Gammel-lina 38C, 7028 Trondheim

Gnr. 101 Bnr. 174 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Det gjøres oppmerksom på at arealene i frittstående utebod (9 m²) ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 1292 kvm

5 690 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Gammel-lina 38C har en Tilstandsrapport der 0% av bygningsdelen har TG3, 23% har TG2, 72% har TG1 og 5% har TGIU(Ikke vurdert).

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom - Bad underetasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan

verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen  vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene og i innerhjørner ikke er tettet med tettemasse. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i

overganger. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - 1. etasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å  være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må

påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken - 1. etasje:

- Vannrør: se punkt "vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - hybel:

- Varmtvannsbereder Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom - hybel:

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Annet: Rommet (benyttet som vaskerom) har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. Rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer.

Rom under terreng:

- Overflater vegger:Tapet i gang har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i kjellerstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsberederne er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Vestvendt veranda:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over integrert garasjendanner overliggende veranda i praksis et flatt tak. Verandaen

har ingen fullverdig tettesjikt, men består av betong. Flate tak uten fullverdige tettesjikt har høy fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.  Konsekvensene ved oppfukting av konstruksjoner kan bli store, blant annet fordi det kan ta lang tid før eventuelle fuktskader oppdages, og utbedringer kan medføre større tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Østvendt veranda:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Sørvendt balkong.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 740 pr. år 1 395,- i november (2 boenheter). Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ole Eivind Ervik

Velkommen til Gammel-lina 38C! Her finner du en romslig familiebolig med stor tomt på 1 292 kvm og utleiedel med egen inngang. Eiendommen ligger på Selsbakk med solrik tomt, barnevennlig hage og kort vei til barnehager, skoler og butikker på Hallset, Romolslia og Okstad, kun 4 min i bil.

Merk deg dette:

-Stor tomt på ca. 1 292 kvm med flotte grøntområder og god boltreplass

-Boligen har romslig stue på 40 kvm og flere uteplasser

-Integrert garasje og plass til flere biler på eiendommen

-Varmepumpe og vedfyring som sikrer god oppvarming i begge etasjer

-To bad, begge med dusjkabinett og toalett

-Praktisk vaskerom

-Flotte turområder i nærheten

-Utleiedel med egen inngang - perfekt for ekstra inntekt

-Skjermet beliggenhet med lite innsyn, gode solforhold og flott utsikt

Parkering i integrert garasje. Oppstilling forøvrig på tomt.

Selsbakk kombinerer det beste av naturskjønnhet og urban bekvemmelighet, bare noen minutter fra Trondheim sentrum. Her kan du nyte roen i grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er rikt på turstier som innbyr til friluftsliv, og nærliggende Bymarka byr på fantastiske opplevelser året rundt - enten du liker fotturer, ski eller bare vil nyte utsikten over byen og fjorden.

Selsbakk er spesielt populært blant barnefamilier, takket være flere barnehager, skoler og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for både små og store. Med idrettsanlegg og et levende lokalsamfunn finnes det alltid noe å engasjere seg i.

Transporttilbudet er en annen styrke - hyppige bussavganger gjør det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen, og for bilpendlere er det rask tilgang til hovedveiene.

Med sin unike balanse mellom natur, tilgjengelighet og et aktivt nabolag, er Selsbakk en ideell beliggenhet for deg som ønsker å kombinere et komfortabelt liv med nærhet til både byen og naturen.

Eiet tomt, 1292 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående utebod og carport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Byåsen vgs og Kristen vgs. Nærmeste barnehager er Hallsetreina Fus barnehage, Byåsen Kirkes barnehage og Solvangen barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Selsbakk, som betjenes av linjene 20, 53 ,54 og 109. Nærmeste togstasjon er Selsbakk stasjon. Trondheim Lufthavn Værnes ligger 30 minutter unna med bil.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Hoveddel: Entrè, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, bod og matbod. Hybel: Entrè, toalettrom, kjøkken og soverom.

1. etasje: Stue, gang, bad, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra soverom til veranda.

Utgang fra soverom til balkong.

Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Bod og matbod i underetasje.

Våtrom - Bad underetasje:

Baderom oppgradert i 2008 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme.  Flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom oppgradert i 2004 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengte skap ved speil. Vegghengte høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken - 1. etasje:

Innredningen er fra 1990. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Hybel:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Hybel:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom - 1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malte tapetserte flater og veggplater. Glatte innerdører, profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i trapp. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malte tapetserte flater, malt panel og panel. Glatte innerdører, profilerte innerdører og innerdører med  glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i trapp. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør i underetasje. Varmtvannsbereder på 145L (fra 2004) plassert i bod. Varmtvannsbereder på 50L (fra 2003) plassert under kjøkkenbenk (hybel). Varmepumpe i trapp.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,35 meter og på bad er takhøyden målt til 2,29 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,37 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 03.05.1972. Ferdigattest kan utstedes dersom mindre byggearbeid blir fullført. Det finnes ingen kjennskap til om byggearbeidet ble utført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger datert 26.08.1970. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er anmerket:

Underetasje:

- Det er etablert en egen inngang til utleiedelen, som opprinnelig var delt med hoveddelen av boligen.

Bad er etablert i rom nummer 8 (i henhold til byggetegningens nummerering), som antas opprinnelig å ha vært tiltenkt som fyrrom. Det påpekes at omgjøring fra tilleggsdel (rom som ikke er godkjent for varig opphold) til bad er søknadspliktig hos kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Det er heller ikke vurdert om godkjenning er mulig. Som følge av dette er badet ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuelle byggesøknader og tilhørende kostnader.

Første etasje:

- Det er oppført en ny balkong på østsiden av huset. Oppføring av balkong er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Det er heller ikke vurdert om godkjenning er mulig. Balkongen er dermed ikke et godkjent tiltak. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuelle byggesøknader og tilhørende kostnader.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 15.07.2021.

Varmepumpe i trapp. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 740 pr. år 1 395,- i november (2 boenheter)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 632,- for 2023.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 461 430,- Som sekundærbolig Kr. 5 845 718,-

Informasjon fra Trøndelag brann og redningstjeneste IKS:

Siste tilsyn ble gjennomført 20.03.2019.

Siste feiing 20.03.2024 ble ikke gjennomført på grunn av manglende tilkomst. Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres og festes i takkonstruksjonen forskriftsmessig, før feiing kan utføres. Stige som ikke er festet i takkonstruksjonen (bøylestige, stige festet med kjetting) har vi ikke lenger lov å gå i. Dette gjelder også utbygg.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

- Ja, fornyet/oppgradert alle bad rundt 2004-2008.

Ble tettesjikt/membran/sluk fornyet?

- Ja, ble lagt mambran av meg selv i samme periode.

Hvem er arbeidet utført av?

- Egeninnsats.

Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats?

- Ja, gjort av meg selv.

Er forholdet byggemeldt?

- Nei.

Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

- Ja, tak er fornyet med takrenner i 2004.

Hvem er arbeidet utført av?

- Utført av egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?

- Ja, installert ny varmepumpe i mars 2024.

Hvem er arbeidet utført av?

- Utført av installatør, usikker på firmanavn.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner?

- Ja, kontroll av el-anlegg for 2 år siden.

Kjenner du til forslag eller  vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarlser eller offentlige vedtak som kan medføre endring i bruken av eindommen eller av eiendommens omgivelser?

- Ja, skal lage nytt fortau i Gammel-lina, skolevei.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.?

- Ja.

Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, boligen ble bygget slik.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se også pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

Utleiedelen består av et soverom, kjøkken, toalettrom og entré. Et av kravene til en utleiedel er at leietakeren skal ha tilgang til eget bad. I dette tilfellet har utleiedelen et separat toalettrom, og det er inngått en avtale mellom leietakeren og huseieren om at leietakeren kan benytte vaskerommet (i underetasjen) i hoveddelen som bad.

Utleiedelen er p.t. ikke utleid.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er etter reguleringsplan r1147 regulert til eksisterende bygg som allerede inngår i planen.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens areal 2012-2024 og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Vi gjør oppmerksom på følgende regulering under arbeid som berører eiendommen:

5001 r20230014 Del av Magasinvegen og Gammel-lina. Reguleringsplanen har som hensikt å sikre myke trafikanter et trafikksikkert gang- og sykkeltilbud ved å etablere et fortau langs deler av Magasinvegen fra Selsbakkvegen i nord fram til og med nordre del av Gammel-lina. Arbeidet er i gangsatt og planlegges ferdigstilt 2026/2027 (hele strekningen).

Se vedlagte tegninger og bestemmelser i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 083)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.85 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh