Hedrumgaten 5, 3117 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 11 Orgnr. 955020421 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det er tilhørende en loftsbod på ca. 3 kvm (gulvareal på 6 kvm). Det er to boder i kjeller på til sammen 14 kvm.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1948

Festet fellestomt 612 kvm

2 490 000

Takstmann: Even Kjølner Takstdato: 27.05.24

Leilighet beliggende i 2. etasje i firemannsbolig som er bygget i 1948. Byget er oppført i tre over grunnmur. Leiligheten er modernisert for antatt rundt 17 år siden med nytt kjøkken, bad, gulvoverflater o.l. Utvendig er det byttet kledning og vinduer antatt i 2009. Leiligheten fremstår generelt som vedlikeholdt, men med preg av noe slitasje som følge av alder og bruk, samt tegn til at oppgraderinger for ca. 17 år siden er dels utført som egeninnsats. Som følge av alder og tilstand på enkelte bygningsdeler er det påregnelig med noe utskiftninger og oppgraderinger innen rimelig tid. Forøvrig henvises til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Utvendig - Vinduer - 2

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad IU - (IU): konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 20 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Takkonstruksjon/loft

Utvendig - Dører

Innvendig - Overflater

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom under terreng

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig - Innvendig dører

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 162 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 12 206,- pr. 01.05.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 162 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 652 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 653 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 661 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 216,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Roland Øverland

Det er parkeringsmuligheter for de som har bil, enten på biloppstillingsplass i gården utenfor huset eller langs veien. Det betales ikke leie for plassene.

- Romslig, godt vedlikeholdt  2-roms.

- 2. etasje av firemannbolig.

- Modernisert i tiden rundt 2007.

- Populært, nær Presterødkilen.

- 20 min gange til Tønsberg sentrum.

- Parkering på felles gårdsplass.

- Frodig felleshage med sittebenk.

- Entré med plass til garderobe.

- Hyggelig og pent kjøkken.

- Dels integrerte hvitevarer.

- Plass til spisebord på kjøkkenet.

- Tiltalende stue med peisovn.

- Et bad og et separat toalettrom.

- Badet ble pusset opp ca. 2007.

- Det er felles vaskerom i kjeller.

- Romslig soverom med klesskap.

- To kjellerboder og loftsbod for lagring.

- Ytterkledning og vinduer fra 2009.

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde i Tønsberg kommune, ca. 20 minutters gange øst for Tønsberg sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon og et rikholdig servicetilbud.

Presterødkilen ligger like ved og her er det bygd en idyllisk tursti langs vannet, fra fugletårnet på Træleborgodden til Kilen. Stien går gjennom et naturreservat med yrende fugleliv, og flokker på over 1000 individer slett ikke uvanlig. Gunnarsbøparken og Tønsberg svømmehall ligger også i gangavstand.

Er du glad i å bade kan badeplassene Klopp, Karlsvika eller Ringshaugstranda anbefales. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Slottsfjellet ligger ca. 20 minutter unna og byr på kulturminner, fine turområder og vakker utsikt. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, samt lysløyper og turstier i Frodeåsen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Heimdalsvingen, Meny Heimdal og Rema 1000 Tønsberg som alle ligger i gangavstand. I sentrum finner man hyggelige torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Sommerstid er det Bondens marked på torget med kortreist mat fra lokale produsenter. Er du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer langs brygga.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Heimdalkrysset som ligger ca. 250 meter fra leiligheten. Tønsberg stasjon ligger ca. 1,3 km unna, med hyppige avganger til Oslo. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Festet fellestomt, 612 kvm

Rundt firemannsboligen har borettslaget en koselig, opparbeidet tomt med skjermet hage og asfaltert gårdsplass. I hagen er det gress, stauder og høye hekker, samt en hellelagt plass med sittebenk og bålpanne hvor man kan møte naboer til prat og grilling.

Om man ønsker å bevege seg ligger Evo like borti gata, i tillegg er det en fin tursti langs Presterødkilen. Det er ellers gangavstand til sentrum med koselige kafeer, barer, restauranter og livet langs bryggene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

2. etasje: Entré, wc, stue, kjøkken, bad og soverom.

Annet: 3 disponible boder.

Bruksareal: 65 kvm

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst til entré via felles inngang og trappeoppgang. Til å være en 2-roms har leiligheten riktig god størrelse og dette får man et godt inntrykk av allerede i entreen. Entreen har god plass til garderobe og adkomst til toalettrom, soverom og stue. Veggene er kledd med hvitmalt panel og på gulvet er det grå fliser med sjatteringer.

Kjøkkenet er et hyggelig rom med spiseplass ved vindu og en pen kjøkkeninnredning, bygget parallelt i rommet. Innredningen har takoppforede skap, profilerte fronter i foliert eik og flere skap med frostet glass. Benkeplaten er i sort laminat med trelist i kant, og nedfelt i benken er det oppvaskkum og koketopp.

En innbyggingsovn er montert under koketoppen og over er det avtrekk fra ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Overflatene i rommet består av enstavs laminatgulv og lys tapet på veggene, kombinert med grå fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og mellom rommene er det skyvedør som kan lukkes når man lager mat slik at man slipper matlukt i hele huset.

Stuen er et lyst, luftig og tiltalende oppholdsrom. På gulvet er det lagt enstavs laminat og veggene er malt grå. En pipe er forblendet med store fliser og tilknyttet en peisovn med kleberstein på toppen som gjør det varmt og godt på kjølige dager. Vinduer i to himmelretninger gir fine lysforhold og mellom vinduene er det plass til sofagruppe og tv-benk.

Leiligheten har ett bad og et separat toalettrom. Toalettrommet har dør inn fra entreen og er innredet med gulvmontert toalett, grå fliser på gulvet og panel på veggene, malt i en lys isblå farge.

Badet ble pusset opp rundt 2007 har direkte adkomst fra soverommet. Rommet har en klassisk stil med hvite fliser på veggene og grå fliser over gulvvarme. I himlingen er det downlights og avtrekk fra elektrisk vifte. Videre er det dusjkabinett som skåner gulvet for vann, samt en baderomsinnredning i furu, bestående av benkeskap med toppmontert servant og et lite speilskap. I kjeller er det felles vaskerom.

Soverommet i leiligheten har vindu ut mot gårdsrommet og direkte adkomst til bad. Rommet har parkettgulv og blåmalte vegger som fremheves av hvitmalte lister og tak. Rommet er utstyrt med garderobeskap og det er ellers plass til kommode, dobbelseng og nattbord. For lagring disponeres det to kjellerboder med et samlet areal på ca. 14 kvm og en loftsbod med et gulvareal på rundt 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1948 som omhandler boligbyggelag.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.05.1946. I byggetegninger er bad definert som kott (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig. Som tilleggsvarme er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk avtrekksvifte på badet og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Videre har leiligheten en 200 liters varmtvannsbereder fra 1992.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 216,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnad 4.626,-

Mediaprodukter 590,-

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBA3-94817213175

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr.3.899.332,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid:  15 år og 11 måneder.

Rente: 5,85 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBA4-94817237112

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 1.137.703,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid:  9 år og 2 måneder.

Rente: 5,74 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Festetomt utgjør 3 844 kr av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -907 385.

Pr 2022 hadde sameiet kr. 245 163 innestående på driftskonto.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587751

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 590 579,- Som sekundærbolig Kr. 2 244 201,-

Borettslag: Kilen 1 Borettslag, Orgnr: 955020421

Kilen I borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styreleder er Vivéce Myhre Bjørndalen.

Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital). I avtalen (Komplett) inngår kabelTV og Bredbånd. Avtalen er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan bestille tillegg/oppgradering som faktureres særskilt.

Felleskostnadene dekker også strøm til varmtvannsberedere som står i kjeller, til de bad som er koblet til disse.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold; det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten skriftlig godkjenning fra styret. Dette gjelder både ved nyanskaffelse, og om man er i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1948/4023-3/91  Festekontrakt - vilkår  

24.11.1948 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 111

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1994/11481-6/91   ** Diverse påtegning  

09.09.1994 

Nye vilkår: Ny fester etter oppdeling av Kilen Borettslag aksepteres vilkårene i festekontraktene.

 

1976/1925-1/91  Best. om vann/kloakkledn.  

31.03.1976 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:78 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1008 Bnr:78 Snr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg ingeniørvesen

Pengeheftelser i festerett

1948/4023-3/91  Festekontrakt - vilkår  

24.11.1948 festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 111

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1994/11481-6/91   ** Diverse påtegning  

09.09.1994 

 Nye vilkår

Areal: 612 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebbyggelse i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 162 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 652 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 653 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 661 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Visningshonorar / overtagelse (Kr.500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 652 000,-) (Kr.34 476)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.102 032)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no