Ringvålhaugen 6, 7089 Heimdal

Gnr. 156 Bnr. 14 i Trondheim kommune

Andel i realsameie:

0/914554-1/107  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 5001 Gnr: 156 Bnr: 25  1/13

Enebolig

Selveier

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 224 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1998

Eiet tomt 474 kvm

5 990 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (lysbryter bod hoveddel).

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: 0-10 000 ,-.

Våtrom - Bad 1. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Sprekk i fliser. Det er ikke benyttet elastisk tettemasse i overganger/hjørner. Det registreres åpninger rundt vannrør og avløpsrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.  Tiltak må påregnes.

Bad Utleiedel: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.  Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner (vegger). Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Stedvise sprekker/riss i gulvfliser. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tiltak må påregnes.

Våtrom - Vaskerom: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent.

Varmtvannsbreder - Hoveddel og utleiedel: Varmtvannsberedere er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Ildsteder inne i boligen - Stue: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Yttervegger - Fasader inkl. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt

Yttertak - Tekking:  Det registreres stedvise mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.

Terrasse - 1. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift

Terrasse - Utleiedel: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent.

Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 940 pr. år Kr. 6 485,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023.

Lise Langlie Ronny A Vartdal Pedersen

Egen garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen har en flott beliggenhet i boligfeltet med en unik nærhet til naturen og marka. Bymarka tilbyr gode trenings- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, her har man skiløype som går nedenfor terrassen, fiskevann 300 m unna og flotte bademuligheter i Hestsjøen. Beliggenheten gjør at eiendommen har fantastiske solforhold både sommer og vinter. Det er kun få minutters kjøring til Heimdal sentrum hvor man har det aller meste av servicetilbud som barnehage, skole, butikker og idrettsanlegg.

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Ringvålskogen barnehage og Nyvang skole.

Buss fra Ringvål til Heimdal.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre, gang, vaskerom, soverom, bad, stue/kjøkken og to boder.

1. etasje: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, toalettrom, tre soverom, bod og kneloft.

Utgang fra stue til balkong (1. etasje).

Utgang fra soverom til balkong (loftetasje).

Boligbygg oppført i 1998. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Primærrom: 185 kvm

Bruksareal: 224 kvm

To boder i underetasje.

Bad 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad utleiedel: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - 1. etasje: Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malt panel og panel. Laminert plate montert bak oppvaskkum og platetopp.

Kjøkken - Utleiedel: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Laminert plate bak platetopp.

Toalettrom - Loftetasje: Gulvflater belagt med heltregulv. Malt panel og tapetserte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater, malt panel og panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Peisovn i stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng - Underetasje og utleiedel: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat, fliser, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Elektrisk oppvarming.

Loft - innredet: Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Loftsetasjen har en gulvflate på ca 51 m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 41 m². Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv,.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malte tapetserte flater, malt panel og panel. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Utleiedelens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder (hoveddel) på 198L (fra 1998) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder (utleiedel) på 116L (fra 1998) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk (fra 2017) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kneloft.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.07.1999 vedrørende Ringvålhaugen 6.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.08.1997. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert:

- Loftstuen er omgjort til soverom.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk

Varme i gulv i utleiedelen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 25 940 pr. år Kr. 6 485,- pr. termin nr. 2 av 4 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 92385656

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 551,- Som sekundærbolig Kr. 4 059 182,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Maling av hus og rensing/spyling av taket.

 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Byttet sikringsskap.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

 - Ja, og utleiedel er godkjent av kommunen.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/5991-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.04.1997

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/17 i eiendomsrett

1996/18711-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.10.1996

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/18 i eiendomsrett

1996/18834-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.10.1996

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/22 i eiendomsrett

1996/19279-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.10.1996

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/19 i eiendomsrett

1996/19460-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.10.1996

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/24 i eiendomsrett

1996/19466-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.10.1996

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/23 i eiendomsrett

1996/19796-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.1996

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på 5001-156/15 i eiendomsrett

1997/775-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.01.1997

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/20 i eiendomsrett

1997/777-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.01.1997

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/12 i eiendomsrett

1997/4894-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.03.1997

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/13 i eiendomsrett

1997/5649-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.04.1997

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5001-156/21 i eiendomsrett

1997/6922-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.04.1997

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:25

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på 5001-156/8 i eiendomsrett

1999/16114-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.09.1999

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:12

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:13

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:14

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:15

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:16

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:17

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:18

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:19

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:20

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:21

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:22

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:23

:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:24

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen leies ut i dag for kr 10.000 pr mnd inkludert internett og tv. Strøm kommer i tillegg. Utleieforholdet følger med salget dersom kjøper ønsker dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen er regulert til bolig i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Hentet fra oversikt over reguleringsformål datert 16.04.1984.

 

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.81 125)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no