Grillstadfjæra 45, 7053 Ranheim, Etasje: 1

Gnr. 17 Bnr. 860 Snr. 41 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

5 390 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 04.12.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom

Overflater vegger:

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 854,- pr. 31.12.23

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 669,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er foretatt en økning i felleskostnader fra 01.01.2025.

Felleskostnader inkluderer drifts- og vedlikeholdskostnader, kontingent til Velforeningen Grilstad Marina, fjernvarme, garasje og internett.

Kr. 17 856 pr. år Beløp: kr 1488,- i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Trond Flønes Wenche Flønes

Velkommen til Grillstadfjæra 45 - Presentert av EIE eiendomsmegling v/Geir Einar Moen!

Lys og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, to soverom, stue og kjøkken med åpen løsning. Leiligheten har en god planløsning hvorav begge soverom er vendt mot hagen. Stuen har tre fasader, noe som gir en god gjennomlysning og romfølelse.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med nærhet til sentrum, dagligvarebutikk, apotek m.m, samt umiddelbar nærhet til utrolige turstier langs trondheimsfjorden. Det er gangavstand til Grilstadfjæra badeplass og Ladestien, to populære destinasjoner for både store og små, her kan man ferdes både sommer og vinter.

Høydepunkter:

•Kjøkkeninnredning fra JKE Design

•Terrasse

•Parkering i felles garasje

•To boder

•Umiddelbar nærhet til natur

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med muligheter for å etablere elbillader.

Ranheim er en bydel i Trondheim, beliggende øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, men likevel kun en kort kjøretur inn til byen. Nærheten til fjæra og skogen gjør Ranheim til et svært attraktivt boområde. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste, f.eks. Grilstad Marina og Grilstadfjæra badeplass. Nærområdet består av trehusbebyggelse og nyere boligblokker. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Handelshøyskolen BI. Nærområdet har derimot flere butikker og Grillstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel (søndagsåpen), apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Beveger du deg ytterst ut på Grilstad Marina finner du Flipper Kafé som er en hyggelig og god restaurant i maritimt miljø.

Området byr også på flere gode turmuligheter. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, samt Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna. For Golfentusiaster kan Ranheim Golfklubb by på treningspark med 6 hull. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ranheim skole, samt Sjøskogbekken barnehage og Presthus gård/Vikåsen barnehage. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010 og fotballanlegg ligger like ved.

Eiet tomt,

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Fjordhagen beliggende på Ranheim, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer to boder; en bod inne i leiligheten på 3 kvm og en ekstern bod på 5 kvm.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra JKE Design. Innredningen er fra byggeår med kjøkkenøy fra 2021. Innredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat og stein. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Våtrom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,30 - 2,59 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2018 som omhandler oppføring av 4 boligbygg med tilhørende parkeringskjeller og tilhørende uteanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 17 856 pr. år Beløp: kr 1488,- i oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 8 216,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 669,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer drifts- og vedlikeholdskostnader, kontingent til Velforeningen Grilstad Marina, fjernvarme, garasje og internett.

Herav:

Områdekontingent kr 28,-

A konto fjernvarme kr 616,-

Garasje kr 150,-

Vedlikeholdssparing kr 440,-

Felleskostnader kr 2 266,-

Internett kr 169,-

Det er foretatt en økning ved felleskostnader fra 01.01.2025, hvor det gikk fra kr 2014,- til kr 2266,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene i 2023 utgjorde kr 4 942 504,-. I samme år var driftskostnadene kr 5 029 326,-.

Dette gir et underskudd på kr. - 86.822,-, men med en positiv finans på kr. 108.860,- resulterte det i et overskudd på kr 22 038,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91376882

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 342 831,- Som sekundærbolig Kr. 5 371 322,-

Sameie: Sameiet Fjordhagen, Orgnr: 917250316

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er klargjort for ladeboks.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Følgende medfølger ikke salget:

Kombiskapet i boden, terrassevarmer, veggmontert tv med tilhørende festeordning, Sonos lydanlegg, string hyllesystem på soverom, Elfa kurvsett i garderobeskap, vegglamper og krokhengte lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt, Philips Hue lysstyringssystem.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Velforening

Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

2014/988569-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

12.11.2014

Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-17/860

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/388774-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst

02.05.2016

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 21.11.2024 kl. 14:41 av Geir Einar Moen

2020/2053992-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

31.01.2020 21:00

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:8

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:13

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:18

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:31

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:36

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:37

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:40

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:46

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:52

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:55

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:58

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:59

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:60

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:94

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:98

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:100

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:107

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:112

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:139

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:155

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:185

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:190

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:195

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/258156-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

07.03.2022 21:00

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:57

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:161

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:162

Midlertidig eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/388774-1/200 Seksjonering Tinglyst

02.05.2016

snr: 41

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 88/14446

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, friområde og veg etter reguleringsplan r20110052, plannavn: Grillstadfjæra, gnr 17 bnr 860.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - framtidig i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% (kr 53 900,-) (forutsatt salgssum kr 5 390 000,-)

Tilrettelegging (kr 20 000,-)

Markedspakke 2 (kr 20 000,-)

Foto (kr 4500,-)

Visningshonorar (kr 2690,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no