Bilde 1 av Nedre Møllenberg gate 49BBilde 2 av Nedre Møllenberg gate 49B
Digital salgsoppgave
Nedre Møllenberg gate 49B

7014 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 2-roms i 4.etg | Balkong med nydelig utsikt & solnedgang | Vedfyring | Prima beliggenhet, med nærhet til alt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
49 m²
Fellesutgifter
kr 3 676 / Mnd
Prisantydning
kr 2 450 000
Omkostninger
kr 11 785
Fellesgjeld
kr 221 520
Totalpris
kr 2 683 305
Fellesformue
kr 9 618
Byggeår
1954
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
97210256
card-default

Amrinder Singh

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Amrinder
Prisantydningkr 2 450 000,-
Fellesgjeldkr 221 520,-
Besittelseserklæringkr 2 997,-
Transportgebyrkr 1 688,-
Aksjebeviskr 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 683 305
Eiendom
Nedre Møllenberg gate 49B, 7014 Trondheim, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 409 bnr. 255, aksjebrevnr. 13 i Nedre Møllenberg gate 49 AS boligaksjeselskap med orgnr. 931496255 i Trondheim kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1954

Tomt
Fellestomt eid av aksjelaget.

Prisantydning
2 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 221 520,- pr. 14.09.21
Andel fellesformue: kr. 9 618,- pr. 14.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)
221 520,- (Andel av fellesgjeld)

2 671 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 997,- (Besittelseserklæring)
1 688,- (Transportgebyr)
250,- (Aksjebevis)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

11 785,- (Omkostninger totalt)

2 683 305,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 676,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Eli Helene Haugan Kolbjørn Haugan

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 49B. En meget flott og praktisk 2-roms som ligger i et attraktivt boområde på Møllenberg. Passer godt for de som ønsker å bo på Møllenberg/Bakklandet/Solsiden/Rosenborg/Trondheim sentrum & omegn.

Leiligheten befinner seg i 4.etasje og planløsningen oppleves som romslig og godt utnyttet. Inneholder entré/gang, bad, separat toalettrom, stue, kjøkken, soverom samt egen balkong med gode solforhold.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Bussforbindelse til alle byens studiesteder fra Solsiden
- Det har vært gjennomført rørfornying i bygget
- 3 min gange til bryggerekka på Solsiden
- Balkong med herlig utsikt og gode solforhold
- Romslig soverom på 12,7m²
- Vedfyring
- Rikelig med lagringsplass

Parkering
Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Det er mulighet for soneparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på attraktive Møllenberg, med gangavstand til de fleste av Trondheims fasiliteter. Fra Møllenberg har man lett tilgang til offentlig kommunikasjon og kort vei til dagligvare, Rosenborg bakeri, restauranter og hyggelige parker.

Området rundt Møllenberg tilbyr gode servicetilbud som blant annet Solsiden kjøpesenter, Trondheim Midtby, Festningsparken, St. Olavs Hospital og ikke minst skoler, barnehager og et rikt tilbud med idrett i umiddelbar nærhet.

Kristiansten festning ligger kun en spasertur unna leiligheten og kan tilby flotte grøntarealer og spisesteder med en fantastisk utsikt over Trondheim.

Populære Solsiden ligger kun 4 minutter unna og har er bredt utvalg av restauranter og utesteder. Solsiden kjøpesenter består av 60 butikker og kan tilby blant annet SPA, vinmonopolet, apotek, klær, sko, blomster og dagligvarer. Utenfor senteret ligger det flere båtplasser, konsertscener og hoteller.

Høyskoler som BI, NTNU Gløshaugen og Dronning Mauds Minne ligger kun en kort spasertur unna. Det er også gode bussforbindelser fra Møllenberg til sentrum og alle høyskoler.

Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten
- Norges Kreative Høgskole ca. 0,5 km.
- BI Trondheim ca. 2 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 2 km.
- Dronning Maud ca. 2,5 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km.
- NTNU St.Olavs ca. 3 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6 km.

Tomt
Fellestomt,

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærrom.
4. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1954, er på 4. etasjer + kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.
Utvendige fasader har pusset/malt mur.
Valmet takkonstruksjon er tekket med takmembran.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 49 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 49 kvm

Boder
Det medfølger totalt 2 boder.

Standard
Entre/gang:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, panel i himling med innfelte downlights.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning; vegghengt servant/håndskap med underskap, speilskap og veggskap.

Toalettrom:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte betonghimling.
Innredning: Gulvmontert WC.

Stue:
Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt panel og åser i himling med innfelte downlights.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, himlingsplater.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Soverom:
Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.02.1956.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2007 som omhandler utvendig etterisolering og nye balkonger.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 676,- pr.mnd.
Drift, avdrag, renter, kabel-TV, balkong, vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Felleskostnad driftsdel: 2 135,-
Felleskostnad avdrag: 496,-
Felleskostnad renter: 446,-
Tillegg Kabel-TV: 370,-
Tillegg balkong: 229,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 90517277966, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 14.09.2021: 6 329 229
Andel av saldo: 189 471
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517277974, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 14.09.2021: 769 191
Andel av saldo: 32 050
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2036 )
Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var tilsammen 1 408 264,-
Driftskostnader i 2020 var tilsammen 872 452,-
Årsresultatet i 2020 gikk med overskudd på tilsammen 375 844,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002836415

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 651 330,- Som sekundærbolig Kr. 2 344 786,-

Aksjelag
Aksjelag: Nedre Møllenberg gate 49 AS, Orgnr: 931496255

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
TOBB

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Konklusjon av takstmann:
Badet, kjøkkenet og toalettrommet ble oppusset rundt 2000. Enkelte avvik ble registrert på badet og toalettrommet. Badet kan fortsatt brukes slik det framstår, men oppgradering/tiltak anbefales. Toalettrommet og kjøkkenet fremstår i god bruksmessig stand med normal slitasje iht. alder.

Styret kan tillate dyrehold i laget dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Hver enkelt søknad om dyrehold må behandles av styret.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1972/7486-1/107  Rettighet  
08.06.1972
Rettighetshaver:Nedre Møllenbergg 49 AS  
Org.nr: 931496255
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 25
UTLEIER: TRONDHEIM KOMMUNE


1938/303234-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  
27.04.1938 
Inneh. div. innskrenkninger
 
1954/302180-1/107  Erklæring/avtale  
30.04.1954 
Refusjonsplikt til kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/304486-1/107  Erklæring/avtale  
27.09.1954 
Byggeforbud på nærv. eiendom som skjuler noe av Bispehaugen
skoles hovedbygning - godkj. i Formannskapet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 12.1 Møllenberg/Rosenborg.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)
221 520,- (Andel av fellesgjeld)

2 671 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 997,- (Besittelseserklæring)
1 688,- (Transportgebyr)
250,- (Aksjebevis)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

11 785,- (Omkostninger totalt)

2 683 305,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 671 520,-) (Kr.49 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
97-21-0256

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Nidaros Eiendomsmegling AS
EIE Trondheim
Org. nr:924448520
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Amrinder Singh
EIE Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no

Saksbehandlere
Cicilie Gravseth Stene

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Møllenberg gate 49B
For mer om objektet
Nedre Møllenberg gate 49B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: