EIE eiendomsmegling Harstad v/ megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Sandemarkveien 50, en nydelig fritidseiendom rett ved Blåfjellvannet. Hytten er bygget i 2009 og holder god standard.

Her er det en praktisk planløsning med alt over ett plan og blant annet entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk og tre soverom. Hems med ekstra plass og anneks ved siden av hytten. Det er bilvei frem og innlagt vann og strøm.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Blåfjellvatnet i Tjeldsund kommune.

Her er de gode opplevelsene nære med fiskemuligheter og turterreng i umiddelbar nærhet. Beliggenheten byr også på nydelig utsikt og gode solforhold. Det er ca. 5 km til bensinstasjon med dagligvarer i Tovik, ca. 45 minutter til Harstad og ca. 22 km til Evenskjer.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann Robert Jakobsen, datert 08.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Bygningen har taktekke av torv, med papp og knotteplast på undersiden

Tradisjonell torvhaldstokk ved takfot. Vindskier og vannbord på disse av tre.

Bygningen har saltak utført med tresperrer. Takrenner og nedløp av stål.

Heldekkende pipebelag av stål oppe på taket. Yttervegger har bindingsverk fra

byggeår. Tilsynelatende med 10 cm mineralull. Liggende kledning utvendig

som er malt/beiset den senere tid. Vindu er fra byggeår og har trekarmer med 2

lags isolerglass. Malt tredør med glassfelt ved hovedinngang.

2 fløyet balkongdør med utgang ved stue. Stor sammenhengende veranda på ca

80 m2 på 3 sider av bygningen. Oppført med impregnerte konstruksjoner og

terrassedekke. Malt rekkverk av tre med liggende trespiler.

Boligen har fått følgende TG3:  

Krypkjeller (TG3):

I innerste del av krypkjeller ble det påvist større mengder med kondens i himlingen. Dette er "sommerkondens" som oppstår ved høyere temperaturer

utvendig enn innvendig. Situasjonen kan være annerledes andre deler av året. Hvitt belegg på asfaltplater indikerer svertesopp. Det ble utført måling med piggelektroder i klemlekter i himling og grunnmursvill. Måling viste høye fuktkonsentrasjoner. Områder som var mulig å kontrollere

har ikke utviklet råteskader, da treverk er impregnert.

Terrasse (TG3):

Det er påvist flere råteskader i rekkverk.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking (TG2):

Vannbord på taket har misfarving/slitasje.

Takkonstruksjon (TG2):

Det er påvist noe skjevhet i bærebjelke på takkonstruksjon ved hovedinngang. Trolig skyldes dette sig i søylefundament. Det er registrert spalter i raftekasser som mangler fluenetting. Metode for lufting av taket på bygningen er ukjent. Tilstandsgrad er videre vurdert på bakgrunn av manglende dokumentasjon.

Vinduer (TG2):

Vindu fremstår i hovedsak som funksjonelle. Det er stedvis noe treghet i mekanismer på vindu. Noen utenpåliggende sprosser som har løs innfesting, Enkelte vindu med malings avflassing på glasslister utvendig.

Dører (TG2):

Døren har fuktsvelling i brystning utvendig. Døren kniper noe mot terskel.

Pipe og ildsted (TG2):

Vedovn er plassert for nært brennbart materiale.

Bad (TG2):

Panel på vegger regnes som uegnet til bruk i våtsoner. Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelsen. Det mangler tilluftspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Drenering (TG2):

Grunnmursplast er ikke synlig over terrenget alle steder. Usikkert om det er drenering rundt hele muren.

Utvendig vann- og avløpsledninger (TG2):

Eier opplyser at anlegget fungerer, men at en alarm på anlegget har vært utløst. Alarmen er for tiden frakoblet p.g.a dette.

Følgende er ikke undersøkt i takstmannens rapport (TGIU):

Utvendige vann og avløpsledninger:

På befaringen ble ikke brønnhushus eller kum registrert utvendig. Eier er også ukjent med hvor brønnen ligger. Dette anbefales nærmere undersøkt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom.

Anneks

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 m: Anneks.

Hems er medtatt i arealoppstillingen over som areal med lav takhøyde under 1.90 m (ALH).

Dette arealet er hentet fra tegninger. Øvrige arealer av bygningen er oppmålt på stedet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk anlegg fra byggeår.

Sikringsskap har automatsikringer med ca 8 kurser + noen brytere.

Overbelastningsvern på 25 ampere.

Det er etablert varmekabler i gulv i gang og på bad.

Elektrisk, varme i gulv i entre og bad og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast (rør-i-rør system).

Fordelingsskap for vannrør og innvendig

hovedstoppekran befinner seg i bod/teknisk rom.

Inntaksledning for vann er utført med varmekabel.

Avløpsrør er av plast. Disse er benyttet for gråvann og er ført ut av bygningen til renseanlegg på tomten.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1537,00 m² eiet

Gruset adkomst og parkering. Naturtomt ellers.

Parkering for 2-3 biler på egen tomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Blåfjellvatnet i Tjeldsund kommune. Her er opplevelsene nære med fiskemuligheter og turterreng i

umiddelbar nærhet. Beliggenheten byr også på nydelig utsikt og gode solforhold. Det er ca. 5 km til bensinstasjon med dagligvarer i Tovik, ca. 45

minutter til Harstad og ca. 22 km til Evenskjer.

Kommunale avgifter utgjør 3 444 pr. år stipulert. Betales i 12 terminer. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligen er byggesøkt i 2008 og gitt igangsettingstillatelse 28.02.2008 iht. matrikkel, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Byggetegninger fra kommunen viser at planløsningen er speilvendt fra dagens bruk. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er omfattet av kommuneplanens arealdel hvor arealet er avsatt til fritidsbebyggelse.

Plan: Id 200801

Navn: Kommuneplanens arealdel

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.02.2008

Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5412/200801/Dokumenter/Kommuneplanens%20arealdel.pdf

Delareal: 1 537 m

Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnSF3

Bilvei frem til hytten med tinglyst veirett.

Vann via privat vannkilde fra boret brønn på ca. 40 m dybde. Opplysning er fra tidligere tidligere eier/salgsoppgave.

Avløp via renseanlegg for gråvann. Cindarella forbrenningstoalett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 54 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 258 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Markedspakke: 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240250

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Sandemarkveien 50

4/243/0/0 i Tjeldsund kommune.