Gulengvegen 2, 9010 Tromsø, Etasje: 1

Gnr. 123 Bnr. 29 Snr. 1 i Tromsø kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 714 kvm

3 200 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 28.07.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke andre faste felleskostnader enn forsikringen. Utover det er det løpende vedlikehold. 

Boligen er forsikret i Storebrand med polisenr. 2717987. Årlig pris for hele huset er kr. 15 743 og fordeles på hver seksjon etter eierbrøk. Beløpet regnes mot fellesinntekter på studioleilighet (kr. 7 600 pr. mnd). Det har i følge selger vært overskudd i sameiet i årene de har hatt leiligheten. Det har vært en årlig utbetaling til seksjonseierne, som resultat av overskuddet som sameiet har  hatt. Men ikke større enn at sameiet har en god reserve og styreleder har vært klar på at det ikke kan garanteres utbetaling hvert år.

Kr. 12 522 pr. år

Steinar Brun Kristin Vekterud

En koselig 3-roms leilighet ideelt plassert mellom UNN/UiT og Tromsø sentrum - perfekt for studenter eller for deg som ønsker å bo sentralt. Leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning med gang, åpen stue/kjøkken, bad og 2 romslige soverom. Leiligheten disponerer også en utvendig bod, og det er parkeringsmuligheter på felles tomt. Sameiet eier i tillegg en studioleilighet som genererer leieinntekter til samiet. I nærområdet finner du flere fasiliteter, blant annet 3 minutters gangavstand til treningssenter og dagligvarebutikk. Med svært gode bussforbindelser kommer du deg enkelt til/fra viktige knutepunkter.

Parkeringsmuligheter på felles tomt.

Selger opplyser om at sameiet har avtale om utleie av parkeringsplasser.

Guleng, Gulengvegen 2.

Hovedsakelig næring og boligbebyggelse.

Eiet tomt, 714 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 1.3 km

Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.4 km

Borgtun skole (1-7 kl.), 1.7 km

Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.7 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.), 1.8 km

Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 9 min (målt i gangavstand)

Kongsbakken videregående skole, 1.5 km

Kråkeslottet Al (0-5 år), 0.5 km

Kvamstykket barnehage (0-5 år), 0.5 km

Gyllenvang barnehage, 1 km

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Bussholdeplassen Lærfabrikken ligger i 2 minutters gangavstand fra leiligheten, med svært mange bussforbindelser. Det er også kort vei til bussholdeplassen Kvamstykket, med enda flere forbindelser.

Forsøket Balløkke (ballspill), 0.1 km

Elvebakken flerbruksbane (ballspill), 0.8 km

Feel24 The Box, 3 min (målt i gangavstand)

Sprek365 Tromsø Nordbyen, 14 min (målt i gangavstand)

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Entre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer også en utvendig bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1970.

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte vegger er ikke utlektet. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på ett soverom. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører.

- Overflater gulv: gulvets overflatemateriale stedvis er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) : underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. (Relativ fuktighet ble målt til 82,3 prosent, ved 14,3 celcius) Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres grunnmurspapp (vortepapp) i veggkonstruksjonen på innsiden av veggen. Denne type oppbygging av vegg er ikke en anbefalt løsning på vegger under terreng og kan skape fuktproblematikk. Eksakt årsak er ukjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. For å danne seg et mer komplett bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Tiltak anbefales og bør påregnes.

- Annet: svertesopp observeres stedvis i vinduskarmer. Årsaken er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ifølge eier er dette sameiet ansvarlig for.

- Vinduer: enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Ytterlige undersøkelser anbefales. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Yttertak: yttertaket er ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold/manglende tilkomst. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder. TG2 er valgt for å belyse at yttertaket (med tilhørende komponenter) har en alder som tyder på at det bør gjennomføres undersøkelser av taket når forholdene ligger til rette, og at behov for tiltak i fremtiden bør påregnes. Restlevetiden er usikker.

- Grunnmur: avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av murpuss og bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Drenering: dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert

til å være usikker. Lysgrav utenfor soverom i underetasje har ingen fullverdig avrenningsmulighet. Det er usikkert om dreneringsfunksjonen i lysgraven er tilstrekkelig hvis vannbelasningen skulle overstige normale nivåer, f.eks under ekstreme værforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: det registreres boblinger i maling på vegg og misfarging på gulv ved vegg/pipe (vegg/pipe mellom kjøkken og soverom). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i veggkonstruksjonen/grunnmuren ved pipe. Eksakt årsak er ukjent, pipenedløp kan være en medvirkene årsak uten at dette kan bekreftes. Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang må det gjøres ytterligere undersøkelser. Strakstiltak bør iverksettes. Ifølge eier er sameiet ansvarlig for dette. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.

Bruksareal: 56 kvm

Leiligheten disponerer en utvendig bod.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt integrert i lysarmatur. Vegghengt møblement ved speil. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på våtrommet etter en helhetsvurdering:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vindu uheldig plassert i våtsone. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av avløpsrør i gulvet. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrete avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Ventilasjon.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Innredning: kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter. Benkeplate har et par synlige riper og hakk. Forholdet er av estetisk karakter.

- Avløpsrør: se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.11.00. I byggetegninger er bod  definert som en del av leiligheten (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Dør til bod er i dag bygd inn og leiligheten har ikke tilgang til bod. Arealene er ikke medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert stue.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikkje stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 12 522 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Storebrand ASA Polisenummer: 2717987

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 778 572,- Som sekundærbolig Kr. 2 802 860,-

Sameie: Boligsameiet Gulengvegen 2,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): varmtvannsberederen er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Tilstanden/type er ukjent og en eventuell utskifting kan utløse større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Hovedstoppekran: stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

TG 3 - Brannslokkingsutstyr:

Tilstandsrapporten har satt TG 3 ved dette punktet, da det ikke er brannslokkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslokkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I egenerklæringsskjema opplyser selger om at det er antydning til mugg i vinduskarmer. Videre opplyses det om at sameiet har avtale om utleie av anneks og parkeringsplasser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.

Grunndata

2020/897673-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2004/16202-1/97  Seksjonering  

11.10.2004 

 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/244

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5401-123/1

Rettigheter i eiendomsrett

1938/1216-1/97  Bestemmelse om veg  

09.07.1938 

Overført fra: 5401-123/29

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:29 Snr:3  

Overført fra: 5401-123/29

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

TG 2 - Stikkledninger og tanker:

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpstanker (inkl. stikkledninger) da utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Det er pågående regulering i området, se vedlagt oversiktskart.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Sameie (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Nordlyskarusellen (Kr.1 750)
Visningshonorar (kr. 900 per visning) (Kr.900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.29 000)
Eierskiftegebyr sameie (Kr.3 428)
Markedspakke 2 (inkl Nordlyskarusellen) (Kr.22 500)
Totalt kr. (Kr.77 378)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no