EiendomStuertvegen 15B, 9014 Tromsø
MatrikkelGnr. 116 Bnr. 328 i Tromsø kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 196 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm
ArealPrimærrom: 182 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1987
TomtEiet tomt 531 kvm
Prisantydning7 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 14.08.24 14:00
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 26 660 pr. år
EierErling Steenstrup
ParkeringDet er tinglyst rett til parkering/garasje på nabotomten, nr 15 A. Selger har utarbeidet noen forslag til
parkering/bygging av garasje som kan ses hos megler - men ikke formelt søkt om godkjenning - så det vil
være kjøpers ansvar om man ønsker bygge garasje.
BeliggenhetTomannsbolig på toppen av Mortensnes med nærhet til UiT/UNN, barneskole, barnehager,
dagligvarebutikk, treningssenter, Tromsøbadet, lekeplasser, idrettshaller og lysløype.
BebyggelseOmrådet består i all hovedsak av eneboliger og rekkehus.
TomtEiet tomt, 531 kvm
Tomt pent opparbeidet med plenareale og diverse beplantning, herunder steinbed, stauder og
bærbusker.
AdkomstAdkomst via asfaltert innkjørsel. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Skoler
Ekrehagen skole (1-10 kl.), 0.3 km
Tromsø International School (1-10 kl.), 0.9 km
Mortensnes skole (1-7 kl.), 1.1 km
NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 14 min (gåavstand)
Grønnåsen skole (8-10 kl.), 1.1 km
Breivang videregående skole, 0.9 km
Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 1.7 km
Barnehager
Ekrehagen friluftsbarnehage (0-5 år), 0.3 km
Templarheimen barnehage (0-5 år), 0.7 km
Breivika studentbarnehage (0-5 år), 0.9 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Ekrehagen (0,3 km), herfra går linje 24.
Tromsø lufthavn Langnes, 6 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Coop Prix Håpet, 12 min (gåavstand)
Kiwi Håpet, 18 min (gåavstand)
Jekta Storsenter, 25 min (gåavstand)
Sport
Ekrehagen skole (aktivitetshall), 0.3 km
Tromsø turnhall, 0.7 km
Tromsø Treningssenter, 13 min (gåavstand)
Feel24 Håpet, 21 min (gåavstand)
InneholderBoligen består av:
Kjeller med entre/kjøkken, 2 soverom, gang, 3 boder og bad.
1.etg med entre, gang, 3 soverom, bad og vaskerom.
2.etg med stue og kjøkken.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Fundamentert på ukjent byggegrunn (brunskifer og blågranitt på tomten ifølge informasjon fra selger).
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med
metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med
rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåte:
Rom under terreng - Kjeller
-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer
kontrollerbar ventilering.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette
sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert
skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det
er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det
ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 75,6 %, temperatur 12,2 grader C
og duggpunkt 8,1 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre
fukttilførsel må stoppes.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Innvendige trapper
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - 2.etg.
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Andre forhold
- Annet: Det observeres spor etter gnagere på bod kjeller under varmtvannsbereder. Det er ikke kjent
eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, og ytterligere undersøkelse anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Helhetsvurdering: Kledning stedvis montert for langt ned mot grunnen, kan føre til kortere levetid på
kledningen. Utbedrende tiltak bør vurderes. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje.
Overflatebehandling må påregnes. Ved overbygg over kjeller (ved tak tekket med shingel) er det registrert
skader i kledning hvor nedløp fra takvann er avsluttet. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
Ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak må påregnes.
Dører og vinduer
- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1985 og 1986. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke
observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Det ble stedvis påvist
punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Vindu over verandadør 2.etg samt enkelte vinduer i
kjeller. Utskifting av glass anbefales.
- Dører: Ytterdører 1.etg og kjeller er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak - Hovedbygning
- Gesimsløsninger: Det er ikke montert raftkassebord, noe som gjør at det er risiko for snødrev /regn inn i
konstruksjonen. Utbedrende tiltak bør vurderes.
- Annet: Overbygg ved kjeller med tak tekket med shingel fra byggeår: Taktekkingen bærer preg av elde og
slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller
skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak
kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter på terrasse 1.etg. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale
åpninger større enn 5 cm på veranda sørvendt 2.etg. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Drenering
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.
Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget
burde etableres.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt konstruksjoner, rom under terreng.
Forstøtningsmurer
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen
har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen har 3 boder i kjeller etasjen.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - 1.etg.
Moderne bad fra 2016 i følge informasjon fra selger (fremlagt faktura samt tegninger, se sjekkliste
dokumentasjon). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger i dusjsone, øvrige veggflater med malte
flater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt
dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige
avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Gulvflater utenfor dusjsone er tilnærmet flatt med stedvis 2-3 millimeter med feil fall.
Fall i dusjnisje er målt på tilfeldig plass til 22mm som er tilstrekkelig.
Våtrom - Vaskerom 1.etg.
Vaskerom fra 2016 i følge informasjon fra selger (se sjekkliste dokumentasjon). Flislagt gulv med
gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Bad kjeller
Bad fra 2012 i følge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i
himling. Veggmontert servantinnredning med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over
servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er
uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Kjøkken - 2.etg.
Innredningen er fra rundt 2005 i følge informasjon fra selger. Slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Frittstående fryser. Ventilator i
overskap. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Stålplate mellom
kjøkkenbenk og overskap.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved kjøkkenet:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Kjøkken - Kjeller
Innredningen er fra 2010. Glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved kjøkkenet:
- Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert trykkslag i vannrørene. Trykkslag
kan forkorte levetiden på rørene.
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Utbedringer kan vurderes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom - 1.etg. og 2.etg.
Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte plater. Himling med panelbord. Slette
innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert
ventilasjon når dørene lukkes.
- Overflater vegger: Noen sprekker i skjøter i veggplater.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje med noe fuktskader registrert ved
verandadør. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Annet: Innvendig skråtak 2.etg: Konstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er
ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.09.1987
vedrørende tilbygg til eksisterende bolig m/en 6-roms leilighet. Følgende var den gang anmerket:
Innvendige arbeider:
2. etasje: Kjøkkenventilator monteres. Hanlist monteres på vegg i trappeoppgang (skal være handlist på
begge sider).
1. etasje: Vindu monteres i vegg mellom gang og soverom. Røykvarslere monteres i nærhet av soverom.
Tallerkenventil monteres på avluftingskanal fra bad/vaskerom. Gulvbelegg føres helt ut til terskel ved
inngangsdør og diverse belisting fullføres.
Kjeller: Innredning av rom i kjeller fullføres, og handlist monteres på begge sider i trapp.
Utvendige arbeider:
- Overflatebehandling/beising av utvendig panel fullføres.
- Rekkverk monteres på veranda over inngangsparti.
- Åpninger mellom rekkverk på balkoner mot sør-vest gjøres mindre, maks. 100 mm.
- Pussing av kjellermur fullføres og tilfylling til mur og planering av terreng rundt mur fullføres.
- Takrennenedløp føres ned til terreng.
NB. Røykpipe som gir anledning til installasjon av ilsted monteres, jfr. byggeforsikriftens kap. 49.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 13.11.1984. I byggetegninger er bod og soverom i
kjeller definert som WC og hybel, bad definert som bod, soverom og bod definert som hybel og bod
(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i
takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Installert 1987.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: J
a, datert 30. 04. 2024 uten registrerte avvik.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.
OppvarmingOppvarming av bolig med elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler, stedvis mekanisk
avtrekk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 26 660 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 649 770,-
Som sekundærbolig Kr. 6 269 127,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg/VVS
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vannfordelingsskap
montert i bod kjeller. Stoppekran montert over dør inni vegg ved bad kjeller. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder montert på bod i kjeller.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved det tekniske anlegget:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 satt på vannrør av kobber fra
byggeår. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst burde etableres.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lett tilgjengelig. Tilkomst må etableres. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 satt på avløpsrør som er fra
byggeår: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetTegninger fra Berit Steenstrup: Tegningene er basert på eksisterende tegninger. Rommindelinger
stemmer med dagens situasjon. Det er ikke foretatt kontrollmålinger, avvik kan derfor forekomme.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen. Verdiene er
derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser
1988/400564-2/97 Bestemmelse om bebyggelse
19.01.1988
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:116 Bnr:41
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
UtleieBoligen har egen hybeldel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
I følge informasjon fra selger er utvendig vann og avløpsrør byttet i juli 2024.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy og fortettningsområdet.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 600 000,-) (Kr.76 000)
Direkteutlegg helside Nordlys uke 34 eiendommene samlet (Kr.4 775)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 3 (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.132 175)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0059
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Da selger først vil se på evnt interesse for å kjøpe begge boligene samlet (nr 15 A
og 15 B), så vil bud som inngis kun på denne boligen måtte ha en minimum budfrist til 02.september kl
1200.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no
Åse Hansen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80
[/ E-post: aha@eie.no