Kystadhaugen 8, 7024 Trondheim

Gnr. 104 Bnr. 448 i Trondheim kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm

Eiendommen har i tillegg eksternt bruksareal som ikke er medregnet i totalt BRA. Dette utgjør hhv. 35 kvm for garasje og 13 kvm for bod.

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 114 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1978

Eiet tomt 1337 kvm

Tomt opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og utebod.

7 590 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 10.09.24

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Kystadhauigen 8 har en takstrapport der 47% av bygningsdelen har TG1, 47% har TG2, 0% har TG 3 og 6% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 or å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller

lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke

kartlagt. Tiltak må påregnes.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i vegg ved våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 62,8 prosent, ved 20,4 celsius.

Kjøkken : Vannrør.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken: Overflater gulv.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken: Avløpsrør.

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (Ikke våtrom): Avløpsrør.

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom: Ventilasjonn (gjelder kun for P-ROM).

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom: Overflater gulv.

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom: Innerdører.

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom: Annet.

Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Synlige fuktmerker på panel ved skorstein er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått og om forholdet fortsatt er i utvikling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Sprekker i fuger og sprekk i flis registreres. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 83,9 prosent, ved 18,2 celsius. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen samt dampsperre i veggen (innvendig dampsperre hindrer uttørking) vurderes til å være en medvirkende årsak. Bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,  årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Tiltak iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen.

Sotluke er løs. Reparasjon/utskiftning må påregnes.

Innvendige trapper.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke

har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.

Bygningens ytterkledning/fasade har slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer: Dører

Balkongdører har utvendig slitasje. Restlevetid er usikker.

Dører og vinduer: Vinduer.

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje/elde og det registreres punkterte vinduer. Tiltak må påregnes.

Yttertak: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres mosevekster og enkelte knekte takstein. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "øvrige rom".

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

Drenering: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til ikke å være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Forstøtningsmurer.

Forstøtningsmur mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Utebod.

Boden har slitt overflatebehandling. Tiltak må påregnes. Det registreres enkelte skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Oppretting må påregnes.

Frittstående byggverk - Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår/slitasjegrad vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For den utfyllende tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 312 pr. mnd De kommunale avgiftene var på kr 1 776,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Alexander Widerøe Erna Therese Widerøe David Alistar Widerøe

EIE eiendomsmegling v/Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Kystadhaugen 8.

En fin mulighet for de som ønsker seg en innholdsrik enebolig i et veletablert og populært boområde.

Boligen har to etasjer og kombinerer funksjonalitet med atmosfære. Eiendommen har en solrik tomt med en unik størrelse og flere uteplasser. Med kort avstand til skoler, barnehager, skog & mark, er dette et ideelt hjem for familier som ønsker en trygg og aktiv hverdag.

Høydepunkt:

•Innholdsrik enebolig med mange muligheter

•Tomt på nærmere 1,4 mål

•Dobbelgarasje

•Stenbelagt oppkjørsel

•Vinterhage med utgang til platting på 99 kvm

•Bolig med mye potensial

•Romslig bad & toalettrom

•Gangavstand til skoler & barnehager

Velkommen!

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Området er perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og aktiv hverdag. Her finner man et veletablert nabolag med lite trafikk, noe som gjør det trygt for barna å leke ute. Boligen ligger tilbaketrukket i et av byens mest populære områder, kjent for sitt barnevennlige miljø og solrike plassering. Det er kort vei til barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. I tillegg er det et kort vei til et utvalg av servicefunksjoner som butikker, legesenter og bakeri i nærheten.

For den aktive familien er området ideelt. Bymarka, kjent for sitt varierte turterreng året rundt, ligger like i nærheten. Her kan man nyte flotte turmuligheter til fots, på ski eller sykkel. Badeplassene ved Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet er også lett tilgjengelige, noe som gir gode muligheter for svømmeturer og piknik på sommeren. Idrettsanleggene i området gir flere valgmuligheter for de sportsglade. Dalgård idrettsanlegg, med fotballbaner, løpebane og ishall, ligger bare et par steinkast unna. I tillegg finner man Nilsbyen stadion og terrengsykkelpark innen en kort gåtur, noe som gir barna mulighet til å prøve forskjellige idretter og aktiviteter i trygge omgivelser.

Eiet tomt, 1337 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Byåsen vgs. Nærmeste barnehager er Espira Kystad barnehage, Dalgårdtunet barnehage, og Kystadåsen barnehage.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre, gang, garderobe, bad, vaskerom, soverom, tre boder, kjellerstue og vinterhage.

1. etasje: Gang, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 1978. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, med to og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt.

Frittstående garasje. Innsiden er oppmålt til 35 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har utvendig bod på 13 kvm, samt innvendige boder.

Kjellerstue

Kjellerstuen er en praktisk del av boligen med flislagt gulv som gir en robust og lettstelt overflate. Den store peisen fungerer som et sentralt element og gir både varme og en koselig atmosfære.

Med store vindusflater får rommet rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en lysere og mer åpen følelse. Rommet tilbyr flere muligheter for møblering, slik at du enkelt kan tilpasse det etter dine behov, enten det er som en ekstra tv-stue, et hobbyrom eller et annet.

Kjellerstuen har utgang til en koselig vinterhage, som utvider boarealet og gir et ekstra rom å nyte året rundt. Vinterhagen fungerer som et lyst og luftig tilfluktssted, perfekt for å slappe av med en bok eller nyte frokosten mens du ser ut på hagen.

Fra vinterhagen kan du trinnvis gå ut på markterrassen, hvor du kan nyte solfylte dager. Markterrassen på 99 kvm er ideell for grilling, sosialt samvær eller bare å slappe av med familie og venner. Sammen gir vinterhagen og markterrassen en naturlig forlengelse av stueområdet, og skaper en sømløs overgang mellom innendørs komfort og utendørs rekreasjon.

Soverom

I underetasjen finner du et romslige soverom/kontor på 11 kvm. Rommet har tilgang til egen bod. Det er godt med plass til både seng, nattbord, garderobeløsning - eller ønsket kontormøblement.

Baderom

Baderommet antas å ha blitt oppgradert rundt 2002 og har en klassisk og funksjonell utforming. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er også flislagt, mens himlingen har malte flater. Det er godt med belysning fra downlights i himlingen.

Baderommet har en tidløs vegghengt servantinnredning med speilskap som inkluderer overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet er utstyrt med en praktisk glassvegg og -dør, samt et vegghengt dusjarmatur. Toalettet er vegghengt.

Vannrør er i kobber, mens avløpsrørene er av plast. Mekanisk avtrekksvifte er installert på veggen for effektiv ventilasjon.

Vaskerom

Vaskerommet fra byggeår med en praktisk og enkel utforming. Gulvet er malt betong, mens veggflatene er malt og himlingen er kledd med panelbord.

Rommet har en vegghengt utslagsvask med armatur, og det er gode løsninger for både vann og avløp, med kobberrør til vann og plastavløp. En naturlig avtrekksventil på veggen sørger for god ventilasjon.

Det er opplegg for vaskemaskin, og en varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Bodareal

Stue

Denne stuen er lys og romslig med parkettgulv som gir et elegant preg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, mens den høye takhøyden forsterker følelsen av romslighet og åpenhet.

Rommet har god plass til både stue- og spisestuemøblement, noe som gir deg fleksibilitet til å skape et innbydende område for både avslapning og måltider med familie og venner. Den store peisen fungerer som et sentralt element, og tilfører både varme og en koselig atmosfære.

Stuen har en funksjonell og god utforming, og med noen enkle oppgraderinger kan du enkelt få frem rommets fulle potensial. Fra stuen har du utgang til en sørvendt balkong på 15 kvm, hvor du kan nyte utsikten og solfylte dager til det fulle.

Kjøkken

Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplaten er laget av laminat. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, som sammen med store vindusflater gir godt med lys.

Kjøkkenet har en frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt en ventilator plassert i overskapet for effektiv avtrekk. Vannrør er i kobber, mens avløpsrør er synlige og laget av plast og støpejern.

Gulvflatene er belagt med gulvbelegg, og både vegg- og himlingsflater er malt eller kledd med panel. Fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene gir en praktisk og lettstelt overflate.

Soverom

Boligen har tre romslige soverom i en egen del av etasjen. Hvert rom tilbyr god plass til det du trenger, og gir deg fleksibilitet til å tilpasse etter dine behov.

Toalettrom

Toalettrommet har en praktisk gulvflate belagt med gulvbelegg og panel på veggene, samt panelbord i himlingen som gir et jevnt utseende.

Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det gulvstående toalettet er enkelt å vedlikeholde. Vannrør er i kobber, mens avløpsrørene er synlige og laget av plast. En naturlig avtrekksventil på veggen sikrer effektiv ventilasjon.

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I kjellerstue og bad er takhøyden målt til 2,30 meter. 2. Etasje: Takhøyden målt til 2,26 - 3,79 meter (skråtak).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1977 for eneboligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1977, disse ligger sammen til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

UNDERETASJE:

Dagens baderom er opprinnelig godkjent som toalett, dusjrom og badstu. Rommene er slått sammen. Tiltaket er ikke en søknadspliktig forandring. Det er også etablert vinterhage, der det opprinnelig var terrasse. Det er etablert en stor markterrasse på 99 kvm. Etasjen er ellers som godkjent i opprinnelige tegninger.

1. ETASJE:

Etasjen stemmer over ens med mottatte tegninger.

Megler har også mottatt tegninger fra 1984 gjelder godkjent tilbygg, men dette tilbygget ble aldri bygd.

Det er også mottatt saksdokumenter og byggetegninger som gjelder garasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll  av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i stuen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 21 312 pr. mnd De kommunale avgiftene var på kr 1 776,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 12 121,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 927 317,- Som sekundærbolig Kr. 7 323 806,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca 20 år siden.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se for øvrig vedlagte egenerklæring for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er etter reguleringsplan R25 regulert til bolig. I mottatte kart befinner eiendommen seg innenfor B3.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 500)

Provisjon 0,75 % - (forutsatt salgssum: 7 600 000,-) (Kr.57 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Anine Aagesen

Eiendomsmegler

Mob: 95 70 97 10

[/ E-post: aag@eie.no