Nyveien 27, 3157 Barkåker

Andelsnr. 5 Orgnr. 854078372 i Tønsberg kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1974

Området er rolig og barnevennlig, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen er en del av et borettslag, og fellesområdet rundt husene er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. På baksiden har boligen en inngjerdet hage med gressplen, bed, diverse beplantning og en herlig terrasse på ca. 39 kvm.

Terrassen går over to nivåer og har adkomst fra stuen. På terrassen er det belysning og markise. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille morgenstunder og store, sosiale sammenkomster. Foran inngangen finner man en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering.

Fellestomt, 24890 kvm

3 350 000,-

Takstmann: Holmane AS

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over to etasjer inkludert kjeller oppført i tre over ringmur fra 1974. Boligen fremstår med normal god standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Boligen har gjennomgått en større oppgradering av hele 1. etasje de siste 3 årene, kjeller fremstår som tilnærmet original fra byggeåret. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Taktekking.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkongdør

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 241 039,- pr. 01.11.23

Andel fellesformue: kr. 20 403,- pr. 01.11.23

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 241 039,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 039,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 241,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 491,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 895,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Ovennevnte felleskostnad er gjeldende fra 01.01.2024.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold og felles forsikring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Cathrine De Vries

- Flott, kjedet enebolig over to plan.

- Første etasje pusset opp i 2021 - 23.

- Parkering i carport og på gårdsplass.

- Inngjerdet hage på baksiden av huset.

- Terrasse over to nivåer på ca. 39 kvm.

- Laminatgulv fra 2021 i hovedetasjen.

- De fleste veggene ble fornyet i 2021.

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2021.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Stor stue med varmepumpe fra 2021.

- Mulighet for montering av ildsted.

- Noe separat spisestue ved kjøkkenet.

- Lekkert bad oppgradert i 2023.

- Varmevifte og regnfallsdusj.

- Separat wc-rom fornyet i 2023. Vegghengt dusjtoalett.

- Enkelt vaskerom med dusjkabinett.

- Tre soverom, ett med stort skap.

- Lagringsplass i seks kjellerrom.

Det er parkering i og utenfor en carport på ca. 15 kvm, som knytter huset sammen med naboen. I tillegg er det mulighet for parkering på en gruslagt gårdsplass foran inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område.

Barkåker kjennetegnes ved godt bomiljø og gode oppvekstvilkår for barn.

Boligen ligger i Tønsberg kommune, ca. 5,5 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til Barkåker barneskole og barnehage (ca. 500 m). Det er svært gode bussforbindelser til Tønsberg og Horten (buss 02 og 117).

Ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter innen fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass og ridesenter i nærområdet.

Det er populære turområder like utenfor døren. Her finner du bl.a. to lysløyper, samt videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger er det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Stedet er også et godt utgangspunkt for hyggelige turer i Frodeåsen.

Tønsberg sentrum har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Området er rolig og barnevennlig, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen er en del av et borettslag, og fellesområdet rundt husene er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. På baksiden har boligen en inngjerdet hage med gressplen, bed, diverse beplantning og en herlig terrasse på ca. 39 kvm.

Terrassen går over to nivåer og har adkomst fra stuen. På terrassen er det belysning og markise. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille morgenstunder og store, sosiale sammenkomster. Foran inngangen finner man en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering.

Fellestomt, 24890 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entre´, trapperom, kjøkken, stue/spisestue, bad, wc, mellomgang og 3 soverom.

Kjeller: Vaskerom og 6 uinnredede kjellerrom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Holmane AS v. Stian Barth:

Takkonstruksjoner:

Flatt kompakttak, typisk for byggeskikken da bygget ble oppført

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Snødekt tak, ikke mulig å undersøke på befarings tidspunktet.

Yttervegger:

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra 1974. Lett skrånende terreng .Bygningen har grunnmur i betongstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 106 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:

Bruksareal: 98 m². fordelt slik:

Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Kjøkken , Stue , Trapperom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Toalettrom

Kjelleretasje:

Bruksareal: 98 m². fordelt slik:

Primærrom: 8  m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom

Sekundærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Uinnredet kjellerrom.'

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Godkjente tegninger er forevist og stemmer stort sett overens med slik boligen fremstår og benyttes i dag. Det er kun registrert avvik i kjeller hvor det er etablert vaskerom.  Sannsynlig at brannselleinndeling ikke er ihht. dagens krav.

NY STANDARD FRA 01.01.2024:

Internt bruksareal (BRA-i):

1.etasje:98 m²

Kjeller:98 m²

Sum (BRA-i) :196 m²

Åpent areal (TBA):

1.etasje:39 m²

Sum (TBA) 39 m²

Terrasse i to nivåer oppmålt til 39m2

Carport oppmålt til 15m2

Internt bruksareal -  BRA-i:  Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Terrasse- og balkongareal /Åpent areal - TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Bruksareal: 196 kvm

Nyveien 27 er en kjedet og meget pen enebolig over to plan, med alle primærfunksjoner i første etasje. Hovedetasjen har gjennomgått en større oppgradering i perioden 2021 - 23, og her får man et gjennomført familiehjem med en delikat finish. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, rett ved buss, skole og flotte turmuligheter. På baksiden har huset en inngjerdet hage der varme dager nytes til fulle på en stor terrasse. Bilen parkeres i en carport. Stuen er åpen og innbydende med varmepumpe og god plass til flere soner, mens kjøkkenet har moderne innredning fra 2021, god skapplass og integrerte hvitevarer. Vegg i vegg har huset et lekkert bad og et separat wc-rom ? begge fornyet i 2023. Videre er det tre soverom, et vaskerom med dusjkabinett i kjelleren og god lagringsplass

Entré

Eneboligen har et inntrukket inngangsparti med belysning, ny ytterdør og plass til kafésett. Inne ønskes man velkommen av en liten entré med nytt laminatgulv og lys, mønstret tapet på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Yttertøy og annet utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe i stuen - rett innenfor entreen.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, men ligger samtidig noe skjermet fra deler av rommet. Innredningen fra 2021 er stilren og moderne, oppført i en smart u-form med rom for at både store og små blir med på matlagingen. Her er det mørke, glatte fronter, vinhylle, store vitrineskap med spotter og sort benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum.

For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over deler av benken er det lekre mosaikkfliser, og over kokesonen er det installert en stilig ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Stue/spisestue

Stuen er et åpent og meget romslig oppholdsrom for hele familien, med godt lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den store terrassen i hagen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete.

Stuen har en nyere varmepumpe for jevn, behagelig varme, og om ønskelig er det mulighet for montering av ildsted. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat, som står godt til vegger kledd med mønstret tapet og gråmalte panelplater. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å plassere spisestuen i en noe adskilt del utenfor kjøkkenet. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad og et separat wc-rom vegg i vegg i første etasje, samt et enkelt vaskerom med nytt dusjkabinett i kjelleren. Både badet og wc-rommet er oppgradert i 2023. Badet har et lekkert uttrykk med moderne design, der mørkt vinylbelegg på gulvet kombineres med grå, flismønstrede baderomsplater på veggene.

Et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare vegger i sort innramming. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer, en matchende kommode og et speilskap med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

På wc-rommet med vegghengt dusjtoalett gir mørke overflater et eksklusivt preg, og alle detaljer er holdt i sort.

Tapeten som er benyttet har struktur og vakkert mønster. I rommet er det vegghengt toalett, servantskap og et rundt speil med integrert belysning. Vaskerommet er innredet med gulvsluk, men har ingen membraner eller flater tilpasset for va°trom. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre soverom beliggende sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Et av de øvrige rommene benyttes i dag som et omkledningsrom, og her står det et stort garderobeskap med glassfelter i dørene. Stuen er innredet med en plassbygget skyvedørsgarderobe, og boligen har ellers rikelig med ekstra lagringsplass i seks kjellerrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen fra 1974. Godkjente tegninger er forevist og stemmer stort sett overens med slik boligen fremstår og benyttes i dag. Det er kun registrert avvik i kjeller hvor det er etablert vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for avviket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmevifte på badet, panelovn på wc-rommet og en varmepumpe fra 2021 i stuen. Om ønskelig er det mulighet for etablering av ildsted i stuen, og det ble gjennomført utbedring rundt pipen i regi av borettslaget i 2021.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det var ingen tilstede da det var varslet tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen 04.06.2020. Det tas forbehold om at eventuelle avvik ved tilsyn vil være ny eiers ansvar og risiko.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 895,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

2 lån på totalt kr.10.123.785 fordelt slik:

Lånenr: HANBA4-94817208201 / HANDEL-94817193115

Type lån: Annuitetslån/ Annuitetslån

Restgjeld: kr. 514.801,- / kr. 9.608.984,-

Pr: 01.11.2023

Restløpetid:  1 år og 11 mnd / 15 år og 2 mnd

Rente: 5,60 % p.a. flytende rente/ 5,60 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette:

Totalt: kr.241.039 fordelt slik:

kr.12.257,- / kr.228.782,-

Kapitalkostnad pr.mnd: Totalt: kr.2.465,- fordelt:

kr.590 / kr. 1.875,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr.724.881,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6868769

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 777 846,- Som sekundærbolig Kr. 2 800 245,-

Borettslag: Søndre fritzølia borettslag, Orgnr: 854078372

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022:

"Styret har i løpet av året jobbet med sluttføringen av arbeidet med pipebeslag på hus med pipenedløp i etterkant av befaring utført av Vestfold Kobber og Blikkenslagerverksted AS. Styret har og engasjert Takråd AS for å besiktige og utføre vedlikehold av takene våre mtp lekkasjer vi har hatt i vinter.

Arbeid som ellers er utført er befaring og utbedring av garasjetak etter lekkasjer i både øvre og nedre garasjerekke samt utbedring av brudd i kabel til gatebelysningen i Triangelveien. I tillegg er det forhandlet frem ny avtale om plenklipp og vedlikehold av utearealer og det er jobbet med rapporten etter tilsyn med fyringsanleggene til de husene som har piper. For øvrig vanlig forefallende vedlikehold"

Borettslaget har vedtatt endringer på ansvarsforhold og vedlikeholdsplikt mellom andelseier og borettslag , dette fremgår av vedtektene - herunder blant annet: I henhold til vedtak på generalforsamlingen for 2010 har andelseier ansvar for utskifting og vedlikehold av ytterdører. Gjerder og utvendig bod: er andelseiers eget ansvar.  Se vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven for utfyllende informasjon om ansvarsforhold mellom andelseier og borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2019 - 2019 Rørfornying: Rørfornying utført av TT-Teknikk.

2018 - 2018 Drenering: Drenert rundt Nyveien 21,27,31,33 og 35. Utført av Tveiten Anlegg

2016 - 2017 Drenering: Drenert Triangelveien 1-31 oddetall. Utført av Tveiten anlegg.

2015 - 2015 Drenering: Drenert rundt Triangelveien 6,8,10,12.14,16,18 og 20. Utført av Tveiten anlegg

2013 - 2013 Taktekking: Taktekking av alle boligene utført av Vestfold Kobber og Blikk.

2013 - 2013 Drenering:  Drenert rundt Triangelveien 2,9,28 og 30, Nyveien 15,17 og 19. Utført av Re Hage & Anleggservice

2012 - 2013 Omkledning og etterisolering:  Boligene blir omkledd og etterisolert, TTSS Byggservice står for prosjektet.

2011 - 2011 Drenering: Drenert rundt Triangelveien 22,24 og 26. Utført av Re Hage og anleggsservice.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr  for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.769,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har ingen fellesløsning på TV/internett signaler, men det er lagt opp fiber frem til yttervegg på hver bolig

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Varmtvannstanken er pa° ca. 200 liter, og sikringsskapet ble byttet ut av fagfolk i 2021. På kjøkkenet er det installert vannstoppsystem, og et pulverapparat fra 2019 er plassert i hovedetasjen. Innerdørene er fra 2021, og vinduene i huset ble skiftet i 2012.

Husdyr: det er kun tillatt med to husdyr pr. husstand. Det må søkes styret, og egen avtale om besittelse av husdyr må undertegnes. (denne fås utlevert av styret). Dette ifølge borettslagets husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven og som alle interessenter bør sette seg inn i.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger tar med seg garderobeløsningen på innredet garderoberom samt Jale dørlåsen.

Jacuzzi medfølger.

Jfr. selgers egenerklæringsskjema er det gjort egeninnsats ifm. oppussing av bad og elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for nærmere info. Det tas forbehold om at ansvaret for dette overføres til kjøper i forbindelse med salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Forkjøpsrett, tinglyst 07.01.1974, dagboknr.500074. Rettighetshaver: Tønsberg kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.14.000.000,-  tinglyst 23.08.2013, dagboksnr.707202.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stort kr.2.683.800,- tinglyst 24.06.2022, dagboksnr.691493.

Erklæring/avtale - tinglyst 07.01.1974, dagboksnr.500074. Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. Bestemmelser vedr. fellesantenneanlegg. Med flere bestemmelser.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø -  i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 241 039,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 039,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 241,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 491,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.22 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 643)
Provisjon (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.103 943)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no