Liaveien 5H, 3173 Vear

Andelsnr. 28 Orgnr. 954475204 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 124 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1970

Fellestomt 13577 kvm

Oppgitt areal og beregnet areal avviker. Oppgitt areal er 14269,6 m2. Tomten er terrengmålt.

3 490 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 04.09.24 11:26

Andel fellesgjeld: kr. 413 316,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 476,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 413 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 903 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 556,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 806,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 339,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker felleskostnader drift og dugnadsgebyr.

Under felleskostnader drift inngår blant annet kommunale avgifter, felles forsikring, tv/ Internett, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån.

Selskapet har dugnadsgebyr, dette gebyret innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelshaver stiller til dugnader. Utbetaling av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 15. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stine Løvdok Jørgensen

Det følger garajeplass i rekke til andelen.

Borettslaget har 32 garasjer. Ute er det ca 30 p-plasser som er felles.

Borettslaget har avtale med MER for el-billader og abonnement. Det er klargjort for installasjon av el-billader i garasjen.

Bilparkering på borettslagets veier er kun tillatt for på- og avlessing. Parkering må ikke skje slik at det hindrer adgang til andres leilighet eller garasje. Egne biler bør stå i garasjene. Disse er laget for dette formålet og ikke som lagringsplass. Garasjedørene skal til enhver tid være lukket, både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner.

Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere, uregistrerte/avskiltede biler eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet.

Boligen er beliggende med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan barna leke trygt og godt. I nærområdet er det flotte turområder både sommer som vinter. Fra boligen er det kort gangvei til 18 hullsgolfbane, flott idrettsanlegg og innendørs idrettshall og golfhall. Både skoler og barnehage er i nærområdet og det er trygg gangvei til skoler og barnehager. Det er sykkelavstand til sjøen hvor det finnes en rekke flotte badestrender, båthavner og turstier langs sjøen. På Vear finnes også Kiwi dagligvare mens på Jarlsberg er det stor Meny dagligvare. Det er gode bussforbindelser og samtidig er det kort avstand opp til E-18.

Området er hovedsaklig utbygget med villa- og småhusbebyggelse

Fellestomt, 13577 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Kjelleretasje:

- BRA-i 42 m²: Gang, kjellerstue, vaskerom, 2 boder

Første etasje:

- BRA-i 46 m²: Entré, stue, kjøkken

- TBA 53 m²: Terrasse

Andre etasje:

- BRA-i 46 m²: Gang, bad, wc, 3 soverom

- TBA 2 m²: Balkong

Garasje i felles bygning

Bakkeplan

- BRA-e 17 m²:Garasjeplass

Arealet på kaldtloft måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 04.09.24 11:26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkehusleilighet over to etasjer og kjeller, beliggende på Vear i Tønsberg kommune. Endeseksjon. Leiligheten er organisert i Østskogen Borettslag

slik at borettslaget ansvarer for utvendig vedlikehold. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er derfor utelatt fra denne rapporten.

Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Parkering i felles garasjerekke. Adkomst til garasje via

elektrisk leddport. Garasje er klargjort for etablering av ladepunkt for elbil.

Adkomst til boligen via overbygd inngangsparti. Sydvendt, delvis overbygd terrasse på 53 m2. Sydvendt balkong på 2 m2. Naturlig ventilasjon.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med tre-lags isolerglass. Balkong- og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.

Boligen inneholder:

Kjeller:

Gang, kjellerstue, vaskerom og to boder.

1.etasje:

Entre, stue og kjøkken.

2.etasje:

Gang, bad, wc og tre soverom.

Boligen har fått følgende TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Plate under ildsted er av laminat.

Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad - Overflater vegger:

Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Elastisk fuge er ikke etablert i underkant plater. Forholdet kan påvirke levetiden negativt.

Våtrom - bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Våtromsplater er tettesjikt. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i skjøter. Fare for fukt i konstruksjon. Bør holdes under oppsyn.

Våtrom - bad - Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv (oppkant ved dør) og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 93 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - vaskerom - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membran på våtrommet, og eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Bomlyd i gulvfliser, manglende drenering fra innebygd toalettsisterne, stedvis lokalt motfall på gulvflater, samt rørgjennomføringer uten

lekkasjesikring.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør vurderes.

Øvrige rom - Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved kjellertrapp har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser følgende: RH 67,4 %, temperatur 19,3 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/ undertak:

Svertesopp observert i undertak. Ukjent årsak. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak i området ved skorstein. Skyldes mest sannsynlig lekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre:

Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging:

Isolasjon er stedvis demontert og har behov for utbedringer.

Innvendige trapper - Innvendige trapper:

Det er ikke håndløper i kjellertrapp. Det er kun håndløper på en side i hovedtrapp. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - kjeller, 1.etasje og 2.etasje - Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i kjelleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i gang og 12 mm i kjellerstue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom):

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i lukket rom. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Radon - Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - hagestue - Frittstående byggverk:

Det er benyttet taktekking som er beregnet for tak med større takvinkel. Kan føre til økt slitasje på taktekking/redusert funksjon og levetid. Kledning er avsluttet for nært terreng/tilliggende terrasse. Fare for råteskader. Bør holdes under oppsyn.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,40 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,41 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,33 meter og på soverom 1 er takhøyden målt til 2,34 meter.

Til informasjon:

Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,00 meter.

I kjellerstue er takhøyden målt til 1,96 meter og i gang er takhøyden målt til 1,97 meter.

Kjøkken:

Gulv med laminat.

Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.

Himling med mdf panel.

Innredning fra 2019 med profilerte fronter, benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Nisje for kjøleskap.

Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom:

Bad fra 2024.

Gulv med belegg og varmekabler.

Vegger med våtromsplater.

Himling med mdf panel.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Speil på vegg.

Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra byggeåret. Overflater er opplyst å være oppgradert i 2019.

Flislagt gulv med varmekabler.

Vegger og himling med malt trepanel

Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i metall og ett-greps armatur.

Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i vegg.

Toalettrom (ikke våtrom):

Gulv med laminat.

Vegger med mdf veggplater.

Himling med malt, slett flate.

Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat.

Vegger med tapet, malte flater, mdf veggplater og malt trepanel.

Himlinger med tak-ess himlingsplater og malt trepanel

Slette og profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entre.

Garderobeskap på soverom.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbord. Malt betongdekke i bod 2.

Vegger med trepanel og mdf veggplater. Malt murpuss i bod 2.

Himlinger med malt trepanel.

Slette innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft:

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Gulvet er stedvis kledd med panelbord og plater.

Synlige taksperrer.

Lufteluke i gavlvegg.

Innvendige trapper:

To rettrapper i trekonstruksjon.

Rekkverkshøyden i 2. etasje er målt til 0,95 meter.

Etasjeskiller:

I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Kjeller: Støpt gulv mot grunn.

Det er gjort målinger i følgende rom: Gang og kjellerstue.

1. etasje: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og kjøkken.

2. etasje: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort målinger i følgende rom: Soverom 1 og 3.

Hagestue:

Bygningen er oppført i enkel trekonstruksjon.

Yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Fasader med liggende trekledning.

Pulttak tekket med takshingel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Bad i 2.etasje er pusset opp juli/ august 2024. Elektriske arbeider, rørarbeider og gulvarbeider er utført av faglært. Resterende er utført av selgers samboer som er tømrer/ byggmester.

- Selger mener å ha fått tilbakemelding ved forrige feiietilsyn at panel i bod kjellerstue var litt for nærme brannmur.

- Borettslaget har organisert arbeider på garasje, tak og fasade. Terrasse og hagestue er laget av selgers samboer som er tømrer/ byggmester.

- Faglært har byttet til automatsikringer i sikringsskap og lagt opp ny kurs til induksjonstopp og stekeovn ifm. bytte av kjøkken for noen år siden.

- Garasjeanlegg er klargjort for installasjon av el-billader i alle garasjer. Borettslaget har avtale med MER, så lader og abonnement inngås hos de.

- En del oppussing i leiligheten er utført av selgers samboer som er tømrer/ byggmester.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolighus/ rekkehus, datert 22.01.1971.

Det foreligger ferdigattest for nytt garasjeanlegg, datert 02.07.2008.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av rekkehus med 4 eller 6 leiligheter, datert 02.03.1968.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av garasje i rekke og dobbel garasje, datert 10.03.2008.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke kontrollert, det er ikke tilkomst til bereder

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret, med noen oppgraderinger

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i 2019/.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Teglsteinspipe fra byggeåret.

Vedovn av merket Nord i stue.

Piper og ildsteder:

Forrige feiing ble utført 31.10.2017.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i borettslaget i perioden 03.07.2017 - 04.08.2017.

Det ble notert 18 avvik i borettslaget hvorav 10 var i nummer 5. Avvik i 5H er i kjeller, hvor sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.

Fullstendig rapport og avvik fås ved henvendelse til megler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Andel fellesgjeld er kr. 413 316 pr. 31.12.23.

Andel fellesformue er kr. 3 476,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer: HABA01-94817220422

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5,74% pa.

Saldo pr. 02.09.2024: 13 120 025,-

Andel av saldo: 410 003,-

Rest løpetid: 26 år og 7 måneder.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 296 988,- i underskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 72 487,- i underskudd og endte med kjr. 12 225,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 44 128,- i overskudd.

Differansen i 2023 kom hovedsaklig av lavere kostander knyttet til drift og vedlikehold.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587786

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 255 055,- Som sekundærbolig Kr. 4 769 020,-

Østskogen borettslag a/l, Orgnr: 954475204

Forretningsfører: OBOS

Revisor er BDO.

Selger er styreleder.

Borettslaget består av 32 andelsleiligheter, fordelt på 8 firemannsboliger.

Fra generalforsamling 2024:

- Det ble tatt opp problematikk rundt parkering, og det ble stemt om det skulle påbys at alle bruker garasjen sin til parkering. Forslaget ble ikke vedtatt.

- Det vedtatt vedtektsenderinger av punkt 8-1 Styret. Endret til: Styret skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to til fire andre medlemmer med inntil tre varamedlemmer.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2018 - 2019 - Oppgradering av lekeplass

2014 - 2014 - annvarslingssystem byttet ut: Brannvarslingssystem er seriekoblet til hver enkelt husrekke.

2014 - 2015 - Byttet terrassedører

2013 - 2013-  Inntaksskap: Sjekking av inntaksskap samt bytting av inntaks og skjøting av kabler. Utført av Xpert Installasjon AS

2012 - 2012 - Omkledning, etterisolering og maling: Det har vært gjennomført omkledning og etterisolering av 8 langvegger (syd), samt utvendig maling av alle 8 husene

2008 - 2008 - Nye garasjer: Garasjene er bygget nye i 2008 med integrert søppel bod. Det er montert varmekabel i takvanns nedløp og ned i

bakken. For å unngå is dannelser og vanninnføring inn i garasjene.

2003 - 2003 - Drenering: Drenering Liaveien 1 -5 - entreprenør Pål Nyegaard

1995 - 1995 - Dører og vinduer: Alle dører og vinduer ble byttet i 1995.

1997 - Omlegging av tak: Alle takene blitt lagt om, det siste i 1997

Vedtekter:

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

- Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

- Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

- Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

- Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

- Felles rør, inntakssikringer, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

- Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av wc, vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmvannsbereder og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

- Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

- Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

- Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

- Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens

§§ 5-13 og 5-15.

- Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

- Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

- Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

Husordensregler:

- Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00.

- Uteanleggene bør holdes ryddige og pene til enhver tid. Borettshaverne plikter å holde haveanlegg i orden.

- Veier, fellesbeplantninger og lignende holdes i orden av borettshaverne i fellesskap - ved dugnad.

- Plenklipping skal ikke gjøres på søndager eller andre helligdager.

- Lek og opphold på garasjetakene er forbudt.

- Flaggstenger, markiser, skilt, blomsterkasser, antenner og lignende må ikke settes opp uten godkjenning fra styret.

- Det er ikke tillatt med utepeis og bråtebrenning på området.

- Kildesortering etter renovasjonsselskapets retningslinjer.

- Banking, risting eller lufting av tepper, tøy, sengeklær eller lufting av tepper, tøy, sengeklær og lignende må ikke foretas ved siden av opphengt vasketøy.

- Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene.

- Alle rom må være så pass oppvarmet at vannet i ledningen ikke fryser. Skader på rør og sanitæranlegget som skyldes dårlig oppvarming og

lignende er beboerne ansvarlig for.

Ovenfor er kun et utdrag fra vedtektene/ husordensreglene tilhørende borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig reglement.

Kjøper skal godkjennes av styret.

Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene.

Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det et gebyr på kr. 7 981,-

Vannrør av armert flexirør og kobber.

Avløpsrør av plastmateriale.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder er plassert i avlukke på vaskerom.

Naturlig ventilasjon.

Det er bare tillatt å holde dyr i leiligheten etter godkjennelse fra styret og de øvrige borettshaverne i samme hus. Dette gjelder dersom dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, se lov om burettslag § 5-11-4.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp og har adkomst fra offentlig vei.

Det er ikke registrert vannmåler i boligen.

Det går vannledning over tomten.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (13.03.2019) er avsatt til båndlegging for regulering eller pbl, boligbebyggelse (nåværende), og hensyn landskap.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til:

- Båndlegging for regulering etter pbl.

- Boligbebyggelse, nåværende

- Gang-/ sykkelvei, nåværende

- Ras- og skredfare

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 390501015 plannavn Vear 1 (21.09.1985) hvor reguleringsformålet er boliger.

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 390501050 plannavn Gang-/ sykkelvei melsom skole - Vear (25.11.1985).

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 390501068 plannavn Vear sentrum (12.06.1989) hvor reguleringsformålet er kjørevei.

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 390520190180 plannavn Fastlandsforbindelse fra Færder kommune (06.09.2023) hvor reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Eiendommen blir omfattet av reguleringsplan med planID 3905 PP0002, plannavn Vear lokalsenter som er under arbeid.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 413 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 903 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 556,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 806,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.38 390)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Avtalt kunderabatt (Kr.- 5 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.96 571)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no