Breiullvegen 14, 7549 Tanem

Gnr. 539 Bnr. 1 Fnr. 142 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 397 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 370 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88 kvm

Primærrom: 279 kvm, Bruksareal: 397 kvm, BRA-i: 370 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 88 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2001

Tomten er på 856,5 m² og festet grunn.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tomtefestavtale, samt evt. aktuelle bestemmelser i gjeldene tomtefestelov, og foreslåtte endringer.

7 350 000

Våtrom - Bad (1) 1. etasje:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Bad (2) 1. etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 41,8 prosent, ved 20,3 celsius.

Våtrom - Vaskerom (1) 1. etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ukjent om det er sluk på våtrommet, noe som medfører at det ikke er kjent om gjeldende krav for våtrom er oppfylt. Dette gjør at sluk heller ikke er tilgjengelig for undersøkelser, med risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 45,1 prosent, ved 20,6 celsius.

Våtrom - Bad (3) utleiedel:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 38,3 prosent, ved 25,1 celsius.

Våtrom - Vaskerom (2) utleiedel:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ukjent om det er sluk på våtrommet, noe som medfører at det ikke er kjent om gjeldende krav for våtrom er oppfylt. Dette gjør at sluk heller ikke er tilgjengelig for undersøkelser, med risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 41,5 prosent, ved 21,9 celsius.

Kjøkken - Utleiedel:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Isolasjonen på kaldtloftet er stedvis fjernet/flyttet på. Tiltak må påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

- Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Ifølge huseier er varmepumpe (luft til vann) defekt.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Knust glass på vindu på soverom (underetasje) er registrert. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak må påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taktekkingen negativt. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter:

- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

- Fundamenter: Det observeres sprekker og riss på søyler/pilarer ved garasje Forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på forstøtningsmurene. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler på bad (2). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Brann:

- Rømningsveier: Vindu på soverom i underetasje har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

kr 7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 184 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 552 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 724 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Knut Helge Hylen

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Breiullvegen 14!

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig, som ligger i et rolig og veletablert boligområde. Eiendommen har en steinlagt gårdsplass og en flott hage som skaper en innbydende atmosfære.

Merk deg følgende:

Hoveddel (1.etg)

- 4 soverom og 2 bad

- Vaskerom med utgang til terrasse med rampe

- Romslig stue med utgang til terrasse

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Spesialtilpassede markiser og gulvvarme i samtlige rom

- Universell utforming

Underetasje

- Utleiedel med eget vaskerom

- Boder og oppbevaringsplass i underetasjen for enkel organisering

- Dobbelgarasje med elbillader

- Lavt støynivå og lite trafikk i nærområdet

- Praktisk planløsning som gir boligen et svært funksjonelt preg

Velkommen til visning!

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på tomten, som gir god plass til flere biler. Dette gjør det praktisk for familier med flere kjøretøy eller besøkende som trenger parkering.

Eneboligen ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Tanem, i Brannåsen. Området er stille og rolig, med minimal gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for både barn og voksne. Dette er et veletablert nabolag med hovedsakelig eneboliger, omgitt av vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter.

Klæbu sentrum, kun 10 minutter unna med bil, tilbyr det mest nødvendige av servicetilbud som dagligvarebutikker (Coop og Bunnpris), apotek, frisør, bensinstasjon og legesenter. For større innkjøp og mer variert shopping, er Heimdal og Tiller bare en kort kjøretur unna, hvor du finner kjøpesentre som City Syd, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

Barnefamilier vil også sette pris på den korte gangavstanden til både barnehager, skoler og lekeplasser i området, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk.

Med sin strategiske plassering og flotte nærmiljø, er denne boligen perfekt for de som ønsker å kombinere en aktiv livsstil med det rolige livet på landet, uten å gi slipp på byens fasiliteter.

Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Breiullvegen 14 ligger i et område med gode skole- og barnehagetilbud, noe som gjør det svært familievennlig. Tanem skole (1.-7. klasse) ligger kun 12 minutters gange unna, mens Sørborgen skole (1.-7. klasse) er bare 5 minutter unna med bil. For eldre barn ligger Klæbu ungdomsskole (8.-10. klasse) også 5 minutter unna med bil. Barnehagetilbudet er godt dekket med Brannåsen barnehage kun 3 minutters gange unna, og Tanem barnehage en kort 12-minutters spasertur fra boligen. I tillegg ligger Knærten FUS friluftsbarnehage omtrent 6 minutters kjøring unna, med et friluftsorientert pedagogisk tilbud.

Det flere bussruter i umiddelbar nærhet, med blant annet linje 23, 72, 83 og 112 fra Brannåsen holdeplass, bare 5 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Heimdal stasjon, som ligger 14 minutter unna med bil, og tilbyr regionale togforbindelser. Med bil tar det ca. 22 minutter til Trondheim sentrum, og flyplassen Trondheim Værnes er omtrent 41 minutter unna.

Nærområdet har flere sports- og fritidstilbud. Tanem ballbane ligger 5 minutters gange unna, og Jørgenveien balløkke er kun 10 minutter unna. For de som liker å holde seg aktive, finnes det treningssentre både på Klæbu og på Tiller, kun en kort kjøretur fra eiendommen.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Hoveddel: Bod, garasje og teknisk rom. Utleiedel: Entrè, stue/spisestue, bad, kjøkken, walk-in closet, to soverom og vaskerom.

1. etasje: Entré, gang, stue, TV-stue, kjøkken, to bad, vaskerom, badstu og fire soverom.

Utgang fra stue og entré til veranda.

Utgang fra vaskerom til veranda

Boligbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass pluss ett-lags glass. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Varmepumpe i TV-stue og stue/spisestue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Eiendommen har god lagringsplass, inkludert en romslig bod i underetasjen. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy eller andre eiendeler som trenger ekstra plass.

Våtrom - Bad (1) 1. etasje

Baderom oppgradert i 2022 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Bad (2) 1. etasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vegghengt bide. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom (1) 1. etasje

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vaskeromsinnredning. Nedfelt utslagsvask i benkeplate med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad (3) utleiedel

Baderom fra byggeår. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom (2) utleiedel

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vaskeromsinnredning. Nedfelt utslagsvask i benkeplate med  armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Opplegg for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - 1. etasje

Epoq kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2022. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap. Ventilator innebygd i platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater.

Kjøkken - Utleiedel

Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med laminat, parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i TV-stue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Hoveddel:

Underetasjen i hoveddel er uinnredet. Gulvflater synlig betong. Vegg- og himlingsflater i synlig betong og bygningsplater. Glatte innerdører.

Utleiedel:

Underetasjen i utleiedel er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg.

Badstu 1. etasje

Badstu fra byggeår. Flislagt gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.11.2001.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest skal utstedes for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt etter 1.1.1998. Byggesakskontoret kan gi ferdigattest basert på:

- Erklæring fra ansvarlige foretak fra byggesaken, eller

- Akseptere en egenerklæring fra tiltakshaver

Dette vil være avhengig av omfanget og kompleksiteten av det arbeidet som gjensto da brukstillatelsen ble gitt. Dersom det ikke er mulig å få tak i de foretakene som hadde ansvarsrett i byggesaken, må et eller flere andre foretak ta over ansvaret. Byggesakskontoret kan pålegge uavhengig kontroll av arbeidet der de anser det som nødvendig.

Egenerklæring fra tiltakshaver er for eksempel tilstrekkelig der de gjenstående arbeidene i seg selv ikke ville vært ansvarsbelagt. Kjøper overtar ansvar og risiko til manglende ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.04.2001.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

- Veranda på 8 kvm med utgang fra vaskerom, samt veranda med utgang ved entre er blitt bygget på.

- Et tidligere soverom har blitt omgjort til et walk-in-closet.

- Det andre soverommet er nå integrert som en del av spisestuen.

- To nye soverom er etablert i det som tidligere var en bod (tilleggsdel).

Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (rom som ikke er godkjent for varig opphold) til soverom krever søknad til kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen som viser at en slik søknad er sendt inn eller godkjent. Det er heller ikke vurdert om dette lar seg gjennomføre. De to soverommene i underetasjen er derfor ikke godkjente for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til nødvendige byggesøknader og tilhørende kostnader.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom og stue/spisestue. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 35 724 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7380,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 606 204,- Som sekundærbolig Kr. 6 103 575,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Murmester V.Lindgjerdet.

- Totalt oppussing av ett bad feb. Mars 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Murmester V. Lindgjerdet.

- Det ble lagt ny membran sluk under oppussing feb- mars 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Sluttrapport / FDV dokument 02.06.22 fra BG- Baderomsgruppen V.Lindgjerdet.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Ja. Sotluke er delt i to . Ble satt ny peis ovn , 04.2022. av murmester V. Lindgjerdet.

Ja. Det ser skjevheter på parkeringsplass

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe muse lort på loft under glava . ikke sett noe skadedyr i mitt eie

.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats - Bygget opp ny veranda ved inngangspartiet .

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Byttet mesteparten av el . første etasje . fra des 21 til sept. 24 Kun av faglært.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Det kommer samsvarserklæring før huset blir solgt .

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Det har ikke vært kontroll på ventilasjonsanlegget i mitt eie

Ja. Ladeboks står inne i garasje fra easee.

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Godkjent bad stue og kjøkken. det har blitt satt en ekstra dør fra stue til soverom av forrige eier.

Ja. Det har blitt satt inn en ekstra dør fra stue til 2 soverom i kjelleretasjen av forrige eier .

Ja. Ikke sett noe ferdigattest på utleiedel.

Kjøkkenet ble renovert mai .2022 . Ny vaskerom innredning aug -sept 2024. 2 stk nye varmepunper luft-luft fra daikin

01.2022 av Røros Varme AS . Varmepumpe luft -vann er derfekt.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/1626-169/66 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

02.04.1982

FESTETID: 150 år

ÅRLIG AVG NOK 0,30 PR M2

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1983-2/66 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

26.04.2001

FESTETID: 150 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.482

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eierform: Festet tomt

Bortfester er John Grenstad og fester er Trondheim (Klæbu) kommune. Festeavgiften er kr. 2 365,- per år (2024).

Festetiden er 150 år regnet fra 1. juli 1979.

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se forøvrig punkt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for lovlighetsbruk av rom.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 184 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 552 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 350 000,-) (Kr.40 425)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Thomas Myhre

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post tm@eie.no

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no