Anders Rørholts vei 18, 3117 TØNSBERG, Etasje: 7

Andelsnr. 34 Orgnr. 953465973 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1973

Festet tomt 3914 kvm

2 200 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i Høybo borettslag som er tilknyttet OBOS Vestfold. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget.

Borettslaget har utført arbeider i senere år, og bygget fremstår å være vedlikeholdt. Bad samt vann og avløpsrør i blokka er renovert i 2023-2024.

Sammendrag leilighet: Leiligheten er beliggende i 7 etg og har egen innglasset balkong. Leiligheten fremstår å være i normalt god stand.

Kjøkken er oppgradert, type kjøkkenfornying på 1990-2000 tallet. Nytt flislagt bad med varmekabler i 2023-2024 i regi av borettslaget og OBOS.

Sikringsskap har skrusikringer fra byggeår, med 2 nye automatsikringer. VVS anlegg er lagt nytt i 2023-2024. Innglasset balkong fra 2004-05 med fliser.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget - Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar, styret har en plan på dette og derfor ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 482 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 171 183,- pr. 01.04.24

kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 482 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 682 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 683 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 782,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, radiatorfyring/oppvarming, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tove Kristoffersen Ulf Kristoffersen

Velkommen til Anders Rørholtsvei 18 - en arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet i 7. etasje. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og turområder, samt gangavstand til sentrum med spisesteder, shopping og togstasjon. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, asfaltert parkering og egen, innglasset balkong på ca. 10 kvm med langstrakt utsikt.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen er luftig og innbydende, og på et stilrent kjøkken er det god skap- og benkeplass. Videre er det et lekkert, helfliset bad/wc/vaskerom fra 2024, en pen entré og et romslig soverom. Det er garderobeløsninger i leiligheten, og lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm.

- Velholdt, pen og arealeffektiv 2-roms.

- Andelsleilighet i byggets 7. etasje.

- Innglasset balkong på ca. 10 kvm.

- Sentral og attraktiv beliggenhet!

- Tiltalende entré med dørcalling.

- Luftig stue med møbleringsfrihet.

- Pent kjøkken med god benkeplass.

- Helfliset bad/wc/vaskerom fra 2024

- Romslig soverom med garderober.

- Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm.

- Varmtvann fra fellesbereder i bygget.

- Radiatorvarme fra fellesbereder.

Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. I tillegg har borettslaget 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger på Kilen handelsområde, under 2 km fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Alti Farmandstredet kjøpesenter med over 80 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Festet tomt, 3914 kvm

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg, treningssenter og populære turområder, samt gangavstand til sentrum med yrende folkeliv, spennende spisesteder, shopping og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, trær og asfalterte internveier, og i en solrik, felles hage er det etablert steinbelagt uteplass med utepeis og utemøbler til felles anvendelse. 

Leiligheten har utgang fra stuen til en innglasset balkong på romslige 10 kvm. Fra balkongen kan du nyte gode solforhold og en herlig, vidstrakt utsikt over nærområdet, fjorden og grønne åser. Balkongen ble utvidet og modernisert i perioden 2005 til 2006, og har flislagt gulv, rekkverk, samt glass som kan åpnes og skyves til side.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Solvanglia som ligger rett utenfor leiligheten, og det er ca. 2,6 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Syvende etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken)

- BRA-b 10 m²: (innglasset balkong)

Kjeller:

BRA-e: 2 m² (bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Vindu og dører. Bygningen har malte trevinduer, fastkarm og balkongdør med 2-lags glass fra 1995. Utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra 1995.

Innglasset balkong som er bygget ny i 2004-05 av borettslaget. Aluminiumsinnglassing med åpningsvinduer, uisolert. Flislagt gulv. Utelys og stikkontakt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt strie/malt tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Det meste er malt opp før salg.

Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv.

Våtrom:

Nytt bad i 2024 i regi av boretslaget og OBOS, som har stått for renoveringen. Veggene har fliser. Taket er malt og har spottere. Gulvet er flislagt og har fall mot dusj hvor det er nedsenket gulv og sluk. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig smøremembran under klemring.

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltakning er ikke foretatt siden badet er nytt og ikke har vært i normal bruk (dusj benyttet et par ganger). Det er ikke funnet tegn til fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består i oppvaskbenk fra byggeår og nyere overskap og benk på siden under vindu. Kjøkken er fornyet/pusset opp etter byggeår,

antatt på 1990-tallet. Benk ved vindu er nyere. Fronter er nyere, 2 typer/ikke like. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksventil over høyskap.

Tekniske installasjoner:

Det er lagt nye innvendige vannledninger i 2023-24 av plast (type rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. Automatisk vannstopper er montert.

Det er nye avløpsrør av plast/stål i 2023-24.

Bygget har felles varmtvann og radiatoroppvarming som er tilknyttet fjernvarme. Borettslaget har ansvar for dette og utfører vedlikehold.

Boligen har naturlig ventilasjon samt avtrekk fra bad og kjøkken.

Skrusikringer fra byggeår. Hovedkurs på 2x25 amp. Det er montert 2 nyere automatsikringer med jordfeilbrytere i 2024 til badet. El-opplegg i leiligheten er dels fra byggeår og noe er lagt om. Spørsmål til eier er ikke besvart da dette er et dødsbo.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 61 kvm

Det tilhører egen bod i kjeller på 2 kvm.

Leiligheten ligger i syvende etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte overflater og gyllent laminatgulv. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til leilighetens bad. Ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner.

Kjøkkenet har et arealeffektivt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite fronter, koksgrå laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med sorte plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og nisje for komfyr. 

Stuen oppleves som luftig og innbydende, med fin plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og en hyggelig spisestue. Veggene er malt i en tidsmessig, gråbeige fargetone som står godt til laminatgulvet, og leilighetens endebeliggenhet i bygget sørger for naturlig lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm med fin utsikt og gode solforhold. 

Badet er renovert i regi av borettslaget og Obos i 2024, og innbyr til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Her er det koksgrå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.   

Leiligheten har et romslig og pent soverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Veggene er malt i en varm, terracottafarge, og det er lagt tidsmessig laminat på gulvet. Et stort vindu på endeveggen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, fint utsyn og ikke minst gode luftemuligheter. På soverommet er det et dobbelt garderobeskap, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1975 som omhandler høyhus 10 etasjer + kjeller og underetasje, samt ferdigattest for garasjebygg datert 16.05.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, og varmt forbruksvann leveres fra samme anlegg. Dette er inkludert i felleskostnadene. Badet varmes opp elektrisk med gulvvarme. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer, og skapet er plassert i felles trappegang. Videre har eiendommen dørcalling, utebelysning og utestikk.

Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 6 782,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnad 6 353,-

Kabel-tv 429,-

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, festeavgift, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget holder på med rehabilitering av røropplegg og bad. Det blir ferdig medio 2024. I tillegg skal en del av elektrisk anlegg utskiftes, og nytt varmeanlegg skal på plass. . Estimert kostnad for prosjektene er kr 55.000.000 (femtifem millioner). Dette finansieres ved låneopptak. Lånet ble utbetalt i to omganger: Kr. 25.000.000 ble utbetalt 26.09.2023 og kr 30.000.000 i april 2024. Felleskostnadene ble på bakgrunn av låneopptak økt med 30 % fra 01.05.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken.

Lånenr: HANBAN-94817238909

Type lån: Annuitetslån.

Restgjeld: 56 406 000,-.

Pr: 01.04.2024.

Restløpetid: 30 år.

Rente: 5,50 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei.

Boligens andel av dette: kr. 482 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 2 671,-.

Festetomt utgjør 5 811,- kr av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde ett negativt årsresultat for 2023 på kr. 6 472 273,-.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 6 472 273,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Tallene henger sammen med pågående rehablitering.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587782

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 582 148,- Som sekundærbolig Kr. 212 163,-

Borettslag: Høybo Borettslag, Orgnr: 953465973

Generelt om borettslaget.

Borettslaget består av 104 andelsleiligheter. Høybo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953465973, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresser: Anders Rørholts Vei 18 og 20.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Forkjøpsretten blir avklart etter salget. Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr. 500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.  Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør kr. 7981,-.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Ifølge borettslagets husordensregler:

"Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.".

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festekontrakt, tinglyst 23.10.1972, dagboksnr.5597- bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år fra 1972.

Forkjøpsrett: Ja - men praktiseres ikke ved salg av andelsleilighetene.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.433.700,- tinglyst 05.12.1977 dagboksnr.7081.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 400 000,- - tinglyst 30.10.2014, dagboksnr. 940221.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 60 000 000,- - tinglyst 29.06.2023, dagboksnr. 1046485.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Festetiden er 100 år fra 01.01.1973.

Årlig festeavgift ca kr.60 000,- - andel av dette dekkes via felleskostnader.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2033 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15.år.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare og Veg - Nåværende.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 482 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 682 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 683 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 691 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 682 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.123 955)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no