Asbjørn Øverås veg 7D, 7036 Trondheim, Etasje: 1

Andelsnr. 2142 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 790 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Asbjørn Øverås veg 7D har en Tilstandsrapport der 100% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2, 0% har TG3 og 0% har TGIU(Ikke vurdert).

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 64 360,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 33 193,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 64 360,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 854 360,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 863 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 871 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Therese Svensen

EIE eiendomsmegling v/ Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Asbjørn Øverås veg 7D - en innholdsrik 2-roms på populære og veldrevne Risvollan Borettslag. Leiligheten er av moderne og høy standard, med lave bokostnader hvor "alt" er inkludert i felleskostnader. Boligen har en flott beliggenhet da den har lite innsyn, og den sørvendte terrassen vender mot grøntområde.

Merk deg dette:

•Ny og moderne kjøkkeninnredning fra 2021

•Tidløst og arealeffektivt bad fra 2017

•To solrike uteplattinger, ny i 2023

•Romslig stue som har god plass til både sofagruppe og spisestuemøbler

•Nybygd utebod fra 2023

•Stort soverom med plass for dobbeltseng, stor garderobe og øvrig møblement

•Parkering på felles oppstillingsplass med felles elbilladere

•Kort vei til buss, dagligvare og Estenstadmarka

Fri parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har etablert felles ladestasjoner for beboere.

Risvollan er et etablert og populært boligområde, og karakteriseres som rolig, omgjengelig og barnevennlig. Her kan man få muligheten til å bo sentralt, men samtidig ha en tilbaketrukket beliggenhet fra sentrumskjernen.

I nærområdet: Risvollan har sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum, og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass Risvollvegen betjenes av busslinjene 11, 51 og 115. Bussholdeplassen ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger.

For den friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Det er kort avstand til flere treningssentre i nærheten, som 3T-Fossegrenda eller TrenHer på Nardo. Utleira idrettsanlegg har to store fotballbaner, og en innebane for håndball, all-idrett, innebandy m.m.

Risvollan er et etablert og populært boligområde, og karakteriseres som rolig, omgjengelig og barnevennlig. Her kan man få muligheten til å bo sentralt, men samtidig ha en tilbaketrukket beliggenhet fra sentrumskjernen.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og lekeplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Thora Storm vgs og Strinda vgs. Nærmeste barnehager er Spiren barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Asbjørn Øverås veg som betjenes av linje 11, driftet av AtB. Nærmeste togstasjon er Trondheim S. Trondheim Lufthavn Værnes er ca 30 minutter unna med bil.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Entre/gang, soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Utgang fra stue og entre til terrasser.

Leilighetsbygg oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Frittstående bod ved inngangsparti.

Våtrom:

Baderom oppgradert i 2017 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2021 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og veggplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeforsyning.

Tekniske anlegg:

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeforsyning.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,33 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på Asbjørn Øverås veg 7 datert 25.09.1972.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjent byggesøknad med byggetegninger datert 30.09.1970. Disse stemmer for det meste overens med dagens bruk av boligen, følgende avvik er registret: Soverommets inngang er flyttet fra stue til entre. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er mottatt godkjent byggesøknad med tegninger for endring og rehabilitering av Asbjørn Øverås veg 1A med følgende for felt D datert 18.08.1997.

Se vedlagte tegninger og dokumenter vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 31.08.2021, arbeidene gjelder: Bytte av innmat i sikringsskap. Inntrekking/fremlegg av 2 nye kurser (vaskerom og stekeovn). Feste av 2 stikkontakter på stue. Montering av 3 stikkontakter over benk. Fremlegg til stikk for oppvaskmaskin. Montering og tilkobling av komfyrvakt og stikk for stekeovn.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 25.08.2021, arbeidene gjelder: Rehab kjøkken.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år:

- Fremlagt faktura vedrørende: Opplegg til vaskemaskin, levering og montering av lekkasjesikring. Tilkobling av kjøkkenbatteri og O-maskin. Datert 31.08.2021.

Selger har bekreftet at det foreligger samsvarserklæring fra AALMO som kan fremskaffes elektronisk, eller via "Boligmappa".

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeforsyning. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 4 399,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker fiberbredbånd, KabelTV/Bredbånd, varme, andel felleskostnader, kommunale utgifter., herunder fordelt:

Fiberbredbånd kr. 339,-

Varme kr. 629,-

Kabel-Tv/ Bredbånd kr. 101,-

Andel felleskostnader kr. 3300,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Husbanken

Lånenr.: 14620432

Restløpetid: stipulert 03.01.2024

Husbanken

Lånenr.: 14631092

Restløpetid: stipulert 03.11.2033

Danske Bank

Lånenr.: 10.62789

Restløpetid: stipulert 30.06.2037

Bokført pantegjeld pr. 31.12.2022 beløper seg til 101.6 millioner kroner. Vedrørende betalingsplan vises til 20 i regnskap for siste avsluttende årsregnskap 2022.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 73 247 128,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 54 141 720,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 14 080 890,-

Fremtind Forsikring As Polisenummer: 1350552

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 681 872,- Som sekundærbolig Kr. 2 591 115,-

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr: 846722092

Selger informerer om følgende opplysninger fra et åpent beboermøte. Fellesgjelden vil øke på grunnlaget av opptak av nytt lån med formål til investering i garasjeanlegg. Felleskostandene vil ikke bli berørt av lånet og skal ikke øke mer enn indeksjustering satt til 4%. Lånet vil komme på ligningsoppgaven ved års-slutt 2025. Det er ikke opplyst om hvor mye fellesgjelden vil øke på den enkelte enhet, men borettslaget beregner et gjennomsnitt kr. 60 000,- per andel, og for mindre enheter anslår borettslaget en økt fellesgjeld kr. 50 000,-. Dette er ikke en bekreftet sum. Dette vil påvirke gjeldsgraden til kjøper ved utløp av 2025, men felleskostandene skal ikke øke mer enn indeksjustering satt til 4%. Lånet har ikke fast nedbetalingstid, men styret ser for seg en nedbetalingstid på om lag 12 år. Konferer megler ved spørsmål.

Risvollan Borettslag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 - Ja, kun faglært. Rør Ekspert 1. Opplegg til vaskemaskin flyttet fra kjøkken til vaskerom/bod. Montering av lekkasjesikring på kjøkken og vaskerom. Tilkobling av kjøkkenbatteri. Dokumentasjon finnes i "boligmappa".

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Ja, det har oppstått tegn til fukt ved tunge regnfall i kjeller. Dette er meldt til borettslaget som har ansvar for å gjennomføre eventuelle tiltak. Om det blir behov for drenering er dette også borettslaget som gjennomfører.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Undertegnede har bygget platting på fremside og bakside av leiligheten i 2023. I tillegg ble

det bygget et utvendig skur til oppbevaring. Tiltaket er omsøkt og godkjent av borettslaget. Ingen øvrige tiltak er gjennomført på garasje/tak/fasade.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. AALMO AS Elektriker. Bytte av innmat i sikringsskap, fremlegg av 2 nye kurser. Montering av 1 stikkontakt på kjøkken. Dokumentasjon er lagret i "boligmappa".

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Borettslaget har en løsning for ebillading på felles parkeringsplass som beboere kan disponere. Det medfølger ikke privat ladeanlegg for elbil.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja, I 2016 gjennomførte borettslaget Radon-måling av et tilfeldig utvalg av leiligheter i Risvollan Borettslag. Høyeste målte verdi var 57 Bq/m3 mot krav < 200Bq/m3. Gjennomsnittlig radonkonsentrasjon fra målingene var 34 Bq/m3.

Se fullstendig utfylt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Følgende oppgradering er blitt gjort av selger siden 2021:

- Byttet ut gammel parkett med laminat.

- Tatt ned brusningspanel og lagt veggfornyer i stue.

- Byttet ut kjøkken med nytt kjøkken fra IKEA.

- Malt alle vegger.

- Flyttet vaskemaskin fra kjøkken til bod.

- Bygget ut og bygget ny platting på sørsiden av huset.

-  Bygget ut og ny platting på nordsiden av huset.

- Bygget bod på nordsiden av huset.

- Ny elektrisk kurs til koketopp.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r1112f datert 20.06.1968, og er regulert til område for småhus og rekkehus.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Borettslagets eiendom er berørt av følgende igangsatt reguleringsarbeid:

- 5001 r20230023 Marie Sørdals veg. Planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring

- 5001 r20220029 Utleirvegen, sykkelveg med fortau og støyskjerming. Oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

Trondheim Kommune har ingen dokumenter vedrørende reguleringsplanen tilgjengelig. Interessenter oppfordres til å konferere kommunen ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 64 360,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 854 360,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 863 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 871 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 864 360,-) (Kr.25 200)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Foto (Kr.4 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Totalt kr. (Kr. 97 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund