Kirkegata 9B, 7014 Trondheim

Gnr. 409 Bnr. 19 Snr. 1 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1997

Eiet tomt 179 kvm

6 750 000

Takstmann: Joakim Andersen Takstdato: 07.06.23

Bad - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Lokalfall og fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - Innredning:

Tegn til svelleskader på benkeplate ved kjøkkenarmatur.

Rom under terreng - Spesielle observasjoner:

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

Rom under terreng - Overflater gulv:

Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale.

Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter på loftstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbreder:

Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

Drenering - Helhetsvurdering:

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 910 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 22 620 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Bård Olav Tøndel

En innbydende og godt skjermet bakgårdsbolig på fire plan. Fin sørvendt takterrasse.

Boligen ligger sentralt til med alt man behøver av fasiliteter innen kort rekkevidde. Her får du opplevelsen av å bo med nærhet til alt fra turområder til handlemuligheter.

Kirkegata 9B har fire etasjer og inneholder:

1.etg. Gang, to soverom, bad og bod.

2.etg. Stue og kjøkken

Loft. etg. Loftstue(Mulighet for soverom 3), kontor og toalettrom. Utg. til flott takterrasse fra loftsuen. 

Kjelleretg. Gang, og tre boder. Det er egen inngang til kjelleren.

Biloppstillingsplass på tomt. Det er plass til en bil på sameiets tomt. Denne p-plassen disponeres av seksjon 1. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et sentralt, populært og sjarmerende område på Møllenberg, en spasertur fra Trondheim sentrum. Nabolaget består i hovedsak av sjarmerende, gamle bygårder. De gamle bygårdene og rolige gatene gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker. Boligen ligger rett ved siden av Solsiden med en rekke restauranter, utesteder, kjøpesenter og andre fasiliteter. Det er også kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser, er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning, med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger henholdsvis ca. 12 og ca. 7 km fra området. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.

Eiet tomt, 179 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, brostein, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet over 4 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang og boder

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom og bad.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue og toalettrom.

Utgang fra loftstue til takterrasse.

Boligbygg oppført i 1997. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 118 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Gang

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom og bad.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue og toalettrom.

Bruksareal: 151 kvm

Tre boder i kjeller.

Lys og innbydende entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra gar du adkomst til vaskerom, baderom og to soverom. Det er også trapp til de øvrige etasjene.

Vaskerom oppgradert i 2016 (overflater og membran). Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vindu. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom fra byggeår 1997. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

To romslige soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til garderobeløsninger.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Boligens 2. etasje oppleves som lys og luftig. Her har du flere vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere og har god plass til en større sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Rommet utgjør ca. 18 kvm av etasjen og kan enkelt møbleres etter egne behov. Kjøkkenet ligger naturlig adskilt fra stuen i egen ende av etasjen, som skaper en sosial utforming. Det er god plass til spisegruppe på kjøkkenet, eller i mellom kjøkken og stue.

I åpen løsning mot stuen finner du et klassisk kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Her får du integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, samt integrert kjøleskap. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, samt fritthengende ventilator.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Loftsetasjen består av en loftstue på hele 27 kvm. Eier benytter etasjen som loftstue og kontor. En alternativ løsning er å benytte etasjen som loftstue og soverom. Fra loftstuen er det utg. til en fin, sørvendt takterrasse på 9 kvm. Her har du god plass til utendørs møblement. Terrassen er tekket på nytt i 2018 (ifølge huseier). Den er i  trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det er montert utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Gulvoverflater er belagt med flis.

I loftsetasjen finner man et praktisk toalettrom. Gulvflater belagt med parkett, det er malt panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Servant med sensorstyrt armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Loftsetasjen er innredet. I følge huseier ble loftet innredet når boligen ble bygget. Loftsetasjen har en gulvflate på ca 30 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 29 m2. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Profilerte innerdør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. I følge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget.

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Kjelleren består av 3 boder på henholdsvis 8, 10 og 12,5 kvm - samt en gang på 5 kvm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig: Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,24 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,29 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,27 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,28 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,71 - 2,86 meter (skråtak).

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200 L (fra 1997) plassert på bod i kjeller. Sentralstøvsuger plassert på bod i kjeller. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger en byggesøknad for tilbygg og riving datert 21.05.1996. I denne framkom det at det tegninger datert 16.03.95 var det opprinnelige grunnlaget. Det ble gitt protest fra nabo og man måtte sende inn reviderte tegninger. Tegningene ble gitt byggesakskontoret 27.03.96 - og dette ble ansett som en så stor endring ifht. de tidligere at saken måtte behandles på nytt. Det ble også på disse gitt protest den 23.04.96 - med samme momenter som den første. Byggesakskontoret innvilget søknaden. Dette indikerer at tegninger markert 27.03.1996 er de korrekte å forholde seg til. Megler har derfor ikke vurdert øvrige mottatte tegninger fra kommunen for denne seksjonen.

Kjelleretasje

Bod på 10 kvm var opprinnelig delt i gang og bod, med dør mot uteareal. Dette er nå en stor bod. Veggen er fjernet.

Loftetasje

Loftstuen var opprinnelig delt inn i bod og loftstue. I dag er det hele benyttet som loftstue. Det gjøres oppmerksom på at endring fra hoveddel til tilleggsdel er et søknadspliktig tiltak. Det er også etablert et toalettrom i etasjen.

1. Etasje

I boligens 1. etasje er soverommet på 10,5 kvm utvidet fra det opprinnelige. Opprinnelig gikk gangen helt inn til veggen ved trappen og det var en bod her. Nå er soverommet utvidet med å fjerne vegg mellom opprinnelig soverom og bod, samt ved å ta litt areal fra gangen. Soverommet på 9,5 kvm har fått flyttet veggen mellom soverommet og badet - da det kan se ut til at veggen opprinnelig var tilpasset en plassbygd garderobe. I tillegg er det som var en egen inngangsdør til soverommet fjernet - det er nå inngang via baderom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra hoveddel til tilleggsdel er et søknadspliktig tiltak.

2. Etasje

Opprinnelig var stue og kjøkken adskilt, men disse veggene er åpnet slik at hele etasjen har en åpen løsning.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1997.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja.

Etter den forenklede vurderingen er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til

grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 22 620 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 81704610

Boligen(seksjon 1) har felles bygningsforsikring med naboboligen (seksjon 2)

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter". Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren".

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Kirkegata 9 B er registrert som et eierseksjonssameie. Dette er seksjon nr 1 og nabobygget er seksjon 2. Hver seksjon har ansvar for sin bolig mtp. vedlikehold og boligforsikring. Bakgården er felleseie for de to seksjonene. Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lekkasje på vaskerom og fra terrasse.

Ja, kun faglært. Arbeidet ble utført av Berge Bygg- og skadeservice.

Lekkasje 1. Full renovering av vaskerom m/nytt golv i 1. etg. Mai 2016 av ovennevnte

Lekkasje 2: Skiftet en del isolasjon og lagt ny parkett i 2. og 3. etg. Mars 2018 av ovennevnte

Ja. Arbeidet ble utført av Berge Bygg- og skadeservice i mai 2016.

Ja. Selger opplyser de ligger hos Gjensidige.

Nei. Eller rettere sagt, vet ikke.

Ja. Tilbakeslag i utvendig sluk i kjellertrapp

Ja, kun faglært. Arbeidet ble utført av Gjøvåg AS. Det ble gjort en rørinspeksjon.

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmaet som utførte arbeidet var Nidaros Blikk AS. Undertak og isolering ved hjelp av egeninnsats. Takpapp og beslag av faglærte.

Ja, offentlig tilsyn.

Det er boble-badekar på bad, men boblene virker ikke. Varmekabler på takterrasse virker ikke, men kablene til sluk og rør er intakte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1934/900300-1/107 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

13.07.1934

Forbud mot næringsvirksomhet

OVERFØRT FRA: 5001-409/19

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke mulig å bestille dokumenter som er datert før 1951.

2021/715197-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

15.06.2021 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/2

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er etter reguleringsplan 5001 r0229 regulert til boligbebyggelse. Plannavnet er Verneplan for Møllenberg/Kirkesletten/Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen. Dette med PlanID 5001 r20190002 - Innherredsveien, fornying, planprogram. Hovedhensikten med gateprosjekt Innherredsveien er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Se mer informasjon om dette i vedlagte dokumenter.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 910 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no