Tjøllinggaten 22 er en lys og tiltalende 4-roms selveierleilighet i andre etasje av en horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten har en koselig balkong med noe utsikt mot Kilen og bruksrett på egen hagedel med plen og markterrasse. I tillegg er det parkering på felles gårdsplass hvor elbillader ble montert i 2021.

Leiligheten er pusset opp i perioden fra 2001-2024. Det er blant annet byttet vinduer og kledning mot øst. Badet er opprinnelig fra 2001 og malt opp i 2023. Rommet har flislagte overflater, en stilren innredning og varmekabler. Stor stue og kjøkken som ligger i åpen løsning, med gode lysforhold. Stuen har spiseplass og vedovn, og kjøkkenet er nytt i 2024. Videre har leiligheten tre soverom og en ekstern bod i kjelleren.

Tjøllinggaten 22, 3112 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1007 Bnr. 205 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1948

Fellestomt 755 kvm

Leiligheten ligger i andre etasje av en horisontalt tomannsbolig og har utgang fra kjøkkenet til en koselig balkong. Balkongen har spaltegulv av tre, tett rekkverk rundt og god plass til en sofagruppe og grill. Fra balkongen er det noe utsyn mot frodig hage og Kilen som glitrer i det fjerne. I hagen er det plenareal og en trivelig markterrasse med plassbygd lounge, dels omgitt av hvitmalte levegger og vintergrønne hekker som gir god skjerming mot naboen. Perfekt hvis man har hund eller barn som ønsker boltreplass.

Hele tomten er merket som fellesareal i seksjoneringsbegjæringen, men er etter privatrettslig avtale delt mellom seksjonene. Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold og stell av sin del. Seksjonen i andre etasje har bruksrett på tomten fra plantet hekk ved hjørnet på baksiden av huset og frem til hjørnet på fremsiden, ved inngangssiden. Innkjørselen er fellesareal. Seksjoneringsbegjæringen og den private avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven. Avtalen om fordeling må tas inn i nye vedtekter eller reseksjonering - se info under pkt. Sameie.

3 390 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 20.02.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 med kjeller. Valmtak med betongtakstein som antas være fra slutten av 1980-tallet. Fuktmerker ved pipe på loft. Yttervegger i antatt grovt bindingsverk. Østvegg har ny kledning i 2020. Øvrige vegger har kledning som antas være fra 1990-tallet. Huset er malt i 2020. Kjeller med støpte grunnmurer og støpt kjellergulv. Kjeller er drenert, antas være gjort på 1980-tallet.

Vurdering leilighet:

Leiligheten er beliggende i 2 etg med trapperom fra felles inngangsparti. Egen balkong i 2 etg. Felles vaskerom og boder i kjeller samt en egen bod. Leiligheten er pusset opp fra 2001 til 2023, og holder normalt grei standard. Behov for noe oppgraderinger på sikt. Fliselagt bad fra 2001 med varmekabler. Fliser malt opp. Dusjnisje, toalett og innredning.

Kjøkken er nytt i 2023. Integrerte hvitevarer.

Sikringsskap med automatsikringer som antas være fra tidlig 1980-tallet. Hovedkurs på 50 amp. Ny jordfeilbryter til bad i 2001. El-bil lader montert i 2021 inkl ny automatsikring med jordfeilbryter. Nye automatsikringer med jordfeilbrytere til kjøkken i 2024.

Byggets VVS anlegg er dels fra byggeår, og noe oppgradert i ca. 2001 og 2023. Bereder på 200 liter fra 2020.

Vinduer i leiligheten er skiftet i 2014. Terrassedør antas være fra 2005. Dør inn til leiligheten er en vanlig innerdør med glass, og ikke en brann og lyddør slik kravet er.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Dør inn til leiligheten:

Dør inn til leiligheten er en vanlig innerdør med glass. Det er avvik: Døra er ikke en godkjent brann og lyddør. Låssylinder er løs og det er skader på siden ved lås. - Døren er byttet til Brann- og lyddør. Rapport blir oppdatert.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terreng faller inn mot bygning. Belegningstein og plen mot grunnmur har seget litt, trolig etter utførte dreneringsarbeider. - Selger har fylt på med jord inntil grunnmuren. Rapport blir oppdatert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 21 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkongdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater - kommentarer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Kjeller

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 250,- pr. mnd.

Felles strøm og husforsikring. Beløpet er opplyst av eier, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Kr. 18 000 pr. år

Mathilde Hagen Engebretsen

Parkering på felles steinbelagt gårdsplass. Det medfølger elbillader. Garasje tilhører/eies av seksjon 1, som drifter og vedlikeholder denne. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et populært og etablert boligområde på Træleborg nær Tønsberg sentrum, og alle byens sentrumsfasiliteter ligger innenfor gangavstand.

Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Det er også kort vei til Tønsberg stadion, som blant annet er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype  på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.

Videre finner man flere badeplasser godt innen rekkevidde, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Slottsfjellet ligger ca. 20 minutter unna, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten.

Toget har hyppige avganger til Oslo med en reisetid på ca. 1 time og 20 min.

Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole og kort vei til Byskogen ungdomsskole.

Fellestomt, 755 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²:  Felles vaskerom og lagringsrom forøvrig i kjeller.

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Trapperom i 2 etg, Soverom 3.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lite soverom er opprinnelig kjøkken. Kjøkken er flyttet ut i stue som var 2 stuer, nå stue/kjøkken i åpen løsning. Ekstra soverom på 6,2 m2 er etablert bak kjøkken. Anbefalt størrelse på soverom er 7 m2. Balkong er ikke tegnet inn på byggetegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Plassbygget valmtak med støtter på loft. Loftsluke med stige. Lufting langs gesims mot yttervegg. Loft er isolert med leire. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein som antas være fra midten av 1980-tallet.

Undertak av bord fra byggeår med papp og lekter fra samme tid. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål som antas være fra midten av 1980-tallet, nytt på østvegg i 2020. Bygget antas ha grove bindingsverksvegger ut ifra byggeår. Sør og øst vegg i stue/kjøkken er etterisolert i nyere tid. Østvegg har ny kledning i 2020. Hele bygget malt i 2020. Vinduer i leiligheten er nye i 2014. 2-lags energiglass. Dør inn til leiligheten er en vanlig innerdør med glass, og ikke godkjent brann og lyddør. Malt balkongdør i tre fra ca 2005 med skader. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014. Impregnert terrassebordsgulv med papp under og takrenne. Rekkverk i tre som er malt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Entré

Fra steinbelagt gårdsplass er det flislagt trapp til felles inngangsparti. Leiligheten har videre adkomst via et pent trapperom til entréen i andre etasje. I trapperommet er det en innebygd skohylle med plass til over 20 sko, samt knagger for å henge av klær. Entreen er lys og trivelig med enstavs laminatgulv og malte vegger i en lys fargevalør. Et vindu gir gode lysforhold og som et ekstra blikkfang er det en mørkbeiset spilevegg.

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og har herlig dagslys fra tre sider, og også noe utsikt mot Kilen. I tillegg er det dør ut til den koselige balkongen. På gulvet er det enstavs laminat, veggene er malt i en trendy kalkfarge, og mot kjøkkenet er en vegg kledd med spiler. Det er listefritt til hvitmalt tak, og i taket er det nedfelt kant med downlights som ble montert nye i 2021.

Stuen har en avlang utforming med plass til sofa og tv-benk, i tillegg er det rom for et spisebord i grensen mot  kjøkkenet. Ved spiseplassen er det også en vedovn med stort glassfelt som gir god varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken

På kjøkkenet er det montert ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2023. Innredningen har benkeplate av laminat med nedfelt kum og 1-greps armatur. Det er integrert platetopp fra 2023, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også kjøkkenventilator med utblåsing ut og komfyrvakt.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet er fra 2001 og ble oppgradert med nytt, gulvmontert toalett i 2020, downlights fra 2023 og malte overflater i 2023. Det er lysmalte fliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlights i hvitmalt panelhimling. Nye spotter og brytere i 2023.

Baderomsinnredningen er fra Dansani og er i mørk, slett utførelse og består av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant med Tapwell blandebatteri, speilskap og et høyskap i samme stil. Dette er nytt i 2023. I dusjnisjen er det vegger av malt glassbyggerstein og rullestein på gulvet. Et vindu og elektrisk styrt vifte sørger for dagslys og ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin finnes i felles vaskerom i kjeller.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre fine soverom. Alle rommene har fine lysforhold, enstavs laminatgulv og malte vegger i kalkfargen som er et gjennomgående tema i leiligheten. På hovedsoverommet er det i tillegg downlights og en stilig vegg med lister lagt i mønster. Rundt sengen på motsatt vegg er det spiler og en smart skapløsning. I kjelleren disponeres bod på 12,5 kvm, samt tilgang til felles vaskerom og boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.1948 for oppførelse av 2-mannsbolig i tre.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lite soverom er opprinnelig kjøkken. Kjøkken er flyttet ut i stue som var 2 stue, nå stue/kjøkken i åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at balkong ikke er tegnet inn på godkjente byggetegninger fra kommunen. En eventuell søknad om godkjenning blir kjøpers ansvar og risiko.

Det er loft i boligen som kun seksjon 2 har tilgang til fra egen leilighet. Loftet eksisterer ikke på verken byggetegninger i kommunen eller seksjoneringsbegjæringen. Det må derfor antas at dette i utgangspunktet er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. I stue er det vedovn og badet har elektriske varmekabler.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.05.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble avdekket:

Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst på loft for feiing og tilsyn av skorstein. Det mangler fast gulv frem til skorstein. Dette avviket er nå utbedret av selger.

Anmerkninger:

Følgende forhold ble anmerket:

Skorstein har noe dårlige fuger og er noe kondensskadet. Det bør vurderes om skorstein skal rehabiliteres.

Siste feiebesøk var 28.02.2019. Nevnte avvik/anmerkninger vil ikke bli utbedret av nåværende eier og Kjøper overtar dermed ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 18 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 250,- pr.mnd.

Felles husforsikring og strøm fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene eller krav om innskudd av egenkapital.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fremtind Polisenummer: 21410568 / 104

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 678 149,- Som sekundærbolig Kr. 2 441 336,-

,

Sameiets navn er «Sameiet Tjøllinggaten 22», og har gårdsnummer 1007 og bruksnummer 207 i Tønsberg kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 30.09.1993. Sameiet består av horisontaldelt 2-mannsbolig med to boligseksjoner. Det ble vedtatt nye vedtekter og husordensregler 07.02.2024. Det er vedtatt fordeling av bruksrett til felles kjellerarealer, og tomten. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for full informasjon.

Hele kjelleren er i seksjoneringsbegjæringen merket som fellesareal, men selger opplyser at kjelleren idag er delt mellom seksjonene. Seksjonen som selges disponerer egen bod i kjeller på 12,5 m2. Det er også felles vaskerom, gang og lagringsrom i kjelleren.

Sameiet har ikke forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det elektriske anlegget er noe oppgradert i senere tid. Det ble blant annet lagt inn ny kurs til elbillader i 2021 og ny jordfeilbryter til badet i 2001. For øvrig har sikringsskapet automatsikringer som antas å være fra 1980- tallet. Ventilasjonen er naturlig, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Videre har leiligheten en 200 liters varmtvannsbereder med et volum på 200 liter.

Boligen er i dag tilknyttet fiber fra Telenor.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette ifølge utkast til vedtekter og husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Pant til sameiet stort kr.10.000,- , tinglyst 30.09.1993, dagboksnr.11819.

Pant til sikkerhet for fellesutgifter.

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 15.08.1945, dagboknr. 1447. Bestemmelse om bebyggelse.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 20.09.1961, dagboknr.3283. Rettighetshaver: Gnr.1007 bnr.229 ( Tjøllinggaten 24).

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Seksjonering, tinglyst 30.09.1993, dagboknr.11819. Snr.:2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/150.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes den andre sameier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er septiktank på eiendommen som er sameiets felles ansvar.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

67-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no