Gyldenløves gate 21B, 3117 Tønsberg, Etasje: 1

Andelsnr. 2 Orgnr. 953121956 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Fellestomt 1582 kvm

3 890 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 23.05.24 15:14

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1955. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2010, 2011 og 2016. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. (Gjelder feste av lampe på loft).

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 21 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 474 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 22 590,- pr. 01.05.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 474 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 365 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 373 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 554,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter andel fellesgjeld, garasjeleie, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette kan borettslag tilknytte seg en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Øyvind Skavhellen Kamilla Lie Drange

- Velholdt, pent og romslig rekkehus.

- Barnevennlig, sentrumsnært område.

- Østvendt velkomstterrasse på 9 kvm.

- Vestvendt luftebalkong på ca. 2 kvm.

- Vestvendt terrasse på ca. 23 kvm.

- Vestvendt, romslig og solrik hage.

- Pen entré med grå fliser på gulvet.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Stuen har peisovn og møbleringsfrihet.

- Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2011.

- Velholdt bad/wc fra 2010 i 2. etasje.

- 3 pene soverom, ett med garderobe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Borettslaget har 20 garasjeplasser, en til hver leilighet. Disse følger leiligheten. Det betales leie for disse. Garasjeleie er inkludert i månedlige felleskostnader. 8 av garasjene ligger i tilknytning til husene. Disse går etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget 19 P-plasser ute. Det betales ikke leie for disse.

Beboere som ønsker å lade el-bil i garasjen, må melde inn dette til styret. Eier er selv ansvarlig, og må bekoste montering av ladeboks selv. Infrastruktur er lagt opp. De belastes kr. 200 pr måned for strøm til el-bil.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området er tilbaketrukket og rolig, men har fortsatt gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter, Sykehuset i Vestfold og Brygga.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

Eiendommen ligger barnevennlig, sentrumsnært og fredelig til i det populære Solvang-området, med kort gangavstand til butikker, busstopp, skoler, barnehager og turområder. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med plen, hekker og beplantning, samt asfaltert gårdsplass og internveier. Ved inngangspartiet er det etablert en lun, østvendt markterrasse på ca. 9 kvm - den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 23 kvm og videre ut til en frodig hage med gode solforhold. I hagen er det gressplen og prydbusker, og høye trær og busker i enden av hagen skjermer for vær, vind og innsyn. Terrassen har dekke i tre og høye, hvitmalte levegger, og på husveggen er det montert en bred markise. Fra et av soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 kvm med fint utsyn over nabolaget.

Fellestomt, 1582 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole.

Nærmeste bussholdeplass er Severin Kjærs vei som ligger ca. 180 meter fra eiendommen, og det er ca. 1,5 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger i Kilen handelsområde, kort vei fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker, eller øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang m/trapp, bad/wc og 3 soverom. 

Kjeller: Gang/bod og vaskekjeller. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: Gang/bod, Vaskekjeller)

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Stue/kjøkken, Hall m/trapp, Vindfang, Trapperom)

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: (Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Takstmann har ikke fått forevist tegninger. I henhold til dagens forskrift er ikke brannskille mellom leilighetene tilfredsstillende.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2010, 2011 og 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 23 m² og en terrasse ved inngangspartiet på ca. 9 m² og en balkong ut fra soverom i 2. etasje på 2 m². Boligen har en trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk på siden.

Innvendig:

Gulvet består av tregulv, fliser og parkett. Veggene har malte plater og malt panel, og taket har malt panel og malte plater. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1 etasje og 2. etasje. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert peisovn med glassplate i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet og vegger i bod i kjeller er av betong. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under deler av boligen med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Badet er pusset opp av tidligere eier i 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er flis på vegg og malte panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og heltre benkeplate. Platetopp og stekeovn er fra 2022, og oppvaskmaskinen er fra 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Porselen hovedsikringer. Boligen er utstyrt med varslere i alle etasjer og pulverapparat.

Spesialrom:

Vaskekjeller med malt betonggulv, malte betong og trevegger, og panel i taket. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Det er montert opplegg for vaskemaskin.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av støpejern og fra 1955. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 1955. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 102 kvm

Lys og delikat rekkehusleilighet med god standard. Praktisk planløsning, flott vestvendt hage og terrasse samt en deilig frokostplatting.

Entré

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, lun velkomstterrasse på ca. 9 kvm, støpt, skiferlagt trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og grå fliser på gulvet. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller. 

Kjøkken

Kjøkkenet, som var nytt i 2011, har et stilfullt og tidsmessig design med rene linjer, gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra 2021, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp fra 2022, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et stilfullt og innbydende allrom som dekker nesten hele første etasje. Veggene i allrommet er malt i en dus, delikat gråtone som fremhever det gylne parkettgulvet, og i et hjørne er det montert en rentbrennende peisovn med stort flammebilde. Fra stuesonen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 23 kvm med videre adkomst til en solrik hage.

Bad/wc og vaskekjeller

Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ligger i andre etasje, og ble pusset opp i 2010. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og sorte mosaikkfliser på gulv med gulvvarme.

Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon og et stort speil med god belysning. Videre har badet vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. I vaskekjelleren er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Det er tre pene soverom i rekkehuset, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er holdt i duse, tidsmessige fargetoner som står godt til laminatgulvene, og det er store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene har utgang til egen, vestvendt luftebalkong på ca. 2 kvm med fint utsyn over nabolaget. Det er plassbygde skap på ett av soverommene, og boligen har lagringsplass i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.1955 som omhandler nybygg rekkehus i tre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen, gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.01.2021. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Gyldenløves Gate 21B H1-2

Det ble ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget under tilsynet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 7 554,- pr.mnd.

Herav:

Garasjeleie 375,-

Felleskostnad 6.623,-

TV 556,-

Fellesutgifter er stipulert økt med kr. 943,- fra 01.10.2024 grunnet avdragsfrihet på fellesgjeld.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HABA01-94817224576

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 9.494.749,-

Restløpetid:  21 år og 6 måneder.

Pr: 01.05.2024

Rente: 6,05 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  JA - til 01.10.2024.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 473.037,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2.385,-. Endring etter avdragsfrihet som utløper 01.10.2024: kr. 943,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 351 184,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Tryg Polisenummer: 6595999.

Formuesverdien har ikke vært mulig å innhente. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Heimdal 2 Borettslag, Orgnr: 953121956

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets aktiviteter og oppgaver i 2023

- Forlikssak om oppdrag på ny balkong hvor det var uenighet om pris og leveranse.

- Arbeidet med nye biloppstillingsplasser i Gyldenløves gate 27 B.

- Avholdt ekstraordinær generalforsamling for valg av ny forretningsfører og oppsigelse av Garantert betaling av felleskostnader.

- Diverse henvendelser og avgjørelser.

- Avholdt to dugnader.

Planer for 2024

- Etablere nye biloppstillingsplasser.

- Utbedring av seks balkonger.

- Utbedring av vannlekkasjer.

- Reforhandling av avtale med Telenor eller annen leverandør (2025).

Styrets arbeid i 2022:

- Befaring og utbedringer på sluttproduktet av dreneringsprosjektet

- Befaring og tilstandsrapportering på samtlige balkonger

- Bytte av balkong og juridisk tvist med leverandør

- Dialog med kommune og fylkeskommune angående tilgang til biloppstillingsplasser

- Befaring på vanninnsig i kjeller

- Maling av garasjeanlegg gjennom dugnad

- Skadedyrbekjempelse (skjeggkre)

Borettslaget v/Styret har en pågående tvistesak med leverandør av balkong. Tvisten dreier seg om at leverandør har fakturert et langt høyere beløp enn et som var avtalt. Saken er levert til forliksrådet. Dato for oppmøte er ennå ikke kjent."

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetninger.

2021:

Drenering av nr. 25B og Severin Kjærsv. 12. Arbeidene utført av Byggfirma Rune W. Johansen som totalentreprenør og OBOS Prosjekt AS som prosjektleder. Kostnad kr. 2.000.000,- inkl. mva.

2019:

Gått over og skiftet skadet kledning på alle hus.

Reparert takrenner der nødvendig på alle hus.

Vasket og malt alle hus.

Infrastruktur til lading av elbil ble lagt opp i garasjer. BlueTec AS utførte jobben.

2018:

Reparert garasjegulv i alle garasjer som er tilknyttet boliger

Skiftet kledning garasje/boder og nye boddører

Vasket tak og skiftet skadet takstein. Gjelder alle hus.

Trapper er gått over og reparert

Avdekket råte og skiftet noe kledning på alle hus.

2017:

Skiftet kjellervinduer, alle hus.

2014:

Skifte kledning og isolering av 3 nordvegger

2013:

Revet gamle og bygget nye garasjer.

Rehabilitering av 4 gavlvegger våren 2013.

2005:

Byttet hovedledning G 23 B.

2004:

Drenering sydvegger G 21 B og G 23 B.

1998:

Tak rehabilitert G 21 B, G 23 B og G 25 B.

Brannskiller loft montert G 21 B, G 23 B og G 25 B.

OBOS. Agio forvaltning overtar antatt fra 01.07.2024.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital), TV og bredbånd (midi). Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan få tillegg i avtalen. Tillegg faktureres direkte til andelseier

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2010 rommer ca. 200 liter.

Ifølge husordensregler:

"Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret."

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 177 300,- - tinglyst 24.03.1981, dagboksnr. 2091-1/91.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 08.12.2006, dagboksnr. 18700-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 11 000 000,- - tinglyst 26.10.2021 dagboksnr. 1335013-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 474 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 365 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 373 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.23 900)

Markedspakke (Kr.15 500)

Provisjon  (Kr.39 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no