Innlandsvegen 374, 9021 Tromsdalen

Gnr. 22 Bnr. 3 i Tromsø kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Primærrom: 127 kvm, Bra. : 186 kvm

I tillegg kommer fjøs og naust.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1937 naust 1970

Eiet tomt 133 486 kvm

6 300 000

Takstmann: Takstdato: 19.10.22

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 042 pr. år opplyst av Tromsø kommune

Mona Haugan med. fullmakt

Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg denne flotte eiendommen på over 130 mål, som ligger landlig til mellom Berg og Sandvika. Nydelig utsikt mot Balsfjorden og Kvaløya, samt gode solforhold. Ca. 14 kilometer sør for Tromsø på fastlandssiden.

Eiendommen består av eldre enebolig, driftsbygningen som i dag brukes til lagring, opparbeidet stø og romslig naust med grei adkomst til. Det er begrensede dyrkede arealer, men har en del produktiv skog med muligheter for uttak av brensel- og utmark med jaktrettigheter.

Det  må påberegnes påkostning og renovering for å komme nærmere dagens standard.

Det er lekeplass og fotballøkke i nærområdet, samt skolebussordning til Reinen skole. Området er veletablert, barnevennlig og populært. Her har man lett tilgang til flotte friluftsområder både i marka og langs fjæra.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen ligger ca. 14 kilometer sør for Tromsø på fastlandssiden, mellom Holmeslett og Sandvika. Området har lang solgang og det er flott utsikt mot Balsfjorden og Kvaløya. Det er lekeplass og fotballøkke i nærområdet, samt skolebussordning til Reinen skole. Området er veletablert, barnevennlig og populært,  her har man lett tilgang til flotte friluftsområder både i marka og langs fjæra.

Eneboliger, landbrukseiendommer og enkelte fritidseiendommer.

Eiet tomt, 133486 kvm

Tomten rundt eneboligen er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Det er ingen drift på gården lenger

Det er ingen planlagt drift, uttak av virke eller pleie av de produktive skogarealene.

På bakgrunn av disse arealer er det ikke odel på eiendommen.

Se vedlegg / kart som definerer arealene på tomten.

På bakgrunn av disse arealer er det ikke odel på eiendommen.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ramfjord skole (1-10 kl.) 11.4 km

Reinen skole (1-7 kl.) 11.1 km

Tromsdalen skole (1-7 kl.) 12.7 km

Tromstun skole (8-10 kl.) 14.5 km

Tromsdalen videregående skole 14.2 km

Berg barnehage (0-5 år)  1.8 km

Fagertun barnehage (0-5 år) 10.8 km

Reinen barnehage (1-5 år) 11.3 km

Opplysningene er hentet fra nabolagsprofilen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bergvollvegen 0 km

Linje 28, 412, 413

Kjeller: Trapperom og to boder.

1 etg.: VF, gang, mellomgang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom og et kott.

2.etg.: Lofts gang og 3 soverom.

Loft til lagring.

Fjøs: Bygget i 1947.

Kjeller: Gjødselkjeller.

1. etg.: Husdyrrom, forlager, silo og lagerrom.

Kjørebro til høylove/lager.

Naust bygger 1970 30 kvm.

Boligbygg oppført i ca. 1937. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn

og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

TG 3

Svertesopp observeres stedvis I taket ved inngangspartiet. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fuktskade i utlektet takkonstruksjon. Det opplyses fra kontakter til selger at forholdene har vært pågående over tid og forsøkt utbedret. Eksakt årsak er ukjent men utettheter i takkonstruksjonen vurderes som en

medvirkende årsak. Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Strakstiltak bør iverksettes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG 3

Underetasjen er uinnredet. Gulvflater belagt i betong. Vegg- og himlingsflater i tre og betong. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Gulvsluk.

TG 3

Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige fuktmerker på vegger og gulv er registrert. Svertesopp/ observeres stedvis på vegg og himlingflater. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Strakstiltak bør iverksettes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG 3 Krypkjeller se tilstandsrapport.

TG 3 Etasjeskiller - Loft

TG 3 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG3: Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG 3 Brannslokkingsutstyr Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG 3 Vinduer TG3: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Konsekvens kan være følgeskader i veggkonstruksjonen og innvendig ved vinduer. Utskifting må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG 3

Helhetsvurdering Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det

påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Loft til lagring, 2 boder i kjelleren.

KJØKKEN

Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av moderat slitasjegrad, og med tanke på

alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker. Ytterligere undersøkelser anbefales.

BAD/VASKEROM

Baderom/vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt integrert i lysarmatur. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Sluk under kabinett og ved utslagsvask.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet

usikker. Tiltak bør påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ

fuktighet ble målt til 59 prosent, ved 18,5 celcius.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, dette mest sannsynlig pga andre regler når boligen ble bygd.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Se tillstandsrapport.

Elektrisk og mulighet for vedfyring.

Energiattest med energimerke F

Kr. 11 042 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Inkl. i de kommunale avgiftene.

VV-bereder 200 l. fra 1999.

Varmepumpe.

Skjultanlegg og åpen installasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedstrøminntak med luftstrekk og overspenningsvern.

Det foreligger en privat forkjøpsrett. Rettighetshaver vil få tilbud om å tre inn i akseptert bud, overtakelse og eventuelle andre avtaler. Frist for å svare om det er ønskelig er 96 timer fra bud aksept.

Eiendommen har jaktrettigheter, men er kun passiv medlem i forhold til grunneierlag/ utmarkslag/

elgjaktlag.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilkoblet privat vannverk.

Uregulert område, avsatt som LNRF område i kommunens reguleringsplan (arealdelen)

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.

Ifg. selger er det ikke bo og driveplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon 44 250,- markedspakke 22 500,- oppgjør 6 900,-
Grunnpakke/tilrettelegging 16 350,-

41-23-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no