Essoveien 14A, 3153 Tolvsrød, Etasje: 1

Gnr. 106 Bnr. 30 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Med eiendommen følger også andel i realsameie stort 1/15 i gnr. 106 bnr.74 (lekeplass), bnr.76 ( veisnutt) og bnr.77 (støyvoll og gangstier).

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt 4990 kvm

3 190 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 08.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie. Opprinnelig bygget i 2015. Utvendig er

huset/sameiet slik det ble bygget.

Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt

vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige.

Det foreligger ingen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise i

sameiet/fellesskapet som angir hovedansvaret for

vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og

fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er

kommentert fordi de har betydning for leilighetens

fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering:

Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 274 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 572,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 250,- pr. mnd.

Brøyting av vei, klipp og vedlikehold av fellesområder. Forsikring kr.3.839,- pr.år kommer i tillegg - det samme gjør eventuell brøyting av parkeringsplasser

Kr. 14 556,22 pr. år

Anette Løn

- Tiltalende 3-roms selveierleilighet.

- Gjennomgående planløsning.

- Idyllisk og landlig beliggenhet.

- Parkering på biloppstillingsplass.

- Usjenert terrasse på 27 kvm.

- 8 kvm av terrassen er overbygd.

- Skyvedørsgarderobe i entré.

- Kjøkken ligger i åpen løsning.

- Klassisk, takoppbygd innredning.

- Kjøkken har integrerte hvitevarer.

- Luft-til-luft varmepumpe i stuen.

- Pent baderom med dusjkabinett.

- Opplegg for vaskemaskin i bad.

- Leiligheten har to fine soverom.

- Lagringsplass i bod og utebod.

- Gulvvarme i bad, entré og stue.

- Leiligheten utstyrt med pipeløp.

Parkering utenfor på biloppstillingsplass (gruslagt og asfalt).

Eiendommen ligger i et svært naturskjønt og barnevenlig område. Det er ca. 9 km til Tønsberg sentrum. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt tilbud innen idrett. Volden Barneskole samt Slagen idrettsanlegg ligger rett ved.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole huser en rekke arrangementer gjennom året.

I tillegg har området en rekke idylliske friområder og badestrender. Om vinteren kjøres det opp ca. 45 km med skiløyper, og kommunen har hele 6 lysløyper. Det er kort vei bort til fjorden med fine badeplasser, og Bliksekilen ligger like ved. Karlsvika badeplass, som ligger litt lenger sør, har sandstrand.

Karlsvika ligger like sør for Essoskogen, og rett forbi passerer kyststien. Herfra er det kort vei til populære Skallevoldstranda med utmerkede badeforhold både for liten og stor. Ved stranda ligger Skallevold Camping med kiosk, gresslette, lekeapparater og muligheter for ballsport.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Det er få minutters kjøring til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park. Begge har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I Tønsberg sentrum finner du Kilen Handelspark og ikke minst Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har ellers en rekke kafeer, restauranter og hyggelige utesteder.

Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse på ca. 27 kvm og en lettstelt hageflekk med plen. Utearealene ligger omkranset av levegg, mur og høy hekk, noe som gir en usjenert uteplass. For øvrig ligger rundt 8 kvm av terrassen overbygd av balkongen i etasjen over. Med utebelysning montert i overbygget er dette et hyggelig sted også på kveldstid.

Fellestomt, 4990 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

(...)

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en terrasse på ca. 27 m² ut fra stuen, derav 8 m² er under takoverbygg. Det er ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Forstøtningsmurer består av tørstablet betongblokker. Tomten er forholdsvis flat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Det er en utvendig bod på ca. 5 m².

Entré

Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med flislagt gulv, downlights, gulvvarme og hvit inngangsdør med innfelt glassparti. Rett innenfor døren har veggen fått stilige trespiler og knagger hvor du kan henge av deg ytterjakken. En sort skyvedørsgarderobe med speilfronter gjør det enkelt å holde rommet fritt for klær og sko.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en luftig åpen løsning mot stuen med takoppbygd innredning i L-form. Innredningen er i klassisk stil med hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og enkel oppvaskkum. Integrert i innredningen er det både platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også avsatt plass til kjøleskap og ventilator montert over kokesonen.

Stue

Stuen er et tiltalende rom med laminatgulv, spotter i himling, samt vegger i en flott kombinasjon av rolige og sterke farger. Store vinduer på endeveggen sørger for dagslys til rommet og her er det også utgang til en stor, godt skjermet terrasse. Det er varme i gulv, luft-til-luft varmepumpe er montert og bygget har pipeløp, slik at man kan montere ildsted hvis ønskelig. Videre har rommet plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord i overgangen mot kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et pent bad med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen byr på god oppbevaringsplass i skuffer med glatte fronter og det er både heldekkende servant og speil med integrert belysning. For øvrig har badet veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to gode soverom med laminatgulv og malte veggflater. Det minste soverommet ligger med adkomst fra entreen og hovedsoverommet er tilknyttet stuen. Ved inngangen til sistnevnte soverom har himlingen blitt senket og det er montert downlights. I tillegg er det godt med lagringsplass med både en innvendig bod og en tilhørende utvendig bod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2016 som omhandler nybygg horisontaldelt tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner på begge soverom, samt gulvvarme på bad, i entré, på kjøkken og i stue. Stuen har luft-til-luft varmepumpe. Leiligheten har pipeløp, noe som muliggjør innsetting av ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 14 556,22 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 250,- pr.mnd.

Brøyting av vei, klipp og vedlikehold av fellesområder. Forsikring kr.3.839,- pr.år kommer i tillegg - det samme gjør brøyting av parkeringsplasser.

 

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 10.210,-.

Fremtind Polisenummer: 31144991

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 832 646,- Som sekundærbolig Kr. 3 164 053,-

Sameie: Sameiet Essoveien 8-30, Orgnr: 916748574

Sameiets navn er Essoveien 8-30, gnr. 106, bnr. 30. Sameiet består av 16 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen Essoveien 8-30, gnr. 106 bnr.30, i Tønsberg kommune med fellesanlegg av enhver art.

Jfr. vedtekter:(utdrag)

Vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører inn under seksjonen påhviler fullt ut, for egen regning, den enkelte sameier. Utvendig vedlikehold av boliger besørges av den enkelte seksjonseier der seksjonen dekker begge etasjer. Der det er en seksjon i hver etasje, deles utvendige vedlikeholdsutgifter med en halvpart på hver av bygningens seksjoner.

For vann og avløpsledninger regnes fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med boligseksjonens sikringsboks. Døren til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier.  Det kan ikke skiftes farge på noen utvendige bygningsdeler uten etter enighet med de tilstøtende

seksjonene.

Sameierne er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Den enkelte sameier er ansvarlig for å tegne forsikring for sin egen seksjon, sitt innbo og løsøre, samt for glassruter og eventuelle ekstraordinære innredningsarbeider/påkostninger ut over det som er standard. For forsikring av 2-mannsboligene bør man søke å gå sammen om en felles forsikring.

Styret er ansvarlig for regnskapsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten har skjult elanlegg og sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Det er montert en ca. 120 liter varmtvannsbereder under kjøkkenbenken.

Strømforbruk 2023: Ca. 6800 Kwh.

Tv og Internett (fiber) fra Altibox.

 

Dyrehold er tillatt iflg. styre. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for de øvrige brukerne. Jfr. forøvrig eierseksjonslovens §28 2.ledd.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

1944/698-1/91  Best. om adkomstrett tinglyst 25.03.1944.

Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei.

Overført fra: 3803-106/30.Gjelder denne registerenheten med flere

1946/1134-1/91  Best. om adkomstrett tinglyst 04.05.1946.

Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei.

Overført fra: 3803-106/30. Gjelder denne registerenheten med flere.

1958/500638-1/91  Erklæring/avtale tinglyst 02.04.1958.

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Overført fra: 3803-106/30. Gjelder denne registerenheten med flere.

1961/503357-1/91  Skjønn tinglyst 26.09.1961.

Elektriske kraftlinjer. Overført fra: 3803-106/30.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/117-1/91  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 06.01.2004.

Rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:106 Bnr:66.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3803-106/30.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/118-1/91  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 06.01.2004.

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:106 Bnr:65. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 3803-106/30. Gjelder denne registerenheten med flere.

2004/119-1/91  Best. om adkomstrett tinglyst 06.01.2004.

Rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:106 Bnr:65.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 3803-106/30.Gjelder denne registerenheten med flere

2004/120-1/91  Erklæring/avtale tinglyst 06.01.2004.

Bestemmelse om støy fra veitrafikk. Med flere bestemmelser.

Overført fra: 3803-106/30. Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/ 512881 Reseksjonering tinglyst 09.06.2015

Opprettet seksjoner:

snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 67/1596

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 46006 "Område ved Essoveien, gbnr. 106/66, 106/30 og del av 106/2) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 15.04.2009.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 322,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 274 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 572,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no