Stuertvegen 15B, 9014 Tromsø

Gnr. 116 Bnr. 328 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 531 kvm

7 600 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 14.08.24 14:00

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 660 pr. år

Erling Steenstrup

Det er tinglyst rett til parkering/garasje på nabotomten, nr 15 A.   Selger har utarbeidet noen forslag til parkering/bygging av garasje som kan ses hos megler - men ikke formelt søkt om godkjenning - så det vil være kjøpers ansvar om man ønsker bygge garasje.

Tomannsbolig på toppen av Mortensnes med nærhet til UiT/UNN, barneskole, barnehager, dagligvarebutikk, treningssenter, Tromsøbadet, lekeplasser, idrettshaller og lysløype.

Området består i all hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 531 kvm

Tomt pent opparbeidet med plenareale og diverse beplantning, herunder steinbed, stauder og bærbusker.

Adkomst via asfaltert innkjørsel. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Ekrehagen skole (1-10 kl.), 0.3 km

Tromsø International School (1-10 kl.),  0.9 km

Mortensnes skole (1-7 kl.), 1.1 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 14 min (gåavstand)

Grønnåsen skole (8-10 kl.), 1.1 km

Breivang videregående skole, 0.9 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 1.7 km

Ekrehagen friluftsbarnehage (0-5 år), 0.3 km

Templarheimen barnehage (0-5 år), 0.7 km

Breivika studentbarnehage (0-5 år),  0.9 km

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Ekrehagen (0,3 km), herfra går linje 24.

Tromsø lufthavn Langnes, 6 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Coop Prix Håpet, 12 min (gåavstand)

Kiwi Håpet, 18 min (gåavstand)

Jekta Storsenter, 25 min (gåavstand)

Ekrehagen skole (aktivitetshall), 0.3 km

Tromsø turnhall, 0.7 km

Tromsø Treningssenter, 13 min (gåavstand)

Feel24 Håpet, 21 min (gåavstand)

Boligen består av:

Kjeller med entre/kjøkken, 2 soverom, gang, 3 boder og bad.

1.etg med entre, gang, 3 soverom, bad og vaskerom.

2.etg med stue og kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Fundamentert på ukjent byggegrunn (brunskifer og blågranitt på tomten ifølge informasjon fra selger). Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og kobber, synlige avløpsrør av plast.

-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 75,6 %, temperatur 12,2 grader C og duggpunkt 8,1 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Annet: Det observeres spor etter gnagere på bod kjeller under varmtvannsbereder. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, og ytterligere undersøkelse anbefales.

- Helhetsvurdering: Kledning stedvis montert for langt ned mot grunnen, kan føre til kortere levetid på kledningen. Utbedrende tiltak bør vurderes. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Ved overbygg over kjeller (ved tak tekket med shingel) er det registrert skader i kledning hvor nedløp fra takvann er avsluttet. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak må påregnes.

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1985 og 1986. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Vindu over verandadør 2.etg samt enkelte vinduer i kjeller. Utskifting av glass anbefales.

- Dører: Ytterdører 1.etg og kjeller er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Gesimsløsninger: Det er ikke montert raftkassebord, noe som gjør at det er risiko for snødrev /regn inn i konstruksjonen. Utbedrende tiltak bør vurderes.

- Annet: Overbygg ved kjeller med tak tekket med shingel fra byggeår: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller

skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på terrasse 1.etg. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm på veranda sørvendt 2.etg. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

 

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget burde etableres.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt konstruksjoner, rom under terreng.

- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har 3 boder i kjeller etasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Moderne bad fra 2016 i følge informasjon fra selger (fremlagt faktura samt tegninger, se sjekkliste dokumentasjon). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger i dusjsone, øvrige veggflater med malte flater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Gulvflater utenfor dusjsone er tilnærmet flatt med stedvis 2-3 millimeter med feil fall. Fall i dusjnisje er målt på tilfeldig plass til 22mm som er tilstrekkelig.

Vaskerom fra 2016 i følge informasjon fra selger (se sjekkliste dokumentasjon). Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad fra 2012 i følge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Veggmontert servantinnredning med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken - 2.etg.

Innredningen er fra rundt 2005 i følge informasjon fra selger. Slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Frittstående fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Innredningen er fra 2010. Glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

- Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert trykkslag i vannrørene. Trykkslag kan forkorte levetiden på rørene.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Utbedringer kan vurderes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte plater. Himling med panelbord. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Overflater vegger: Noen sprekker i skjøter i veggplater.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje med noe fuktskader registrert ved verandadør. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Annet: Innvendig skråtak 2.etg: Konstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.09.1987 vedrørende tilbygg til eksisterende bolig m/en 6-roms leilighet. Følgende var den gang anmerket:

2. etasje: Kjøkkenventilator monteres. Hanlist monteres på vegg i trappeoppgang (skal være handlist på begge sider).

1. etasje: Vindu monteres i vegg mellom gang og soverom. Røykvarslere monteres i nærhet av soverom. Tallerkenventil monteres på avluftingskanal fra bad/vaskerom. Gulvbelegg føres helt ut til terskel ved inngangsdør og diverse belisting fullføres.

Kjeller: Innredning av rom i kjeller fullføres, og handlist monteres på begge sider i trapp.

- Overflatebehandling/beising av utvendig panel fullføres.

- Rekkverk monteres på veranda over inngangsparti.

- Åpninger mellom rekkverk på balkoner mot sør-vest gjøres mindre, maks. 100 mm.

- Pussing av kjellermur fullføres og tilfylling til mur og planering av terreng rundt mur fullføres.

- Takrennenedløp føres ned til terreng.

NB. Røykpipe som gir anledning til installasjon av ilsted monteres, jfr. byggeforsikriftens kap. 49.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 13.11.1984. I byggetegninger er bod og soverom i kjeller definert som WC og hybel, bad definert som bod, soverom og bod definert som hybel og bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert 1987.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: J a, datert 30. 04. 2024 uten registrerte avvik.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.

Oppvarming av bolig med elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon via ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 26 660 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 649 770,- Som sekundærbolig Kr. 6 269 127,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vannfordelingsskap montert i bod kjeller. Stoppekran montert over dør inni vegg ved bad kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder montert på bod i kjeller.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 satt på vannrør av kobber fra byggeår. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst burde etableres.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lett tilgjengelig. Tilkomst må etableres. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 satt på avløpsrør som er fra byggeår: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tegninger fra Berit Steenstrup: Tegningene er basert på eksisterende tegninger. Rommindelinger stemmer med dagens situasjon. Det er ikke foretatt kontrollmålinger, avvik kan derfor forekomme.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen. Verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/400564-2/97  Bestemmelse om bebyggelse  

19.01.1988 

rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:116 Bnr:41  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen har egen hybeldel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

I følge informasjon fra selger er utvendig vann og avløpsrør byttet  i juli  2024.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy og fortettningsområdet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 600 000,-) (Kr.76 000)
Direkteutlegg helside Nordlys uke 34 eiendommene samlet (Kr.4 775)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 3 (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.132 175)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Da selger først vil se på evnt interesse for å kjøpe begge boligene samlet (nr 15 A og 15 B), så vil bud som inngis kun på denne boligen måtte ha en minimum budfrist til 02.september kl 1200.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no