EiendomLade alle 81A, 7041 Trondheim, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 412 Bnr. 243 Snr. 65 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtFellestomt, eid av sameiet.
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten fra takstmann er bygd opp slik at det er flere sjekkpunkter på hvert rom. Alle
sjekkpunktene blir klassifisert med en egen tilstandsgrad. Denne boligen har TG1 og TGIU (Ikke
undersøkt) på alle bygningsdeler. Se Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue: kr. 12 632,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 510,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKr. 18 732 pr. år
Kr. 4 683,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.
EierTuva Leite Arnø
Einar Andreas Solfjell
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass. Kun beboere eller leietakere i sameiet kan leie p-plass i p-huset
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et populært område på Lade, som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er
ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er
gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fjorden,
skole og barnehager, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere
treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.
Leiligheten har en ypperlig plassering da den ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena med en rekke
butikker - få minutter til nærmeste bussholdeplass og ytterligere fem minutters gange til Devlebukta som
er et stort grøntområde som grenser til fjorden, med badestrand.
På kjøpesenteret Lade Arena finnes det en rekke større varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og
sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek, Elkjøp og ikke minst
Biltema. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten.
Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs!
Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i
gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.
I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste
bussholdeplass (Leangenbukta) ligger i kort avstand fra leiligheten, hvor bl.a. buss nr. 13 og 20 passerer
med hyppige avganger. Bussen har sin trasé mot Grillstad i østgående retning og mot Romolslia via
sentrum, i motsatt retning. Det er også holdeplass ved Lade Arena, Haakon VII gate 25 hvor buss nr. 2
passerer og går mot Heimdal via sentrum. Buss nr. 15 går i arbeidstiden fra busstoppet Haakon VII gate,
forbi Østmarka og til bl.a. Sluppen.
Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og
marka - alt er lett tilgjengelig fra Lade.
Adressen sogner til Lade barne- og ungdomsskole, som ble ferdigstilt i 2018 med en ny flott idrettshall i
tilknytning. De kommende årene vil skolen være for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7. trinn når ny
ungdomsskole på Lilleby står ferdig. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til skolen og i nærområdet
er det flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Ladesletta barnehage, Dronning Mauds
Minne barnehage og Stabburet barnehage.
Like ovenfor leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt
bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike
idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena
for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til.
I nabolaget finnes også flere treningssentre som Fresh Fitness Lade Arena, Impulse treningssenter,
Crossfit MaxPuls samt nyåpnede Speed Treningssenter Lade som har sin adresse i Julianus Holms veg
34.
Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra
Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som
Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia,
Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man
ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.
På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På
Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve
botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget
har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet
nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å
besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
TomtFelles tomt for sameiet opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal, støpte flater, lekeplass og
sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre, to soverom, bad og stue/kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige
fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten
har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db48. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
tre-lags glass.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 72 kvm
BoderDet medfølger én bod til hver leilighet, beliggende i parkeringskjeller. Bod er organisert som tilleggsareal
til eierseksjonen.
StandardBad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap
som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg
og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører og innerdører med
glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral
kombinert med elektrisk oppvarming.
Tekniske valg, VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet
med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med
ventilasjonsaggregat plassert i himling I entré. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises
det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.09.2021 som omhandler seks boligblokker og en paviljong samt
tilhørende infrastruktur.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.10.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.03.2021, arbeidene gjelder nyanlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingOppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Mekanisk balansert ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 18 732 pr. år
Kr. 4 683,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til kr. 6 357,- i 2023.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.
Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 510,-
pr.mnd.
Fjernvarme A-konto, kommunikasjonspakke, vedlikehold, drift, felles forsikring og fellesostnader.
Herav:
Fjernvarme akonto: 561,-
Kommunikasjonspakke: 475,-
Felleskostnader likt fordelt: 227,-
Felleskostnader brøkfordelt: 1 247,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2022 var tilsammen kr. 3 668 134,-
Driftskostnader i 2022 var tilsammen kr. 3 101 860,-
Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen kr. 601 145,-
Styret har vedtatt å øke avsetningen til framtidig vedlikehold til kr. 100.000 for 2023.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 90469770
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 114 555,-
Som sekundærbolig Kr. 4 235 307,-
SameieSameie: Sameiet Tordenskiolds Hage Lade, Orgnr: 927278065
ForretningsførerBonitas Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDet er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at
dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på
sameiets område.
Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna
sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle
det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes.
Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet
interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige
hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.
DiverseSe Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser at det er meldt inn til utbygger at ytterdør bør utbedres/skiftes da den kan være vanskelig å
lukke ordentlig. Det er også meldt inn garantisak om baderomsflsene grunnet "moderate tegn til bomlyd
under enkelte gulvfliser" som nevnt i tilstandsrapporten.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
2021/507671-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
30.04.2021 21:00
SNR: 65
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 65/8082
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse og gang/sykkelveg etter reguleringsplan r20140047.
Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse og gang/sykkelveg etter reguleringsplan r20100059.
Eiendommen er avsatt til bolig, fremtidig bybebyggelse og grenser til næringsbebyggelse i
kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området:
PlanID: 5001 k20110088 Lade og Leangen.
Hensikten med kommunedelplanen var først og fremst å få et styringsredskap for behandling av de
mange plan- og byggesakene i området, slik at utviklingen skulle gå i riktig retning i forhold til
kommunens byutviklingsstrategi. Kommunedelplanen er et grunnlag for, og skal følges opp av,
bebyggelsesplaner eller reguleringsplaner som skal løse enkeltkvartalers problemstillinger på et mer
detaljert nivå.
PlanID: 5001 r20200011 Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl
Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor,
forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør
for jernbanetraseen, og tilknytninger til sammenhengende gang- og sykkelvegsystemer.
PlanID: 5001 r20210015 Lade allé 84
Hovedformålet med planforslaget er å legge til rette for boligbygging på eiendommen Lade allé 84 på
Lade. Planavgrensningen omfatter eiendommene 412/247 og 412/248. Lade er på vei til å bli en bydel
med et variert tilbud av handel og tjenesteyting, samt en høy tetthet med ulike boliger. De aktuelle
eiendommene er bebygget med åtte hus, og har de siste 40 årene vært Frelsesarmeens bo- og
behandlingssenter Furulund. Senteret har hatt mellom 40 og 15 brukere fordelt på ulike typer hybler og
leiligheter. Februar 2019 ble senteret avviklet, og eiendommen ble i oktober solgt til Lade Allé 84 AS.
Eiendommen benyttes til utleieboliger i dag.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr. 18 400)
Interiørveiledning (Rabatt Kr. 3 100) (Kr. 0)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-23-0002
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto