vaskerommet har fliser på gulv, fliser og malte slette plater på vegger. Malte slette plater i innvendig tak. Innredet med arbeidsbenk, hyller og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv med vannbåren varme. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.

Ellers har du 2 soverom i denne etasjen med god plass til seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet har tilgang til egen privat bad. Dette badet har flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap, dusjvegg og wc.

Andre etasje:

Andre etasje har en praktisk stue nummer 2 med god plass til møblement. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på ca 24 m2 med gode solforhold.

Badet her har fliser på gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjvegg og wc.

Du har ellers 3 store soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Ved gangen i andre etasje har du det tekniske rommet. Øvrige lagringsmuligheter er blant annet på loftet.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via vedfyring og vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt garasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 277 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 258 058,- Som sekundærbolig Kr. 8 580 620,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket:

Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget ble ferdigmeldt i 2009 og er ennå ikke kontrollert av DLE.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 13.09.16. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Siste feiebesøk var 29.04.20.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste rettigheter/servitutter på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Utlegg EM1 (Kr.65 176)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 750 000,-) (Kr.77 500)
Tilrettelegging (Kr.16 950)
Totalt kr. (Kr.209 566)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0384

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Partner | Eiendomsmegler Erlend Løvold

Erlend Løvold

EIE Tønsberg

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 92 66 98 22 / E-post: el@eie.no