Tønsvikdalen 29, 9023 Krokelvdalen

Gnr. 11 Bnr. 31 i Tromsø kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 1237 kvm

2 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 26.07.23

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 964 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 977 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 532 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Torgeir Pedersen

Unik perle av en fritidseiendom er nå for salg! Meget attraktiv beliggenhet i Tønsvikdalen kun ca. 25 min fra Tromsø sentrum. Eiendommen ligger skjermet, på en flat naturtomt ved Tønsvikelva. Her er det naturskjønne omgivelser og nydelig utsikt. Det er kort avstand til flotte turområder året rundt. Ingen andre fritidsboliger i umiddelbar nærhet.

Fritidsboligen ble tilbygget i 1995 og 2016, ifølge eier. Den fremstår gjennomgående velholdt. Boligen er på ett plan samt hems, og består av entré, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. På hems kan det være opptil 8 stk. soveplasser. Åpen peisovn i stue. Gulvvarme alle rom 1.etasje bortsett fra soverom. Det er utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 61 kvm. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Flere fine uteområder på stor tomt. Frittstående pergola. Tilhørende er det også en utvendig bod.

Coop Extra Kroken (Posten, PostNord) 9,1 km

Eurospar Tomasjord 11,4 km

Rema 1000 Tomasjord 11,8 km

Eurospar Tromsdalen 14,9 km

AMFI Pyramiden 15,7 km

Tromsø 16,9 km

Velkommen til visning!

Mulighet for parkering på offentlig parkeringsplass før bommen ved grustaket. Alle hytteeiere i Tønsvikdalen har nøkkel til bommen, og kan på vår, sommer og høsttid kjøre på grusveien og parkere nærmere hyttene sine.

Fritidsboligen ligger i Tønsvikdalen, Tromsø kommune.

Området består av spredt bebyggelse, det er ingen andre fritidsboliger i umiddelbar nærhet. Ellers er det boligfelt på andre siden av elva.

Eiet tomt, 1237 kvm. Tilnærmet flat tomt, naturtomt. Gangbro til eiendommen er bygget utenfor tomtegrensen.

Fra Tromsø sentrum kjør mot Kroken. Kjør ned mot grustaket (parkeringsplass) ved skilt "Tønsvik", rett over Tønsvik bru. Parker ved bommen ved grustaket. Veien oppover dalen er bomvei. Det er ca. 250-260 m (5 min gåavstand) fra bommen. Det vil bli satt opp salgsplakat (og visningsskilt på visningsdager) ved stien hvor man skal gå ned til eiendommen.

Nærmeste bussholdeplass er "Vikavegen" 0.6 km eller "Tønsvik snuplass" 0.7 km, herfra går rute 20 og 450.

Tromsø kystrutekai 17.2 km

Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 17.3 km

Tromsø lufthavn 20.7 km

Opplysninger er innhentet fra Nabolagsprofil.

113 meter til nærmeste løype. Det er 182 km med preparert løype innenfor 15 km.

15 min kjøretid til Tromsø Alpinpark. Anlegget har 4 skitrekk.

Tønsvika kunstgressbane (fotball) 1.9 km.

Opplysninger er innhentet fra Nabolagsprofil.

1.etasje (samt hems): entré, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. Tilhørende er det også en utvendig bod.

Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 (= Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på "Konstruksjon" grunnet det er ikke montert musesperre bak trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1995). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016).

Innvendig trapp av tre.

TG 2 er satt grunnet trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Loftsetasjen er innredet. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 35 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 0 kvm. Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i panel. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue.

TG 2 er satt på "Skorsteiner inne i boligen" grunnet det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med takpapp fra 1995 og 2016. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.

Dreneringsmasser er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" grunnet det informeres om at det kun er drenerende masser rundt bygget, ikke fullverdig drenering. TG 2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Asfaltplater i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

TG 2 er satt på "Innvendig inspeksjon" med følgende begrunnelse:

- Vurderingene av krypekjelleren er gjort via luke i grunnmuren med den begrensing dette innbefatter. Selv om det ikke ble observert tegn på skader, gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

- Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktpåkjenningen i krypekjelleren.

- Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i bunnsvill rett over luke (piggmåling: 20,6 vektprosent). Selv om større skader ikke er observert kan skjulte skader likevel ikke utelukkes. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdene.

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 61 kvm.  Rekkverkshøyde er målt til 0,84 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 19 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er delvis uisolert.

Primærrom: 99 kvm

Bruksareal: 99 kvm

Tilhørende er det en utvendig bod oppmålt til ca. 19 kvm.

Baderom fra 1995. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående forbrennings toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er klargjort for vaskemaskin.

Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: ---,- vektprosent.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på "Helhetsvurdering" med følgende begrunnelse: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres åpninger/sprekker i hjørner på veggene. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på gulvoverflater på våtrommet. Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og vannrør i dusjssone og tettesjiktet i veggen. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.

Badstue fra 1995 Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg. Elektrisk ovn.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 1995. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre, steinfliser og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Brannslange under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på samtlige sjekkpunkter, herunder: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.

Gulvflater belagt med parkett, fliser og heltre gulv. Gulvvarme i entré og kjøkken. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malt panel og panel. Dekorative takbjelker i stue. Profilerte innerdører.

Det er satt TG 2 på følgende punkter: 

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper i gulvets overflatemateriale på soverom. Det mangler gulvlister i stue fra 2016.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2022 som omhandler oppføring av tilbygg (ekstra stue) til eksisterende hytte.

Bygningsnr: 190716783  - Lnr: 0 - Type: 161 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Status: TB - Tatt i bruk (registrert dato: 07.12.2001).

Bygningsnr: 190846377 - Lnr: 0 - Type: 182 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Status: TB - Tatt i bruk (registrert dato: 02.01.2006).

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Fritidsboligen er registrert med 4 rom ifølge matrikkelrapport.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.

Det informeres for øvrig om at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Eier er elektriker. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. For øvrig peisovn i stue og gulvvarme alle rom 1.etasje bortsett fra soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 2 532 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

IF Polisenummer: 8709584

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 55 881,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom )

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert under benk i badstue.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert under benk i badstue.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 1996) plassert under kjøkkenbenk.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)"  grunnet varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG 2 er valgt på grunn av alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen er medlem av veilaget i Tønsvikdalen. Nåværende eier informerer om kostnad på ca. 400 kr siste år. Årsmøteprotokoll for 2023 kan sees hos megler.

Det foreligger rett til adkomst over annen eiendom gnr. 11, bnr. 5, nedtegnet 21/10 1957.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,16-3,44 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,21 meter.

Hems: Takhøyden målt til 0,48 - 1,39 meter (skråtak). Til informasjon: Hems har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Arealet på hems er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca. 35 kvm). Hems ikke vurdert som rom for varig opphold på grunn av lav takhøyde og manglende rømningsveier.

Se vedlagt liste i salgsoppgaven over hva som medfølger handelen/kan være mulig å kjøpe.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1995/12043-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte  

04.10.1995 

Bestemmelser om særeie iflg. skjøte

2010/593349-1/200 Jordskifte  

10.08.2010 

Rettsutgreiing vedr. vegrett, sak 1900-2007-0003 Tønsvik

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1122532-1/200 Jordskifte  

25.09.2019 21:00 

Sak 18-054993REN-JTRM

Vedtekter for Tønsvikdalen veglag

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/4246-1/97 Registrering av grunn  

30.10.1957 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:11 Bnr:5

Rettigheter på 5401-11/5

Rettigheter i eiendomsrett

1957/4246-2/97 Bestemmelse om veg  

30.10.1957 

Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:11 Bnr:31

Boligen har private stikkledninger tilknyttet privat vann og avløp. Privat septiktank.

Boligen er regulert til fritidsbolig og ligger innenfor område for LNRF tiltak for stedb.næring nåværende.

Adressen omfattes av følgende planer:

- Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område: LB - Formål:  LNRF - tiltak for stedbunden næring.

- Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel -  Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område: LNFRA_ - Formål: LNRF - tiltak for stedbunden næring.

Klar for rask overtagelse.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 964 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 977 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.43 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 654,50)
SoMe-annnonsering (Kr.1 000)
Løftingsgebyr FINN 19.09.23 (Kr.3 805)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.122 209,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Åse Hansen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80

[/ E-post: aha@eie.no