Graabrødregaten 8, 3110 Tønsberg

Gnr. 1002 Bnr. 51 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 51 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 101 kvm ,

BRA-e: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1860

Eiet tomt 246 kvm

5 850 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 27.06.24 09:29

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Graabrødregaten 8 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde nær Tønsberg sentrum. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående utvendig bod/anneks og enkel garasje. Boligen er opprinnelig bygget ca. 1860, og er noe ombygget opp gjennom årene. Ombygget og renovert i 1985. Eier har oppgradert innvendig kjøkken og bad i 2005. Div. overflater. Utvendig vask og maling i 2018. Det er registrert mindre og større avvik hovedsakelig på grunn av alder og normal slitasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje avvik har i entre på mer enn 30 mm. Stue har avvik over 50 mm, lavest nivå ved dør til entre. Gang i 2. etasje ut for bad har mer enn 30 mm avvik. ca. 50 mm . Lavest nivå ved dør mot trapperom.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Råteskader i gulvbjelker.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Oljetank

Det er oljetank i stål. Innbygget i kjeller. Alder og tilstand ikke kjent eller vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Det er enkelte knekte taksten..

Tiltak: Knekte takstein må skiftes.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Tiltak: Avstan mellom kledning og terreng bør økes.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Avvik: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Avvik: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er stedvis knirk og nivåforskjeller. Noe stedvis slitasje på gulvoverflater. Lokale skjevheter.

Tiltak: Det er ikke umiddelbare behov for tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Benkeplate er svellet opp. Skade på dør.

Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak på kjøkken.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 012 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Bente Gjettum

Det er en garasje plassert samt parkering på tomta.

Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Sørbyen, et vakkert område med sjarmerende trehusbebyggelse i

hjertet av Tønsberg sentrum. Utenfor døren venter små trange gater, og Tønsberg torg med salgsboder, kaffebarer, bakeri og nisjebutikker.

I forlengelse av torget fører Torggaten oss opp til Farmandstredet med alt et kjøpesenter kan tilby, og langs bryggene kan du nyte yrende båtliv og et stort utvalg av kafeer, restauranter og barer.

Gunnarsbøparken ligger like i nærheten og er en frodig oase som benyttes til både rekreasjon og lek og moro.

Rett oppe i veien finner vi Vestfold Kunstmuseum, ofte bare kalt Haugar. Museet ligger på en høyde midt i byen med omkringliggende parkområder, og i tillegg til norsk samtidskunst huser de den hyggelige kaffebaren bare barista .

Så er det Slottsfjellet da, Tønsbergs landemerke - et populært område som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt

Tønsberg svømmehall ligger like ovenfor Gunnarsbøparken, og om du er båtinteressert er det kort vei til Tønsberg båtforening i Ollebukta. Tønsberg kino og Oseberg kulturhus ligger en kort spasertur unna, og byens bibliotek ligger rett over veien.

Når fotballsesongen setter inn kan man rusle til Tønsberg stadion og heie frem favorittlaget. I samme området ligger Greveskogen og Frodeåsens mange turområder, samt

Messeområdet med frodige friområder, tennisanlegg, skøytebane, idrettshaller og friidrettsanlegg.

Eiet tomt, 246 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré, Gang, Gang 2, Kjøkken, Stue, Stue 2, Toalettrom, Soverom)

Andre etasje:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: (Bad, Gang, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Kott)

- ALH 11 m²: (Ikke måleverdig areal)

Kjeller:

BRA 20 m²

- BRA-e 20 m²: (Boder)

Himlingshøyde i kjeller er 1,91 meter til 1,94 meter.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1985. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe 17.8. 2009.

Himlingshøyde i 1.etasje er ca. 2,15 til ca. 2,27 meter. Himlingshøyde i 2. etasje er ca. 2 meter til 2,15 meter. Soverom mot vest 11 m2 har himlingshøyde 1,83 meter. Areal ved lav himlingshøyde (ALH).

Garasje:

BRA 14 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1965.

Anneks:

BRA 17 m²:

- BRA-e : Bod , Bod/hobbyrom.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1984. Bod og hobbyrom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er lagt om 2018. Ny underlagspapp, lekter, sløyfer. Gammel takstein er brukt/lagt på nytt. Takrenner og nedløp i stål. Gradrenner. Skiftet på 1980 tallet. Veggene har tømmer og reisverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning hovedsakelig fra 1980 tallet og 2006. Ny kledning på vegg mot hagen i 2006 utført av Gusland & Co AS. Eier har dokumentasjon. Fasader er rengjort med kjemisk fasadevask av malerfirma Wagner & Co i 2018. Takkonstruksjonen har åstak og sperrekonstruksjon. Det er tilgang til loft via kneloft og luke i 2. etasje. Tak er lagt om flere ganger. Ombygget i 1985 med ny ark og sidefløy mot sør. Se også beskrivelse under taktekking. Bygningen har hovedsakelig trevinduer med koblet glass. Midthengslet vippevindu i trapperom og gang mot gata i 2. etasje. Toppsving vindu på soverom sørøst fra 1985. Sidehengslet vindu på soverom mot vest fra 2018. 2 - lags glass. Bygningen har malt to-fløyet ytterdør . Enkel eldre dør intre til utgang mot hagen. Trapp til gårdsrom støpt trapp med skiferheller,

Innvendig:

Innvendig er det gulv av furu og belegg. Lakkerte tregulv. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe 17.8. 2009. Det foreligger rapport siste feiing 28.06.2021. Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Varierende typer.

Våtrom:

Bad pusset opp i 2005. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Innredning fra 2005. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fyrkjele ombygget fra tidligere oljefyr til vann og varmtvannsbereder. Radiatorer. Anlegget fungerer bra. Anlegget krever jevnlig ettersyn og jevnlig service. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. slokkeapparat 6 kg. skum fra 2024

Spesialrom:

Toalettrom med belegg på gulv, tapet og plater på vegger, malte plater i himling, servant på vegg, toalett på gulv. Naturlig ventilasjon.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1860. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Opparbeidet hagetomt. Belegningsstein Utvendige vannrør av jernrør/kobber. Avløpsrør er av støpejern. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septik tømmes hvert ca. 4.år. Det er oljetank i stål. Innbygget i kjeller. Alder og tilstand ikke kjent eller vurdert.

Nydelig bolig fra 1860 som er over 2 plan pluss kjeller. Boligen er beliggende supersentralt til i Tønsberg.

Meget arealeffektiv og praktisk planløsning. Her kommer man inn i romslig gang med plass til garderobeløsning. Videre er det trapp til 2. etasje.

 Det er også en hyggelig inngang ved hagen som gjør at en kommer direkte inn i kjøkkenet.

I andre etasje er det 2 soverom.

Badet i andre etasje er pusset opp i 2005, med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det ligger også et soverom i første etasje av god størrelse.

Flott kjøkken fra 2005 som ligger i første etasje, med spiseplass.

Kjøkken med gode løsninger og masse benkeplass

Boligen har to fine og romslige stuer som oppleves intime og lune der du får godt med lysinnslipp.

På eiendommen står det oppført en stort anneks og en garasje

Dette er drømmeboligen for deg som ønsker å bo i byen med nærhet til alt og ønsker det nostalgiske fremfor det moderne. Der du også får opplevelsen og gleden av hage og et flott uteområde. En bolig som du bær ta en titt på.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2009 som omhandler rehabilitering av pipe.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.09.1985. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje og anneks.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralvarmeanlegg  som er bygget om fra olje fyr til elektrisk sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Septiktanken er av betong. Septik tømmes hvert ca. 4.år. Det er oljetank i stål. Innbygget i kjeller. Alder og tilstand ikke kjent eller vurdert.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.06.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 441,- Som sekundærbolig Kr. 3 801 677,-

Det er oljetank i stål. Innbygget i kjeller. Alder og tilstand ikke kjent eller vurdert.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er septiktank på eiendommen. Tømmes hvert 4. år. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "Båndlegging etter lov om kulturminner", "boligbebyggelse - nåværende", "forhold som skal avklares og belyses", "hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Boligen er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Men i dette tilfellet kan en ikke endre på fasade, det er krav om identiske vinduer, identisk panel på vegg, gjenbruk av takstein osv. Ta kontakt med kommunen om en ønsker å gjøre noen endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 012 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon %

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.129 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no