Askelysveien 7A, 3113 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 153 Bnr. 341 Snr. 7 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2001

Fellestomt 1976 kvm

3 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

"Leiligheten er en del av et sameie, opprinnelig bygget i 2001. Utvendig fremstår huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget, med unntak av innglassede terrasser. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige. Det foreligger ingen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise i sameiet/fellesskapet som definerer hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert fordi de påvirker leilighetens fremtidige felleskostnader"

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer - innglasset terrasse:

Råteskadet treverk i karmene må erstattes med nytt treverk for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Tettesjiktet eller membranen på våtrommet må utbedres for å tilfredsstille dagens krav og dermed lukke avviket.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering:

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Dører - innglasset terrasse

Utvendig > Garasje

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.03.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 581 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Forsikring/vedlikehold/snøbrøyting

Kr. 17 877 pr. år

Jorid Holt Inger Horgen

- Romslig 3-roms selveier i 1. etasje.

- Ligger i en kjedet tomannsbolig.

- Rolig og barnevennlig område.

- Parkering i og utenfor egen garasje.

- Innglasset terrasse med gulvvarme.

- Steinlagt uteplass utenfor terrassen.

- Disponerer egen naturlig del av hagen.

- Kjøkkenet har godt med skapplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Oppvaskmaskinen er fra 2019.

- Åpen stue med flere brukssoner.

- Peisovn og vinduer i to retninger.

- Helfliset bad med vaskeromsdel.

- Dusjkabinett og varmekabler.

- To soverom, ett med stort skap.

- Lagring i to innvendige boder.

- Skyvedørsgarderobe i en bod.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Sentralstøvsuger i leiligheten.

Det er parkering i og utenfor en garasje på ca. 17 kvm, bygd inntil leiligheten og med enkel tilgang til inngangsdøren. I tillegg er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Øvre Råel, kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum.

Det er få minutters gange til sjøen samt flotte friområder. Kort vei også til fine bademuligheter samt tur- og rekreasjonsområder som kyststi, skog og mark. Kort avstand til barne- og ungdomsskole ved Presterød. 50 meter til nærmeste dagligvareforretning, Kiwi-Råel.

Kort vei også til Tolvsrød/Olsrød forretningssentrum med ulike shoppingmuligheter, apotek, frisør, lege, treningssenter og hyggelig kafe.

Slagenhallen og Flinthallen samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter unna eiendommen. Flotte Ringshaugstranda ligger en kort kjøretur unna og det er 10 minutter på sykkel til Klopp badestrand og småbåthavn på Husvik.

Ca. 3 km til Tønsberg sentrum med bla sykkel- og gangsti store deler frem til sentrum.

Med bil ca. 5-6 minutter til Tønsberg by og litt i overkant av en time til Oslo. Offentlig kommunikasjon med

buss langs Narverødveien. Se rutetider og sted for bussholdeplass på www.vkt.no.

Nabolaget er stille og rolig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Både sjøen og flotte turmuligheter ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Fellesområdet rundt tomannsboligene er opparbeidet med grøntarealer, hekker, diverse beplantning og interne gangveier. Til barnas store glede er det lekeapparater på fellesarealet, og leiligheten har sin egen hage.

Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 10 kvm, der en stor skyvedør kan åpnes og slippe sommeren helt inn. Terrassen oppleves som en vinterhage for bruk hele året, innredet med gulvfliser og varmekabler. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Skyvedøren fører ut til en steinlagt markterrasse i hagen, utstyrt med markise og stikkontakt.

Fellestomt, 1976 kvm

Boligen har eksklusivt uteoppholdsareal som er tinglyst via seksjoneringen - se vedlegg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 119 m²

- BRA-i 92 m²: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Entré , Bod , Bod 2

- BRA-e 17 m²: Garasje

- BRA-b xx m²: Innglasset terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat.

Yttervegger:

Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning

Takkonstruksjoner:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium.

Gulvsystemer:

Boligen har støpt gulv på grunn.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 89 kvm

Bruksareal: 119 kvm

En lys, delikat, innholdsrik og praktisk leilighet i 1. etg av en tomannsbolig. Flott beliggende vestvendt med fin hage i forkant.

Entré

Leiligheten ligger i første etasje av en horisontaldelt tomannsbolig, og det er trappefri adkomst via et inntrukket inngangsparti med steinheller og belysning. Vel inne møtes man av en entré med flislagt gulv, varmekabler og hvitmalte vegger. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe.

Stue

Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom, med godt lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den innglassede terrassen, en herlig romforlengelse året rundt. Herfra er det videre adkomst til en uteplass og en stor gressplen.

Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er hvitmalte. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken.

Kjøkken

Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har profilerte fronter i eik, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det lyse fliser med noe dekor, og over kokesonen er det installert en hetteventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, kjølehjørne og mikrobølgeovn i høyskap, i tillegg til en oppvaskmaskin fra 2019.

Bad/wc/vaskerom

Badet har god størrelse, og bak skyvedører er det en egen avdeling med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Begge sonene er innredet med blå gulvfliser, varmekabler og hvite fliser på veggene. Selve badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Soverom og garderobe

Planløsningen byr på to soverom i hver sin ende av leiligheten. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i to boder inne. Den ene boden har utvendig adkomst via den steinlagte uteplassen, og endeveggen er innredet med en plassbygget skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2004 som omhandler nybygg horisontaldelt tomannsbolig Askelysveien 7.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.08.2000. Det er registrert avvik fra de opprinnelig innsendte byggetegningene. En utvendig bod har blitt omgjort til å ha direkte tilgang fra leiligheten - dette er ett søknadspliktig tiltak.

Badet har blitt utvidet, og i tillegg er en  innvendig bod flyttet som en del av utvidelsen av badet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i entreen, på badet og i den innglassede terrassen. I tillegg er det en peisovn med glassplate i stuen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 877 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Forsikring/vedlikehold/snøbrøyting

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Frende Polisenummer: 103849

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 980 472,- Som sekundærbolig Kr. 3 725 793,-

Sameie: Sameiet Askelysveien 7-13 A og B, Orgnr: 911810808

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke  husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog vedtekter.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten, og en ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer, og i garasjen er det montert en sentralstøvsuger.

Dyrehold er tillatt men kan ikke være ulempe for de øvrige brukerne/beboerne i sameiet. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Seksjonering/ tinglyst 05.01.2001, dagboknr. 210. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Snr:7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/ 728. Bestemmelser om tilleggsdel. Jfr. kart så har man tilleggsareal - se vedlegg til salgsoppgave.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Eiendommen er del av/ omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL:

"Råel, nedre del"  planid 53017-B0 med tilhørende bestemmelser vedtatt 26.09.1997.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 581 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no