Bromstadtrøa 25, 7540 Klæbu

Gnr. 537 Bnr. 35 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm i enebolig består av:

 BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Totalt BRA 49 kvm i garasje består av:

 BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

Totalt BRA 15 kvm i anneks består av:

 BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 193 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 907 kvm

4 490 000

Våtrom - Vaskerom kjeller : Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Det vurderes at overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på anbefalt måte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i

nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har  tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av

god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å

redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i  konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom - Bad 1 etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede

eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av  våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.  Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 21,4 prosent, ved 18,5 celsius.

Kjøkken - overflater gulv og innredning: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Kjøkkeninnredningen bærer preg av høy slitasje og skader. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - overflate vegger: Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller) : Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand,  konstruksjonstype og risiko. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (veggplater i bod). Deler av overflatene(vedbod) var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 54,2 prosent, ved 11,7 celsius.

Loft - konstruksjonsoppbyggning: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Innvendige trapper - kjeller: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskillere - 1 etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm på soverom, og 17 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - kjeller: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Se også punkt "elektrisk anlegg" .

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon  ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Enkelte vinduer er Vinduer i kjeller er ikke ferdigstilt på utsiden. Vanskelig å åpne/lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, noen vindu mangler beslag. Tiltak må påberegnes. Fuktmerker påvist ved takvindu. Innsig av fukt må varig stoppes, ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Tilstanden til fotbeslaget rundt skorsteinen tyder på behov for tiltak. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent. Se punkt "annet".

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom og terrasser på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen  dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utvendig trapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på  alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det er ikke montert  topplist/klemlist over grunnmursplast. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk: Kledningen har slitt overflatebehandling.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 716 pr. år Per 1. termin 2024 kr. 2179,-.

Stine Molin Aagesen Ole Morten S Tillerbakk

EIE eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Bromstadtrøa 25.

Romslig enebolig på tre plan på Tulluan i Klæbu. Nærhet til skog, mark og helårsaktiviteter.

Boligen oppleves som familievennlig med tre soverom, to bad og innredet kjeller. Eiendommen har hage, stor gårdsplass, anneks og dobbelgarasje. Eiendommen ligger i et område som er under utvikling i forbindelse med endret reguleringsplan. Kontakt megler vedr. dette.

Merk deg dette ved boligen:

•Dobbelgarasje fra 2019 med verksted og 3 fas opplegg på strøm. I tillegg carport

•Tre soverom, i tillegg potensiall i kjeller. Kontakt megler vedr. dette

•Stor stue

•Kjøkken med utgang sørvendt veranda

•Baderom med gulvvarme og flis på vegg, oppgradert i 2012

•Eget vaskerom med toalett og dusj

•Stor tomt på 907 kvm

Velkommen til visning!

Parkering i dobbelgarasje og på opparbeidet gårdsplass.

Bromstadtrøa 25 ligger på Tulluan mellom Tanem og Vassfjellet. Det er kort vei til Vassfjellet med unike friluftslivsmuligheter, sommer som vinter. I nærheten finner man flere turstier og sykkelruter som snor seg gjennom landskapet, ideelt for utendørsaktiviteter og utforsking. For de som er interessert i vannsport, tilbyr de nærliggende innsjøene og Nidelva muligheter for fiske, padling og bading om sommeren, samt isfiske og skøyting om vinteren. De nærmeste hverdagslige fasilitetene inkluderer vanlige tjenester i Klæbu sentrum som dagligvarebutikker, apotek, og postkontor, som er tilgjengelige innenfor en kort kjøretur. Det er også godt etablerte skoler og barnehager i nærheten for familier med barn. Klæbu har lokale kafeer eller restauranter hvor man kan nyte et måltid eller ta en kopp kaffe. I tillegg ligger eiendommen en kort kjøretur unna Trondheim, som gir tilgang til et bredt utvalg av kulturelle arrangementer, restauranter og underholdningstilbud.

Enebolig med anneks og garasje.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Frittstående anneks.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tanem barneskole og Klæbu ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Tiller videregående skole og Kristen videregående skole, ca. 15 minutter med bil. Nærmeste barnehager er Tanem barnehage, Brannåsen barnehage og Knærten Fus friluftsbarnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Tulluan Syd, som ligger rett over gata til boligen. Nærmeste togstasjon er Heimdal Sentrum, som har toglinjer inn til Trondheim sentrum og Trondheim Lufthavn Værnes.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang, stue, bad og boder.

1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken og bad.

Loftsetasje: Gang og 3 soverom.

Utgang fra kjøkken til terrasse.

Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass.

Boder i kjeller.

Vaskerom i kjeller fra ukjent eksakt byggeår. Flisbelagt gulv med gulvvarme, plater på veggflater og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje er fra ukjent eksakt årstall, men vurdert til å være delvis oppgradert i 2012 ifølge huseier. Flislagt gulv med varme, og flislagte vegger. Takpanel i himling. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servantinnredning med speil og overlys. Vegghengt dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vegg - og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom inkl. loftsetasje har gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg - og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører, naturlig ventilasjon via ventiler og varmepumpe samt peisovn i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har ikke mottatt originale byggegodkjente tegninger, men byggetillatelse for utbedringsarbeid datert 04.09.1978. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende endringer er merket:

Kjelleren er totalendret og tidligere blindkjeller er bygget ut. Tidligere blindkjeller er blitt vaskerom, gang og bod. Det er satt opp tre innvendige vegger. Vaskerom er flyttet. Brenselsrom og bod er omgjort til kjellerstue. Det er bygget ut ekstra bod utenfor original bygningsmasse på 7 kvm. Se byggemelding lenger ned. Omgjøring av tilleggsdel -det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold-, til stue er søknadspliktig til kommunen. Det er ikke mottatt søknader eller tillatelser fra kommunen som tilsier at dette er omsøkt eller godkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjellerstuen er dermed ikke godkjent rom for varig opphold.

1 etasje: Inngangsparti er flyttet fra sørsiden til østsiden av huset (tidligere soverom). Kjøkkenet er bygget ut sørover. Se byggemelding lenger ned. Ut i fra byggetegningene for tilbygg datert 16.08.2000 samsvarer etasjen med dagens bruk av boligen.

Loftsetasjen: Rom omtalt som "loft" (tilleggsdel), brukes i dag som et soverom. Ut i fra byggetegningene for tilbygg datert 16.08.2000 samsvarer etasjen med dagens bruk av boligen. Merk: byggetegninger fra takstmann mangler to kott ved de 2 andre soverommene og ved trappeparti i gang.

Megler har mottatt diverse byggemeldinger i perioden 2000-2018:

- Melding om byggearbeid på bolig-/fritidseiendom, tilbygg til bolig datert 17.08.00. Byggemeldingen samsvarer med dagens bruk av boligen.

- Melding om mindre tiltak på bebygd eiendom, redskapsbod datert 26.06.2008. Denne samsvarer med dagens bruk av annekset.

- Melding om søknad om dispensasjon for bygging av garasje og flytting av bod datert 19.08.2018. Denne samsvarer med dagens bruk av garasjen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvens i forhold til ovennenvte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming:  Elektrisk, varmepumpe og ved.

Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 8 716 pr. år Per 1. termin 2024 kr. 2179,-.

Eiendomsskatt per år 2023 var kr. 4 895,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 001 463,- Som sekundærbolig Kr. 3 805 559,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, både faglært og egeninnsats. Vet ikke firma. Nytt bad i kjeller i 2020, av forrige eier.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Vet ikke firma. Både av faglært og forrige eier.

Er arbeidet byggemeldt? - Nei, det er ikke søkt om bruksendring for bad i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun faglært. Vet ikke firma. Bad i kjeller av forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? - Nei. Takstige er ikke godkjent, pga. den ikke er festet til taket. Ildsted og pipe / feierluke er godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Nei, vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, tak er under utredning.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, det er ikke søkt om bruksendring for bad i kjeller av forrige eier.

Selger informerer om en pågående reklamasjonssak vedrørende boligens tak. Det er oppdaget lekkasje fra pipen, hvor omfanget er vurdert av taktekker/blikkenslager. Utdrag fra taktekkers rapport for å synliggjøre dette ovenfor interessenter:

"Taktekker/blikkenslager som åpnet opp rundt pipe og i kilerenne, der det ble avdekt lekkasje ved pipe. I tillegg var det åpent ned i konstruksjonen ved avslutning på kilerenne. Befaringen til taktekker viste mangel på underbeslag til pipe og forenklet undertak med Ranit under takplater. Takplater er i hovedsak ok, men rustdannelser har startet i profilknekk de fleste steder. Av det som ble avdekt under gradrenne har nederste del av undertak mangler med hull slik at snø og fukt som driver inn mellom beslag og takplater kan komme inn i konstruksjonen. Lekkasjen oppstår i all hovedsak ved ekstremvær med vind og snø. Ranit undertak fungerer om vannet renner rett av, men blir vann stående vil denne smuldre opp etter kort tid. Forenklet undertak er ikke å anbefale under stålplater som også kondenserer en god del på undersiden på vinteren. Det ble av takstmannen fra husforsikring foretatt hulltaking i veggplater ved skorsteinen på loftetasjen, uten at det ble registrert fukt eller spor etter vann inne i veggene. På befaringsdagen registreres ingen innvendige følgeskader, eller spor etter vann."

Selger oppgir at reklamasjonssaken skal være utbedret til en overtagelse. Kontakt megler vedrørende spørsmål. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1966/1339-1/66 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

12.05.1966

:Knr:5001 Gnr:537 Bnr:35

Bestemmelse om adkomstrett

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert etter noen reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Se også reguleringsplan vedlagt salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til områder regulert til næringsvirksomhet i retning mot øst.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til areal avsatt til LNFR i nord, vest og sør, med formål om å gi nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. På motsatt side av riksveg mot øst er det regulert LNF- område. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg nærmere kjent med dette. Se vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er berørt av planforslaget r20230003 Tulluan, gnr/bnr 537/2. Planen innebærer endring av reguleringsplan som gir et nytt reguleringsformål til avkjørsel, internt hovedvegsystem samt byggegrense. Dette resulterer i at plasseringen av veglinjen for ny fv. 704 skjærer gjennom det opprinnelige planområdet for næringsområdet Tulluan og deler området i to separate delområder. Prosjektet er påbegynt, og er planert ferdigstilling høsten 2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 200)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.40 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund