Lanesvegen 11, 9006 Tromsø

Gnr. 119 Bnr. 439 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 153 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 961 kvm Tomten er inngjerdet med 2 porter, og er pent opparbeidet med plen, beplantninger og flotte trær.  Her kan man nyte fine dager, og ungene kan leke trygt. Solrikt plassert eiendom.

9 750 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 21.06.23

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 245 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 995 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 394 pr. år

Per Harald Bergli Marit Henriette Eilertsen

Flott eiendom i familievennlig område med innredet hybel i kjeller. Boligen ligger i fredelige omgivelser med nærhet til sjøen og friluftsområder. Det er i tillegg kort vei til sentrum, enten ved en koselig gåtur langs sjøen, en kort kjøretur eller ved å benytte det gode kollektivtilbudet. I nærheten finner du også flere kolonialer, apotek og byggevarehandel.

Boligen har 3 soverom, 2 bad + et WC, og det er rikelig med lagringsplass i boder. Utendørs kan du nyte en koselig inngjerdet hage, terasse og balkong. Parkering i garasje og biloppstillingsplass.

Biloppstillingsplass med plass til flere biler, samt garasje med plass til én bil.

Sør-Tromsøya.

Eiet tomt, 961 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bjerkaker skole (1-7 kl.),  0.9 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 1.8 km

Fagereng skole (1-7 kl.), 2 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 4.5 km

Langnes skole (8-10 kl.), 7.2 km

Kongsbakken videregående skole, 3.1 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 3.3 km

Ameliahaugen barnehage (0-5 år), 0.4 km

Bamsestua friluftsbarnehage (1-5 år), 0.5 km

Bjerkaker barnehage (1-5 år), 1 km

Nærmeste bussholdeplass er Sydspissen, 0.3 km. Herfra går linje X31, 33, 34 og 40.

Avstand til Tromsø lufthavn Langnes er 7.2 km.

Opplysninger er innhentet fra Nabolagsprofil.

Sydspissen balløkke (fotball), 0.4 km

Marielund nærmiljøanlegg (ballspill), 0.4 km

EVO Tromsø Sør - gangavstand 7 min

Feel24 Fagereng - gangavstand 19 min

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

- Kjeller: Gang, bod, rom, bad, stue/kjøkken, bad og badstu.

- 1. etasje: Stue, gang, WC og kjøkken.

- Loftsetasje: 3 rom og bad.

Boligen disponerer også en utvendig bod oppmålt til ca 19 m2, og en garasje oppmålt til 17 m2.

Boligbygg oppført i 1919.

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, et og to-lags glass.

Underetasje er innredet og har utlektede kjellervegger, gulvflater belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malte flater, panel, veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Loftetasjen er innredet, gulvflater er belagt med heltre gulv, vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og malt panel. Profilterte innerdører. Innvendige trapper av tre.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på øvrige rom etter en helhetsvurdering: innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Gulvets overflatemateriale er sterkt slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og kommer I kontakt med Karmen når den åpens og lukkes. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på kjeller etter en helhetsvurering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig har denne konstruksjonen fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. For å danne seg et bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og kommer I kontakt med Karmen når den åpnes og lukkes. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen (Relativ fuktighet ble målt til 51,8 prosent, ved 16,7 celcius). Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen. Yttgerlige undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på loft etter en helhetsvurdering: innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner). Gulvets overflatemateiale er sterkt slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Innerdører bærer preg av skader/slitasje og kommer i kontakt med Karmen når den åpnes og lukkes. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på tekniske anlegg og overflater gulv. Tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det registreres stedvise skader i gulvets overflatemateriale. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav. Tiltak anbefales.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på yttervegger etter en helhetsvurdering: bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Fasaden er delvis kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

- Ytterdør: døren har utvendig slitasje.

- Ytterdør i kjeller: Døren har utvendig slitasje, utettheter og tegn til oppfukting.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på yttertak etter en helhetsvurdering: yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på utvendig balkong etter en helhetsvurdering: balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Tiltak bør påregnes.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på drenering etter en helhetsvurdering: dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er stedvis ført direkte ned i grunnen. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Tiltak bør påregnes.

Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Tiltak må påregnes.

Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er merkbare skjevheter i loftsetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 50 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Vinduer bærer preg av slitasje/elde og det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer. Eldre vinduer kan ha svekket tettefunksjoner. Forebyggende tiltak og utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Vindu i gang 1.etasje: overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier ved vindu i gang 1.etg. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i veggkonstruksjonen. Eksakt årsak er ukjent, men eldre vindu vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått og det kan ikke utelukkes. For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Strakstiltak må iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Dørene er fra byggeår og har utvendig slitasje, utettheter og tegn til oppfukting. Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på grasje etter en helhetsvurdering: det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Garasjeport har høy slitasjegrad. Ytterdøren har utvendig slitasje og tegn til fuktoppsug i terskel og dørblad. Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger, noe som kan tyde på underdimensjoneringer. Det bør påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger i fremtiden. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Til informasjon: Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Primærrom: 148 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, rom, bad, stue/kjøkken, bad og badstue, stue, gang, WC, kjøkken, 3 rom og bad.

Bruksareal: 153 kvm

Utvendig bod oppmålt til ca 19 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater og panel på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Vindu uheldig plassert i våtsone. Lekkasje i toalettsisterne. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: På grunn av våtrommets utforming og vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overgang mellom gulvbelegg og baderomsplate i våtsone er ikke tilstrekkelig tettet, synlig trevirke/lekter ved overgang mellom belegg og plate. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Tiltak må påregnes.

Til informasjon: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i registrerte avvik. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 34,3 prosent, ved 22,1 celcius.

Gulvflater i heltre. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av høy slitasjegrad. Lekkasje fra toalettsisterne. Vann- og avløpsrør med tilhørende sanitærutstyr er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid.

Åpen enkel kjøkkenløsning som passer fint med boligens uttrykk. Innredningen fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker. Tiltak bør påregnes.

Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter. Benkeplate av tre og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser bak komfyr.

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker. Tiltak bør påregnes.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse, sannsynligvis pga alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Tilstandsrapportne har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Peisovn i stue, elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 394 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 413 818,- Som sekundærbolig Kr. 5 089 745,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i badstu. Varmtvannsbereder på ca. 100 L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 L (fra ukjent årstall) plassert bod.

- Varmtvannsbreder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): begge varmtvannsberedere er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Tiltak bør påregnes. Begge varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.

- Utvendige vann- og avløpsrør: ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.  Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): det rapporteres om to tilfeller av tett kloakk med tilbakeslag i dusj på bad i kjeller. Årsaken er oppgitt til å være utettheter ved lokket til stakekummen. Ytterligere undersøkels og utbedringer må påregnes for å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang. (sjablongmessig prisanslag er basert på undersøkelser av fagkyndig).

Det gjøres oppmerksom på at eiere har benyttet hybelen selv, og at det derfor ikke foreligger godkjennelse fra offentlig myndighet.

Boligen ligger innenfor sone 1 i bomringen.

Det gjøres oppmerksom på punkt 1, 3, 4, 6, 11, 12, 13, 14, 21 og 23 i egenerklæring. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Det gjøres oppmerksom på punkt 2 i egenerklæring. Lekkasjen ble utbedret av huseier. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Utbedringen ble gjort på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon, da det ikke er foretatt radonmåling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand tinglyst 1977, rettighetshaver: Gnr:119 Bnr:2927 - Bestemmelse om bebyggelse.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, og ligger innenfor fortettingsområdet..

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 245 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 995 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.73 125)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.120 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Anne Nordgård

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13

[/ E-post: an@eie.no