Nansenvegen 13, 9007 Tromsø

Gnr. 118 Bnr. 245 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,09 meter og på stue på hybel er takhøyden målt til 2,20 meter. 1. etasje: I soverom er takhøyden målt til 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter. 2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,36 og 2,38 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,35 meter. Til informasjon: Deler av underetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Primærrom: 183 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1964

Eiet tomt 1021 kvm

6 750 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 11.08.24

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 816 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Knut Arne Hansen

Boligen har integrert garasje samt oppstillingsplass for bil på tomten.

Boligen har en flott beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område på toppen av sør-Tromsøya. Området har meget gode sol- og utsiktsforhold mot sørvest med Sandnessundet, Håkøya og Kvaløya. Solgangen er lang på fine sommerdager. Nabolaget er veletablert og rolig, og det er nært til flotte friluftsområder i Folkeparken, Telegrafbukta og lysløypa samt barnehager og skole i nærområdet.

Området er veletablert og rolig, og er i hovedsak bebygd med eneboliger.

Eiet tomt, 1021 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Kulturbarnehagen (0-5 år), 58 barn, 0.5 km

Kveldrovegen barnehage (1-5 år), 58 barn, 0.7 km

Sommereng barnehage (0-5 år), 38 barn 0.8 km

Skoler:

Fagereng skole (1-7 kl.), 322 elever, 20 klasser, 1.1 km

Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.), 98 elever, 10 klasser, 1.2 km

Bjerkaker skole (1-7 kl.), 284 elever, 16 klasser, 1.5 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 292 elever, 14 klasser, 1.7 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 498 elever, 36 klasser, 1.3 km

Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 60 elever, 2 klasser, 1.2 km

Kongsbakken videregående skole, 620 elever, 23 klasser, 1.6 km

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Nansenvegen nord, ca. 50 meter fra boligen. Avgang ca. hver hele og halve time til sentrum og det samme fra Bankgata i sentrum. I rushtiden er det avgang hvert 15. minutt. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tromsø lufthavn Langnes.

Sport:

Kveldrovegen løkkebane, 0.5 km

Fagerlidalen nærmiljøanlegg, ballspill, 0.5 km

Feel24 Fagereng, 15 minutter å spasere

Feel 24 Strandgata,  20 minutter å spasere

Informasjonen er hentet fra nabolagsprofilen.

Enebolig har 3 etasjer og inneholder:

Underetasje: Stue, to kjøkken, to bad, gang, entré og bod.

1. etasje: Bad, tre soverom, to ganger, entré og garasje.

2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, to soverom, gang, entré og bod.

Det er utgang fra stue til balkong. Boligen har også en integrert garasje.

OPPSUMMERING:

Boligbygg opprinnelig oppført på ukjent årstall. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Grunnmur og fundamenter:

Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Tilbygg er fundamentert på søyler/pilarer av betong. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. TG2: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. TG2: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Andre forhold - gjerde:

TG3: Det registreres oppstikkende gjerdestolper på øversiden av boligen. Forholdet medfører fare for liv og helse. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Underetasje:

Underetasjen er delvis uinnredet, og hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Gulvflater i synlig betong og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malt panel, panel, malt mur og synlig betong. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG2: Det mangler gulvlister i deler av etasjen. Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen) - dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Kaldloft:

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. TG2: Det er ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Ut i fra alder på yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.

Yttertak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent årstall. Undertak fra ukjent årstall, av ukjent type. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Fotbeslag i bly. Renner og nedløp i metall. TG2: Det registreres enkelte skader, rust og andre avvik på takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. TG3: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke  veggkonstruksjonen negativt. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader med den risiko dette innebærer. Det mangler stedvis omramminger rundt enkelte vinduer og dører. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Det registeres uferdig arbeid på deler av fasaden. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Balkonger:

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 56 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord og sarnafil. TG3: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Det registreres manglende terrassebord mot vegg som medfører fall fare. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-. TG2: TG2 er valgt på balkongens tettesjikt på grunn av høy slitasjegrad/alder, og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert.

Markterrasse:

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca. 27 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lags glass (fra 2006, 2010 og ukjent årstall). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006 og 2019). TG3: Det er observert høy slitasjegrad, skader og råteskader på enkelte vinduer i stue og bad som er fra boligens opprinnelige byggeår. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,-  - kr. 100 000,-.

Etasjeskiller underetasje:

Etasjeskiller av betong med tilfarergulv.

Etasjeskiller 1. etasje:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. TG2: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm.

Etasjeskiller 2. etasje:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. TG2: Det er registrert skjevheter i stue og i stue i motsatt retning. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm i stue, og 17 mm i stue i tilbygg.

Innvendige trapper:

Innvendig trapper av tre og betong med rekkverk av tre. TG2: Trapper har ikke håndløper på begge sider og trappen til underetasjen har ingen håndløpere - åpninger i trapp og rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp til underetasje vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen er slitt/aldringspreget.

Ildsted og skortstein:

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG3: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er en bod i underetasjen og en bod i 2. etasje.

Bad 1. etasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG2. Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering - se tilstandsrapporten for detaljer.

Bad underetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Malte og malte tapetserte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - hybel:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin. TG3: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Kjøkken 2. etasje:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG2: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Elastisk fugemasse bak oppvaskkum er slitt og har stedvis redusert vedheft.

Kjøkken 1. etasje:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående hybelkomfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malt panel. TG2: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Kjøkken hybel:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Belegg mellom kjøkkenbenk og overskap.  TG2: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Vann- og avløpsrør -  se punkt under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater og uststyr øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. TG2: Det mangler listverk i bod og rundt soveroms vindu. Synlige fuktmerker på vegg i stue er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet i gang i 1. etasje. Stuegulvets overflatemateriale er sterkt  litt/aldringspreget i tilbygg. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader på soverom. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Enkelte dører har defekt/løs dørvrider. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det observeres veggplater i garasje som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 31.08.79 vedrørende tilbygg. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt flere byggetegninger fra kommunen vedrørende de ulike påbygg og ominnredninger.   I byggetegninger er noen rom definert som bod og hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei. .

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke.

Forekommer det at sikringer løses ut: Aldri opplevd.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Vet ikke.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Hvitevarer er slitt.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG3: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Kursoversikt er ikke oppdatert. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (kabler stikkende ut av vegg i stue og i himling på kjøkken). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elkontroll. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

Elektrisk oppvarming og vedfyring i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 36 816 pr. år inklusive eiendomsskatt for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1848839

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 058 413,- Som sekundærbolig Kr. 7 821 970,-

VVS-installasjoner:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2003) plassert i bod. TG2: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Vannrør: Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TG3: Det er ikke røykvarslere i alle etasjer. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-. Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert manglende brannskillet mellom hybel og hoveddel. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Boligen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en flere egne utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger annen dokumentasjon på at disse er godkjent av kommunen - enn at det i den vedlagte Matrikkelrapporten fremkommer at boligen er registrert som Enebolig m/hybel/sokkelleilighet - og at det er registert 2 boenheter her. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål, og ligger innenfor fortettingsområdet. I Kommuneplanen er arealet foran tomta registrert som friområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.67 500)
Totalt kr. (Kr.112 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no