Edgar B. Schieldrops veg 4B, 7033 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 32 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Fellestomt

2 650 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Edgar B. Schieldrops veg 4 har en takstrapport der 73% av bygningsdelen har TG1, 21% har TG2, 0% har TG 3 og 6% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport. Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2 for å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Våtrom - Baderom:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Enkelte skruer i klemringen mangler. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 57,4 prosent, ved 22,9 celsius.

Kjøkken:

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 253 599,- pr. 23.08.24

Andel fellesformue: kr. 21 130,- pr. 23.08.24

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 253 599,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 912 780,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 921 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 615,- pr. mnd.

Det er vedtatt en økning i felleskostander, og det gjøres oppmerksom på at oppgitte felleskostnader i salgsoppgaven, kr. 5 615,- vil være gjeldende fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Elen Rønning

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Edgar B. Schieldrops veg 4B! Dette er en stor 3-roms med østvendt balkong, to boder og to parkeringsplasser på felles tomt, med gjesteparkering tilgjengelig. Leiligheten har gjennomgående tidløse farge - og materialvalg, og har god gjennomstrømning naturlig lys.

Merk deg dette ved boligen

•Stor leilighet i 2. etasje som måler 65 kvm.

•To eksterne boder i blokken på hhv. 5 og 2 kvm.

•Østvendt balkong med lite innsyn.

•Fellesarealer opparbeidet med leke - og samværsarealer for beboerne.

•Fast p-plass på felles biloppstilling. Mulighet for garasje.

•Nærhet til 16 hulls frisbeegolfbane og eget skitrekk om vinteren, i tillegg kort vei til Estenstadmarka.

•Nardocenteret innenfor gå-distanse med frisør, matbutikk, apotek m.m.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser på felles tomt. Gjesteparkering på felles tomt.

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget:

- Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt.

- Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920.

- Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes.

- Søknad om garasje registreres på www.tobb.no.

- Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget.

- Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vestlia, ca. 5,7 km sydøst for Trondheim sentrum. Området oppleves som rolig og fredelig og  ligger tilbaketrukket fra veg. Fra eiendommen er det gangavstand til Bunnpris Vestlia, og det tar ca. 19 min å gå bort til Risvollan senter (1,4) og ca. 11 min til Nardo Centeret (750m). Moholt Storsenter ligger en fin sykkeltur unna, ca. 2,6 km. Det ligger en populær frisbeebane bare ett par minutter fra leiligheten.

Kollektivtilbudet på Vestlia består av buss, og nærmeste holdeplass er Hoeggen skole, som ligger under 200 meter fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum. Det er gangavstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt kort vei til NTNU Dragvoll. Området har et godt idrettstilbud, og det er nærhet til flere fotballbaner og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger også tett på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter. Rett over Steinanvegen er det enkel tilgang til Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er også kort vei til skitrekket på Steinan.

Fellestomt, kvm. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Steindal skole og Utleira skole. Nærmeste videregående skoler er Thora Storm vgs og Strinda vgs. Nærmeste barnehager er Sollia barnehage, Risvollan barnehage og Vestlia barnehage.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1973. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av

betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med

brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk

oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

To boder, på 5m² og 2m².

Våtrom - Baderom:

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsbelegg på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredningen er fra 1992 (ifølge huseier). Innredning med profilerte fronter.  Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.  Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater.  Malte flater i himling. Vegghengt servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, panel og malt mur. Profilerte/glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber.  Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,17 meter.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt midlertidig innflyttningstillatelse for Edgar B. Schieldrops veg 4 datert 06.04.1973.

Det er mottatt byggetegninger datert 08.09.1971. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er merket:

- Det opprinnelige soverommet er delt av til to. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

- Bodrommet med inngang fra soverommet er revet til fordel for større soveromsareal. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Andre dokumenter mottatt fra kommunen:

- Godkjent byggesøknad for utvidete balkonger og nytt rammeverk for Edgar B. Schieldrops veg 4 A-C, datert 07.07.1995.

- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i Edgar B. Schieldrops veg 2-22, datert 9.03.2016.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Leiligheten har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja, i 2023. Borettslaget har denne rapporten

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 5 615,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker driftsdel, renter, lån, og kommunale utgifter.

Herunder fordelt:

Renter kr. 731,-

Driftsdel kr. 3 258,-

Avdrag kr. 1 192,-

Elektroniske fellesavtaler kr. 434,-

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 23.08.2024: 3 988 942

Andel av saldo: 11 663

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 23.08.2024: 11 023 848

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 23.08.2024: 14 650 196

Andel av saldo: 42 833

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 23.08.2024: 1 491 514

Andel av saldo: 4 361

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 23.08.2024: 1 552 386

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 23.08.2024: 1 496 250

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 5.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 23.08.2024: 2 516 250

Andel av saldo: 7 357

Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2024: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 23.08.2024: 66 402 978

Andel av saldo: 187 385

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Oversikt av fellesgjeld hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP:

Driftsinntektene i 2023 gjorde kr 25 677 547,-.

I samme år var driftskostnadene kr 13 372 959,-.

Dette resulterte i et overskudd på kr 12 304 588,-.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0005533223

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 798 537,- Som sekundærbolig Kr. 3 194 149,-

Borettslag: Vestlia Borettslag, Orgnr: 954872416

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Borettslaget hadde gjennomgang rundt påske. Ingen funn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Gjennom borettslaget. Det var utbedring av terrasse for et par år siden. De ble utbygd og malt opp.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll rundt påske. Borettslaget har papirer på dette.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Borettslaget har, men dette hører ikke til leiligheten. Dette må i så fall leies.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja.  Et soverom er delt av til to.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei, ikke søknadspliktig.

Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1975/910112-1/107  Hjemmel til eiendomsrett  

 04.07.1975 

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Vestlia Borettslag  

Org.nr: 954872416

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser:

1973/3656-2/107  Erklæring/avtale  

14.03.1973 

Refusjonsplikt til kommunen.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/12613-1/107  Erklæring/avtale  

30.07.1998 

Kommunen gis vederlagsfritt rett til å anlegge og ha liggende tursti.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Grunndata

1971/14074-1/107  Registrering av grunn  

26.10.1971 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:79 Bnr:140

OGSÅ FRADELT GNR 79 BNR 141 GNR 80 BNR 9 OG 50

1982/8242-1/107  Registrering av grunn  

 07.06.1982 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5001 Gnr:79 Bnr:283

2018/211271-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2018 00:00

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende, grønnstruktur- nåværende og grønnstruktur-framtidig i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen grenser også til område som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting- nåværende.

Det ligger fareområder innenfor reguleringsområdet, som består av høgspenningsanlegg. Det er også reguleringsplan med planID: r1112ai som er regulert til garasjefelt D. Reguleringsområdet med planID: R1112ah som er regulert til friområder som parker, turveger, anlegg for leik og sport, felles lekeområde, høgspenningsanlegg, gangvei, sykkelvei og fortau.

Gjeldende regulering på eiendommen med planID: r1112, r1112ah, r1112ai, r1112aa, r20200040.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 253 599,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 912 780,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 921 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto og digital møblering (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Styling (Kr.3 100)
Tilstandsrapport (Kr.19 950)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 903 599,-) (Kr.50 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.300)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Markedspakke 3 (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.172 345)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no