Rambergveien 17A, 3115 Tønsberg, Etasje: 3

Andelsnr. 15 Orgnr. 987597224 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Fellestomt 946 kvm

2 690 000,-

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Borettslaget Pir 2, org.nr. 987 597 224, består av 70 andelsleiligheter og ble bygget i 2006. Utvendig fremstår blokken/sameiet slik det ble bygget. Bygningene er konstruert i betong og stål, og utvendig er de kledd med teglsteinsforblending. Vinduene er de opprinnelige med 2-lags glass.

Leiligheten er hovedsakelig kun besiktiget innvendig. Sameiet/fellesskapet står for hovedansvaret når det gjelder vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert ettersom de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 8 836,- pr. 01.04.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 691 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 699 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 086,- pr. mnd.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bjørn Sverre Berg Bente K.bråthen Berg

- Lys og moderne 2-roms fra 2006.

- Flott beliggenhet ved Kanalen.

- Kort vei til alt i Tønsberg sentrum.

- Balkong på 6,7 kvm med sjøutsikt.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Moderne kjøkken med hvitevarer.

- Tiltalende stue med stort vindu.

- Pent, flislagt bad med dusjhjørne.

- Lyst soverom med garderobeskap.

- Lagringsmuligheter i kjellerbod.

- Stor felles takterrasse.

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasjeplass leies stadig ut i felles garasje tilknyttet borettslaget.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Tønsberg brygge i Tønsberg kommune. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk, samt bussholdeplass rett på utsiden. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Leiligheten ligger i tredje etasje og har flott beliggenhet ved sjøen på Kaldnes. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,7 kvm med nydelig sjøutsikt til Kanalen. På balkongen er det god plass til møbler i hyggelige omgivelser, og glasset i rekkverket ivaretar utsikten. Det er også tilgang på pent opparbeidede fellesarealer mellom byggene, med velstelt beplantning, asfalterte gangveier og felles sittebenker. Fin ettermiddagssol

Stor felles takterrasse.

Fellestomt, 946 kvm

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger ca. 200 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 32 m²: (Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom)

- BRA-e 5 m²: (bod i kjeller)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt

balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 6,7 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 14 mm.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der ingen dokumentasjon på utførelse finnes. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut ifra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk

avtrekk fra bad og kjøkken. Det er installert felles fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer i

stue og soverom. Takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, så TG er satt ut fra synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 37 kvm

Lys og delikat leilighet med flott beliggenhet med utsikt mot brygga og ettermiddagssol.

Entré

Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via en pen entré med plassbygd skyvedørsgarderobe. Rommet har trestavs parkett på gulvet, en tidsriktig, lys farge på veggene, og er utstyrt med dørcalling.

Stue

Leiligheten har en lys og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkkenet - et sosialt og velinnredet rom. Stuen har store vindusflater som gjør det lyst og luftig, supplert med lysmalte veggflater, i fin kontrast til mørke kjøkkenfronter. Stuen har god plass til sofa- og tv-løsning, samt et lite spisebord i det ene hjørnet. Fra stuen er det utgang til balkong med sjøutsikt.

Kjøkken

Ved entreen har leiligheten et moderne og bruksvennlig kjøkken, med integrerte hvitevarer og god skapplass. Innredningen er takoppforet og har sorte, glatte fronter, lys under overskapene, laminert benkeplate og oppvaskkum av stål. Over benken er det hvite fliser som backsplash. Hvitevarer består av platetopp, kombinert micro/stekeovn og kjøleskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut.

Bad/wc/vaskerom

Fra soverommet er det adkomst til et pent bad som er utstyrt med dusjhjørne, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gråbeige fliser og veggene har hvite fliser, kombinert med gråbeige mosaikkfliser på den ene veggen. Videre har rommet servant, hvit skuffeseksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe

Innenfor stuen har leiligheten et lyst soverom med praktisk suiteløsning til badet. I soverommet er det montert et hvitt garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter, og rommet har også plass til nattbord og lignende utover seng. Veggene er malt i lyse farger, og på gulvet er det parkett. For øvrig har leiligheten skyvedørsgarderobe i entreen og gode lagringsmuligheter i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2011 som omhandler boliger med tilhørende parkeringsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, og på badet er det gulvvarme. Avlesning vannmålere går direkte til Eviny AS (tidligere BKK) og faktureres derifra. Borettslaget har felles inntak til varmeanlegget, både fyring og varmtvann. Det er montert individuelle målere tilknyttet hver andel. Forbruket gir grunnlag for eiers del av totalkostnaden. I tillegg kommer faste kostnader og eventuelt forbruk i fellesarealer, som fordeles etter avtale. Leverandør er Skagerak Varme AS.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er ikke innført eiendomskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 2 086,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnad 1 737,- - inkludert kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesområder og heis inkl. vaktmester, energi- og fyring fellesområder, andel fellesutgifter til Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd.

TV/bredbånd 349,- Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd. Avtalen er inngått av Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette er allerede gjort for denne boligen hvor andel fellesgjeld er innfridd.

Borettslaget har fremdeles fellesgjeld som gjelder enkelte boliger.

Borettslagets samlede gjeld utgjør:

Lånenr.:94817169389 i Handelsbanken, annuitetslån.

Restgjeld: 8 555 164,- pr. 01.04.2024.

Restløpetid: 10 år og 3 måneder.

Rente: Flytende rente 5,85 %.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er ikke mottatt godkjent årsregnskap for 2023.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91228995

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 524 980,- Som sekundærbolig Kr. 1 994 925,-

Borettslag: Pir 2 Borettslag, Orgnr: 987597224

Borettslaget består av 70 andelsleiligheter. Pir 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987597224, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresser: Rambergveien 17 A - B.

Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Borettslag org. nr. 987782617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama org. nr. 990 726 043. Resultatregnskap og balanse for Huseierlaget er presentert i selskap nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskaper. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier/seksjonseier.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg, samt dørcalling i entré og en husbrannslange.

Det er et generelt forbud mot dyrehold, men det er mulig og søke styret om dispensasjon hvis det kan dokumenteres en særskilt behov for og ha et dyr i huset.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3905-1003/304/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2006/14090-1/91  Best om garasje/parkering tgl. 27.09.2006 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:312 Snr:1 - 37

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:313  

Adkomstrett til bod m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

I henhold til vedtektenes pkt. 3-2 "Bruksoverlating" er det tatt inn følgende:

(1) Andelseieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av sin bolig til andre. Dette innebærer at ethvert utleieforhold skal meldes til styret og godkjennes av dette, før leieforholdet kan iverksettes. Videre skal ethvert utleieforhold samt salg av andel meldes til forretningsfører. En andelseier som selv bor i leiligheten kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

I tillegg:

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Nåværende boliger/næring, Annen fare, Byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, Ras- og skredfare, Sentrumsformål - Nåværende.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av bebyggelsesplan Kaldnes, Felt A og B, planid 65209-B1 (27.9.2002).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 691 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 699 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no