Kaldnesalleen 6, 3115 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 1003 Bnr. 11 Snr. 10 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1850

Fellestomt 940 kvm

Sameiet fester også en tilleggstomt ca.145 m2 av Tønsberg kommune - gnr.1003 bnr.332- årlig festeavgift ca. kr.7.000,- for sameiet.

2 990 000,-

Takstmann: Tore Rønning Takstdato: 14.03.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dels motfall til sluk.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Gå til side

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 874,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 161,- pr. mnd.

Internett, felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesarealer og "sparepenger"  til vedlikehold av bygget

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 9 887,47 pr. år Sameiet har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 59 m3 pr. seksjon i 2024. Beløpet ovenfor er inkludert dette. Pris pr.m3 er kr.29,68,-.

Sarah M Jakobsen Biche Herman Støa

- Luftig og delikat selveierleilighet.

- 1. etasje av et bygg fra 1850.

- Ombygd fra kontor til leilighet i 1993.

- Idyllisk beliggende ved byfjorden.

- Parkering på felles gårdsplass.

- Luftig entré med knagger.

- Pent og velfungerende kjøkken.

- Dels integrerte hvitevarer.

- Nydelig stue med trapp til hems.

- Buede vinduer og god takhøyde.

- Hemsen har gulvareal på 13 kvm.

- Helfliset bad, pusset opp i 2007.

- Vaskemaskinopplegg på badet.

- Romslig soverom med klesskap.

- To disponible kjellerboder.

- Vinduer ble skiftet i 2016.

Leiligheten disponerer egen oppstillingsplass på utvendig parkeringsplass.

Eiendommen ligger fint til sentralt på Kaldnes i Tønsberg kommune. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Området er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Fellestomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe beplantning. For øvrig ligger leiligheten idyllisk til like ved kanalen, med brygger, båthavner og gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til naturskjønne Rosahaugparken og Teieskogen med vakre turområder.

Fellestomt, 940 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1 etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Annet: Hems

Kjeller: 2 disponible boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73m²: Entré , Kjøkken , Soverom , Stue , Bad/wc/vaskerom

Kjelleretasje BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²: 2 boder

Hems er ikke måleverdig areal ( 13 m²).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning:

"Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i mur og tre ca 1850. Denne leiligheten ble ombygd fra kontorer til bolig i 1993 i flg. kommunale opplysninger. Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kjøkken og inn bak vaskemaskin. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. opplysninger i tidligere salgsdokumentasjon ble rommet pusset opp/renovert i 2007. Omfang av oppussingen er ikke kjent. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fra ethvert sted i rommet."

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Lys, delikat og spennende leilighet med sentral beliggenhet.

Entré

Entreen er et luftig rom med hvitmalte panelplater på veggene og kirsebærfarget laminat på gulvet. Rett ved ytterdøren er det montert knagger til yttertøyet og det er ellers plass til sittebenk eller så. Et høyt vindu fyller rommet med naturlig dagslys og det er adkomst til bad og kjøkken.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med kirsebærfarget laminatgulv, hvitmalte vegger og en pen, hvit kjøkkeninnredning som strekker seg ut langs tre vegger. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater i heltre som til sammen bidrar til mye skap- og benkeplass.

Nedfelt i benken er det dobbel kum med avrenningsfelt og over er det avtrekk fra ventilator, benkbelysning, åpne hyller og røde flisplater på veggene bak. Koketopp og stekeovn er integrert, og det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og nisje til side-by-side kjøleskap.

Stue og hems

Stuen er et nydelig rom med herlig takhøyde og hems. Rommet fylles med dagslys fra to buede vinduer og på motsatt vegg er det nisje med hyller til bøker og ting man vil vise frem. På gulvet er det lagt parkett og veggene er malt i grått som fremheves av profilert listverk i hvitt. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-benk og spisebord og en hvitmalt trappestige leder opp til hemsen.

Hemsen har et gulvareal på ca. 13 kvm, og er perfekt som gjesterom eller så. Stilen er lik som i stuen med parkettgulv og gråmalte vegger, og ut mot stuen er det et luftig, hvitmalt rekkverk.

Bad/wc/vaskerom

Badet har dør inn fra entreen og ble pusset opp i 2007. Rommet har delikate, sandfargede fliser i rustikk stil; kvadratiske fliser på veggene og mosaikkfliser på gulvet. Himlingen er pent lyssatt med downlights og som oppvarming er det gulvvarme.

Videre har badet dusjkabinett, vegghengt toalett og en innfliset nisje med opplegg for vaskemaskin. Ut mot entreen er det glassbyggerstein som vindu, og baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant og et speilskap med belysning.

Soverom og garderobe

Under hemsen har leiligheten et stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Standarden er lik som øvrige rom, med parkett på gulvet og slette, malte vegger i grått. Det er garderobeskap på soverommet, og for lagring disponeres det to kjellerboder med et samlet areal på ca. 12 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Leiligheten ligger i gamle "Kaldnes Hovedgård" som ble bygd i ca. 1850 og som har hatt flere formål opp gjennom årene. Bygget er reist før det var krav om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Før 1993 var 1.etasje godkjent som kontorer/næring. Det ble omsøkt og godkjent bruksendring i 1993. Kommunen stilte ikke krav til ferdigattest for bruksendringen. Det er noen endringer i planløsning ift. godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badet og panelovner for øvrig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 9 887,47 pr. år Sameiet har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 59 m3 pr. seksjon i 2024. Beløpet ovenfor er inkludert dette. Pris pr.m3 er kr.29,68,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 161,- pr.mnd.

Felleskostnader øker til kr.2.500,- fra 01.07.2024.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har et positivt for 2023 på kr. 61.957,38,.

IF Polisenummer: SP3681345

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 780 652,- Som sekundærbolig Kr. 2 966 477,-

Sameie: Sameiet Kaldnesalleen 6, Orgnr: 883694422

Sameiet består av 9 boenheter i bygget som fra gammelt av betegnes som "Kaldnes Hovedgård". Sameiet ble opprettet ved seksjonering 05.01.1994- og reseksjonert i 2003.

Sameiet har ett enkelt regnskap som de selv står for. Sameiet har formue på kr.276.100,- pr.31.12.2023.

Styrets arbeid i 2023 ifølge årsrapport: (utdrag)

(...)

Sameiets årsmøte ble avholdt 20.05.23.-. Det ble ikke gjort noen endringer som krevde avstemning på dette årsmøtet. Vi hadde en diskusjon rundt vedlikehold av bygget, da særlig med tanke på reparasjon av murpuss på sørveggen.

Vedlikehold: Det ble installert nye brannvarslere i alle fellesområder. Disse er seriekoblet.

Dugnad: Det ble avholdt dugnad samme dag som årsmøtet. Det ble her lagt ny plen på fremsiden av huset og ellers vasket og ryddet fellesområdene ute og inne.

Planer fremover:

Styreleder informerer om at felleskostnader økes til kr.2.500,- pr.måned fra 01.07.2024.

Fasade på sørveggen vil bli restaurert april/mai 2024.

Regnskap føres av styret.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ventilasjonen er naturlig med tilluft via veggventiler i stue og på soverom. På kjøkkenet er det avtrekk fra ventilator, og badet har avtrekksvifte. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har leiligheten en varmtvannsbereder fra 2022, med et volum på 194 liter.

Jfr. vedtekter pkt. 2.3.2:

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyrene må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Styret skal informeres om hvilke dyr, art og antall som holdes. Styret må informeres om dyrehold. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboer. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om  bebyggelse, tinglyst 29.08.1956 dagboksnr.2266. Rett for gnr.1003 bnr.232 til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter.

Pant til sameiet stort kr.10.000,- , tinglyst 05.01.1994, dagboksnr.140. Pant til sikkerhet for fellesutgifter for sameiet.

Seksjonering tinglyst 05.01.1994 og reseksjonering tinglyst 09.04.2003 - SNR: 10 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 71/857.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "strandlinje sjø"  i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Scanrope Nord tomten skal etter plan bygges ut som boligområde. Hensikten med planen er å endre bruk i gjeldende plan fra kontor til bolig og legge til rette for to boligblokker med inntil 27 boenheter med tilhørende parkeringskjeller omkring et felles gårdsrom med lekeplass og parsellhager. Planen skal også legge til rette for opparbeidelse av en offentlig bypark, samt offentlig vei, gangveier og kanalpromenade. Ta kontakt med megler dersom det ønskes kopi av reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Kvelds foto (Kr.2 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no