Vearløkka 25B, 3173 Vear

Gnr. 203 Bnr. 331 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1994

Festet fellestomt 472 kvm

3 490 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 19.09.24 09:50

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Del av tomannsbolig oppført i tre over støpt plate i 1994. Denne enheten utgjør andre etasje og loft. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kleddutvendig med liggende trekledning, Det medfølger en bod i felles bygg på området samt en biloppstillingsplass med plass til to biler foran bod. Boligen er oppgradert med blant annet nye sikringer i 2015, varmepumpe i 2021, nye gulvfliser på bad i 2024, ny baderomsinnredning i 2024, nye stikk og brytere i 2024 og kjøkken er oppgradert med malte fronter, ny benkeplate og vask i 2024. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og påpekte avvik er i hovedsak aldersrelaterte Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Aldersslitasje. Knekt stein

Tiltak: Lokal utbedring

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Alder/værslitasje og avskallinger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Normalt vedlikehold. Det er naturlig å skifte nedløp og beslag ved skifte av vindue, taktekking osv.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Noe tørkesprekker og ujevnheter.

Tiltak: Normalt vedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Alder/værslitasje på utvendige detaljer som vindskier, israfter mm.

Tiltak: Vedlikehold/utskiftning. TG settes utifra alder og bemerkninger

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.

Tiltak: Normalt vedlikehold

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Alder/værslitasje. Trapp mangler håndløper.

Tiltak: Normalt vedlikehold. Håndløper bør monteres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Bad har kun naturlig utlufting.

Tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk fra bad.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at bereder fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert.

Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av elektriske anlegg med fagkyndig personell ved eierskifte. Ingen samsvarserklæring, da bytte av komponenter ikke er gjort av firma, men av fagutdannet eier.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 677 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Stig Jarle Sarre

- Romslig 4-roms selveierleilighet

- Horisontaldelt tomannsbolig

- I henholdsvis andre etasje og loft

- Godt plassert innerst i blindvei

- To parkeringsplasser medfølger

- Herlig balkong fra 2016 på 18 kvm

- Utsikt mot skog og kulturlandskap

- Romslig entré med plass til skap

- Funksjonelt kjøkken i eget rom

- Kjøkkenet er noe fornyet i 2024

- Todelt stue med store vinduer

- Stuen har varmepumpe fra 2021

- Pent bad, dels pusset opp i 2024

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Tre soverom, ett med flott utsikt

- Innvendig bod og utebod i rekke

Vearløkka 25 B er en lys, luftig og romslig 4-roms selveierleilighet, beliggende innerst i en blindvei med frodige friareal på to sider. Leiligheten er en del av horisontalt tomannsbolig, i henholdsvis andre etasje og loft. Sikringsskap er oppgradert i 2015 og varmepumpe ble montert i 2021. Dessuten er kjøkken og bad noe fornyet i 2024. Kjøkkenet ligger i eget rom med spiseplass og dels integrerte hvitevarer.

Badet har delikate overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Varmepumpen er plassert i en møbleringsvennlig stue med gode lysforhold og utgang til balkong. Balkongen er på herlige 18 kvm og har utsyn mot vakker natur. Videre har leiligheten tre gode soverom, en innvendig bod og en utebod i felles rekke. Ved uteboden medfølger det en parkeringsplass med plass til to biler.

Til leiligheten følger det med en parkeringsplass med plass til to biler, plassert foran en tilhørende bod i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 7,5 km fra Tønsberg og ca. 7 km fra Stokke sentrum. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall, golfbane og treningssenter.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid, og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales.

På kun få minutter på sykkelen når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Leiligheten ligger godt plassert innerst i en blindvei omgitt av friområder med frodig skog på to sider. Skogen ligger i skrånende terreng slik at landskapet føles åpent, men likevel privat. Den frodige utsikten kan nytes fra en herlig balkong på hele 18 kvm som strekker seg ut i hele husets bredde.

Utformingen og det romslige arealet gir plass til soling, avslapping og sommerens måltider. Balkongen ble oppført i 2016 og har tregulv, rekkverk med stående panel og utestikk for økt komfort.

Det er fellestomt, men det har vært en overenstemmelse med seksjonen under om at denne seksjonen disponerer plenareal på sørsiden ved inngangsparti.

Festet fellestomt, 472 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager. Både Sigridløkka barnehage og Ekely barnehage og lekesenter ligger innen en radius på 1,8 kvm fra boligen

Nærmeste bussholdeplass er Golfbanen Vear, som ligger ca. 210 meter fra boligen (sti ned bak boligen), og i Tønsberg sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 13 min til Tønsberg, 11 min til Stokke, 24 min til Sandefjord, 52 min til Drammen, samt 1 time og 24 min til Oslo.

Idrettshall og fotballbaner ligger langs veien mellom Vear skole og boligen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.

Loftsetasje: Gang m/trapp, 2 soverom og bod.

Annet: Utebod i felles bygg.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Gang med trapp, 2 Soverom, Bod)

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: (Entré / Gang, 1 Soverom, Kjøkken, Bad/vaskerom, Stue)

Bod

BRA-e 5 m²:

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik i rominndeling/bruk. Balkong tilbygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Profilert ytterdør med glass. Normal slitasje med enkelte merker. Balkong på ca 18 m2 med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk av tre.

Innvendig:

Overflater består av laminat på gulv malt tapet og panel på vegger. Panel i innvendige tak.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad har fliser på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Laminat benkeplate med vannfaste plater over benk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:

Kobber vannledninger. Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Forøvrig ventilert med naturlig utlufting Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert i benkeskap på kjøkken. El-anlegg fra 2015-2024. Sikringsskap er montert i entre. Jordfeilautomater og overspenningsvern. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har inngang i andre etasje, med adkomst til entré via utvendig trapp og overbygd repos. Entreen er romslig og har god plass til garderobe, samt av- og påkledning. En åpen trapp fører opp til loftsetasjen, i tillegg er det dører inn til soverom, kjøkken og bad. Uttrykket er ellers nøytralt med laminatgulv og hvitmalte vegger - en kombinasjon som passer de fleste stilretninger.

Kjøkken

Kjøkkenet er et trivelig rom med en pen kjøkkeninnredning som er oppgradert i 2024 med malte fronter og ny benkeplate med oppvaskkum. Frontene er profilert og malt hvite, mens benkeplaten er sort. Mellom skap og benk er det grå flisplater på veggene bak. Ved kokeplass er det komfyrvakt og avtrekk fra ventilator, samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn.

I kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin og på enden av innredningen er det plass til side-by-side kjøleskap. Like ved et vindu kan man ha et kjøkkenbord, perfekt til kjappe frokoster, lekselesing og de gode samtalene. Rommet for øvrig har hvitmalte vegger og hvitpigmentert, enstavs laminatgulv.

Stue

Stuen er luftig og har en god størrelse, oppdelt i to fine soner som lett kan møbleres med sofa, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. På gulvet er det laminat og veggene er hvitmalt. Flere vinduer vender ut mot vakker natur og med balkongdør ut til terrasse er det enkelt å trekke ut på varme dager det frister å være ute. Som oppvarming har stuen varmepumpe og det finnes også pipe som gir muligheter for tilkobling av ildsted.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet er lunt og innbydende, og ble modernisert så sent som i 2024 med nye grå gulvfliser, malte vegger i en lysere grånyanse og en stilren baderomsinnredning i sort. Baderomsinnredningen består av vegghengt skuffeseksjon med slette fronter, heldekkende servant med sort, ettgreps blandebatteri og speilskap med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvvarme, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har tre soverom, fordelt med ett nede og to oppe i loftsetasjen. Alle rommene har lysmalte vegger, laminatgulv og gode muligheter for møblering av senger, skap og annet. Soverommene i loftsetasjen har valmet himling og ett har nydelig utsikt mot skog og vakkert kulturlandskap. I toppetasjen er det også en bod, og mer lagringsplass finnes i en utebod på 5 kvm i felles bygg i tilknytning til parkeringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1994 som omhandler bolig.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.11.1993. Det er noe avvik fra disse. Balkong er utvidet. Dette er fasadeendring som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badet og varmepumpe fra 2021 i stuen. I stuen er det også pipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.

Det elektriske anlegget er oppgradert i 2024 med nye stikk og brytere, mens sikringsskapet har automatsikringer fra 2015. Sikringsskapet er plassert i entreen. Varmtvannsberederen er montert i benkeskap på kjøkkenet og har et volum på ca. 120 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 05.02.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 677 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke faste felleskostnader.

Husforsikring fordeles mellom seksjonene.

Leilighet A og B avgjør sammen, om/når det er på tide med vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Medlemsskap i Vearåsen Velforening er påkrevd. Koster 400,- i året

Hani

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 952 714,- Som sekundærbolig Kr. 3 620 311,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke mottatt noen informasjon om eventuelle vedtekter, husordensregler mm.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festekontrakt, tinglyst 16.12.1994, dagboksnr. 16431-3/91 - bortfester: Mari Hanstad Kristoffersen

Løpetid: 99 år

Forkjøpsrett: JA

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 16.12.1994, dagboksnr. 16431-2/91.

Seksjonering, tinglyst 14.10.1994, dagboksnr. 13272-1/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 472 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2093, Festeavgift: 1764

Festetiden er 99 år fra (16.12.1994).

Årlig festeavgift kr. 1 216,-.

Grunneier har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften kan reguleres hvert tiende år iht konsumprisindeksen.

Siste regulering av festeavgift: 2015.

Neste regulering er 16.01.2025.

Festetomten kan innløses i samarbeid med 23A+23B+25A.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"  i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Vearåsen I (vedtatt 16.6.1980) med planid 3905 01038 og plannavn Vearåsen II (Vedtatt 9.1.1984) med planid 3905 01046. Reguleringsformål er boliger, byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder og fellesarealer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 150)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.41 880)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.106 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0294

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no