Elgeseter gate 38B, 7030 Trondheim, Etasje: 6

Andelsnr. 17 Orgnr. 951366145 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

3 800 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 07.03.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann - Følgende er gitt TG2.

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av

bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig

oppkant ved dørterskel. Slukene er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt

"Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at  nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken - Vannrør.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Innredning.

Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres synlige merker (skader i overflaten) på benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Avløpsrør.

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte  avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Balkongen oppfylte kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet..

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 497 986,- pr. 16.04.24

Andel fellesformue: kr. 69 050,- pr. 31.12.2023.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 497 986,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 297 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 167,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 417,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 730,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økes til kr. 6.278,- 01.07.2024.

Borettslaget har gjennom forsikringen hatt en enkel inspeksjon av tilstand på rør og avløp i blokka. Enkelte rør bærer preg av elde og det må forventes en større investering i rørfornying i nær framtid. Megler har ikke fått noen informasjon rundt kostnad eller finansiering av dette. Planlagte investeringer er satt på vent grunnet det høye rentetrykket.

Felleskostnadene dekker kabel-tv (med TV-dekoder og fjernkontroll + tv2-play i tilhørende abonnent), internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marit Haram Hjelmaas

Velkommen til Elgeseter gate 38B presentert av EIE Eiendomsmegling v/ Geir Einar Moen - En innbydende og velholdt 3-roms toppleilighet.

Leiligheten ligger sentralt ved Elgeseter med fin standard. Her har man kort avstand til "alt" man trenger, inkludert dagligvare, offentlig transport og ulike skoler. Med sentrum og dets servicetilbud like ved, kan man enkelt reise ut til fine naturområder.

Merk deg dette:

Sentral beliggenhet

Like ved NTNU, St. Olavs og sentrum

Innbydende og god planløsning

To soverom

Vestvendt balkong

Fine solforhold

Parkering etter søknad ved tilgjengelighet

Vedfyring

Godt kollektivtilbud

Heis

Velkommen!

Borettslaget Elgesetergate 38 AL har 10 parkeringsplasser tilknyttet blokka. Søknad om parkering sendes til styret. Det er også lademuligheter for el-bil ved parkering.

Boligen har en sentral beliggenhet. Her får man et godt kollektivtilbud med masse busser i begge retninger, på denne måten kan man enkelt planlegge hverdagen uten et fast behov for egen bil, enten man skal på jobb, skole eller til andre fritidsaktiviteter. Boligen ligger i gangavstand til barnehager, bare noen få minutter unna. Det er også flere skoler som befinner seg ca 20min unna til fots, med sin sentrale beliggenhet vil det heller ikke ta lang tid med buss. Dagligvare butikker kan man også gå til, ca 5min i gangavstand, samt har man Trondheim sentrum og alt det kan tilby like ved.

Elgeseter tilbyr mer enn bare bylivet. Like ved finner man vakre grøntområder man fint kan nyte på solfylte dager, med flotte turstier langs Nidelven og andre nærliggende parker. Gjennom kollektiv transport kan man også enkelt ta nytte av både bymarka og Estenstadmarka. En annen destinasjon er Korsvika, et populært badeområde om sommeren, det ligger heller ikke langt unna. Med buss tar det ca 20min fra Elgeseter, her er det muligheter for å bade, nyte sommervarmen og grille.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget A/L Elgseterg 38 beliggende på Elgseter, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 72 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2. På grunn av skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boligen disponerer også 2 boder i kjeller.

Baderom

Baderom fra ukjent eksakt årstall, med enkelte oppgraderinger utført i 2007 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2007. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt mur. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,34-2,36 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i skap på soverom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert på soverom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på balkong.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utgang fra stue til balkong på 13 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning og markise. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bruksattest og brukstillatelse datert 1961 og 1959, for Elgeseter Gate 38. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggemelding datert 1955 med tilhørende tegninger. Disse inneholder ikke tegninger av byggets 6. etasje, hvor boligen befinner seg. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det foreligger dog godkjent søknad om tiltak for brannalarmanlegg datert 12.02.2013. I dette dokumentet ligger det ved stemplede tegninger (sanitær) datert 1957. Disse  tegningene stemmer delvis med dagens planløsning. Det man kan se her er at badet opprinnelig skulle ha vært delt i WC, bad og kott. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen. I tegningene fra 1999 er derimot rommene slått sammen og tegnet som bad og separat WC.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Megler har mottatt ferdigattest for balkonger, datert 22.02.2000.

Det foreligger ferdigattest på skifte av vinduer, datert 27.10.1980.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 5 730,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Felleskostnad kapitaldel kr 2 734,-

Felleskostnad driftsdel kr 2 996,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Lånenummer: 14637457410, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 16.04.2024: 9 058 724

Andel av saldo: 377 447

Første termin/første avdrag: 01.01.2018 ( siste termin 01.07.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517332428, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 16.04.2024: 2 892 959

Andel av saldo: 120 540

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 1 522 985 ,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 3 784 813 ,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 2 575 721 ,-. Årets største kostnad var ifølge regnskapet periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder utskifting av heiser. Mer informasjon kan sees under punktet borettslag.

Vedlikeholdsbudsjettet for 2023 er kraftig oversteget grunnet investering i nye heiser. Økte rentekostnader har også påvirket resultatet vesentlig, i tillegg til økningen som følge av heislån. For utenom disse overskridelsene har laget holdt seg omtrent på driftsbudsjettet. Planlagte investeringer er satt på vent grunnet det høye rentetrykket.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP884257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 913 104,- Som sekundærbolig Kr. 3 469 796,-

Borettslag: Elgeseterg 38 borettslaget a/l, Orgnr: 951366145

Boligselskapet gjennomførte i 2016 følgende rehabilitering: Bytte av vinduer og balkongdører, tilleggsisolering av fasaden mot Elgeseter gate, balansert ventilasjon samt utbedring taket.

Styret har opprettet en tilskuddsordning når man skifter ut støpjernsluk i forbindelse med renovering av baderom. Ta kontakt med styret for å søke om tillatelse til slukskifte. Det ble på generalforsamling 27.05.15 vedtatt at det ikke tillates å montere varmepumpe, men med unntak av de to nyetablerte leilighetene i første etasje, hvor det allerede er installert varmepumper. Forretningsfører har formidlet en del informasjon i dokumentet kalt meglerbrev. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i dette.

Ved ekstraordinær generalforsamling i 2023 ble det vedtatt utskiftning av begge heisene. Installasjon ble gjennomført i siste halvår, og heisene er nå godkjent og gitt endelig brukstillatelse. Det er noen små utestående avvik ved årsslutt som installatør skal utbedre før prosjektet er ferdig. Total kostnad endte på ca 3.2 millioner kr.

Rørinspeksjon:

Borettslaget har igjennom forsikringen hatt en enkel inspeksjon av tilstand på rør og avløp i blokka. Enkelte rør bærer preg av elde og det må forventes en større investering i rørfornying i nær framtid.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr, som hund eller katt, kan ikke holdes av noen borettshaver uten styrets samtykke.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: TOBB.

Kontroll på vann/avløp i 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: TOBB.

Arbeid utført på tak/fasade/terrasse i 2015/2016 som del av en større rehabilitering. Det ble også utført etterisolering mot Elgeseter gate , samt skiftning av vinduer og dør til balkong. Taket ble tekket om og montering av ekstra takrenner rundt takoppbygget ble utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegget i 2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Er felles ladeanlegg for borettslaget.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen er merket med forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, PlanID r20190007, med navn Elgeseter gate. Konferer megler for informasjon.

Det eksisterer planforslag på område som berører eiendommen, PlanID r20210014, med navn Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 497 986,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 297 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 167,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 417,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 750)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,8 % - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 497 986,-) (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-23-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no