Munkegaten 12B, 3126 Tønsberg, Etasje: 3

Andelsnr. 14 Orgnr. 942632215 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Leiligheten har utgang fra stuen til en meget trivelig takterrasse på 10 kvm. Balkongen har tett rekkverk med skjermvegger i overkant og en markise for effektiv solskjerming ved behov.

Borettslaget har en pent opparbeidet fellestomt. Dette inkluderer et atrium som er en hyggelig sosial arena for beboerne. Atriet fungerer som et idyllisk uterom med sitteplasser, grønne elementer og en rolig, behagelig atmosfære.

Festet fellestomt, 978 kvm

4 090 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 06.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Taktekking:

Det er asfaltpapp på tak, befart fra bakkenivå. Det ble lagt ny asfaltpapp i 2015. Taket på bygget er et fellesansvar, og selv om leiligheten ligger nær tilknytning til taket, er det ingen direkte tilkomst til dette området fra leiligheten. Taket er et saltak og for øyeblikket snødekt. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og  observasjoner fra underliggende etg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Andel fellesgjeld: kr. 89 004,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 19 226,- pr. 01.02.24

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

kr 89 004,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 4 179 004,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 180 206,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 188 456,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

 

Kr. 4 750,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), festeavgift, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Katrine Susanne Mckeown

- Pen 3-roms andelsleilighet.

- Nydelig sentrumsbeliggenhet.

- Egen garasjeplass i kjeller medfølger.

- Trivelig egen takterrasse på 10 kvm.

- Idyllisk atrium i borettslaget.

- Entré med garderobeskap.

- Takhøy kjøkkeninnredning.

- Stor stue med fine lysforhold.

- Mulighet for innstallering av ildsted.

- Bad ble oppgradert i 2013.

- Kabinett med regnfallsdusj.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Leiligheten har to soverom.

- Skyvedørsgarderobe med integrert

   garderobeinnredning i begge.

- Lagring i kjellerbod på 4 kvm.

- Eget område i fellesbod på ca 8 kvm.

- Vinduer fra 2006, 2007, 2014.

- El-kontroll ble utført i 2022.

- Overflater malt i 2023/2024.

- Ny varmtvannsbereder i 2023.

Leiligheten har en parkeringsplass i det felles garasjeanlegget, og det er mulighet for å installere elbillader. Leiligheten har én bod på henholdsvis 4,2 m² i kjelleren. Det er også et oppmerket område i fellesboden i kjelleren på ca. 8 m². Garasjen har egen oppstillingsplass for bilvask.

Leiligheten har utgang fra stuen til en meget trivelig takterrasse på 10 kvm. Den har tett rekkverk med skjermvegger i overkant og en markise for effektiv solskjerming ved behov.

Borettslaget har en pent opparbeidet fellestomt. Dette inkluderer et atrium som er en hyggelig sosial arena for beboerne. Atriet fungerer som et idyllisk uterom med sitteplasser, grønne elementer og en rolig, behagelig atmosfære.

Festet fellestomt, 978 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Gang

Kjelleretasje:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

"Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1988. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2006, 2007 og 2014. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader."

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 95 kvm

En delikat og innholdsrik leilighet med 2 soverom, flott romslig takterrasse og garasjeplass med sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum.

Entré/gang

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med inngang til en meget pen entré. Her er det hyggelig å ønske gjester velkommen inn! Entreen har t, vegger malt i en dus farge og god belysning i himling. Rett innenfor døren er en fin plass for møblement og entreen er tilknyttet en gang med stort garderobeskap.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger som en egen sone med åpen gjennomgang til stuen på begge sider av veggen og klassisk, trefarget innredning. Den takhøye innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, åpne hyller og lys laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det belysning og ventilator over kokesonen er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet har ellers nisje for kjøleskap, nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen er et meget trivelig rom av god størrelse med plass til møblering i flere soner. Stuen er et meget trivelig rom av god størrelse med plass til møblering i flere soner og vegger i lys behagelig farge. Vindusflater på to sider sørger for fine lysforhold. Hjørnet av rommet har et stilig vinduskarnapp og det er utgang til en usjenert og idyllisk takterrasse. Mulighet for etablering av ildsted.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble overflateoppusset av tidligere eier i 2013 og gir et pent inntrykk med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og gulvvarme. Innredningen er i moderne stil med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert toalett, dusjkabinett med regnfallsdusj, og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom med dus farge på veggflater og kontrastvegger med stilig tapet. Begge soverommene har også integrerte garderobeskap med skyvedører

Leiligheten har godt med ekstra lagringsplass og en bod på 4 kvm i kjelleretasjen og disponerer i tillegg et oppmerket område i fellesboden i kjelleren på ca. 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1988 vedrørende nybygg boligblokk Munkegaten 12 A, B, C og D. Følgende er anmerket: 1. Skilting av dører som angir utgang og brannslange i garasje. 2. Fullføring av  boder i garasje. 3. Oppførelse av søppelrom som egen branncelle i klasse A.60. 4. Alle kabelgjennomføringer må tettes. 5. Røkventilasjon og belistning må utføres i henhold til forskriftenes kap. 30:780 og 782. 6. Røkvarslere må monteres i samtlige leiligheter. 7. Opparbeidelse av utearealet med diverse blomsterkasser og avgrensninger for de enkelte leiligheter. Det ble ikke angitt tidsfrist for arbeidet.

Det foreligger avvik fra de innsendte byggetegningene: Toalettrommet og badet er slått sammen til ett rom, og arealet til et planlagt garderoberom er integrert i et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. Bygget har pipeløp, noe som  gjør det mulig å sette inn ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Rød F

Fellesutgifter: kr 4 750,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS-banken

Lånenr: OBBK01-98207512117

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 1.221.595,-

Pr: 01.02.2024

Restløpetid:  17 år og 2 måneder.

Rente: 6,14 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr.89.004,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.702,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 709 656.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 511 389.

Resultat:

Årets resultat på kr 160 213 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Regnskap for 2023 foreligger ikke p.t.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587755

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 961 683,- Som sekundærbolig Kr. 3 654 396,-

Borettslag: Munkegaten borettslag a/l, Orgnr: 942632215

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 14 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsberetning for 2022 (utdrag) :

(....)

Styret har avholdt 7 møter i 2022. 2 av disse er årlige regnskaps- og budsjettmøter med vår forretningsfører der kun styremedlemmene deltar. I de øvrige møtene har vararepresentantene vært invitert.

Saker som har vært til behandling:

- Forberedelse til årsmøte

-Dugnad

- Sommerfest

- HMS arbeid- årlige beboerskjemaer mm

- Økonomi -  husleieøkning

- Oppfølging av vedlikeholdsplan

- Oppfølging av bygge-/rivningsarbeider mot var vegg Storgt 13

- Kartlegging av tilstand varmtvannsberedere hos alle

- Installering av infrastruktur for elbil-lading i parkeringskjeller

- Forsikring - beboers egenandel

- Bruk av "styrerommet" som digitalt verktøy for styret

- Solsnu-markeringen avholdt tradisjonen tro

Styret har gjennomført en stram økonomistyring. Innvendig puss og maling av tak i to leiligheter (ref. vedlikeholdsplan) har blitt utsatt pga fukt. Årets ekstraordinære pengebruk har vært 86 000 på el-infrastruktur parkeringskjeller. Dette dekkes av driftskonto.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:

2020 - 2021:

Porttelefon og balkonger Utskifting av port-tlf. + rehab. innv. balkonger i 12 C og A.

2015 - 2016: Omlegging av tak ut mot Munkegaten. Omlegging av tak i Munkegaten brl - entreprenør Rune W Johansen.

2014:  Vinduer, dører, port samt taktekking. Utskifting av vinduer, terrasse- og ytterdører samt portmotor + Tekking av tak med derbigum.

2011: Innblåsing av isolasjon på loft.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk.

Sikringsskapet har automatsikringer og hovedsikringer er skrusikringer. Det er utført el-kontroll på anlegget i 2022 uten anmerkninger. 120 liter varmtvannsbereder fra 2023 er montert av fagfolk i kjøkkenbenken

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor. Avtalen inkluderer "Komplett 10" grunnpakke, trådløs router og T-We. Grunnpakken er inkludert i faktura for felleskostnader. Andelseier kan få tillegg til avtalen. Tillegget blir fakturert andelseier.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Beboere som allikevel ønsker å anskaffe husdyr må søke styret om tillatelse, jfr. vedtektenes punkt 4-1 nr. 5. Dersom søknaden innvilges må søkeren undertegne en kontrakt der man påtar seg alt ansvar i forbindelse med dyreholdet.

Hvitevarer i den stand de er medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 13.10.1986, dagboksnr.16160 - bortfester: Tønsberg kommune.

Festetid: 100 år. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift.  Med flere bestemmelser.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.7.031.000, - tinglyst 22.03.1988, dagboksnr.4010.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.100.000, - tinglyst 31.01.1990, dagboksnr.1797.

Obligasjon til Tønsberg og omegn boligbyggelag - stor kr.300.000,- tinglyst 11.12.1991, dagboksnr.15075.

Pantedokument til OBOS-banken - stort kr.2.785.000, - tinglyst 12.04.2016, dagboksnr.321980.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 19.05.1893, dagboknr.900114.

Overført fra: GNR:1002  BNR:164.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.07.1893, dagboknr.900115.

Rett for Storgaten 15 til å bygge uthus på eiendommen så nær arbeiderboligen som ønskes. Med flere bestemmelser.

Overført fra: GNR:1002  BNR:164

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/ avtale, tinglyst 26.11.1935, dagboknr.900816. Erklæring fra eieren av denne eiendom og Øvre Langgate 14 angående felles branngavl ved påbygging av ett skur.

Overført fra: GNR:1002  BNR:164

Gjelder denne registerenheten med flere.

Areal: 978 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2086, Festeavgift ca kr.15.000,- pr år. Festeavgiften justeres hvert 15. år - neste gang 2031. Forkjøpsrett for bortfester - praktiseres ikke på borettslag.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommunedelplan- Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 89 004,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 179 004,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 180 206,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 188 456,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no