Rambergveien 14A, 3115 TØNSBERG, Etasje: 2

Gnr. 1003 Bnr. 349 Snr. 7 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Fellestomt kvm

4 740 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 29 464,- pr. 31.12.23

kr 4 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 859 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 868 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 821,- pr. mnd.

Garasje,  Tv/internett (grunnpakke),  forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, andre driftskostnader drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 11 016 pr. år Det betales for vann- og avløp etter målt forbruk. Forskudd for 2024 (92 m3) er inkludert i ovennevnte. Avregning årlig. Pris pr. m3= kr 49,53,-

Jakob Olav Bremnes Øian Vivian Øverby Øian

- Moderne 3-roms endeleilighet.

- Idyllisk beliggende nær vannet.

- Gangavstand til det meste.

- 1. etasje av bygg fra 2016/17.

- God, arealeffektiv planløsning.

- To balkonger på totalt 18 kvm.

- Utsikt mot kanalen fra den ene.

- Entré med plassbygde skap.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Gode lysforhold og spiseplass.

- Stilrent kjøkken i hvit utførelse.

- Alle hvitevarer er integrert.

- Delikat bad med dusjhjørne.

- Vaskemaskinopplegg på badet.

- To soverom, ett med klesskap.

- Disponibel lagringsbod i kjeller.

- Vannbåren gulvvarme.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Ekstra bred parkeringsplass (ende) i garasjeanlegg.

Det medfølger en ekstra bred parkeringsplass (ende) i garasjekjeller. Plassen ligger på fellesareal tilhørende sameiet Dockside 2. Bruksretten til parkeringsplassen kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere i Dockside 2 eller Dockside 3.  Sameierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles mellom seksjonseierne i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte disponerer. Felleskostnaden er p.t. kr.200,- pr.mnd og er inkludert i seksjonens samlede felleskostnader.

Se forøvrig vedtektenes punkt 4-1 til 4-6 for mer info om organisering av sameiets parkeringsplasser.

Sameiet har ingen gjesteparkering. Gjester henvises til annen offentlig parkering, f.eks. Micasa.

Leiligheten ligger vakkert til i vannkanten på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor barnehagene Haugar, Teiehøyden og Teie Hageby er de nærmeste.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger i nabobygget. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2

Seksjonen har bruksrett til parkeringsplass på grunn tilhørende Sameiet Dockside 2 (Rambergveien 12). Det er bruksrett til bod som også ligger på fellesareal tilhørende Rambergveien 12. Disse er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Sameiet Dockside 3 er oppført i 2016/2017. Bygget er oppført med betong og trekonstruksjoner. Plater og panel på vegger. Flatt tak med papptekking eller lignende. I sameier tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig\ vedlikehold sameiet, og er derfor ikke vurdert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 67 kvm

Leiligheten ligger plassert på enden av bygget, og har koselige balkonger i hver ende noe som gjør det lett å følge etter solen. Balkongene har et samlet areal på ca. 18 kvm, med utgang fra henholdsvis stue og hovedsoverom. Begge balkongene har overbygg, terrassegulv og stikkontakt. Balkongen ved soverommet har et luftig rekkverk i stål, levegg i tre mot naboen og plass til et lite kafésett, perfekt for kaffekoppen eller sene frokoster.

Balkongen ved stuesiden har utelys, og levegger i tre og metall som gir mer privatliv. Metallveggen gir også stilig refleksjon i kveldsmørket. I front er det rekkverk av glass med kant av stål i bunnen, så her kan man sitte tilbaketrukket og følge med på livet på og rundt kanalen.

Rundt bebyggelsen har sameiet flotte, gjennomtenkte uteområder som innbyr til sosial hygge. Her er det grønne plener, prydbusker, hekker og variert beplantning som blant annet strå og vintergrønt. Blant det grønne snor det seg støpte gangstier som er opplyst med lave gatelykter. På området er det også lekeplass, og bare en liten rusletur unna finner du strandpromenade, fine parkområder, kafeer, restauranter og puber.

1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom.

Annet: Disponibel bod i kjeller.

Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via felles inngangsparti på samme plan. Entreen strekker seg ut i lengde og gir en god forsmak på hva som venter lengre inn. Her er det enstavs parkett med vannbåren gulvvarme og slette, hvitmalte vegger. Det er listefrie over ganger fra vegger til tak og i taket er det velplasserte downlights. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og litt lengre inn er det plassbygde garderobeskap til yttertøy, sko og annet utstyr.

Fra entreen er det dør inn til et avlangt, sosialt allrom, med kjøkken i den innerste delen og stue i den ytterste. I stuen kan det innredes med sofa og tv benk, samt et spisebord på midten. Hele rommet har enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, malte vegger i to nyanser av grått og listefrie overganger til hvitmalt himling.

Endebeliggenheten gir fine lysforhold fra vinduer på to sider, som blant annet består av et stort vindu ned til gulvet og en glassdør som vender ut mot balkong. Det store vinduet bidrar til økt romfølelse og fin kontakt med balkongen, og på innsiden er det montert lameller for skjerming.

Det stilrene kjøkkenet er bygget parallelt, hvor den ene delen er bygget mot vegg og har takoppforede skap og den andre vender ut mot stuen, effektivt skjult bak en lav vegg opp til brystningshøyde. Skuffer og skap har hvite, slette fronter med innfreste grep og mørkegrå benkeplater i laminat.

Over benkene er det grå fliser på veggene og noe benkebelysning. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har videre ventilator med avtrekk ut og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Badet har et nøytralt og tidløst uttrykk som kan piffes opp med farger på håndklær, gulvmatter og annet stæsj. På veggene er det hvite fliser og på gulvet er det beige fliser med gulvvarme. Et smalt vindu sørger for dagslys og suppleres med downlights i himlingen.

Videre har badet vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med hvite, slette fronter, heldekkende servant og et romslig speilskap med belysning.

Leiligheten har to soverom, begge med enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme og god plass til det som måtte ønskes av soveromsmøblement. Det minste rommet har hvitmalte vegger, mens hovedsoverommet har malte vegger i en lun beigefarge.

Hovedsoverommet har også plassbygde garderobeskap og stor glassflate på ytterveggen som vender ut mot balkong. I tillegg til garderobeskap på hovedsoverommet er det også garderobeskap i entreen, og for lagring disponeres det en bod i felles kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2019 for nybygg boligblokk i Rambergveien 14.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes med varmekabler på badet og vannbåren gulvvarme i øvrige rom. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med jordfeilbrytere er plassert i entreen. Videre har får leiligheten varmtvann via fjernvarmeanlegg, med egen måler for forbruk, samt komfyrvakt og vannstopper på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 11 016 pr. år Det betales for vann- og avløp etter målt forbruk. Forskudd for 2024 (92 m3) er inkludert i ovennevnte. Avregning årlig. Pris pr. m3= kr 49,53,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 821,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.821,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.117,-

Garasje 200,-

Kabel-tv 504,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Sameiet har ikke gjeld.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 1 243 710.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 092 216

Resultat :

Årets resultat på kr 154 285 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Regnskap for 2023 foreligger ikke p.t. Det ble budsjettert med resultat kr.95.484,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7268588

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 050 484,- Som sekundærbolig Kr. 3 991 837,-

Sameie: Sameiet Dockside 3, Orgnr: 919255641

Sameiet Dockside 3 er et kombinert sameie som består av 45 boligseksjoner og 1-en næringsseksjon på eiendommen gnr. 1003, bnr. 349 i Tønsberg kommune. Bolig- og næringsseksjonenes gateadresser er hhv. Rambergveien 14 A og 14 B, 3115 Tønsberg.

Adkomstarealer, renovasjonsrom, tekniske rom og utomhus arealer er gjenstand for felles bruk for boligseksjonene i de tre sameiene Dockside 1, 2 og 3. Gjensidige rettigheter og plikter knyttet til dette er tinglyst på eiendommene. Arealene som er felles for de tre sameiene skal driftes og vedlikeholdes av sameiene i fellesskap, og kostnadene skal fordeles forholdsmessig mellom sameiene, basert på antall boligseksjoner i hvert sameie. Dersom et av sameiene krever det, skal det opprettes en felles driftsforening for arealene, som alle sameiene plikter å være medlem i, samt dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold for driftsforeningen.

Sameiets arbeid i 2022 - ifølge utdrag av årsberetning:

(...)

"Styret har i løpet av året fått i stand en serviceavtale med Bravida. De har som hovedoppgave å påse at nødlys, brannslanger, dørautomatikk og ringeklokkesystem, til enhver tid er i orden og som er i henhold til krav angående sikkerhet."

"Videre så har vi fått sjekket brannslukningsapparatene i seksjonene og i fellesarealene. Disse skal sjekkes hvert 5 år, men kravet er hvert 10 år (dette gjelder bare pulverapparater.)"

"Videre så er nå 5 års reklamasjonstiden gått ut mot utbygger. Den gikk ut i juni 2022. Utbygger har måttet rette en god del feil og mangler, som tidligere nevnt i foregående beretninger, men vi har også fått utbygger til å montere aluminiumsplater i fra heisen og ut i etasjene som følge av nivåforskjell. Dette har oppstått fordi at bygget har brukt noe tid på å «sette seg». Dette arbeidet ble avsluttet sommeren 2022. Styret har også informert alle seksjonseierne i god tid om denne 5 års reklamasjonsfristen, og vi håper at alle har benyttet seg av den, før den nå har gått ut. Det er nå seksjonseiers selv sitt ansvar å ivareta sin egen seksjon i henhold til Vedtektene punkt 5."

"Dessverre har vi fortsatt episoder hvor det er utagerende festing og høy musikk ut i de sene nattetimene. Dette er veldig uheldig og meget plagsomt for dem som blir berørt av dette. Ofte skal naboene på jobb og får ikke sove. Vi har klare regler for dette i Husordensreglene våre."

"Alle Docksidene har en felles garasjeport, som er den innerste porten inn til det private garasjeanlegget. Denne porten har vært gjenstand for store utgifter, da torsjon-fjærene til stadighet ryker. Det viser seg at denne porten er underdimensjonert i forhold til bruk. I samarbeid med alle Docksidene så er det nå forhandlet frem en hurtigport som er av en annen kvalitet, og som skal tåle de belastningene som er påkrevd her. Dette gjelder antall åpninger/lukkinger i døgnet. Det er avtalt at ny port skal bli montert i løpet av mars -23."

"Husordensreglene punkt 9 er det vedtatt at det skal betales et beboerskiftegebyr når det byttes beboer i seksjonen. Dette har vist seg å til tider være vanskelig å kreve inn. Styret forventer at de som leier ut sine seksjoner, uoppfordret betaler inn beboerskiftegebyret. Det skal gjøres ved å bruke linken som er i Husordensreglene via appen Vibbo."

"Vi har en god kontroll på den økonomiske delen av driften. Styret har budsjettert med en post som er satt av til fremtidig vedlikehold. Vi fikk et overskudd i året 2022 som er satt på sparekonto, og vi jobber med å fortsette med dette. Disse pengene er ment å skal gå til fremtidig vedlikehold. Noe som vi alle vet kommer. Dette er en policy som vi kommer til å fortsette med. Styrets mål er å overføre 10 -15% av inntektene til fremtidig vedlikehold"

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7268588. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Innglassing av balkong:

• Styret har vedtatt at innglassing av balkonger er godkjent, dette skjer på seksjonseiers ansvar og egen kostnad. Styret har utarbeidet et samarbeid med et spesifikt firma som kan utføre arbeidet. Kontakt styret for mer informasjon.

Solskjerming:

• Styret har vedtatt at solskjerming på balkong er godkjent, dette skjer på seksjonseiers ansvar og egen kostnad. Styret har utarbeidet et samarbeid med et spesifikt firma som kan utføre arbeidet. Kontakt styret for mer informasjon.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme, eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login. Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene.

Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se forøvrig vedtekter og husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bruksrett, tinglyst 25.08.2014, dagboknr.706595. Gjensidig bruksrett til felles lekearealer. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Tønsberg kommune. Overført fra: Gnr. 1003 bnr.349. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjensidig rett for Rambergveien 10 og Rambergveien 12 til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer beliggende på Eiendommene. Rambergveien 12 har evigvarende rett til adkomst til boder mv. beliggende på egne eiendommer gjennom tilkomstarealer beliggende i første på Rambergveien 10. Også evigvarende rett til bruk av felles søppelrom og felles vaktmesterbod på Rambergveien 12.Rambergveien 12 har evigvarende rett til å koble seg til felles kabel TV og fjernvarmesentral beliggende på Rambergveien 10. Med flere bestemmelser.

Bestemmelse om adkomstrett,  tinglyst 26.05.2016, dagboknr.467364.

Rettighetshaver: Gnr.1003 bnr.347. Overført fra Gnr.1003 bnr.349.  Gjelder denne registerenheten med flere. Dokument som angir diverse rettigheter til adkomst for Rambergveien 10, 12 og 14 over hverandres eiendommer/ fellesarealer o.l. Med bestemmelser om teknisk infrastruktur. Bestemmelser om at Rambergveien 14 skal ha rett til bruk av bodanlegg beliggende på Rambergveien 12 med adkomst fra anleggseiendom gnr.1003 bnr.347. Med flere bestemmelser.

Erklæring/avtale, tinglyst 26.05.2016, dagboknr.467364. Erklæring avtale om gjensidig rett til å etablere teknisk infrastruktur. Bestemmelse om adkomstrett.  Rettighetshaver: Gnr.1003 bnr.347, bnr.34 og bnr.348. Overført fra Gnr.1003 bnr.349.  Gjelder denne registerenheten med flere.  Samme dokument som over.

Erklæring/ avtale, tinglyst 20.06.2017, dagboknr.655306. Rettighetshaver: Gnr.1003 bnr.347. Bestemmelse om rett til profilering av parkeringsvirksomhet. Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner. Gnr.1003 bnr. 347 ( anleggseiendom) har evigvarende og vederlagsfri rett til profilering av parkeringsvirksomheten.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 26.05.2017, dagboknr.552215.

Seksjon: 7. Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/2116.

Seksjonen har følgende tinglyst rett på annen eiendom:

Bestemmelse om parkering, tinglyst 17.06.2016, dagboknr. 548932.

Bruksrett til en parkeringsplass på gnr.1003 bnr.34 (snr.1-52)  (Rambergveien 12).

Opprinnelig rettighetshaver: Kaldnes Eiendom As - transport tinglyst 14.06.2017 hvor seksjonen har fått bruksrett.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av tinglyste dokumenter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men så fremt eierseksjonsloven tilsier en styregodkjenning av leietaker, skal leietaker godkjennes av sameiet ved styret. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Se forøvrig sameiets vedtekter- herunder blant annet pkt. 2-2, 1-4 ledd og husordensreglene for mer utdypende informasjon om hva sameiet krever i forbindelse med hhv. utleie og korttidsutleie av seksjonen. I Husordensreglene punkt 9 er det vedtatt at det skal betales et beboerskiftegebyr når det byttes beboer i seksjonen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (bolig/ næring) og felles gårdsplass i reguleringsplannr. 65215 "Kaldnes Felt F og G" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 01.02.2006.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen beliggende i område avsatt med formål "Sentrumsformål - nåværende (Bolig/ Næring)".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 859 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 868 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 740 000,-) (Kr.45 030)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Heving Finn 22/3 (Kr.3 300)
Look kampanje 24/4 (Kr.3 000)
Markedspakke Premium (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.118 930)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no