Husvikveien 25K, 3113 Tønsberg

Gnr. 154 Bnr. 101 Snr. 9 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2022

Fellestomt 161 kvm

6 650 000

Takstmann: Onsrud Taksering AS Takstdato: 22.05.23

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 813 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 822 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 490,- pr. mnd.

TV- og internett(grunnpakke), brøyting, vanning, forretningsførsel.

Kr. 18 000 pr. år

Jarle Liverød Marie Akselsen Liverød

Det medfølger to biloppstillingsplasser på felles gårdsplass, og det er montert elbillader på den ene plassen. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Husvikveien Panorama har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med sjøen rett nedenfor og bare 3 km til Tønsberg sentrum. Området er ideelt for både barnefamilier med kort vei til barnehager, rolig og trygg skolevei samt gode idrettstilbud.

Det er kort avstand til fine turområder; herunder en nydelig gangsti langs vannet og natur reservatet inn til Tønsberg. Det er også kort vei til idrettsanlegg og lysløyper. Slagenhallen ligger også i dette området. Legger du turen til Jarlsø, finner du dagligvarebutikk, treningssenter, restaurant og sandstrand.

Boligen ligger rett ved Presterødkilen naturreservat, og langs hele kysten er det fine turområder og små, bortgjemte perler. Det er gangavstand til lysløyper og turområder ved Søndre Slagen kirke. Flint idrettslag har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød, i gangavstand fra boligen .Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

På Olsrød ligger også et nyere innendørs senter med noe for enhver. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

På Klopp og Nes finner du populære badeplasser og båthavn. Det er ca. 3,5 km til Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunne og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Det er også kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø.

Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, og det er kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne og Hvasser. Byen har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Råel, Rema 1000 Olsrød Park, Meny Tolvsrød og Kiwi Gauterød (søndagsåpen). Både Olsrød- og Tolvsrødsenteret har apotek, matvarer, treningssenter, bank, kafé og takeaway, og ligger få minutter unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vestsolveien og ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Det er ca. 4 km til Tønsberg stasjon hvor det er hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Ved å benytte bil fra Råel tar det ca. 7 min til Tønsberg sentrum, 24 min til Sandefjord, 45 min til Drammen og 1 time og 12 min til Oslo. Eiendommen har gangavstand til Sandeåsen og Presterød barneskole og Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 161 kvm

Felleseiendommen har gode solforhold, og det er pent opparbeidet med plen, trær, avgrensede hekk og støttemur mot boliger i fremkant.

Adkomsten er gruset. I første etasje har stuen utgang til en hellelagt uteplass på ca. 15 kvm. I andre etasje har hovedsoverommet utgang til en balkong på ca. 5 kvm og i tredje etasje har loftstuen utgang til en inntrukket takterrasse.

Uteplassene har gode solforhold og nydelig utsikt over sjøen, omkringliggende områder og mot Slottsfjellet. Glassrekkverk på balkongen og takterrassen gjør at utsikten ikke forringes. Det er god plass for sittegrupper, grilling, kos, sammenkomster og solsenger. Utover egen tomt på 161 kvm, så har sameiet fellestomt på 4 233 kvm.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré, gjestetoalett og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, bad og 4 soverom.

3. etasje: Stue.

Annet: 3 boder.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jens Onsrud:

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer oppført i tre over støpt plate i 2022. Bygget har saltak tekket med flat betongstein, og er kledd utvendig med trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass. Det medfølger to biloppstillingsplasser på felles gårdsplass, elbillader er montert på den ene plassen. Boligen er i hovedsak slik den ble bygget, og fremstår med liten slitasje.

Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 143 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:

Bruksareal: 61 m². fordelt slik:

Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken

Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

2. etasje:

Bruksareal:65 m². fordelt slik:

Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang med trapp, 4 Soverom , Bad/vaskerom , Bad

3.etasje:

Bruksareal: 25 m². fordelt slik:

Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue

Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod

 

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Arealer av bod med utvendig tilgang er medtatt i boligens BRA. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens geometriske form kan det forekomme avvik på arealmålingen.

Det er oppført bod i 3. etg. Denne er ikke på byggemeldte tegninger, forøvrig stemmer dagens bruk med tegninger.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 151 kvm

Entré

Fra felles gårdsplass er det trappefri adkomst til inngangspartiet, hvor en dør med glassfelt og elektronisk kodelås fører inn i entreen. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk, og en liten smakebit på den tiltalende stilen som er gjennomgående for øvrige rom i boligen.

Entreen har store, delikate gulvfliser og slette vegger malt i en trendy farge. Det er varme i gulvet, innfelte LED-spotter i himlingen og nisje med plass til garderobeløsning. Det er dør til gjestetoalett og dør inn til stuen.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og det er plass til spisebord i overgangen mellom sonene. Dette gjør det hele til et trivelig og sosialt allrom. Store vindusflater fyller rommet med dagslys, og det er utgang til en hellelagt uteplass hvor solforholdene kan nytes fullt ut. Innfelte LED-spotter i himlingen skaper stemning når kvelden senker seg. En koselig peisovn gjør det lille ekstra - og den høye stålrørspipen strekker seg gjennom alle etasjene, slik at varmen brer seg godt i hele boligen. Stuen er malt i en dyp, moderne farge og det er lagt mørkt laminatgulv med flytende overgang til kjøkkenet. Varme i gulvet sørger for lun komfort.

Kjøkken

Kjøkkenet er påkostet med benkeplater i stein type Decton og integrerte hvitevarer fra Electrolux og AEG. Her snakker vi høy klasse. Den takhøye innredningen har hvite, stilrene fronter med gripelister, benkeplatene er i hvit utførelse og oppvaskkummen er underlimt. Det bør også nevnes at backsplash over benken er i samme materiale som benkeplaten. Hvitevarer består av stekeovn og en kombinert stekeovn/mikro i god arbeidshøyde, samt induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og et fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Kjøkkenet er malt i en dyp, moderne farge, det er varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen.

Loftstue

Loftstuen har god plass for både sofagruppe og tv-møblement - et hyggelig samlingspunkt som kan gi ytterligere boltreplass for alle i familien. Det er lagt mørkt laminatgulv og de slette veggene er malt i en dyp, innbydende farge. Stilige vindusløsninger sender nærmest dagslyset inn fra alle himmelretninger og det er utgang til en solfylt balkong med sjøutsikt.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to delikate bad og et praktisk gjestetoalett. Begge badene ligger i andre etasje, hvor hovedbadet har adkomst fra soveromsgangen. Badet har fliser på gulv og vegg, varme i gulvet, innfelte LED-spotter i himlingen og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Videre er det speil med integrert LED-belysning, heldekkende servant på mørkt skuffemøblement og et matchende høyskap. Det er vegghengt toalett, samt et nedsenket dusjhjørne med innsvingbare dører, hånddusj og deilig regnfallsdusj. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2

Det andre badet tilhører hovedsoverommet, og er innredet med samme fliser og innredning som hovedbadet. Det er varme i gulvet, innfelte LEDspotter i himlingen og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Badet har speil med integrert LED belysning, heldekkende servant på mørkt skuffemøblement og et matchende høyskap. Det er vegghengt toalett, samt et nedsenket dusjhjørne med innsvingbare dører, hånddusj og deilig regnfallsdusj.

Gjestetoalett

Gjestetoalettet ligger i første etasje og har adkomst fra entreen. Kanskje spesielt kjærkomment for familier med små barn. Toalettrommet har fliser på gulv og vegg, varme i gulvet og innfelte LED-spotter i himlingen. Det er servant og et vegghengt toalett i rommet.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom som alle ligger i andre etasje. Her har hovedsoverommet en flott suiteløsning med eget bad og utgang til balkong som vender mot sjøen. Rommet har dessuten et luftig preg med brede vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Det har innfelte LEDspotter i himlingen, mørkt laminatgulv og slette vegger malt i en rolig trendfarge.

Øvrige soverom har også mørkt laminatgulv. Veggene er malt i pene, moderne farger og ett av rommene har garderobeskap. Det er ytterligere  oppbevaringsplass i en bod med adkomst fra loftstuen, i en bod under trappen i første etasje og i en bod med utvendig adkomst.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 28.11.20.22. Tillatelsen er gitt på følgende betingelser:

1. Tillatelsen omfatter hele tiltaket.

2. Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister: Mindre utomhusarbeider, sluttdokumentasjon, listverk.. Frist: 01.06.23.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oppført bod i 3. etg. Denne er ikke på byggemeldte tegninger, forøvrig stemmer dagens bruk med tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i hele første etasje og på begge badene i andre etasje. Det suppleres med en peisovn i stuen. Luftbehandling skjer via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til frisk tilluft og et sunt innemiljø. Aggregatet er montert i bod med utvendig adkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 18 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 490,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 990,- Fiber/internett 500,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Sameiet er relativt nyoppstartet og endringer i tjenester, service mv. kan også gjøre større eller mindre utslag i nivået på felleskostnader.

Det er ikke tatt opp felles lån i sameiet.

Sameiet hadde sitt første hele driftsår i 2023 - regnskap og årsberetning vil normalt foreligge etter ordinær generalforsamling våren 2024 - og kan således ikke fremlegges p.t.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8633692

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 801 906,- Som sekundærbolig Kr. 6 847 241,-

Formuesverdien er ikke fastsatt- ovennevnte verdier er hentet . Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Husvik Panorama Sameie, Orgnr: 928281280

Sameiet består av 10 boligseksjoner på eiendommen gnr. 154, bnr. 101 i Tønsberg kommune. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Sameiet er relativt nylig opprettet og det foreligger ikke regnskap for sameiet ennå.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Elanlegget er skjult og sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det er innfelte LED-spotter i flere rom og utvendig belysning. Boligen har fiber tilknyttet Altibox.

Det er ikke fastsatt husordensregler eller vedtekter som regulerer dyrehold. Eier av seksjonen kan holde dyre dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er ennå i garantitid -  selges med garanti fra utbygger iht. bustadoppføringsloven §12. Denne utløper 12.12.2027.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagbokår 1960/ Nr. 503421. Bestemmelse om vannledn. tgl. 24.10.1960.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Overført fra: 3803-154/101.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 1963/ Nr. 503297. Bestemmelse om bebyggelse tgl. 01.10.1963.

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:26

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:26 Snr:1

Rttighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:26 Snr:2

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m.

Overført fra: 3803-154/101

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbokår 2021/ Nr.387354.Bestemmelse om adkomstrett tgl. 06.04.2021.

Eiendommene /rettighetshaverne har adkomstrett over sameiets eiendom frem til den enkelte eiendom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ECF HOLDING AS Org.nr: 990196168

Kan ikke slettes uten samtykke fra: MUNCH GRUPPEN AS Org.nr: 999147860

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:266, 267,268, 269 og 270.

Overført fra: 3803-154/101.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbokår 2021/ Nr. 387619. Bestemmelse om parkering tgl. 06.04.2021.

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:266, 267,268, 269 og 270.

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3803-154/101

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbokår 2021/ Nr.387619. Erklæring/avtale tgl. 06.04.2021.

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:266, 267,268, 269 og 270.

Bestemmelse om bruk av poststativ, avfallsbrønner, sykkelparkering og andre felles installasjoner/innretninger for hele utbyggingsfeltet, plass for snøopplag og oppstillingsplass for utrykningskjøretøy.

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3803-154/101

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbokår 2021/ Nr. 387619.Bestemmelse om adkomstrett tgl. 06.04.2021

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:266, 267,268, 269 og 270.

Intern gang- og lekeområde

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3803-154/101

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbokår 2021/ Nr.387619. Bestemmelse om vann/kloakk tgl. 06.04.2021

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:154 Bnr:266, 267,268, 269 og 270.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3803-154/101

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbokår 2021/ Nr. 1428812.Seksjonering tgl. 12.11.2021

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/10 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 22.05.2019 er avsatt til  boligbebyggelse - Nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Husvikveien 25 med planid 3803 20160138 ble vedtatt 12.09.2018. Reguleringsformål er: Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynsoner. Deler av eiendommen ligger i område som etter kommuneplanen ligger i ras- og skredfare.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 813 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 822 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

67-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no