Mistelteinen 59A, 3154 Tolvsrød, Etasje: 1

Gnr. 90 Bnr. 136 Snr. 3 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1993

Fellestomt 3111 kvm

3 090 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 08.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 1993. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra byggeår, 2020 og 2023.

Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise for sameiet/fellesskapet. Det er derfor uklart hvem som har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer og fellesarealer.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer:

Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Det er registret noe råte i listverk/karm på stuevinduene.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Membranen på veggen har sluppet fra veggen. Ved oppussing av badet ble det gamle vinylbelegget brukt videre som tettesjikt; dette vinylbelegget er fra byggeåret.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 166 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 175 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 375,- pr. mnd.

Brøyting av fellesarealer, innkjøp utstyr dugnad/ gressklipping.

Felleskostnader er foreslått økt med kr.750,- pr. år - dvs. økning på kr.62,- pr mnd.

I tillegg kommer forsikringspremie for felles bygningsmasse som innbetales årlig - ca. kr.7.000,- til Sameiet

Kr. 17 122,50 pr. år

Geir Klevstad

- Romslig leilighet i firemannsbolig.

- 3-roms med terrasse og hage.

- Hagen er inngjerdet og skjermet.

- Gode solforhold på begge sider.

- Meget barnevennlig beliggenhet.

- Kort gangavstand til barnehage.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Stilren, praktisk kjøkkeninnredning.

- Enstavs laminatgulv fra 2021.

- De fleste vegger ble malt i 2021.

- Varmepumpe og bereder fra 2021.

- Mulighet for montering av ildsted.

- Flislagt bad, plass for vaskemaskin.

- To soverom med garderobeskap.

- Det tilhører utvendig bod på 5 kvm.

Hver boenhet har sin garasje/parkeringsplass.Denne leiligheten har 2 parkeringsplasser som ligger ved siden av hverandre. Gjesteplassene er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere. Biler skal ikke plasseres unødvendig ved inngangene.

Boligen ligger meget sentralt på Ringshaug i et svært attraktivt, solrikt og barnevennlig boligstrøk. Den har super beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. Et stort pluss med beliggenheten er nærheten til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er muligens Vestfolds fineste og lengste sandstrand med blått flagg, sandvolleyballbane, lekeplass, treningsområdet, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Videre er det kort vei til både Skallevold og klopp, alle strendene har forskjellig "personlighet" så her er det alternativer for alle.

Snarvei gjennom skogen til Maxbo og Coop Extra gjør dagligvarehandelen enkel samt nærhet til Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretninger og hyggelig café som serverer nydelige kaffedrinker. I tillegg har man Olsrødsenteret med sine mange servicefasiliteter.

Det er også kort vei til småbåthavnen Vallø Marina. for de som ønsker seg båtlivet. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, som har både fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Tolvsrød er et område rikelig med nydelig tur- og friluftsområder, det er ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. På Gauterød er det en søndagsåpen butikk, mens på Olsrød er det et butikksenter med mange attraktive butikker og treningssenteret Level. Dersom man følger sykkelstien mot Tønsberg passerer man Kilden kino og Kilen handelsområdet før man kommer videre til Tønsberg sentrum og brygga. Tolvsrød har ypperlig med offentlig kommunikasjon via buss, som går jevnlig opp til 5 ganger i timen til Tønsberg sentrum eller ned til Ringshaug. Tønsberg er en populær by som er på sitt beste på sommeren, med god turisme og et ytende folkeliv.  Langs bryggen i Tønsberg kan man nyte av båtlivets gleder, med et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Velkommen til et kjempefin leilighet i et flott boligstrøk!

Denne leiligheten har veldig fine uteområder, og det er terrasse og inngjerdet hage på begge sider. En steinbelagt sti tar deg fra gaten frem til inngangspartiet. Her er det overbygd terrasse på ca. 6,5 kvm med plass til kafésett og/eller andre ting. Leiligheten eier tomten frem til stolpen ved inngangspartiet.

Fra stuen på andre siden av leiligheten er det utgang til en stor og delvis overbygd terrasse på ca. 29 kvm. Terrassen har en koselig hagestue med god plass for utemøbler. Nåværende eier har montert en varmelampe her, og på den måten kan man kose seg på uteplassen store deler av året. Foran terrassen er det en godt skjermet hage, inngjerdet med levegger, med plen og trygg, fin boltreplass for både tobeinte og firbeinte. I hjørnet av hagen er det en utebod. 

Fellestomt, 3111 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré, gang, bad, walk-in closet, 2 soverom, stue og kjøkken.

Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 71 m²: Stue , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Kjøkken , Entré , Gang , Bod

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Yttervegger:

Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.

Gulvsystemer:

Boligen har støpt gulv på grunn.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 76 kvm

Entré

Leiligheten har et trivelig inngangsparti og en lys, fin entré. Entreen ligger i delvis åpen løsning med stue og kjøkken, og det er plass til skoskap, hylleløsning eller lignende. Rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med fronter i samme farge som veggene. Gulvet har enstavs laminat fra 2021, og det er montert en moderne lyslist i himlingen.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et meget innbydende og praktisk innredet rom. Det er vinduer på begge sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er utgang til terrasse fra stuedelen. På gulvet er det enstavs laminat fra 2021, og samme år ble veggene malt i behagelige, tidsriktige farger. Det er montert en varmepumpe av typen luft-til-luft, noe som bidrar til en jevnere temperatur året rundt, og det er også mulighet for montering av peisovn.

En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken, og her er det en fin plass til for eksempel spisebord. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse. 

Kjøkkenet har stilren, takhøy innredning med hvite, glatte fronter og mørk, laminert benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass på kjøkkenet, og både vindu og lyslist gir godt arbeidslys. Oppvaskkum og armatur er i sort, og det er montert stilige plater på veggen bak vaskesonen. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er ventilator over kokesonen. I tillegg er det selvfølgelig avsatt plass for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Bad/wc/vaskerom

Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og et innfliset badekar. I tillegg har rommet gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende veggskap, og over servanten er det speil med belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to fine soverom som er praktisk plassert uten tilstøtende vegger. Begge rommene har enstavs laminatgulv fra 2021, og veggene er malt i mørke, behagelige farger. I tillegg har begge rommene garderobeskap, og ett har tilliggende bod/walk-in closet. Ellers har leiligheten skyvedørsgarderobe i entreen, og det tilhører en utvendig bod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1993 som gjelder firemannsbolig i Mistelteinen 57-59

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med varmepumpe (luft-til-luft) fra 2021. I tillegg er det pipe i boligen, så det kan være mulighet for montering av ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 122,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 375,- pr.mnd.

Brøyting av fellesarealer, innkjøp utstyr dugnad/ gressklipping. I tillegg kommer forsikringspremie for felles bygningsmasse som innbetales årlig - ca. kr.7.000,- til Sameiet

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Felleskostnaden - kr.4.500,- pr. år - er foreslått satt opp med kr.750,- pr.år - dvs. en økning på kr.62,- pr mnd. Økningen er ikke vedtatt p.t.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP591566.12.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 759 225,- Som sekundærbolig Kr. 2 885 054,-

Sameie: BOLIGSAMEIE BASBERGRØNNINGEN SYD FELT-C3, Orgnr: 912877612

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog felleskostnader samt enkle vedtekter og husordensregler og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Jfr. sameiet:

Hver seksjon er selv ansvarlig for ytre/indre vedlikehold, kostnader til takkonstruksjon deles på de seksjonseierne taket gjelder for. Dører, kledning, isolasjon, vinduer, maling, etc. er hver enkelt seksjonseiers ansvar. Innboforsikring er også hver seksjonseiers eget ansvar.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Elanlegget har sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter, fra 2021, og er plassert under kjøkkenbenken.

Tv og Fiber fra Altibox.

Strømforbruk 2023: Ca. 7000Kwh.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene  ( i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/ avtale tinglyst 07.06.1993, dagboknr.6057.

Pliktig medlemskap i velforening mv. Plikt for eier av boligen til å være medlem av Velforeningen for Basbergrønningen syd. Herunder også plikt til å betale årlig medlemsavgift til velforeningen samt dekke rettmessig andel av vedlikeholdskostnader for felles private veier, parkeringsplasser, lekeplasser, friområder og ledningsanlegg. Det er Velforeningen som er rettighetshaver til denne heftelse. Sameierne i sameiet er solidarisk ansvarlige for vedlikehold av felles ledningsanlegg i felt C3 fra eget tilknytningspunkt frem til tilknytningspunkt for kommunalt ledningsanlegg - og for vedlikehold av veianlegg for felt C3.

Seksjonering, tinglyst 26.05.1993, dagboknr.5526. Seksjonsnummer: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/897.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "Konsentrert småhusbebyggelse" i  reguleringsplan "56005 Basbergrønningen syd" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 31.10.1990.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 166 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 175 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no