Duevegen 27, 9015 Tromsø

Andelsnr. 522 Orgnr. 848627232 i Tromsø kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 20837 kvm

4 490 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 18.09.24 15:54

Andel fellesgjeld: kr. 274 031,- pr. 02.09.24 16:15

Andel fellesformue: kr. 59 643,- pr. 02.09.24 16:15

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 274 031,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 764 031,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 674,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 874,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 772 905,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 781 155,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 311,- pr. mnd.

Renter fellesgjeld 1 263 kr

Avdrag fellesgjeld 786 kr

Grunnleie 3 667 kr ( kom. avgifter, felles forsikring. sparing til felles vedlikehold.m.m.)

Tilleggsytelser:

TV/ Pluss T-We Box 495 kr

Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 24)

Dugnadspenger 100 kr

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lars Andreas Wikbo Anniken Sørgård

Rekkehuset  i ett attraktivt boligområde. Boligen er over tre plan. 1.etg.: Romslig gang, vaskekjeller, kjellerstue og bod. 2.etg.: 3 soverom, bad, gang og VF. Sportsbod ved inngangspartiet. 3 etg.: Kjøkken med spiseplass, stue med utgang til altan. De fleste overflater i 2. etg er malt samt nye gulv. Trappene er malt. Komplett flislagt bad.

Balkong i 2. etasje oppmålt til 12 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 23 m2 (TBA)

Det kan forventes noe oppussing/moderninsering

Boligen har parkeringsplass i garasje med 1 biloppstillingsplass  foran samt felles gjesteparkering.

Attraktiv beliggenhet på Håpet, ca. 4 km fra Tromsø sentrum. Her får du kort vei til bl.a. barnehage og dagligvarebutikk, samt kort vei til UNN/UiT og Langnes handelspark med shoppingmuligheter og spisesteder. Gode bussforbindelser til sentrum og andre knutepunkt i byen.

Gode sol og utsiktsforhold.

Området er hovedsakelig bygge med rekkehus og lavblokker.

Eiet tomt, 20837 kvm

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Mortensnes skole (1-7 kl.), 0.8 km

Tromsø International School (1-10 kl.), 1.4 km

Ekrehagen skole (1-10 kl.), 1.4 km

Langnes skole (8-10 kl.), 0.3 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 21 min (gangavstand)

Breivang videregående skole, 1.4 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 3.4 km

Sjømannsbyen barnehage (0-5 år),  0.5 km

Einerabben barnehage (0-5 år), 0.5 km

Hvalrossen barnehage (0-5 år), 0.5 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Olsgårdvegen (302 meter), herfra går linje 24.

Tromsø lufsthavn Langnes, 5 min (kjøreavstand)

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Coop Prix Håpet, 3 min (gangavstand)

Kiwi Håpet, 7 min (gangavstand)

Jekta Storsenter, 14 (gangavstand)

Langnes skole (aktivitetshall), 0.4 km

Mortensnes skole (aktivitetshall, sandvolleyball), 0.7 km

Feel24 Håpet, 10 min (gangavstand)

Tromsø Treningssenter, 20 min (gangavstand)

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Rekkehus over 3 etasjer bestående av:

1.etasje: Kjellerstue, gang, vaskekjeller og bod

2. etasje: VF, gang, 3 soverom og bad

3. etasje: Stue, spisestue og kjøkken

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra soverom til terrasse.

Utgang fra entre til terrasse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

- Overflater vegger Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater. Eksakt årsak er ukjent, men

forholdet kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper Trappene har ikke håndløpere på begge sider.

Åpninger i rekkverkene på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om

trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er

ikke videre undersøkt.

- Konstruksjon Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere

levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i

konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Vinduer Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til

fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling.

Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er

derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle

observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas

og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på

befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er

ikke kjent.

- Annet Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om

balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

- Annet Trapp til terrasse mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

- Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen

eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -

60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan

iverksettes ved behov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En sportsbod ved inngangspartiet og en bod i 1.etg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vaskekjeller fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Plater på veggflater. Gipsplater i himling. Vegghengt utslagsvask.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Våtrommet har ingen ventilasjon.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2004 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger.

Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Relativ fuktighet ble målt til 22,4 prosent, ved 21,0 celsius.

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takplater.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

- Vannrør og avløpsrør: Se punkt "Vannrør og avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og vegg til vegg teppe.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater.

Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: 2. etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1975 som omhandler Nybygg - Bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ukjent

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: ja

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Tilstandsrapporten har satt TG 3 (store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)) på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske

anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke

har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende

bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt

(konsekvens er fare for varmgang).

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget.

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig

prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Inkl. i fellesutgiftene.

Fellesutgifter: kr 6 311,- pr.mnd.

Renter fellesgjeld 1 263 kr Avdrag fellesgjeld 786 kr Grunnleie 3 667 kr Tilleggsytelser: TV/ Pluss T-We Box 495 kr Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 24) 0 Dugnadspenger 100 kr

Lånenummer: 12131743287, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 02.09.2024: 14 678 980

Andel av saldo: 274 031

Første termin/første avdrag: 20.04.2017 ( siste termin 20.10.2041 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat for 2023 er kr 350 334,-

Endring i disponible midler i 2023 er kr -444 059

Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 1 329 910,-

I tillegg har boligselskapet kr 1 460 548,- innestående på øremerket konto for fremtidig

vedlikehold.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430209

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 194 494,- Som sekundærbolig Kr. 4 539 075,-

Borettslag: Olsgård 1 borettslag, Orgnr: 848627232

Boligbyggelaget Nord.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er tatt. meldefristen er ute.

Opplysninger om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Brann

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved brann:

- Rømningsveier Det vurderes at kjeller mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det

anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert

fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av

fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Husdyr, hund og katt er tillatt dersom det ikke medfører ubehageligheter og ulemper for andre andelseiere. Hund skal alltid være i bånd. Forutsetningen for å tillate husdyrhold er at dette ikke medfører forurensninger i trappeoppganger, kjellere og områdene rundt bygningene der barn leker og oppholder seg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Veggfestet TV-bord følger ikke salget samt løse oppbevaringshyller fra boden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det ikke foretatt radonmåling i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 274 031,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 764 031,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 674,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 874,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 772 905,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 781 155,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging ink. factoring (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 331)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 818)
Markedspakke (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.38 519)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.106 818)

41-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no