Kyavegen 17, 7045 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 9 Bnr. 863 Snr. 40 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Eiet tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

3 190 000

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Servant har sprekk/riss i porselen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 590,- pr. 31.12.23

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 037,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Energiavregning gjøres av ISTA årlig, mot innbetalt a-kontobeløp.

Det er opplyst at felleskostnadene per 31.10.24 er kr 2 936,-, men at de etter fremtidige endringer øker til kr 3 037,-.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, a-konto fjernvarme, garasje, vedlikeholdsfond, kabel-tv, velforeningskontigent, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Kr. 12 108 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Anne Berit Størdal Anne Grete Helgeton Jon Olav Langseth Arild Langseth Eva Romundstad

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Kyavegen 17 - En lys og fin 2-roms leilighet i et attraktiv boligområde på Persaunet. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en smart og funksjonell måte. Fra boligen er det kort vei inn til sentrum, og det er gode kollektivforbindelser i området. I nærområdet har man "alt" man trenger av servicefasiliteter.

Merk deg dette:

• God planløsning

• Dagligvarebutikk bare et steinkast unna

• Sirkus Shopping ca. 10 min gange unna boligen

• Gode kollektivforbindelser

• Kort vei til sentrum

• Fast parkeringsplass i garasjeanlegg

• A-konto strøm, varme og varmtvann inkl. i felleskostnader

• Kort vei til det meste av servicefunksjoner m.m.

Til hver eierseksjon følger rett til bruk av en parkeringsplass. Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes, men kan leies bort til beboere i PE1, PE2, PE3 og PE4. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

Det er ikke adgang til å avtale tidsubestemt bruksrett til fellesarealer. Etablerte bruksretter til parkeringsplass videreføres og seksjonene har  midlertidig bruksrett på maksimalt 30 år, fra 01.01.2018.

Sameiet og alle dets beboere er pliktig medlem i kollektiv bildeleordning iht. pålegg fra Trondheim kommune og avtale med Trondheim Bilkollektiv av  20.10.2006, og stiller i denne forbindelse inntil to stk. biloppstillingsplasser vederlagsfritt til disposisjon for bilkollektivets bil(er).

Persaunet er et attraktivt boligområde i Trondheim, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både sentrum og natur. Området har en god miks av eldre og nyere boliger, med tilgang til flere parker, grønne områder og fine turstier. Persaunet har også gode kollektivforbindelser, barnehager og skoler i nærheten, noe som gjør det populært blant både barnefamilier og unge voksne. Med kort vei til butikker som Sirkus Shopping, er det et praktisk og sentralt sted å bo.

Eiet tomt, kvm

Selveierleilighet tilhørende Persaunet Ekstra 2 Boligsameie beliggende på Persaunet, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet

med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong

Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er bod på 6 kvm. i kjelleretasje.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkkenet har en åpen løsning, med kjøkkeninnredning fra Aran som er original fra byggeåret. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, noe som gir ekstra funksjonalitet. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøleskap og fryser. Ventilasjonen består av en vegghengt ventilator.

Vannrørene er av typen rør-i-rør-system, og det er synlige avløpsrør av plast. Gulvet er belagt med parkett, og veggene og himlingen er malt. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert en glassplate som beskytter veggen og gir et moderne preg.

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er malt for et rent og moderne uttrykk. Servantinnredningen er vegghengt og har en ovenpåliggende servant med tilhørende armatur. Over servanten er det montert et speil med belysning og stikkontakt. Dusjhjørnet har dører som kan lukkes, og dusjarmaturet er vegghengt for en ryddig løsning. Toalettet er også vegghengt, noe som gir et stilrent uttrykk. Badet har vannrør i rør-i-rør-system og synlige avløpsrør av plast, og det finnes en ventil i himlingen for ventilasjon. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

De øvrige rommene har gulvflater belagt med parkett, mens vegger og himling er malt for et stilrent uttrykk. Innerdørene har glatte overflater som bidrar til en enkel og moderne estetikk. Rommene har naturlig ventilasjon gjennom ventiler, og oppvarmingen består av radiatorer tilkoblet en varmesentral, supplert med elektrisk oppvarming der det er behov.

Leiligheten har vannrør i et rør-i-rør-system, der stoppekranen er plassert i fordelerskapet. Avløpsrørene er synlige og laget av plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og det er ukjent om en slik luke er etablert. Fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert på soverommet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, og oppvarmingen skjer via radiatorer som er tilkoblet en sentral varmesystem.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,58 meter og på bad er takhøyden målt til 2,27 meter. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2013 som omhandler Kyavegen 17.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 12 108 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 636 i 2024. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 037,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, a-konto fjernvarme, garasje, vedlikeholdsfond, kabel-tv, velforeningskontigent, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Totale felleskostnader pr. 31.10.24 er. kr 2.936,- pr. mnd.:

Garasje Kr. 110,-

Felleskostnader Kr. 1.117,-

Vedlikeholdsfond Kr. 101,-

Strøm, varme, v.vann Kr. 1.047,-

Kabel-tv Kr. 561,-

Driftsinntektene i 2023 utgjorde kr 1 209 864,-. I samme år var driftskostnadene kr 1 178 670.-. Dette resulterte i et overskudd på kr 44 547,-.

Det er budsjettert med et underskudd i 2024, dette skyldes vedlikehold. Konferer megler ved spørsmål.

Storebrand Forsikring ASA Polisenummer: 8458400

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 962 800,- Som sekundærbolig Kr. 3 851 198,-

Sameie: Persaunet Ekstra 2 Boligsameie, Orgnr: 992654023

I sameiet er det pliktig med medlemskap i Strinda Velforening, da de sørger for utvendig vedlikehold av fellesområder. Kontingent er inkludert i felleskostnadene til den enkelte seksjonseier. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Velforeningen er tilknyttet Kjeldsberg eiendomsforvaltning.

Informasjon fra årsmøte 2024:

Det er utarbeidet vedlikeholdsplan for bygninger og heis. Det er budsjettert med kr. 150 000 til nødvendig vedlikehold av heis, som delvis skal

dekkes av tidligere oppsparte midler. Utenom dette er det budsjettert med ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Innhold i skyvedørsgarderobene i gang og på soverom

- Liten fryser

- Vaskemaskin

- Spisebord med 6 stoler

- Kommode i kjellerbod

- Lamellgardin og 2 persienner.

Dersom dette er av interesse, konferer megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/8630-1/200  Best. om adkomstrett  

07.01.2008 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:862  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:864  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:865  

Overført fra: 5001-9/863

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/8639-1/200  Bestemmelse om parkering  

07.01.2008 

Rettighetshaver:TRONDHEIM BILKOLLEKTIV SA  

Org.nr: 976774892

Overført fra: 5001-9/863

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/8639-2/200  Erklæring/avtale  

07.01.2008 

Pliktig medlemskap i bildeleordning

Overført fra: 5001-9/863

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/204196-1/200  Seksjonering  

10.03.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 57/3365

2010/303370-1/200  Best. om adkomstrett  

28.04.2010 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:862  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:863 Snr:1 - Snr. 52

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:865  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dersom tinglyste heftelser og rettigheter ønskes tilsendt, kontakt megler. Seksjonering ligger vedlagt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og frisiktsone i reguleringsplan r0455. Navnet på planen er Persaunet. (26.8.2004). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon 1,81% (minimum Kr.60 000)  (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.60 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no