EiendomKatthaugvegen 12, 9110 Sommarøy
MatrikkelGnr. 190 Bnr. 128 i Tromsø kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtEiet tomt 1013 kvm
Prisantydning4 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 04.09.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 987 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 850 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
EierAnna Emilie Nordheim
Magne Johan Sebulonsen
BeskrivelseNyere enebolig med alt på ett plan, inneholder blandt annet stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.
Lagringsplass i tenisk rom/bod. Boligen er bygget i 2021 og holder god standard. Det er varmepumpe i
stuen. Opparbeidet plen og god biloppstillingsplass.
ParkeringGod parkeringsplass på tomta.
Det er gjort grunnarbeid for bygging av garasje/carport, dette må søkes om til kommunen ihht
reguleringsbestemmelser. Selger har garasjetegninger som kan medfølge.
BeliggenhetBeliggende i boligfelt på idylliske Hillesøya. Kort avstand til fasiliteter som butikk, hotell og cafe. Meget
gode lys- og solforhold. Sommarøya og Hillesøya har strender og mange fine turområder å by på i tillegg
til havet og de aktivitetsmuligheter det byr på.
BebyggelseHovedsaklig spredt eneboligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1013 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntre, stue, kjøkken, bad, teknisk rom, vaskerom og 3 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligbygg oppført i 2021.
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende tomter ved boligens byggemåte:
TG 2 - Trekkning (undertak, lekter og yttertrekkning): Det registreres flere takplater som ikke er tilstrekkelig
festet. Enkelte spiker er ikke innfestet i plater og enkelte spikre er fjernet slik at hull etter spiker er synlig.
Årsaken er ukjent og ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes. TGIU: Det opplyses fra eier
at det er blitt gjort utbedringer på taket etter befaringen fra utbygger av boligen. Dette er ikke undersøkt i
denne rapporten.
TG 2 - Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan
være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan
øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt.
BruksarealBruksareal: 105 kvm
BoderKombinert teknisk rom og bod innvendig.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Bad/vaskerom:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Nedsenket himling med
downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt
toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med
komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør
av plast.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og
vegg-spiler. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på overnevnte rom.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.03.21 som omhandler oppføring av bolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.6.20. I byggetegninger er soverom definert som
bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel
medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Opplysninger om det elektriske anlegget er hentet fra tilstandsrapporten.
Om det elektriske anlegget:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har
hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:
Garantisak på ovn.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Til informasjon:
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare
avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det
på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
OppvarmingVarmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 13 850 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 141 242,-
Som sekundærbolig Kr. 4 108 470,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Opplysninger om teknsike anlegg er hetet fra tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg/VVS anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon
(fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det teknsike anlegg etter en forenklet vurdering.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TGIU (ikke undersøkt) ved radonmåling da det ikke er foretatt måling i boligen.
Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.
Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter1857/900009-1/97 Fredningsvedtak
07.10.1857
Overført fra: 5401-190/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1893/900001-1/97 Fredningsvedtak
09.01.1893
Overført fra: 5401-190/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/302296-1/97 Rettighet
13.11.1957
Rettighetshaver:BRENSHOLMEN SOMMARØY VANNVERK SA
Org.nr: 970191062
LEIEAVTALE
Overført fra: 5401-190/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
I flg Eiendomsrapport ligger eiendommen innenfor hensynssone Hensyn landskap Plan H550_1 0252.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 987 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 850 000,-) (Kr.49 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Tilstandsrapport - arealoppdatering februar 2024 (Kr.4 625)
Løfting av annonse mars 24 (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.113 125)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-23-0128
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no
Børge Martinussen
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26
[/ E-post: bm@eie.no