Krøkebærvegen 12, 9024 Tomasjord

Gnr. 15 Bnr. 167 i Tromsø kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 245 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1966

Eiet tomt 643 kvm

Inkludert veigrunn

6 890 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 20.02.24

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 078 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 204 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Toril Lie

Hel tomannsbolig med 2 store leiligheter. Opprinnelig var boligen oppført i 1966, men ble senere utvidet og påbygget i 1997.

Parkering på tomta

Boligen ligger veldig fint til i enden av blindvei - med flott utsikt både mot Fløya, Tromsdalen og Tromsøsundet med brua

Garasje på 19m2 med elektronisk leddport.

Overflater vegger: Det registreres sprekker på vegg i garasje, som kan tyde på setninger eller jordtrykk.

Overflater gulv: Sprekker i gulvet som kan skyldes undergravende masser og/eller setninger.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er observert saltutslag / kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

Annet: Eldre garasjeport med høy slitasje.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern/soil. Årstall hovedsaklig fra byggeår og 1997. CTC varmtvannsbereder på 194 liter fra 1992 plassert

i garasje. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er med naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder: TG2 er satt grunnet alder.

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert.

Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Fasader ink. kledning: Panelet på sørøstside kan ikke ses å være montert med tilstrekkelig lufting. Det vil

normalt påvirke levetiden på panelet negativt og symptomer på dette er observert.

Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke registrert musesikring i hjørnekasser.

Konstruksjon:  Søyle satt på støttemur på oversiden. Det er observert deformasjon i søyle.

Tiltakt må påregnes.

Vinduer i 2 og 3-lags glass fra 1978, 1982, 1988, 1981 og 1996, karmer/rammer av tre. Balkongdør med 2-lags glass 1. etg uten datostempling og

fra 1994 i 2. etg.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Taktekking er fra år 1997. Saltak. Taker et tekket med shingel.

Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og slitasje samt er sterkt mosegrodd. Med bakgrunn i synlig tilstand av taket er er restlevetiden vurdert til å være marginal. Utbedrende tiltak/fornying må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Utgang fra stue 1. etg til sør vendt balkong på 10 m2. Balkongen er belagt med impregnert treverk og har rekkverk av trekonstruksjoner.

Rekkverkshøyden er målt til 97 cm.

Utgang fra stue til sør vendt balkong på 16 m2. Balkongen er belagt med impregnert treverk og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden

er målt til 98 cm.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) :Søyler er satt på forstøtningmur med omfattende sprekker. Stabiliserende tiltak må påregnes.Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Skrånende tomt. Drenering er fra år 1966 og 1997.

Vann fra yttertak og bortledning:   Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag / kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

Alder:  Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og

bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.

Forstøtningsmurer i betong.

Forstøtningsmurer Store sprekker og skjevsetninger. Tydelig pågående setningsutvikling.  Tiltak må påregnes.

Krypekjeller: Krypekjelleren hadde på befaringstidspunkt ingen inspeksjonsmulighet. Denne type konstruksjon har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales derfor å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern.

Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur eksempelvis i garasje og østside. Sprekkene i grunnmuren kan ikke utelukkes å skyldes setninger i grunnen. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.

Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsledninger- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Eiet tomt, 643 kvm

God adkomst fra offentlig gate.  

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Tromsdalen skole (1-7 kl.) 11 minutters gåavstand

Tromstun skole (8-10 kl.) 5 minutters gåavstand

Tromsdalen videregående skole 6 minutters gåavstand

Flåklypa barnehage (0-6 år) 4 minutters gåavstand

Elvestrand barnehage (0-5 år) 5 minutters gåavstand

Norlandiabarnehagene Marsvegen barnehage 7 minutters gåavstand

Hentet fra nabolagsprofil.

Eurospar Tromsdalen 18 minutters gåavstand

Rema 1000 Tomasjord 20 minutters gåavstand

Hentet fra nabolagsprofil

Underetasje med garasje.

1.etg med entre, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

1.etg hoveddel med entre.

2.etg med gang, 3 soverom, bad, bod, vaskerom, stue og kjøkken.

Bad fra 1997 på 6m2. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ett-greps

armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett.

Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder.

Bad fra 1966 på 4m2. Belegg på gulv. Flislagte vegger samt malte plater. Himling med malt flate og lampepunkt. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert

toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på yttervegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern/soil.

Helhetsvurdering: TG3 er valgt på grunn av høy alder og slitasjegrad, anbefalt brukstid er passert.

Rommet har vindu som er plassert i våtsone, det er synlige fuktsymptomer under

vindu. I dusjsone er det hull etter tidligere infestninger som ikke er tettet. Hulltaking er

vurdert til å ikke være nødvendig med bakgrunn i påviste skader. Rommet har behov for total fornying.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Vaskerom fra 1997 på 4m2. Belegg på gulv. Plater på vegger. Himling med himlingsplater og lampepunkt. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps

kran. Laminatplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvasmaskin. Ventilator

i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum ett-greps kran.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og

jern/soil.

Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg. Veggflater med malte plater og trepanel. Himlingsflater med himlingsplater. Profilerte innerdører.

Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis manglende vedheft.Det er stedvis knirk i gulvet.

Primærrom: 217 kvm

Bruksareal: 245 kvm

Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse fra 14.02.97 for påbygget - se vedlegg salgsoppgave.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei, el-tilsyn utført 2012.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er ikke kjent om det er gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon annet en el-tilsyn utført i 2012. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 34 204 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 325 169,- Som sekundærbolig Kr. 4 770 607,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Denne bolig er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan, og ligger innenfor fortettingsområdet. Det er og hensynsone for veistøy og flomfare i kommuneplan..

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 078 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 890 000,-) (Kr.60 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Dronebilder (Kr.2 939)
Nordlyskarusell 9.6.22 (Kr.2 250)
Markedspakke ekstra - løftet på finn med ny pris den 22 08 22 (Kr.3 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.129 989)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-22-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no