Julianus Holms veg 10, 7041 Trondheim, Etasje: 5

Gnr. 412 Bnr. 411 Snr. 28 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt, eid av sameiet.

4 090 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Julianus Holms veg 10 har en Tilstandsrapport der 97% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2, 0% har TG3 og 3% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Det gjøres oppmerksom på at Tilstandsrapporten er fra tidligere salg. Rapport dato er 01.03.2024.

Andel fellesformue: kr. 18 771,- pr. 11.03.24

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 042,- pr. mnd.

Kr. 8 432 pr. år Kr. 2 108,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.

Finn Andrew Tobiesen

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med mulighet for å installere elbillader.

Leiligheten ligger sentralt til på Lade, med nærhet til det aller meste.

På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 20 og 13 går fra like ved leiligheten, samt metrobuss med hyppige avganger direkte til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Buss nr. 13 til NTNU Gløshaugen tar ca 10 minutter. Du vil også ha kort avstand til Leangen Stasjon.

Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7.trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Det tar 5 minutter å gå fra leiligheten til stranda i Devlebukta og til Ladestien. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse,

Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves!

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, klatrestativ og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje.

Adkomst til leiligheten via heis, felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre, kjøkken, stue, bad, to soverom og en innglasset balkong. Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Det er fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, stående kledning og murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to -lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leiligheten disponerer en meget stor bod i kjeller oppmålt til 8 kvm.

Leiligheten disponerer også en oppvarmet sykkelbod i kjeller.

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Stikkontakt på siden av servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Egen kurs for tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Åpen kjøkkenløsning med HTH kjøkkeninnredning, Innredningen er fra byggeår. Innredning har glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert over ventilator på kjøkken.

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning samt noen utfyllende felter med fasadeplater.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Utgang fra stue til nord/vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,2 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med fliser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2017 som omhandler nybygg, BT1 - bygg 1, 2 og 3.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.03.2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 12.02.2016, arbeidene gjelder: Montert ny 16A kurs med 5 vern og en stk 16A 1fas industristikk i garasje.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 27.08.2013, arbeidene gjelder: El-installasjon ihht. tilbud og tegning. Tilkobling av baderomskabin. Porttelefon. Brannalarm.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.10.2016, arbeidene gjelder: Prefabrikkert baderomsmodul.

Oppvarming med radiatorer via fjernvarme og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 8 432 pr. år Kr. 2 108,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 042,- pr.mnd.

Vedlikehold, drift, energi, garasjeplass, kameraovervåking, a-konto fjernvarme, elektroniske fellesavtaler (kabel-tv/internett) og velforeningskontigent.

Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Ringve Park. Medlemskontingenten er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 634 649,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 657 652,-

Årsresultatet i 2022 gikk med underskudd på tilsammen 11 181,-

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 541 460,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 459 424,-

Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 86 346,-

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 2 633 498,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 2 467 658,-

Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 193 017,-

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003193000

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 948 596,- Som sekundærbolig Kr. 3 604 663,-

Sameie: Sameiet Ringve Park 1, Orgnr: 916548419

Leiligheten er også del av Sameiet Ringve Park Parkeringskjeller og Velforeningen Ringve Park. Vedtekter og regnskap for disse er vedlagt salgsoppgaven.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av et eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal sendes/leveres til styret.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig ulempe eller sjeanse for andre, eller etterlater eksrementer på uteområdet til Ringve Park.

Se vedlagte Husordensregler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2015/1058079-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

12.11.2015

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-412/411

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1058079-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

12.11.2015

Gjensidig atkomstrett mellom anleggseiedommen og boligblokkene

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-412/411

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5041-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.01.2016

RETTIGHETSHAVER:GET AS

Org.nr: 919394056

Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5163-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.01.2016

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Rett til ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde installasjoner for søppelsuganlegg på nevnte eiendommer.

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5211-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.01.2016

RETTIGHETSHAVER:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5233-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.01.2016

:Knr:5001 Gnr:412 Bnr:232

Rett til å benytte areal merket FN 1 i reguleringsplan r20130028

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/46580-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

18.01.2016

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/1082757-2/200 SEKSJONERING TINGLYST

19.11.2015

SNR: 28

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 53/6256

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med planID og plannavn: r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Planområdet er ca. 20 daa. Det åpnes opp for inntil 22.250 m2 BRA og det er beskrevet at vil kunne bli ca. 300 boliger. Bebyggelsen foreslås plassert rundt et uterom som bindes sammen med grønnstruktur. Høyde på bebyggelsen varierer fra fire til seks etasjer, samt rekkehus på 2-3 etasjer langs gangvegen som er regulert i planen i sør. Blokkbebyggelsen avtrappes av hensyn til solforhold og herregårdslandskapet mot Ringve. Planområdet er i dag avsatt til næringsformål i overordnet plan og har tidligere vært i bruk til industriområde. Med den pågående transformasjonen av Lade har næringsaktørene funnet nye areal. Det er vurdert at en endring til bolig er i tråd med utviklingen ellers i området.

Overnevnte informasjon er innhentet fra Trondheim kommunes nettside. Vi oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.1 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal