Gamle Leirvegen 101,7038 Trondheim

Digital salgsoppgave

Gamle Leirvegen 101

7038 Trondheim • Trondheim kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (27)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Gamle Leirvegen 101!

Lys og moderne stue med god plass til sofagruppe og TV-løsning. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, mens de nøytrale fargene gir rommet et stilrent uttrykk.

Planskisse.

En flott selveier leilighet beliggende i 1. etasje

Utgang til en romslig og skjermet markterrasse, perfekt for hyggelige sammenkomster. Leiligheten har også en pent opparbeidet uteplass med enkel adkomst til fellesarealene.

Hyggelig uteplass på terrassen.

Terrassen har blitt utvidet med 0,5 meter i 2021, og nytt, solid rekkverk ble satt opp i 2022. Arbeidet ble utført i samsvar med styrets føringer, og utbyggingen ble godkjent av styret.

Fra boligen er det kort avstand til fine parkområder, turstier og bademuligheter.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

Stuen er malt i lyse farger med gode muligheter for å sette sitt personlig preg på leiligheten gjennom interiør.

Oppvarming er med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Leiligheten er gjennomgående og malt i tidsriktige farger.

Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2013.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stilfullt flislagt bad med gulvvarme. Nåværende eier har nylig freshet opp dusjområde med ny våtromsfug.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

Et flott baderom fra byggeår.

Lyst og fint soverom, kan enkelt møbleres etter ønske og behov.

Hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og annet møblement.

Innredet rom som har blitt benyttet som soverom.

Rom nr. 2

Lys og fin entré med god plass til oppbevaringsmuligheter og møblement.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på soverom.

Gjesteparkering på felles tomt.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 3 650 000

Omkostninger: kr 101 700Totalpris: kr 3 751 700

Lekker og romslig 2(3)-roms selveier med lave bokostnader, terrasse, p-plass m/elbillader og fjernvarme i rolig område.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 56
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 53 m²
Bruksareal (BRA): 58 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 2 717 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 886 / Mnd
Prisantydning: kr 3 650 000
Omkostninger: kr 101 700
Totalpris: kr 3 751 700
Byggeår: 2013
Tomt: Fellestomt m²
Oppdragsnummer: 97240008

Økonomi

Prisantydning	kr 3 650 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)	kr 91 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 751 700

Om boligen

Eiendom

Gamle Leirvegen 101, 7038 Trondheim, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 91 Bnr. 31 Snr. 56 i Trondheim kommune

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:91 BNR:25 1/166

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Felles tomt, eid av sameiet.

Prisantydning

3 650 000

Tilstandsrapport

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Gamle Leirvegen 101 har en Tilstandsrapport der 0% av bygningsdelen har TG3, 5% har TG2, 92% har TG1 og 3% har TGIU(Ikke vurdert).

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 717,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 10 632 pr. år Kr. 886,- for desember 2024.

Eier

Audun Ryen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere Gamle Leirvegen 101.

En moderne selveierleilighet fra 2013 med skjermet markterrasse på 17 kvm. Leiligheten har romslig gang, stilfullt flislagt bad, stort hovedsoverom (12 kvm), et ekstra rom brukt som soverom, og en luftig, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Merk deg følgende:

-Selveierleilighet beliggende i 1. etasje, enkel adkomst

-Parkeringsplass med elbillader, gode muligheter for gjesteparkering

-Fjernvarme og balansert ventilasjon

-Lave felleskostnader med kabel-tv/internett og felles varmtvann inkludert

-Bod i kjeller

-Heis

-Rolig boligstrøk med lite trafikk, men samtidig sentrumsnært

-Dagligvarebutikk og bussholdeplass like ved

-Flotte turområder i nærheten

-Kort avstand til NTNU, St. Olavs Hospital og Trondheim sentrum

Velkommen til visning!

Parkering

Leiligheten disponerer en utveding parkeringsplass på felles tomt med elbil-lading.

Beliggenhet

Hornebergtunet i Fossegrenda har mye å tilby for både familier og aktive enkeltpersoner. Det er et svært familievennlig område med nærhet til barnehager, barneskoler og store fellesarealer som skaper et godt og sosialt bomiljø. De flotte turmulighetene i nærheten, inkludert Estenstadmarka og Leirfoss-området, gjør det også til et godt valg for de som setter pris på friluftsliv. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivtilbud og nærhet til aktiviteter som treningssentre og opplevelser ved Leirfossvegen gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass og biloppstillingsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Fossegrenda har gode kollektivtransportmuligheter med hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum, samt andre sentrale områder i byen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna, og busslinjene gir effektiv og fleksibel transport til blant annet NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital og Midtbyen.

I tillegg er området sykkelvennlig, med gang- og sykkelavstander til flere av byens sentrale knutepunkter. Med bil tar det cirka 10 minutter til sentrumskjernen eller Tillerområdet, noe som gir enkel tilgang til både shopping og jobb. Offentlig transport bidrar dermed til at området er godt tilrettelagt for både pendlere og studenter.

Fritidstilbud

Fossegrenda og nærområdet byr på et variert fritidstilbud for både voksne og barn. For den treningsglade ligger 3T-Fossegrenda kun 800 meter unna, med moderne treningsfasiliteter. I tillegg finnes det et aktivitetssenter i Leirfossvegen som tilbyr spennende aktiviteter som gokart, LaserGame, Crossfit og Padel.

For friluftsentusiaster er det flotte turmuligheter i nærområdet, inkludert turstier ved Leirfossene og kort avstand til Estenstadmarka, som tilbyr helårsturterreng. Familievennlige områder som Nedre Leirfoss parkområde med lekeapparater og benker, samt Lerflaten gård med gårdskafé, gjør dette til et attraktivt område for rekreasjon og sosialt samvær.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon

Boder

Bod i kjeller på ca. 5 kvm

Standard

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert over kjøkkenbenk bak oppvaskkum og platetopp.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.06.2013.

I følge plan- og bygningsloven § 21-10 kan midlertidig brukstillatelse utstedes når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig.

I henhold til brevet datert 12.03.2019 stilles det krav om at ferdigattest i samsvar med pbl. § 21-10 ikke utstedes før parkeringsanlegget er omprosjektert slik at funksjonskravene i tekniske forskrifter, TEK10, er oppfylt.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen.

Rom definert som bod i byggetegningene brukes idag som soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser vedr. manglende ferdigattest og soverommet.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2012

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ne

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 10 632 pr. år Kr. 886,- for desember 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Beregnet til kr: 3 836,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 717,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 1.531,-

A konto fjernvarme 416,-

Kontingent 226,-

Bredbånd 288,-

Kabel-tv 256,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet Hornebergtunet Kubene har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 1 900 670,-

Driftskostnader kr. 1 828 572,-

Årsresultat kr. 72 098,-

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 49 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598368

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 700 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 660 000,-

Sameie

Sameie: Sameiet Hornebergtunet Kubene, Orgnr: 912263487

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Undertegnede har utført følgende: Har freshet opp dusjområde med ny våtromsfug (Casco Aquaseal Våtromsfug - Hvit) i fug mellom vegg og gulv. Gammel fugemasse ble nøysommelig fjernet. Ny fugemasse ble påført på nøysommelig rengjorte og tørre fliser for å sikre optimal vedheft av fugemasse til fliser. Har også påført ny våtromsfug mellom håndvask og vegg etter samme prosedyre som for dusjområde. (Ingenting galt med de gamle våtromsfugene, bortsett fra noe gulning)

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Nei, heller ikke i sameiet. Ref. samtale med styreleder 1 feb 2023

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Mistanke om fuktproblem i parkeringskjeller, 2017. Styret bestilte arbeid for å sjekke ut status. Styreleder kommentar 01.02.2024: Alt ok, ble utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Undertegnede og kyndig venn bygget ut balkongen med 0.5 meter i henhold til Styrets føringer og satte opp nytt solid rekkverk. Arbeid utført 2021 terasseforlenging) og 2022(rekkverkoppsetting). Styret godkjente søknad om utbygging. Styret har godkjent hvordan ferdigstillelsen av bygget ble.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, det er kjøpt egen lader type: Zaptec Pro gjennom Elaway som står ved min parkeringsplass. Denne medfølger vederlagsfritt ved overtagelse.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei, ingenting å melde ref. samtale med styreleder.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Manglende ferdigattest. Brukstillatelse er gitt. Styreleder kommentar: Manglende ferdigattest er riktig, men ingenting å bekymre seg for.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Se punkt 19.

Tilleggskommentar

Felleskostnader pdd. ca 2700

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2012/540816-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.07.2012

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:25

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:33

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-91/31

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/540816-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

04.07.2012

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:25

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:33

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-91/31

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/540816-6/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

04.07.2012

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:25

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32

RETTIHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:91 Bnr:33

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-91/31

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/216370-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.03.2013

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om rett til å drive, vedlikeholde, fornye og ombygge jordkabelanlegg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om ryddebelte

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-91/31

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/622430-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

24.07.2013

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/247194-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

25.03.2013

SNR: 56

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 52/4135

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0456a.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanensarealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.36 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0008

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).