Solliveien 15, 3150 Tolvsrød

Gnr. 137 Bnr. 117 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Eiet tomt 821 kvm

9 950 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 16.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført i 2006/2009 beliggende i Solliveien 15 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående garasje, frittstående isolert bod og frittstående hagebod. Boligen er bygget i 2006 og 2009 og fremstår godt bygget. Det er totalt 3 bad og ett vaskerom. Det ene badet i 2.etasje er nytt i april 2024. Toalettrom i begge etasjer. Eier har for øvrig vedlikeholdt bygningen jevnlig siden byggeår. Det foreligger ferdigattest fra 2023. Garasje er oppgradert/renovert i 2019. Det finnes ikke tegninger av frittstående boder.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Andre tomteforhold:

Eier opplyser at det ligger en skjult kum med lokk ved husets nord/vestlige hjørne. Denne kan påvises av eier. Ved evt. asfaltering/belegningsstein må denne synliggjøres i overflaten. Denne kummen har lagt der siden før eiendommen ble kjøpt i 2003, antakeligvis 1992.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 34 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 019,50 pr. år Oppgitt beløp er med sommerrenovasjon. Med helårsrenovasjon blir beløpet ca. kr.1.000,- høyere pr.år.

Bjørg Aalvik Gjestemoen Vidar Gjestemoen

Det er parkering i en frittliggende garasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 27 kvm, og ble modernisert i 2019.

Eiet tomt, 821 kvm

Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv - et etterspurt boligområde med nærhet til sjø, strand og idylliske turområder. Eneboligen ligger fint plassert på en flat, lettstelt tomt på 821,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk, og det er lagt store uteområder med belegningsstein i perioden 2010 til 2020.  

Det er etablert store uteplasser i rundt flere sider av huset, så her kan solen følges gjennom hele dagen på sommeren. Ved den sydvendte delen av boligen er det en steinbelagt markterrasse, og utenfor stuen til den nordvendte delen er det en vestvendt terrasse med flislagt dekke.

Sistnevnte er dels overbygd, og fikk nytt rekkverk med sotet glass i 2014. Begge loftstuene har utgang til solrike balkonger, og vaskerommet har utgang til den østvendte hagen. I hagen ble det etablert en isolert utebod på ca. 14 kvm i 2020 og en utebod på ca. 7 kvm i 2014.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Volden skole. Ringshaug Ungdomsskole.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 126 m²

- BRA-i 119 m²: Entré , Kjøkken , Stue , Bad , Vaskerom , Toalettrom , Soverom , Stue/kjøkken , Bad 2, Soverom 2

- BRA-e 7 m²: Utvendig bod

Andre etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Stue , Stue 2, Toalettrom , Soverom , Bad

Isolert bod:

Første etasje

BRA 14 m²:

- BRA-e :Isolert bod , Isolert bod, Isolert bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger.

Garasje:

Første etasje

BRA 27 m²:

- BRA-e :Garasje.

Kort fortalt

- Stor, innholdsrik og familievennlig bolig.

- Oppført over 2 etasjer i 2006 og 2009.

- Enkelgarasje og gruslagt gårdsplass.

- Sjønær og barnevennlig beliggenhet.

- Flat og solrik hage med boltreplass.

- Flotte, stein- og flisbelagte uteplasser.

- Pen entré med varme i flislagt gulv.

- 2 tiltalende stuer, én med peisovn.

- 2 velutstyrte kjøkken med spiseplass.

- 2 fine loftstuer med egne balkonger.

- 3 bad, 2 wc-rom og et vaskerom.

- 3 soverom, 2 med garderobeskap.

- Lagring i inneboder og store uteboder.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.

- 3 sikringsskap med automatsikringer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av sand og grusmasser Drenering til kultet masse. Drensledninger i grunnen. Støpt ringmur og støpt plate på mark. Plate er ifølge eier isolert med 18 cm tykk isopor. Opparbeidet hagetomt med plen og grøntarealer. Belegningsstein rundt deler av boligen . Belegningsstein fra 2010 og 2020. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger er isolert med 15 cm mineralull. Vindsperre av type vindtette plater. Utvendig kledning og fasader er sist malt i 2019.

Takkonstruksjoner:

Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og delvis fra balkong. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, sperrekonstruksjon. Kald luftet tak-konstruksjon . Tak er isolert med 20 til 25 cm mineralull. Horisontalt loft og tak konstruksjon på bygg mot syd fra 2006 er ikke tilgjengelig for kontroll.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen. Alle rom er kontrollert. Det er ikke registrert høydeforskjell over 10 mm.

Utvendig bod:

Byggeår 2014. Frittstående utvendig bod oppført i tre . Fundamentert med ramme 2x8 impregnert på kultet masse. Isolert dør. Vinduer med isolerglass. Pulttak tekket med asfalt- shingel.

Isolert bod:

Byggeår 2020. Frittstående isolert bod oppført i tre . Støpt ringmur. Utvendig liggende malt kledning . Isolerte dører. Vinduer med isolerglass. Pulttak tekket med falsede stålplater. Boden er isolert og delt av med 3 rom. Overflater av tregulv, laminat, trepanel . Eget elskap.

Garasje:

Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Leca ringmur. Yttervegger i tre bindingsverk. Liggende malt kledning. Leddport i metall med motorstyring. Dør i metall. Vindu av type toppsving med isolerglass. Tak-konstruksjon er av drager/bjelker. Takform type saltak tekket med glasert tegl takstein. Innlagt lys og strøm. Oppgradert og renovert i 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 197 kvm

Bruksareal: 252 kvm

I 2006 ble den første delen av boligen etablert. Det er den sydvendte delen, som er oppført over to plan. Her er det entré, kjøkken/spisestue, bad/wc og soverom i første etasje og wc-rom og stue i andre etasje. Boligdelen byr i dag på flere spennende bruksmuligheter - her kan enten ungdommen i familien få sitt eget krypinn eller langveisfarende gjester bo helt privat.

I 2009 ble eiendommen utvidet, og det ble bygget på en større, nordvendt del over to plan. Den nordvendte boligdelen har entré, gang, vaskerom, wc-rom, bad/wc, soverom og stue/kjøkken i første etasje og loftstue, bad/wc, soverom, kneloft og 2 boder i andre etasje. 

Entré

Eneboligen har et inntrukket, pent inngangsparti med steinbelagt adkomst som gir et godt førsteinntrykk. Vel innenfor en hvit, klassisk ytterdør blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Rommet inneholder en stor garderobeløsning, og det er adkomst til både den nordvendte og den sydvendte delen av eneboligen.

Kjøkken

Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og gråbrun laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med sandfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator og flere benkestikk. 

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner det et innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Allrommet har lysmalt panel på veggene og det er lagt terracottafargede fliser på gulvet. I tillegg til elektrisk varme i gulvet har allrommet en god peisovn, og i himlingen ut mot gangen er det montert downlightsbelysning. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer, og ved stuesonen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd uteplass med flislagt dekke. 

Loftstue

Ved soverommet i andre etasje er det en luftig loftstue - et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har utgang til en vestvendt, solrik balkong. 

(Bad)/wc 1

Den nordvendte delen av eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet i andre etasje er pusset opp i 2024, og kan foreløpig kun betegnes som et wc-rom. Det er klargjort med opplegg i vegg for fremtidig dusj eller badekar, og rommet fremstår som moderne og pent. Her er det grå våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og grått belegg på gulv med gulvvarme. På en sort skapseksjon er det en heldekkende servant, og badet har videre et speil, dobbelstikk og gulvmontert toalett.

Bad/wc 2

Ved soverommet i første etasje er det et romslig og pent bad med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et badekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Wc-rom og vaskerom

Fra gangen i første etasje er det adkomst til både wc-rom og vaskerom. Wc-rommet har en kombinasjon av mørke fliser og lysmalt panel på veggene, og på gulvet er det lyse fliser over gulvvarme. Av innredning er det en servantseksjon og et speilskap, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Vaskerommet er romslig, pent og praktisk, og har i tillegg adkomst fra den østvendte delen av hagen. Rommet har våtromsplater, og det er terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med en utslagsvask i stål.

Soverom og garderobe

Det er to gode soverom i den nordvendte delen av boligen - ett i hver etasje. Soverommet i første etasje er av god størrelse, og er holdt i duse beigetoner som står godt til det lyse vegg-til-vegg teppet. Her er det fin plass til dobbeltseng, og på veggen rundt er det plassbygde garderobeskap. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i kneloft, inneboder og i to store uteboder.

Sydvendt del

Den sydvendte delen av eneboligen inneholder entré, kjøkken/spisestue, bad/wc og soverom i første etasje og wc-rom og stue i andre etasje. Boligdelen byr på flere spennende bruksmuligheter - her kan enten ungdommen i familien få sitt eget krypinn eller langveisfarende gjester bo helt privat.

Det åpne kjøkken-/spisestuerommet er luftig og pent, med lysmalt panel på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnlipp og rommet har utgang til inngangspartiet. Kjøkkeninnredningen har et klassisk design med god skap- og benkeplass, og alle hvitevarer er integrert.

Badet i den sydvendte boligdelen er helfliset, og har downlights i himlingen og elektrisk varme i gulvet. Av innredning er det servantseksjon og speilskap, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ved den romslige stuen i andre etasje er det et separat wc-rom, og på soverommet er det plassbygde skap. Stuen i andre etasje har utgang til en sydvendt balkong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2023 som omhandler riving av fritidsbolig og oppføring av enebolig, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ikke tegninger av boder. Det foreligger godkjente tegninger av garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle flislagte gulv og på alle våtrom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen i den nordvendte delen av boligen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken. Det er 3 sikringsskap med automatsikringer, samt to varmtvannsberedere - én på ca. 120 liter og én på ca. 300 liter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 019,50 pr. år Oppgitt beløp er med sommerrenovasjon. Med helårsrenovasjon blir beløpet ca. kr.1.000,- høyere pr.år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 904 897,- Som sekundærbolig Kr. 7 238 610,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringsskjema:

Vedr. opplysninger om boligen. Boligen ble kjøpt i 2012 og er av oss kun benyttet som fritidsbolig.

Vedr. pkt. 12 - Hjørnestolper - det er oppdaget råteskade på topp hjørnestolper begge balkonger(syd og vest). Dette er utbedret ved å montere en kloss(topphatt). Utbedringen er utført av eier som er fagperson

Det er tilrettelagt for montering av vedovn/stålpipe i søndre del.

Returhåndløpere begge trapper foreligger, men ikke montert

Fastmontert kaffemaskin trenger muligens en mekanisk service

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 06.02.1952, dagboknr.480. Bestemmelse om gjerde. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet.

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 06.02.1952, dagboknr. 500481. Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Gnr.137 bnr.120 ( som ble sammenslått med  eiendommen 05.11.2003 - bnr.120 hadde likelydende bestemmelse om forsvarlig inngjerding av eiendommen).

Skjønn, tinglyst 13.01.1966, dagboknr.500121. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn / jernbanegrunn. Refusjonskrav skjønn. Saken gjaldt: Ekspropriasjonsskjønn og refusjons- og repartisjonsskjønn i henhold til bygningslovens kap. IV og V i forbindelse opparbeidelse av vei Solli- Skallevold i alt ca 590 lengdemeter. Det ble ekspropriert ca. 127 m2 grunn fra denne eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 03.04.2024.

Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Tomt i Karlsvikveien 4B er avsatt til boligformål og må påregnes bebygget.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon %

Markedspakke 3 (Kr.25 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no