Høvleriveien 1A, 3114 Tønsberg, Etasje: 2

Andelsnr. 2 Orgnr. 929836227 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt 2194 kvm

3 290 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 17.09.24 10:41

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag som var ferdigstilt i 2023. Bygningene har liggende kledning utvendig. Vinduene har 3-lags glass. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 25 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 2 241 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 5 698,- pr. 01.09.24

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 241 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 531 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 532 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 540 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 663,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 16 157,-. (økning på kr. 2 494,-.)

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ingrid Thormodsen Odd Gunnar Thormodsen

- Lekker 3-roms fra 2023

- Flere år igjen av garantitid

-IN ordning med mulighet for innbetaling av fellesgjeld

- Gjennomgående i 2. etasje

- Sydvendt terrasse på 11 kvm

- Vender mot felles takhage

- Felles takterrasse over bygget

- Adkomst via heis til svalgang

- Garasjeplass i garasjekjeller

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Gjennomgående, luftig stue

- Elegant kjøkken i åpen løsning

- Alle hvitevarer er integrert

- Store stuevinduer mot syd

- Mastersuite med bad og garderobe

- Bad nummer to ved entreen

- Begge soverom vender mot takhage

- Lagringsplass i stor kjellerbod

- Gulvvarme i bad, entré og stue

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Varmtvann fra ventilasjonsanlegg

Til leiligheten følger en garasjeplass  i felles parkeringskjeller med heis til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i barnevennlig og solrikt, boligfelt på Ilebrekke ved Ringshaug, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Omkringliggende gater består i det vesentlige av nyere boliger da området ble anlagt som et nytt boligfelt for i overkant av ti år siden. Dette er også virkelig en ypperlig beliggenhet for barnefamilier - det er gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, blant annet Solsikken barnehage på Brekke.

Det er flotte gang- og sykkelveier internt i området frem til både skoler og barnehager i tillegg til gangsti/snarveier gjennom nærområdets turstier. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. balløkke, ulike lekeplasser osv. Gangavstand til flott badestrand på Skallevold og Karlsvika naturreservat. Kort avstand også til Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Fra området er det kun ca. 5 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder. Nærhet til dagligvareforretning på Gauterød og handelssenteret Olsrød park

Den flotte leiligheten fra 2023 er gjennomgående, med en utmerket internplassering i andre etasje, som gir sydvendt terrasse mot felles takhage. Terrassen er ca. 11 kvm, med overbygg, dekke av terrassebord, gode solforhold og moderne spilerekkverk på sidene. Mellom terrassen og takhagen er det plassert en langstrakt blomsterkasse med ulike, skjermende vekster, som leiligheten har eksklusiv bruksrett til.

Utformingen gir god plass til utemøbler og nok privatliv, samtidig som man har fint utsyn over takhagen, og videre til nærområdet. Takhagen er spennende utformet med ulike soner, materialbruk og elementer. Her finnes geometriske figurer, balansebom, drivhus med møbler, samt dekke av terrassebord, heller, singel og mykere lekeareal.

Flere plantekasser sørger for grønn trivsel, og det er spilerekkverk i enden. Området strekker seg videre bortover til et lignende område med pergola, flere benker og ulike konstruksjoner for klatring og lek. Grunntanken bak takhagen er at den skal være trygg og innbydende, med detaljrikdom som appellerer til ulike aldersgrupper.

Bygget har ellers en felles takterrasse på ca. 80 kvm, med flotte solforhold, vid utsikt, langbord og parsellhager. I byggets første etasje ligger Extra, og her planlegges det å utvide med et felles torg med flere fellesfunksjoner rett ved butikken. Det er parkering i kjeller, og heis til svalgang på nordsiden. Nærområdet består av vide jorder, skog og landlig idyll, med turmuligheter rett utenfor, og kun 10 min på sykkel fra Skallevoldstranda og fjorden.

Fellestomt, 2194 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere barnehager i nærområdet ( Ringshaug, Brekke, Ilebrekke). Kort og trygg skolevei på gang- og sykkelsti gjennom skogen til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole.  For spørsmål om ledige plasser i barnehage - kontakt Tønsberg kommune.

Kort gangavstand til bussholdeplasser for rute 01 Horten - "Åsgårdstrand - Tønsberg - Sandefjord - Larvik - Stavern".

Nye Coop Extra ligger i samme bygg.

2. etasje: Entré/vindfang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og garderobe.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Vindfang, Bad ,

Garderobe)

Underetasje:

- BRA-e 6 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten ble bygget ny i 2023 og kommer med tilhørende garanti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig, med 3-lags glass. Leiligheten har en terrasseplatting ut fra stue på ca. 11 m² med tak.

Innvendig:

Det er parkett og fliser på gulv, malte plater på vegg og malte takflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 6 mm. Bygget er oppført etter TEK17 og har, på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Bad

Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Modell: Nilan Compact P Nordic CTS 602: Compact P er et multifunksjonelt aggregat designet som en kompakt installasjon, optimalisert for mindre boliger med et ventilasjonsbehov på inntil 275 m³/t. Aggregatet ventilerer ikke bare boligen, men produserer også varmtvann. Videre tilbyr Compact P muligheten for utvidelse med en jord- eller uteluftvarmepumpe, som er fullstendig integrert i kabinettet. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Velkommen inn i en nesten ny leilighet med gjennomgående planløsning, gode vindusflater og romslig inndeling. Her finner vi en gjennomgående, sosial sone i midten og en parallell mastersuite, i tillegg til et bad tilknyttet entreen og et sydvendt soverom mot takhagen.

Leiligheten har adkomst via trapp/heis til en skjermet, nordvendt svalgang, og inngang til en innbydende entré med pene overflater. Entreen har steinmønstrede gulvfliser, gulvvarme, downlights i listefri himling, mørkeblå veggflater og dørtelefon. En skyvedørsgarderobe med speilfronter og mørk omramming gir rikelig med oppbevaringsplass og en forstørrende effekt.

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og elegant, plassert i en romslig L-form, i åpen løsning til stuen. Innredningen har takhøye skap langs deler av den ene siden, mens endeveggen har en langstrakt benk med to vinduer, pendellamper og pene hyller over.

Plasseringen gir rikelig med oppbevaringsplass i skap og kolonialskuffer, samt god arbeidsflyt til matlaging og bakst. Skapfrontene er mørkeblå med kontrastfargede grep, kombinert med en steinmønstret benkeplate som også er benyttet som backsplash over benken.

Benkeplaten har underlimt vaskekum i sort kompositt med matchende kran, samt en nedfelt induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator. Stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys med isbitmaskin fra Liebherr er integrert i høyskapene, og det er oppvaskmaskin samt kjøleskap fra Liebherr i benken.

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen, sosial løsning, med gjennomgående areal langs midten av leiligheten. Stuesonen har flere høye vinduer og terrassedør mot syd, mens kjøkkenet har to nordvendte vinduer over kjøkkenbenken.

Rommet har enstavs parkettgulv med gulvvarme, slette, malte veggflater og listefri, hvitmalt himling. Arealet lar seg enkelt møblere med tv-lounge ytterst og en spisestue i overgangen til kjøkkenet. Sommerstid oppleves terrassen som en solrik forlengelse av rommet.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har to moderne bad, det ene med inngang fra entreen, og det andre som en del av mastersuiten. Badet ved entreen har gråbeige gulvfliser, harmonerende veggfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil, veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Masterbad

Masterbadet har flislagte overflater likt som det andre badet, gulvvarme, downlights og et lite vindu mot nord. Innerst i rommet er det opplegg for vaskesøyle i det ene hjørnet, og dusj med innfellbare glassdører i det andre hjørnet. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, et speil med integrert belysning og et veggmontert toalett.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to gode soverom, begge med sydvendte vinduer mot takhagen. Hovedsoverommet har skyvedør til et romslig omkledningsrom, med skyvedør videre til eget bad med vindu mot nord. Dette gir en gjennomgående mastersuite med inngang fra stuen.

Mastersuiten har blåmalte vegger og mørke garderobeskap både i soverommet og omkledningsrommet, mens det andre soverommet har beige veggflater, likt som i stuen. Leiligheten har skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen og lagringsplass i en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2023 som omhandler lokalsenter med boliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.09.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Bygget er oppført etter TEK17 og leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på begge bad, entré og stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg pt.

Fellesutgifter: kr 13 663,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.904,-

TV/bredbånd 399,-

Kapitalkostnader HANBAN 10.360,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBAN-94817238062

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 41 070 000,-

Pr: 01.09.2024

Restløpetid:  49 år og 1 måned.

Rente: 5,55 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Ja - frem til 01.01.2044

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Ja

Boligens andel av dette: kr. 2 241 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 10 360,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 1 419,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Polisenummer: 92924201

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Ilebrekke takhage borettslag, Orgnr: 929836227

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Ilebrekke Takhage Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929836227, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 94 / 31.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslaget har felles avtale med tv/internett.

Boligen har balansert ventilasjon fra et anlegg av typen Nilan Compact P Nordic CTS 602 – et multifunksjonelt aggregat som også produserer varmt forbruksvann. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen er utstyrt med sprinkelanlegg.

Det er ikke mottatt opplysninger om regler rundt dyrehold.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Dersom borettslaget har forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger tar med el bil laderen

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Liten lekkasje fra svalgang 3 etg ned til 2 etg. Er meldt inn til utbygger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 21.11.1985, dagboksnr. 19543-1/91. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å oppføre og drive nettstasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 26.08.1987, dagboksnr. 11789-2/91. Bestemmelser ang. frisiktsone Vegvesenets betingelser vedtatt.

Erklæring/avtale - tinglyst 30.06.2020, dagboksnr. 2668841-1/200. Bestemmelse om støygrense.

Servitutt - bestemmelse om jordkabel, tinglyst 25.05.2022, dagboksnr. 561114-1/200.

Servitutt - bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 25.05.2022, dagboksnr. 561151-1/200.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 27.06.2023, dagboksnr. 677043-1/200.

Servitutt - bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, tinglyst 27.06.2023, dagboksnr. 677043-2/200.

Erklæring/avtale - tinglyst 27.06.2023, dagboksnr. 677043-3/200. Bestemmelse om pumpestasjon.

Felles pantedok. til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 45 920 000 - tinglyst 30.10.2023, dagboksnr. 1206627-1/200.

Seksjonering, tinglyst 31.03.2023, dagboksnr.  342486-1/200.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20180175, Plannavn Ilebrekke lokalsenter (vedtatt 09.12.2020). Reguleringsformål er Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Hensynsoner og Bestemmelsesområder.

Relaterte planer:

56001 Ilebrekke industriareal (5.11.1982)

56009 Ilebrekke (3.12.2003)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 241 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 531 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 532 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 540 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no