Orrestien 32, 3150 Tolvsrød

Gnr. 88 Bnr. 72 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 260 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 841 kvm

7 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig opprinnelig bygget i 1984. Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget. Panelet utvendig er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår og 2022. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeår.\ Takrenner og beslag er fra byggeår. Huset har den opprinnelige fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2010. Bad er fra 2006, 2010 og 2012. El.anlegget er noe oppgradert, og kjeller har egen strømmåler.

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad 2.etg > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tomteforhold > Terrengforhold

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 24 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 676 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 400 pr. år

Britt-Eva Hiis Thomas Fredrik Wulff

- Stor, innholdsrik og pen enebolig.

- Tre etasjer, med inngang på to.

- Det er gjort flere oppgraderinger.

- Frittstående dobbelgarasje.

- Flat tomt i grensen mot landbruk.

- Hage med gress og beplantning.

- Stor markterrasse og balkong.

- Todelt terrasse på ca. 55 kvm.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Stilfullt og velutstyrt kjøkken.

- Nydelig stue med peisovn.

- Kjellerstue og loftstue med vedovn.

- Tre flislagte bad, ett i hver etasje.

- Et separat toalettrom i 1. etasje.

- Stilig vaskerom, pusset opp i 2023.

- Mulige fem gode soverom, ett med skap.

- Flere, store skyvedørsgarderober.

Det er parkeringsmuligheter i og utenfor en frittstående dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Ringshaug i Tønsberg kommune. Stedet ligger ca. 8 min med bil fra Tønsberg sentrum, og har gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett.

På Tolvsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

Sommerstid kan det friste med en tur til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette.Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Boligen ligger fint plassert på en forholdsvis flat tomt, helt i grensen til landbruksareal og et lite skogholt. Eneboligen ble oppført i 1984, og med unntak av enkelte vinduer fra 2022 og en skyvedør fra 2023, er standarden utvendig hovedsakelig original.

Boligen ligger sammen med flere boliger rundt en rundkjøring med et flott tuntre på midten. Ut mot rundkjøringen har boligen gårdsplass og en frittstående garasje med to leddporter og utelys. På baksiden av garasjen ligger huset omgitt av en romslig hage hvor det er god plass til lek, ballspill og trampoline. Hagen er dessuten pent opparbeidet med gress, prydbusker og trær, som avgrenses mot naboene med hekk.

Boligen har også tre herlige uteplasser så her er det nok av plass til late dager med soling, grilling og sosiale sammenkomster. Det er blant annet en stor uteplass som ligger godt skjermet mellom huset og garasjen. Fra uteplassen er det trapp opp til en velkomstterrasse og utvendig trapp ned til kjelleren.

Fra gangen i første etasje er det utgang til en terrasse over to nivåer, med et fantastisk areal på ca. 55 kvm. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk med liggende spiler, trapp ned til hagen,  utelys og mulighet for terrassevarmere som gjør at også sommerkveldene kan nytes til det fulle. Deler av terrassen er overbygd av en balkong på 4 kvm som har utgang fra stuen i andre etasje. Balkongen har spaltegulv av tre, rekkverk med liggende spiler og plass til et kafésett eller så.

Eiet tomt, 841 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Ringshaug skole og Ringshaug ungdomsskole i gangavstand fra eiendommen.

1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad/wc, wc, stue/kjøkken og soverom.

2. etasje: Stue, gang, bad/wc og 2 soverom.

Kjeller: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, trapperom, kjellerstue, vaskerom, kjølerom og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Stue/kjøkken , Hall m/trapp , Vindfang , Soverom , Bad 1.etg, Toalettrom

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Stue , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad 2.etg

Kjelleretasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Trapperom , Kjellerstue , Vaskerom , Kjølerom , Bod , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad kjeller.

Soverommene og kjellerstue i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommene er ikke omsøkt og tilfredstiller ikke krav til rømningsvinduer og vinduers dagslysflate. Kjøper overtar ansvaret for disse forholdene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de innsendte byggetegningene; toalettrommet som er vist på tegningen, fungerer i realiteten som et kott, og et bad i 2. etasje er ikke inntegnet. I tillegg er deler av 2. etasje ikke spesifisert på tegningen. Videre er det etablert et toalettrom i 1. etasje som ikke er inkludert i tegningene, og i kjelleren finnes det en stue, to soverom, og et bad som ikke er vist på de innsendte tegningene. Det er også fjernet vegger mellom stue og kjøkken, noe som ikke er reflektert i tegningene. Det vil være nødvendig å søke kommunen om en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er påvist avvik i krav til rom for varig opphold: Rømningsvinduene i kjelleren oppfyller ikke kravene. Åpningen i et rømningsvindu må være minst 0,5 meter i bredde og minst 0,6 meter i høyde, med en total lysåpning der summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. For det innredede soverommet og kjellerstuen i kjelleren er vinduenes dagslysflate mindre enn 10 % av rommets gulvflate, noe som ikke møter de anbefalte standardene for dagslys.

Garasje:

Første etasje

BRA 41 m²:

- BRA-e : Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Utvendig:

Det er sklisikker betongtakstein på taket og takvinkelen. Skjulte takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår, finerdør inn til kjeller. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 55 m2 med to nivåer. Boligen har trapper som er utført i impregnerte materialer.

Innvendig:

Gulvet består av parkett, teppe, fliser og laminat. Veggene har malte paneler, malte plater og tapet, og taket har malt panel og malte plater. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1 og 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert peisovn med glassplate i stue.

Boligen har malt tretrapp med treverk i trinn. Innvendig er boligen utstyrt med dører av heltre eik, som har fire speil, samt malte trespeils og slette fyllingsdører.

Våtrom:

Bad 2.etg

Badet ble utført av fagfolk av tidligere eier i 2012. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Bad 1.etg

Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2006. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Vaskerom

Vaskerommet er utført av eier som egeninnsats i 2023 uten noen form for garantier.

Bad kjeller

Badet er renovert i 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og benkeplate i glass.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er montert 2 strømmålere i boligen, da kjelleren tidligere har vært brukt som hybel. Boligen er utstyrt med varslere i alle etasjer og pulverapparat.¨

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 238 kvm

Bruksareal: 260 kvm

En delikat og innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og særs attraktivt område. Muligheter for 5 soverom.

Entré

Ved inngangspartiet har boligen en ytterdør i teak med kodelås og et langsgående vindu ved siden av. Vinduet gir fint dagslys inn til entreen som har grå mosaikkfliser på gulvet og matchende, malte veggflater. Langs den ene veggen er det montert en liten sittebenk og på motsatt vegg er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming.

En dør med glassfelt fører videre inn til en åpen, luftig gang med enstavs parkettgulv og hvitmalte veggflater. Det er listefritt i overgang til himling som er pent lyssatt med downlights. Rommet får videre gjennomgående dagslys i form av et vindu plassert i trappeløp og en bred skyvedør som fører ut til terrasse. Trappen har for øvrig åpne trinn og håndløper i eik, samt rekkverk i glass.

I tillegg til trappen inne har boligen også egen inngang i kjelleretasjen. Entreen i kjelleren har store, sandfargede gulvfliser, hvitmalte vegger og downlights i himlingen. Videre har den dører inn til to soverom og et bad.

Kjøkken

Kjøkkenet er stort og stilfullt, og ligger delvis åpent mot stuen i første etasje. Innredningen var ny i 2010 og er bygget langs tre vegger. Her er det høyskap på én side, en lang arbeidsbenk med kolonialskuffer under tre vinduer og kokeplass langs den tredje. Skapene har slette, hvite fronter med lange håndtak på toppen, og benkeplaten er i sort glass. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt.

Ved kokeplassen er lekre mosaikkfliser på veggene, samt belysning og ventilator integrert i veggen over. På en kortvegg ut mot stuen er det flere skuffer, to skap med smarte foldedører og barløsning med spiseplass ved en benkeplate i heltre. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rett utenfor kjøkkenet er det et plassbygd vitrineskap, perfekt til glass og finservise.

I kjelleren ble det etablert et kjølerom med aggregat i 2023. Kjølerommet er utstyrt med mange regulerbare hyller og gir muligheter for kjølig lagring av drikke og mat, og er særdeles kjekt å ha om man skal tilberede mat til mange.

Stue

Stuen utenfor kjøkkenet er av det tiltalende slaget. Her er det enstavs parkett og slette, malte vegger i en gråblå farge. Det er listefritt opp mot himlingen som er pent lyssatt med downlights. Vinduer i to himmelretninger og den åpne kjøkkenløsningen gir fine lysforhold, og som oppvarming har stuen både varmepumpe og en moderne peis forblendet med naturstein. Utformingen av rommet gir plass til sofagruppe og spisebord.

Kjellerstue og loftstue

I tillegg til stuen i første etasje har boligen stuer både i andre etasje og i kjeller, så her er det nok av tumleplass for hele familien. I kjellerstuen er det heldekkende gulvteppe, hvitmalte panelplater på veggene og bjelker i himlingen. Tre høytsittende vinduer bidrar til at dagslyset kommer inn og det er ellers god plass til sofa og tv-løsning.

Loftstuen er luftig og delikat, med beigemalte vegger og enstavs laminatgulv i grått. En stor skyvedør gir en tilnærmet sømløs overgang til balkongen utenfor og det er god plass til sofagruppe og arbeidspult om ønskelig. Rommet har adkomst til kott og som oppvarming er det panelovn og en vedovn som varmer godt.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har tre bad, et toalettrom og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og ble pusset opp av fagfolk i 2012. Rommet har jordfargede gulvfliser med varmekabler, en kontrastvegg med tapet og hvite flisplater på veggene for øvrig. Himlingen er delvis skrånet og har velplasserte downlights. Det er vegghengt toalett, nedsenket dusjnisje med dusjvegg i glass og et frittstående badekar som gir litt ekstra luksus i hverdagen.

Badet har videre en romslig, hvit baderomsinnredning bestående av vegghengt seksjon med fire skuffer, heldekkende servantplate, et overskap og speil med integrert belysning. Mellom servant og speil er veggen med tapet beskyttet med glassplate. Et vindu og mekanisk avtrekk sørger for dagslys og god ventilasjon.

Bad 2

Det andre badet ligger i første etasje, vegg-i-vegg med toalettrommet, begge med inngang fra gangen. Badet ble pusset opp i 2006 og har hvite fliser på veggene og gråbeige mosaikkfliser på gulvet. Bak vegghengt toalett og i dusjnisje er veggene dekket med grønne mosaikkfliser. Dusjnisjen er for øvrig buet i bakkant, har speil i taket, integrert blandebatteri og innfellbare dusjdører i glass.

Ved siden av det vegghengte toalettet er det montert en heltre benk formet etter toppmontert servant, og over servanten er det et stort speil opp til taket. Badet har videre høyskap med glassfront, hyller, downlights, gulvvarme og vindu for naturlig ventilering.

Veggen mellom badet og toalettet går ikke helt opp, men avsluttes på toppen av en list i heltre og glassfelt som gjør at toalettrommet får dagslys inn fra badet. Stilen for øvrig er lik som på badet med gråbeige mosaikkfliser på gulvet og hvite veggfliser. Bak vegghengt toalett er det grønne mosaikkfliser og speil. Badet har også en liten trehylle og håndvask.

Bad 3

Det siste badet ligger i kjelleretasjen. Rommet ble renovert i 2010 og er innredet med vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med dusjdører i fastkarm og et stilrent baderomsmøblement i hvit, slett utførelse. Møblementet består av vegghengt skuffeseksjon, plate med helstøpt servant og et speilskap med belysning.

I tillegg er det en åpen hylle i tre ved siden av toalettet. Veggene i rommet er kledd med hvite fliser og på gulvet er det store, jordfargede fliser med gulvvarme. Rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte.

Vaskerom

I kjelleren ligger også et stilig vaskerom som ble pusset opp med egeninnsats i 2023. Rommet har lyse gulvfliser med gulvvarme og smartpanel i himling med innfelte downlights. På veggene er det sorte mosaikkfliser og malte plater. Videre er vaskerommet godt utstyrt med en sort, og meget praktisk innredning som er bygget langs tre sider.

Innredningen har takhøye skap, slette fronter, grå benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum. Arbeidsbenken er godt opplyst, og i praktisk arbeidshøyde er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Boligen har hele fem soverom, fordelt med to i andre etasje, ett i første og to i kjeller. På det største soverommet i andre etasje er det skyvedørsgarderober på den ene kortveggen og langs knevegg. Flere store skyvedørsgarderober finnes i entreen og i gangen i underetasjen.

Huset er malt utvendig 2 strøk i 2023. Snekkerkompaniet har gått over og utbedret tak og fasade i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.03.1985 vedrørende nybygg enebolig med garasje.  Følgende er anmerket:

Ferdigattest må begjøres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført:

Utvendig trapp

Utvendig kjellertrapp med rekkverk

Rekkverk 90 cm høyde rundt kjellertrapp

Rengjøring og støp av pipebunn

Ventil i bakvegg garasje

Bestående provisoriske trapp godkjennes ikke

Ny trapp må settes opp før innflytting.

Dette arbeid må være fullført innen 01.06.1985.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.06.1984.  I byggetegninger er stue og 2 soverom i underetasje definert som hhv. hobbyrom, redskap/sport og klær (klesbod)- dette er rom som defineres som tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Det er avvik fra de innsendte byggetegningene; toalettrommet som er vist på tegningen, fungerer i realiteten som et kott, og et bad i 2. etasje er ikke inntegnet. I tillegg er deler av 2. etasje ikke spesifisert på tegningen. Videre er det etablert et toalettrom i 1. etasje som ikke er inkludert i tegningene. Det er også fjernet vegger mellom stue og kjøkken, noe som ikke er reflektert i tegningene.

Rømningsvinduene i kjelleren oppfyller ikke kravene. Åpningen i et rømningsvindu må være minst 0,5 meter i bredde og minst 0,6 meter i høyde, med en total lysåpning der summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. For det innredede soverommet og kjellerstuen i kjelleren er vinduenes dagslysflate mindre enn 10 % av rommets gulvflate, noe som ikke møter de anbefalte standardene for dagslys.

Det vil være nødvendig å søke kommunen om en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - og også gjøre tiltak for å møte krav til rom for varig opphold. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Videre bruk uten slik godkjenning er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen har elektrisk oppvarming med en luft-til-luft varmepumpe, som suppleres med varmekabler på alle bad, vaskerom, inngangsparti i første etasje og i kjelleren, samt i kjellergangen. I tillegg er det flere panelovner, en vedovn i loftstuen og en innmurt peis i stuen. Peisen i stuen ble montert i 2008.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 18 400 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FREMTIND Polisenummer: 21675514

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 055 366,- Som sekundærbolig Kr. 7 810 390,-

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet, mekanisk avtrekk på badet i andre etasje og elektrisk styrt vifte på bad i kjeller.

Det elektriske anlegget er noe oppgradert. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og det er egen strømmåler til kjeller. Videre har boligen to varmtvannsberedere; en 300 liters bereder fra 2010 innkledd på vaskerommet og en 120 liters bereder fra 2016 montert på soverom i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyste forpliktelser, rettigheter eller servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Med eiendommen følger hjemmel til andel 1/9 av lekeplass og tursti gnr.88 bnr.78. Her er det tinglyst erklæring/ avtale 24.05.1984, dagboknr. 6516. Bestemmelse om benyttelse som lekeareal og tursti. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra bygningsrådet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan nr.3905-55001 "Kølner-tomtene Skallevold" med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 02.09.1983.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 676 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.66 600)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 774)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
BLINK- finn.no - fra 16.mars (Kr.6 125)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.174 599)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no