Huldervegen 24, 7056 Ranheim, Etasje: 2

Gnr. 17 Bnr. 922 Snr. 19 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Eiet tomt

Eid av sameiet.

5 190 000

Takstmann: Takstdato:

Boligen har ingen TG2- eller TG3 punkter.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 34 842,- pr. 16.10.24

Andel fellesformue: kr. 7 028,- pr. 31.12.23

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 34 842,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 842,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
kr 141 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 281,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 375 123,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 385 073,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 579,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer driftsdel, bytte av vannmålere, fastbeløp på måling og avregning av energi, kontingent ved velforening og parkering, elektroniske fellesavtaler og a-konto fjernvarme. Felleskostnadene inkluderer en kollektiv avtale med TELIA.

Kr. 14 940 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1 245,- i september. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Inger-Johanne Alnes Thomas Aleksander Hansen

EIE eiendomsmegling v/ Marit Skolmli presenterer Huldervegen 24 - En lys og delikat hjørneleilighet med fin beliggenhet på Grilstad.

Leiligheten er renovert og har ny kjøkken- og baderomsinnredning. Her har man store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp til leiligheten. Utelivet kan også nytes på den herlige balkongen. Fin beliggenhet med kort vei til kollektivforbindelser, barnehage, dagligvare og Grilstadporten kjøpesenter. Sirkus shopping og Trondheim sentrum ligger bare en kort kjøretur unna. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til sentrum.

Høydepunkter:

Parkeringsplass i felles  garasjeanlegg følger leiligheten og er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har 3 fellesgarasjer hvor alle seksjonene har minst 1 parkeringsplass.

Seksjonseiere har i utgangspunktet rett til å anlegge ladepunkt for el-bil på sin parkeringsplass, men dette må man søke om til styret. Selger informerer at søknad til el-billader er godkjent med ikke gjennomført.

 Sameiet har flere parkeringsplasser utendørs, og disse er skiltet som parkering for gjester og beboere, og skal kun benyttes ved midlertidige behov.

Ranheim er en bydel i Trondheim, beliggende øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, men likevel kun en kort kjøretur inn til byen. Nærheten til fjæra og skogen gjør Ranheim til et svært hyggelig boområde. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste. Her finner du boligprosjekter som Grilstad Marina og Ranheimsfjæra. Nærområdet består i dag av trehusbebyggelse og nyere boligblokker.

Fra Ranheim vil du få kort og enkel adkomst til både E6, Omkjøringsveien og Trondheim sentrum. Med Strindheimtunellen bruker du omtrent 6 minutter med bil til Solsiden. Området generelt byr på et bredt utvalg av tjenester og Ranheim sin sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til det meste. Er det behov for ytterligere servicefunksjoner når du enkelt Trondheim sentrum med bil eller buss. Nærområdet har derimot flere butikker og Grilstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel, apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Her er det også søndagsåpen butikk.

Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Land og Strand som er en nyåpnet og hyggelig restaurant i maritimt miljø. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. For Golfentusiaster kan Ranheim Golfklubb by på nyere treningspark med 6 hull.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ranheim skole, samt kort vei til Markaplassen ungdomsskole og flere barnehager. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010 og fotballanlegg finner du også ikke langt fra boligen.

Eiet tomt,

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Grilstad Park G3 beliggende på Ranheim, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, bod, vaskerom, bad, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en intern bod på 4kvm, samt en ekstern bod på 5kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra HTH og Norema. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Komposittplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over servant. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte/profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,21 - 2,50 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 som omhandler nybygg leilighetshus med parkeringskjeller. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 14 940 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1 245,- i september. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 7 704 ,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 579,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer driftsdel, bytte av vannmålere, fastbeløp på måling og avregning av energi, kontingent ved velforening og parkering, elektroniske fellesavtaler og a-konto fjernvarme. Felleskostnadene inkluderer en kollektiv avtale med TELIA.

Felleskostnad driftsdel kr. 3 995,-

Bytte av vannmålere kr. 86,-

Fastbeløp måling og avregning energi kr. 75,-

Kontingent velforening og parkering kr. 288,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 435,-

752 Varme Sameiet Grilstad Park B3: 752/19 A konto fjernvarme ( 66 - 19) kr. 700,-

Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene.

Lånenummer: 90517374651, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2024: 7.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 16.10.2024: 1 859 433

Andel av saldo: 34 842

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 )

Flytende rente

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 2 771 680,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 2 273 617,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 386 361,-.

Velforeningen hadde driftsinntekter på kr 532 950,- i 2023, samt driftskostnader på kr 503 641,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 38 647,- etter finansinntekter og kostnader.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92573598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 361 290,- Som sekundærbolig Kr. 5 172 901,-

Sameie: Sameiet Grilstad Park B3, Orgnr: 912807118

Sameiets navn er Sameiet Grilstad Park B3. Sameiet består av 67 boligseksjoner av eiendommen gnr. 17, bnr. 922 i Trondheim kommune.

Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø. Samtlige eiere til enhver tid av bo- eller bruksenheter innenfor reguleringsplanens felt B1 - B4 og barnehagen er pliktige medlemmer, jfr. reguleringsplan 0340 C.

Informasjon fra årsmøtet i 2024:

Sameiet får saker fra det offentlige som vi må utbedre. Det er f.eks. vannmålere og nye lysarmaturer. Dette er utgifter de må planlegge. Megler har ikke mottatt mer informasjon om dette per september 2024.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder skal være i bånd på sameiets område.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Kjell VVS.

Redegjørelse: Kjell VVS: Service og byttet dolokk på spyler-toalett. Egeninnsats: Faglært tømrer skiftet baderomsinnredning på dugnad

Ja. Rørbrudd på felles rørstamme i bygget sommer 2024, førte til lukt på vårt bad i en kort periode. Brudd lokalisert og fikset av faglærte i regi av styret til sameiet. Har ikke vært tegn til lukt eller noe annet i etterkant.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bravida/Aqua Rørservice.

Redegjørelse: Bravida/Aqua Rørservice: Lokalisert brudd og reparert det på vegne av sameiet. Aqua Rørservice: Demontert og montert radiatorer pga gulvlegging. Gjorde om kjøkkenavløp, koblet til oppvaskmaskin, testet, sjekket koblinger på kjøkken og kompletteringsarbeid.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Økovent for ventilasjon og Consepto elektro for el-arbeid.

Redegjørelse: Ila våren 2024: Ventilasjon: Montering av kjøkkenhette, sjekket over hele anlegget og feilsøket på aggregatet. Funksjonstest ok. Consepto elektro: Ledstripe under overskap kjøkken, stikk til kjøkkenøy, bytte termostat i gang, fjerne stikk soverom, koblet til stikk toalett, montering av bryter for utelys, montering av stikk over kjøkkenbenk, montering av komfyrvakt.

Ja. Samsvarserklæring fra Berg & Wigum fra byggeår.

Ja. Tømrerarbeid utført av faglært på dugnad.

- Ikke-fastmonterte reoler i bod i kjeller.

- Lyspærer i pendler over kjøkken, lyspære og lampeskjerm i spisestue, lyspærer i spottskinne over sofagruppe, og lyspærer i spotter på gjesterom.

- Varmelampe ute på veranda.

Det praktiseres forkjøpsrett i dette sameiet. Forkjøpsretten er under avklaring. Konferer megler ved spørsmål. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/231846-5/200  Bruksrett

21.03.2012 

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:902

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:904

Bestemmelse om lekeområder og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-17/922

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/231846-6/200  Bruksrett  

21.03.2012 

Gjensidig rett til lekeområder for gnr. 17 bnr. 812, 901 og 903

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-17/922

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/732853-1/200  Erklæring/avtale  

02.09.2013 

Rettighetshaver:LOQAL AS  

Org.nr: 985178747

Bestemmelse om rett til å disponere en bod i hver av eiendommens 3 parkeringskjellere

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-17/922

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/631148-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte  

29.07.2014

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/802774-1/200  Seksjonering

23.09.2013

Opprettet seksjoner:

Snr: 19

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 90/4802

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, turvei, samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg etter reguleringsplan r20110047. Plannavnet er Grillstad, gnr 17 bnr 812. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, planid K20200016 med plannavn Ranheim.

Hovedformålet med planen er å lage et godt grunnlag for videre utvikling av bydelen Ranheim ved at det utarbeides en kommunedelplan for videre utvikling av Ranheim. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for spørsmål om reguleringsarbeidet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 34 842,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 842,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
kr 141 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 281,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 375 123,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 385 073,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,6% (minimum kr. 32 000) (forutsatt salgssum kr. 5 300 000,-) (Kr.32 000)

Tilrettelegging (kr. 20 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0245

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no