Svend Foyns gate 12A, 3112 Tønsberg

Gnr. 1007 Bnr. 78 Snr. 1 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1913

Fellestomt 370 kvm

4 300 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 13.06.24

Rapporten omhandler en leilighet med hybel i en horisontaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 1913. Boligen er opprinnelig bygget som en enebolig, men den ble seksjonert og bygget om til leiligheter tidlig på 2000 tallet. Bygget er oppført i tre over grunnmur i stein og betong. På godkjente og byggemeldte tegninger er det ikke tegnet inn en hybel/ekstra boenhet. Planløsningen slik den disponeres i dag samsvarer derfor ikke med hva som er søkt og godkjent. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger må likevel påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Taktekking, takrenner og beslag ble skiftet på 1980 tallet, og i perioden 1989 til 1992 ble de fleste vinduer og ytterdører skiftet. I ca. 2015 ble det skiftet trekledning mot sør, ellers er trekledning i hovedsak fra byggeår. Det meste av innvendige overflater er pusset opp og malt i perioden 2009 til 2024, og i 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning i hoveddelen.

Kjøkken i hybel er fra 2017. Bad/vaskerom i kjeller ble etablert i ca. 2018, og i 2017 ble badet i hybel noe pusset opp. Drenering er fra byggeår, og drenering har begrenset effekt. Selger opplyser at det tidvis er noe vanninnsig i utvendig trapp til kjeller, og i kjeller er det fukt- og saltutslag på vegger. I kjeller er det også observert noe fuktskader i etasjeskillere, samt at det er tegn til borebiller og sølvkre. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 417 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 000,- pr. år.

Kr. 17 854 pr. år

Nina Charlott Solberg

Det medfølger 1 parkeringsplass på felles tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Koselig halvpart med hybel

- Over første etasje og kjeller

- Kjøkken, bad, stue i hybel

- Parkering på gårdsplass

- Overbygd, trivelig terrasse

- Plass til garderobe i entré

- Kjøkkeninnredning fra 2022

- Plass til spisebord i kjøkken

- Kjøkkenet har fin peisovn

- Stue har rosett i himlingen

- Kjellerstue med vindeltrapp

- Fine bad i begge etasjene

- Kjellerbad pusset opp i 2018

- Badekar og dusj i begge bad

- Opplegg for vaskemaskin

- Stort soverom, plass til skap

- Meget stor bod i kjelleretasje

- Varmepumpe montert i 2018

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, like utenfor Tønsberg sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikholdig servicetilbud. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer.

Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Byen har også kino, bibliotek og kulturhus. I nærheten av eiendommen er det svømmehall og flere idrettsanlegg, deriblant Tønsberg stadion, som også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.

Det er heller ikke langt til Gunnarsbøparken - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Slottsfjellet ligger ca. 15-20 minutter unna og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vakker utsikt.

Godt innenfor rekkevidde er det flere badeplasser, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra som ligger like bortenfor, eller på Meny og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, deriblant ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i bygget.

Nærmeste bussholdeplass er Fylkeshuset som ligger ca. 190 meter fra boligen. Det er ca. 10 min å gå til togstasjonen, hvor toget har hyppige avganger, noe som er praktisk for pendlerne. Reisetiden er på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra Træleborg tar det ca. 3 min til Tønsberg sentrum, 9 min til Ringshaugstranda, 22 min til Sandefjord lufthavn og 42 min til Drammen.

Fra eiendommen er det 500 meter til Træleborg barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det 2 km til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 370 kvm

Fra stuen er det utgang via dobbel dør med glassfelt til en meget trivelig, overbygd terrasse. Terrassen har tregulv, malt rekkverk og trapper ned til hagen. Terrassens gode størrelse gjør det også mulig å innrede i flere soner, hvis det er ønskelig. Eiendommen har ellers steinlagt gårdsplass og en frodig hage som er delvis skjermet med hekk.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Kjelleretasje: Kjellerstue, bad/vaskerom og bod.

Hybel 1. etasje: Kjøkken, bad og stue/soverom.

Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med stående trekledning. Selger opplyser at trekledning mot sør ble skiftet i ca. 2015. I 2011 ble det skiftet trekledning på entre til hybel. Selger opplyser videre at bygget sist ble malt i 2019. Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er to piper i pusset teglstein. Det er sotluker i kjeller og feieluker på loft. Det er vedovn i kjeller og vedovn på kjøkken. Det er også en vedovn i hybel. Selger opplyser at begge pipene er rehabilitert med nytt røykeløp i 2020 og 2022. Bad/vaskerom i kjeller sist pusset opp i ca. 2018 iflg. selger. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i hybel, av eldre dato, sist pusset opp i 2017 iflg. selger. Innredet med toalett, servant og dusj. Kjøkkeninnredning i hybel med slette fronter, fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 145 kvm

Entreen er stor, lys og tiltalende med malt tregulv, hvitmalte vegger og en dobbel, hvit inngangsdør med frostede glassfelt. Store, sorte knagger er montert på den ene veggen slik at det er enkelt å henge av seg ytterjakken. I tillegg har rommet plass til ytterligere garderobemøbler eller oppbevaringsløsninger.

Kjøkken

Det koselige kjøkkenet ligger i eget rom med tregulv, malt veggpanel og god plass til spisebord. I hjørnet av rommet er det peisovn slik at søndagsfrokosten kan nytes til knitrende flammer. I 2022 fikk kjøkkenet ny innredning montert av fagfolk. Innredningen har glatte fronter, mørk benkeplate og enkel oppvaskkum. Integrert i innredningen er det blant annet platetopp, stekeovn, ventilator og det er opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen er et innbydende rom med tregulv, vegger malt i en harmonisk, behagelig fargenyanse som kler rommet godt, bredt hvitt listverk som en fin kontrast og det er en flott rosett i himlingen. Store vindusflater på den ene siden og doble terrassedør på andre siden gir rikelig med naturlig lys. Mot trappen er det hvitt spilerekkverk.

Kjellerstue

Fra stuen i etasjen over er det en trivelig vindeltrapp med åpne trinn og hvitt spilerekkverk ned til kjellerstuen. Kjellerstuen har en særegen og sjarmerende atmosfære med gulv i sjakkbrett stil, hvitmalte overflater og naturlig lys fra et høytsittende vindu. I den ene veggen er det også en innfelt hylle. Rommet egner seg både som kjellerstue og kontor.

Bad/wc

I første etasje har leiligheten et lyst bad i suiteløsning med soverommet. Badet er av eldre dato, men fremstår som funksjonelt med flislagte overflater og mekanisk avtrekk. Innredningen er hvit med profilerte skapfronter og har servant, veggskap og lysarmatur over speilet. Videre har badet toalett, badekar, dusjgarnityr montert på veggen ved karet og glassvegg som skjerming.

Bad/wc/vaskerom

Innenfor stuen i kjelleretasjen ligger et stort og pent bad som ble sist pusset opp i ca. 2018. Badet har flislagt gulv, vegger i en kombinasjon av fliser og malte flater, og mekanisk avtrekk. I tillegg er badet utstyrt med både toalett, dusjkabinett og badekar.

Langs den ene siden av rommet er det smart innredning med hvite fronter, romslig benkeplate, servant og speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin i en egen nisje under benkeplaten.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et romslig og meget pent soverom i første etasje med bad i suiteløsning. Soverommet har en tiltalende atmosfære med lys blåtone på vegger og bredt listverk. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, garderobeskap og kommode. Innenfor kjellerstuen i etasjen under ligger for øvrig en stor bod for rikelig med lagringsplass.

Hybel

Hybelen har adkomst via felles gang og har en god planløsning med kjøkken, bad og en stor stue som er enkelt kombinert som soverom. Kjøkkenet var nytt i 2017 og har laminatgulv, innredning med glatte fronter, ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning ble montert av fagfolk.

Badet er av eldre dato, men ble sist pusset opp i 2017. Badet har toalett, servant og dusj. I tillegg er det gulvbelegg, en kombinasjon av trepanel og våtromsplater på vegger, samt mekanisk ventilasjon med vifte i vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2022 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2020 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2004 som omhandler riving, påbygg og tilbygg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 30.05.2001 og 20.1913. I byggetegninger er kjellerstue og vaskerom definert som boder/lagringsdel/tilleggsdel (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Videre er ikke hybel tegnet inn. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med blant annet varmepumpe fra 2018. I tillegg har bygget to piper i pusset teglstein med både i kjeller, på kjøkkenet og i hybel. Begge pipene er rehabilitert med nytt røykløp i 2020 og 2022. Arbeidet ble utført av Vestfold Peis og Pipe AS. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk.

Sikringsskap utstyrt med automatsikringer og to strømmålere er plassert i felles gang. Nye automatsikringer ble montert i 2017. Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liter, en for leilighet og en for hybel. Det har tidligere vært parafinfyr i boligen, men dagtank og parafinbrenner ble fjernet for mange år siden. Det er ikke nedgravd oljetank på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 30.05.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 854 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 7 000,- pr.år.

Felles forsikring

Fremtid Polisenummer: 19239313

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 100,- Som sekundærbolig Kr. 3 701 581,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2009/969282-1/200  Bestemmelse om parkering  

16.12.2009 

Rettighetshaver:B&W EIENDOM AS  

Org.nr: 991051562

Rettighetshaver:HAWESA AS  

Org.nr: 995191431

Rettighetshaver:PUMA EIENDOM AS  

Org.nr: 997182847

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3905-1007/78

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/17337-1/200  Seksjonering  

11.01.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 1 formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 37/100

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 417 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 300 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.107 225)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no