Bilde 1 av Fagerheimgaten 9BBilde 2 av Fagerheimgaten 9B
Digital salgsoppgave
Fagerheimgaten 9B

3115 Færder • Tønsberg kommune

Prisantydning

kr 2 350 000

Fellesgjeld: kr 107 000Omkostninger: kr 70 442Totalpris: kr 2 527 442
Kaldnes - Svært innbydende leilighet i 2. etasje. Sentral beliggenhet med kort vei til alt. Lave bokostnader. Bør sees
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
202
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 3 553 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 779 / Mnd
Prisantydning
kr 2 350 000
Omkostninger
kr 70 442
Fellesgjeld
kr 107 000
Totalpris
kr 2 527 442
Fellesformue
kr 19 819
Byggeår
1974
Tomt
Fellestomt 1932 m²
Oppdragsnummer
67210066
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF
Les om Robert
Visninger
Tirsdag 11. mai
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 350 000,-
Fellesgjeldkr 107 000,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 457 000,-)kr 61 420,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 527 442
Eiendom
Fagerheimgaten 9B, 3115 Tønsberg, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1003 bnr. 200 snr. 202, leilighetsnr. 202 orgnr. 980687767 i Tønsberg kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1974

Tomt
Fellestomt 1932 m²

Prisantydning
2 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 107 000,- pr. 01.03.21
Andel fellesformue: kr. 19 819,- pr. 01.03.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 457 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 457 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

70 442,- (Omkostninger totalt)

2 527 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 553,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, sentralfyring (oppvarming), kabel-tv og bredbånd (grunnpakke + 5 MB), strøm og fyring fellesarealer, regnskapsførsel, revisjonshonorar, forsikring av felles bygg, renhold, drift- og vedlikehold av fellesarealer, samt betjening av fellesgjeld.

Kommunale avgifter
Kr. 9 337 pr. år

Eier
Espen Kristoffer Jenssen

Parkering
Felles parkering i bakgård - det er ikke nok plasser eller faste plasser til leilighetene.  Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Tønsberg brygge i Tønsberg kommune. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, samt ca. 200 m til bussholdeplass. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Tomt
Fellestomt, 1932 m²

Adkomst
Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen og deretter 1. avkjøring til høyre inn i Banebakken. Hold til høyre over i Solveien og følg denne til rundkjøringen som kommer. Ta så 3. avkjøring til høyre inn i Sundveien og deretter Fagerheimgaten til venstre. Leiligheten ligger så på venstre hånd.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.  Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
2. etasje: Gang, bad, 1 soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken i åpen løsning.
Annet: Kjellerbod på ca. 4 kvm. Felles sykkelbod og vaskerom.

Kort fortalt
- Stilig, velholdt 2-roms leilighet.
- Ligger i andre etasje.
- Leiligheten er oppgradert og fin.
- Utgang til koselig, overbygd balkong
- Innbydende gang med porttelefon.
- Romslig stue med dør til balkong.
- Stilfullt kjøkken fra 2009 i åpen løsning.
- Bad fra 2009.
- Lagringsbod i kjeller.
- Lave felleskostnader

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann  Anders Auen/ Auen Takst:
Bygning fra 1974 med alle bærende konstruksjoner fra byggeår. Oppført av betong og trekonstruksjoner utvendig forblendet med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Balkong oppført på stål/aluminiums konstruksjon. Rekkverk av stål/alu og glassfelter. Etasjeskillere av betong/hulldekke.

Primærrom
Primærrom: 48 kvm
Arealbeskrivelse:

2. etasje:
Bruksareal: 48 m². fordelt slik:
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang, stue/kjøkken, soverom.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Boder
Egen bod i kjeller på ca. 4 m² samt felles boder og vaskerom.

Standard
Gang
Bygningen har felles oppgang, og en romslig gang ønsker deg velkommen inn i leiligheten. gangen har parkettgulv, lysgrå vegger og åpen garderobeløsning. Det er god plass for hyller, skap, kommode eller lignende. Ved ytterdøren er det montert porttelefon.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning og er smakfullt innredet med god benke- og skapplass. Gulvet har parkett og det er mosaikkfliser over benken. Innredningen har stilfulle profilerte fronter og en benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert lys mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet integrert komfyr, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin


Stue
Leiligheten har en innbydende stue med parkettgulv, vegger malt i en moderne farge Store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid, og rommet har også utgang til balkong. Stuen er romslig og fin med plass for både sofagruppe og spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2009 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og gulvvarme. Rommet har dusjhjørne og veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det montert et speil med lys.


Soverom og garderobe
Leiligheten har et soverom, med malte vegger i en mørk rolig farge. Rommet er praktisk plassert i ende av leiligheten, og det er palass til en garderobeløsning. Ellers er det god lagringsplass i disponibel kjellerbod.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1979. Balkonger ble utvidet i 2006.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av radiatorer med varmtvann fra felles varmekilde i boligen. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på badet. Benyttes utenfor fyring sesong.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 9 337 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 553,- pr.mnd.
Fordeles slikt:
Felleskostnader 2.986,- ( inkl.  varmtvann og sentralfyring m.m.)
Dugnad 100,- ( man får dette tilbake for hele året dersom man har deltatt på dugnad )
Renhold 97,-
Kabel-tv/bredbånd 370,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:94817130466 - Handelsbanken. Annuitetslån.
Restgjeld: kr.2.925.381,-
Restløpetid:14 år og 7 måneder.
Rentekostnader: Fast rente 4,4% p.a.(bundet frem til 28.09.2022).

Seksjonens andel av fellesgjeld: kr.106.887,- pr.01.03.2021. Kapitalkostnader: kr.834,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2019 på kr. 7.345,- som ble overført til annen opptjent egenkapital.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7780518

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 463 644,- Som sekundærbolig Kr. 1 669 118,-

Sameie
Sameie: Sameiet Fagerheimgaten 9 A-b, Orgnr: 980687767

Sameiet Fagerheimgaten 9 a-b er et eierseksjonssameie som består av 24 boligseksjoner og 9 garasjeseksjoner i Fagerheimgaten i Tønsberg kommune.

Eiendommen har gnr. 1003 og bnr. 200. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 980687767. Man må delta på dugnad både vår og høst.

Styreleder er Torhild Tobiassen. Det er ingen planer om noen større arbeider i 2021 ifølge styreleder.

Forretningsfører
OBOS Vestfold v. Jens P. Bratland.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
Kabel TV / Internett: Grunnpakke og bredbånd 5Mb leveres av Canal Digital og inngår i felleskostnadene. Den enkelte sameier kan utvide sitt abonnement ved å ta kontakt med Canal Digital.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 22.08.1973, dagboknr.4360. Kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper av leiligheten den gang. Ikke relevant for dagens bruk.

Urådighet - overdragelse skal godkjennes av styret, tinglyst 22.08.1973, dagboknr.4361.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Sameiet har felles ansvar for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål og strandlinje sjø i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 457 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 457 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

70 442,- (Omkostninger totalt)

2 527 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 400)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører OBOS (Kr.3 220)

Provisjon  (Kr.37 000)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Totalt kr. (Kr.92 415)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0066

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no


EIE Tønsberg

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Fagerheimgaten 9B
For mer om objektet
Fagerheimgaten 9B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: