Øvre Langgate 25F, 3110 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 1002 Bnr. 135 Snr. 5 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1926

Fellestomt 947 kvm

2 490 000,-

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 02.08.24 10:41

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 1926. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avviket: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet er registret flere steder i boligen, men må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot fellesarealer

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann plassert i kjeller. Sameiet har ansvaret for disse tankene.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avviket: Boligen har generell elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak mot radon i bygget.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avviket: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til badet tar i karm/terskel. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.

Tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avviket: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avviket: Elde og bruksslitasje er registrert på innredningen. Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avviket: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avviket: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 39 644,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 240,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 39 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 529 644,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 529 644,-))
--------------------------------------------------------
kr 64 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 594 066,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 603 316,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 804,- pr. .

lys/strøm, tv-abonnement/kabel-tv, renhold lokaler, annen kostnad lokaler, porttelefon, leie datasystemer, drift og vedlikehold, grøntanlegg, forretningsførsel, revisjon, regnskap, kontingenter, forsikringspremie, andre driftskostnader.

Kr. 14 313 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Ine Kruge Merkesvik Sickan C Røbekk Tveiten

- Tiltalende selveierleilighet

- Fin planløsning i første etasje

- Attraktiv, sentral beliggenhet

- Alt du trenger i kort avstand

- Entré med garderobeskap

- Lydklassifisert dør fra 2016

- Kjøkkeninnredning fra 2009

- Kjøkkenventilator med utkast

- Plass til spisebord i kjøkken

- Pen stue har vinduer fra 2018

- Flislagt bad oppusset i 2012

- Badet har dusjkabinett

- Leiligheten har to alkover

- Lagringsplass i kjellerbod

- Sentralanlegg for varmtvann

- Røykvarslere tilkoblet sentral

- Matbutikk 5 minutter unna

Det kan søkes om beboerparkering hos Tønsberg parkering på nærmere angitte vilkår - se https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/. Da kan man få tilgang til å parkere rimeligere i kommunale p-områder.

Leiligheten ligger ved foten av Haugar og med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Det er ca 10-12 minutter å gå til jernbanestasjon og rutebilstasjon og man har Farmandstredet, treningssentre innenfor gangavstand. Dagligvarehandelen kan du ta på Kiwi like nedenfor leiligheten hele uken. Særdeles sentral beliggenhet i hjertet av Norges eldste by.

Leiligheten har inngang mellom Øvre Langgate 25 og Øvre Langgate 27. Adkomst til bakgård ved siden av den sjarmerende bokhandelen med masse bøker i vinduene. Inngangsdøren finner du på høyre hånd.

Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til alt. En kort spasertur gjennom Tønsbergs ærverdige og eldre bebyggelse bringer deg til berømte brygga der man gjennom sommeren kan kose seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. Vel forbi brygga finner man også bystranda ved inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til solnedgangen. Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet til leiligheten

Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange tilbud rett utenfor døra. Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer. De koselige småbygatene innbyr til fine joggeturer og intervallene tar du opp bakkene til Slottsfjellet.

Eiendommen ligger i et bygg som opprinnelig er fra 1926, hvor sameiet har en asfaltert gårdsplass som ligger skjermet til i bakkant av boligen. Selv om leiligheten ikke har egne utearealer, er det kun tre minutter å gå til både Gunnarsbøparken og de store, fine grøntområdene rundt Haugar kunstmuseum og Villa Møllebakken.

Fellestomt, 947 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, gang, 2 sovealkover, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.

Annet: Kjellerbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Entré, Bad)

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger i kommunal byggesaksmappe. Det er ingen vinduer på soverommene/alkovene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og klikkvinyl. Veggene har Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner.

Våtrom:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot fellesarealer.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann plassert i kjeller. Sameiet har ansvaret for disse tankene. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Åpent elektrisk anlegg med ujordet kontakter. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer tilkoblet brannsentral. Sameiet har egen service og vedlikeholdsavtale for anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har enkel adkomst i første etasje, noe som er meget kjærkomment på dager man kommer hjem med tunge handleposer. Entrédøren fra 2016 er brann- og lydklassifisert. Entreen er romslig med god plass til garderobeskap og gir for øvrig et godt førsteinntrykk av leiligheten med sort klikkvinyl på gulvet og varme farger på de striekledde veggene.

Kjøkken

Kjøkkenet var nytt i 2009 og er holdt i en klassisk stil som er lett å like. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, vinhyller og benkeplate av heltre med nedfelt skylle- og oppvaskkum. Kjøkkenet har også nisje for komfyr, avsatt plass til kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til frokostbord.

Stue

Stuen er et innbydende rom - her er det store vindusflater med bredt listverk som strekker seg opp til himlingen, noe som gir både godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Rommet har ellers parkettgulv, rolige fargetone på vegger, samt god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og tv-løsning.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble pusset opp i 2012 og gir et delikat inntrykk med sorte gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er mørk med to skuffer, heldekkende servant og speilskap. For øvrig er badet utstyrt med toalett og dusjkabinett.

Sovealkover og garderobe

Leiligheten har to sovealkover, en med adkomst fra gangen og en med adkomst fra kjøkkenet. Ingen av rommene har vindu, men de gir likevel et pent inntrykk med parkettgulv, samt lyse vegger og en mørkere kontrastvegg. Det er plass til garderobeskap i entreen og leiligheten har ekstra lagringsmuligheter i en tilhørende kjellerbod.For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1925, midlertidig brukstillatelse datert 15.08.1988 og 22.12.1988 (rehabilitering og nybygg), ferdigattest datert 10.02.2011 (bruksendring bolig), ferdigattest datert 01.05.2016 (rehabilitering av pipe).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1987, 1988, 2009. Det er noe endret planløsning fra godkjente tegninger. Det er innredet soverom/alkove i tidligere hall/stue/kjøkken. Det mangler vinduer på soverom/alkove - det er krav om dette. Soverom/alkove er således ikke godkjent og tilfredsstiller ikke kravene til rømningsveier og lysforhold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 313 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 804,- pr..

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Det er foreslått fra styret å øke fellesutgifter med 5 % fra tredje kvartal 2024. Dette for å nedbetale gjeld og sikre overskudd i tiden fremover. 5 % økning tilsvarer en økning på kr. 140,-.

Bank: DnB

Lånenr: 12135944384

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 968 227,-

Pr: 28.07.2024.2024

Restløpetid:  8 år (2032)

Rente: 6,95 % p.a. flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei.

Boligens andel av dette: kr. 39 644,- pr. 31.12.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 15 0825,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Polisenummer: 82939675

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 656 379,- Som sekundærbolig Kr. 2 494 238,-

Sameie: Sameiet Øvre Langgate 25, Orgnr: 984775563

Sameiets navn er Sameiet Øvre Langgate 25, og omfatter samtlige seksjoner på gnr. 1002 bnr. 35 i Tønsberg kommune.

Sameiet består av 23 seksjoner.

Det er foreslått fra styret å øke fellesutgifter med 5 % fra tredje kvartal 2024. Dette for å nedbetale gjeld og sikre overskudd i tiden fremover. 5 % økning tilsvarer en økning på kr. 140,-.

Tønsberg Økonomisenter.

Det er ikke nevnt noe om styregodkjennelse i dokumentene fra sameiet. Ny eier/leietaker må meldes inn til styret.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap har automatsikringer. Det er sentralanlegg for varmt vann plassert i kjeller. Røykdetektorer er tilkoblet brannsentral. Sameiet har egen service og vedlikeholdsavtale for anlegget.

Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen.

Søkeren må oppgi rase til registrering hos styret. Dyrene må ikke luftes i gården og båndtvang gjelder. Ved gjentatte klager fra naboer vil styret vurdere inndragelse av tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 13.08.1926, dagboksnr. 900242-1/91.

Pant til sameiet stort kr. 10 000,- , tinglyst 31.08.1993, dagboksnr. 10272-1/91.

Pant til sikkerhet for fellesutgifter.

Servitutt - bestemmelse om seksjonering, tinglyst 24.11.1988, dagboksnr. 17710-2/91.

Servitutt - bestemmelse om reseksjonering, tinglyst 22.03.2012, dagboksnr. 235665-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, Boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, faresone Ras- og skredfare og Sentrumsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 39 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 529 644,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 529 644,-))
--------------------------------------------------------
kr 64 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 594 066,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 603 316,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

T

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no