Olav Vasseljens veg 2C, 7033 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 15 Orgnr. 955234448 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Fellestomt kvm

Fellestomt, eid av borettslaget.

3 390 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 15.10.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler tildelt TG2

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 50 386,- pr. 09.10.24

Andel fellesformue: kr. 11 230,- pr. 31.12.23

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 50 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 449 567,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 457 817,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 505,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det fremgår av mottatte opplysninger at rørsystemet er gammelt og begynner å bli dårlig. Styret har inngått en rammeavtale med Olimb Rørfornying AS som samarbeidspartner i forbindelse med rørfornying. En økning av felleskostnadene må påregnes når arbeidet starter, men megler har ikke mottatt ytterligere informasjon rundt dette.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles avtaler for kabel-tv/WiFi, m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kristoffer Vamråk Røed Helena Bøckman

Svært pen og oppusset 3-roms borettslagsleilighet med to soverom, åpen og luftig stue/kjøkken-løsning, samt balkong! Lekkert bad med smakfull innredning. Lave felleskostnader og fantastisk beliggenhet i nærheten av kjøpesenter med bl.a. dagligvare. Borettslaget har store plenarealer på verandasiden av byggene og har kort vei til turområder i Estenstadmarka. Fri parkering på fellestomt, og tilgang til elbillader i regi av borettslaget. Busstopp like ved gjør det enkelt å komme seg til og fra Trondheim sentrum, eller andre destinasjoner i Trondheim.

Høydepunkter:

- To soverom, stor garderobe

- Kjøkken fra 2018

- Bad fra 2018

- Smart-styring av lys

- Masse natulig lysinnslipp

- Utvidet veranda m/gode solforhold

- Kabel-TV/internett inkl i felleskostnader

- Elbil-lader satt opp av borettslaget

- Godt kollektivtilbud

Felles parkering for borettslaget rett på utsiden. Borettslaget har satt opp elbillader som kan brukes. Borettslaget har 20 garasjer som leies ut. Ingen er lidige p.t., men beborer varsles ved ledigstillelse.

Boligen har en veldig fin beliggenhet på Nardo, pent opplagt borettslag med flott grøntareal rundt omkring, dermed har man muligheten til å nyte varme- og solfylte dager utenfor leiligheten også!

Like ved har man Nardo Centeret og alt det tilbyr, med dagligvare, apotek, samt diverse bakeri og restauranter. I nærområdet får man også flere skoler og barnehager. Fra Nardo tar det ikke lang tid til inn til Trondheim sentrum, og man kan enkelt reise både nord- og sørover ved det gode kollektivtilbudet, enten det skulle være med buss eller tog.

Trondheim og nærområdet er godt tilpasset både store og små, med Estenstadmarka like ved og Bymarka på andre side, her får man mange muligheter til å nyte naturen og friluftslivet! Har ingenting å si om man ønsker å bade eller bare nyte en fin dag utendørs, fra leiligheten kan man enkelt ta turen ned til f. eks. sjøen eller opp i marka.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Stendal Borettslag beliggende på Nardo, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2018. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Bad

Baderom oppgradert i 2018 (ifølge tidligere tilstandsrapporter). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og spiler. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Balkong

Utgang fra stue til balkong på 12 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med trefliser.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1971 vedrørende boligblokk på Olav Vasseljens vei 2.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971. Disse avviker delvis med dagens bruk av boligen.

Originalt soverom er i dag delt opp til 2. Dagens baderom er opprinnelig del av gang, bad og separat WC. Det er åpnet mellom stue og kjøkken. Disse endringene er ikke søknadspliktige tiltak. En bod mellom soverom og gang er blitt åpnet mot stuen. Dette er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold. Balkongene ble utvidet/forandret i ettertid. Dette er gitt godkjenning i 1994.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 3 505,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler m.m.

Forretningsfører har ikke opplyst fordelingen av felleskostnadene.

Lånenr.: OBBK02-98207906271

Restsaldo: kr 1 546 482,-

Restløpetid: 21 år, 6 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Kapitalkostnader: kr 193,-

Lånenr.: OBOS03-98208221582

Restsaldo: kr 1 265 001,-

Restløpetid: 24 år, 1 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Kapitalkostnader: kr 150,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 2 474 820,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 2 760 016,-. Dette resulterte i et negativt resultat på kr 340 219,-. Årets største utgift kommer fra drift/vedlikehold av garasje.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78911931

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 762 713,- Som sekundærbolig Kr. 2 898 310,-

Borettslag: Stendal borettslag, Orgnr: 955234448

Det fremgår av mottatte opplysninger at rørsystemet er gammelt og begynner å bli dårlig. Styret har inngått en rammeavtale med Olimb Rørfornying AS som samarbeidspartner i forbindelse med rørfornying. En økning av felleskostnadene må påregnes når arbeidet starter, men megler har ikke mottatt ytterligere informasjon rundt dette.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dagens eier har installert smart-system for lys-styring.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Tidligere eiere var/er yrkesaktive malere og kjøpte leiligheten i 2018 for å totalrenovere og selge videre. Bad (og kjøkken) er altså fra 2018. Tidligere eier informerte om at alt av elektrisk arbeid, samt rørleggerarbeid er utført av godkjente firma.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Tidligere eiere var/er yrkesaktive malere og kjøpte leiligheten i 2018 for å totalrenovere og selge videre. Bad (og kjøkken) er altså fra 2018. Tidligere eier informerte om at alt av elektrisk arbeid, samt rørleggerarbeid er utført av godkjente firma.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Vannlekkasje på vannledning inn i blokka ble utbedret av Dovre entreprenør AS sommeren 2024.

2024, skiftet waterguard på kjøkkenet. Utført av Stiftstaden Rør AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alt av røropplegg inne i leiligheten ble byttet ut under renoveringen i 2018 av godkjent firma, ifølge tidligere eier.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Drenering foran og på oversiden av blokkene, samt etterarbeider med ny plen og asfaltering ble gjennomført før fellesferien i 2020. Hovedentreprenør var Søbstad AS. Inngangspartiene ble asfaltert og grøntområdene sådd i på nytt. Blomsterbed ble fjernet, og i stedet ble det innkjøpt blomsterkasser. Samtidig ble også fortauene asfaltert.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Rehabilitering av pipe ble utført ved montering av røykrør i rustfritt stål vinteren 2012-2013 av Varmeforum AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: IcopalTak AS.

I løpet av våren/sommeren 2021 gjennomførte IcopalTak AS omtekking av takene. Samtidig ble det også fastmontert taksikringspunkt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Tidligere eiere var/er yrkesaktive malere og kjøpte leiligheten i 2018 for å totalrenovere og selge videre. Bad (og kjøkken) er altså fra 2018. Tidligere eier informerte om at alt av elektrisk arbeid, samt rørleggerarbeid er utført av godkjente firma.

Sikringsskapet ble renovert i 2018 av Jølle & Kristensen AS.

2023 - lagt opp en ny stikkontakt i stua og flyttet stikkontakta på badet. Utført av faglært i familie.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. 2023 November sjekket en elektriker (sendt av borettslaget) det elektriske anlegget i hele bygget og i en og hver leilighet.

2024 - fikk endret termostat på badet samt utført kontroll av varmekabel, utført av Flow Elektro Midt-Norge AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det finnes EL-bil ladere som driftes av borettslaget.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Nei. I 2020 ble håndverkere fra The Pro Bygg AS (tidligere The Properties AS) engasjert for å gjøre leiligheten listefri, male stue, samt sette inn garderobeløsningen i gang. Stue, kjøkken og gang ble i 2021 malt opp på nytt (både tak, lister og vegger). Det mindre soverommet ble også malt opp i 2021, og hovedsoverom ble malt i 2023.

Spilevegg i stue er satt opp av tidligere eiere. I pånevnte spilevegg er det en veggmontert TV-benk hvor det er skåret ut plass til biopeis. Det er lagt betongsparkel mellom biopeis og TV-benk, men jeg er usikker på om dette er tilstrekkelig/godkjent med tanke på brannvern.

Biopeis bør uansett kun benyttes under oppsyn. Biopeisen sitter løst i TV-benken, og den kan enkelt tas ut dersom kjøper ikke ønsker å benytte seg av den. Nytt porttelefonsystem ble montert av SystemSikring AS i løpet av juni 2022.

Tilleggskommentar:

Rehabilitering og ytre vedlikehold.

1995 - Rehabilitering av blokkene.

I september 1995 var arbeidet med rehabilitering av blokkene ferdig. Det var et ganske omfattende arbeid som ble gjennomført. Rehabiliteringen omfattet bl.a. følgende:

• Fasaderenovering m/tilleggsisolering. Asbestplatene på ytterveggene ble fjernet, og ny kledning ble lagt.

• Utvidelse av trapperom med innglassing.

• Utskifting av vinduer og utvendige dører.

• Nytt låssystem og porttelefon.

• Balkongene ble skåret ned og nye satt opp. De opprinnelige balkongene var 1,4 m bred, og de nye ble utvidet til 2,4 m utenfor stuevinduene, mens utenforkjøkkenvinduene ble opprinnelige bredde beholdt.

1999 - Omtekking av takene:

Etter befaring ble borettslaget anbefalt å foreta omtekking av takene. Arbeidene bleutført i løpet av sommeren 1999 av Mestertak AS.

2000 - Asfaltering av parkeringsplass ved blokk 2. Asfalteringen av parkeringsplassen ved Olav Vasseljens vei 2 ble gjennomført i juni.

2000 - Oppdraget gikk til firma Eirik Stav.

2002 - Asfaltering på framsiden av blokkene. Asfaltering og utskifting av kantstein på framsiden av alle 3 blokkene ble utført sommeren 2002. Nødvendige grunnarbeider ble medtatt, samt asfaltering av gangveien fram til Utleirveien. Oppdraget gikk til firma Stav Heimdal AS Asfaltservice.

2008 - Garasjer. Nåværende garasjer ble tatt i bruk i november 2008.

2012-2013 - Rehabilitering av pipene. Pipene ble rehabilitert ved montering av røykrør i rustfri stål vinteren 2012-2013. Firma Varmeforum AS i Trondheim utførte arbeidet. Det ble brukt et stålrør i 150 diameter fra firma Schiedel.

2019 - Vedlikeholdsplan. I begynnelsen av 2019 inngikk borettslaget en avtale med Karl Knudsen AS om utarbeidelse av en vedlikeholdsplan for borettslaget. De to første og største arbeidene var drenering og omtekking av takene.

2020 - Drenering på forsiden og oversiden av blokkene. Søbstad AS ble engasjert til arbeidet med drenering på forsiden og oversiden av blokkene. Arbeidene ble utført sommeren.

2020. Samtidig ble inngangspartiene asfaltert og grøntområdene sådd i på nytt. Blomsterbed ble fjernet, og i stedet ble det innkjøpt blomsterkasser.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeområde m.m. etter reguleringsplan r1112d. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt reguleringsplan skal fortsatt gjelde og grønnstruktur - framtidig. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

- Regulering r20230037, Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen, hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs vestsiden av Torbjørn Bratts veg og Utleirvegen.

Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen:

- 5001 r20120024 Fredlybekken, øvre del.

Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet. Fredlybekken er i dag lukket og går i rør. I planarbeidet er både åpning av bekken og det å beholde den lukket vurdert. I henhold til bygningsrådets vedtak 30.4.2019, i sak 78/19, er det utarbeidet et alternativt planforslag med bekk i rør (alternativ 2), i tillegg til alternativet med åpen bekk på deler av strekningen.

I det nye, reviderte planforslaget er turvegundergang under Utleirvegen og deler av turvegen foreslått tatt ut for å redusere de negative konsekvensene for beboerne. En konsekvens av dette er at intensjonene i kommuneplanens arealdel om en sammenhengende turveg mellom Nidelva og marka settes til side. Den delen av turvegen som fortsatt ønskes opprettholdt skal også fungere som adkomst for drift av de tekniske VA-anleggene i Fredlydalen. Turvegen/snarvegen på tvers av dalen, mellom Tors veg og Gimlevegen, opprettholdes i forslaget.

I henhold til punkt 3 i bygningsrådets vedtak, er det utarbeidet et alternativt forslag (alternativ 2), hvor Fredlybekken beholdes lukket. Saksframlegget er derfor ikke tilpasset alternativ 2.

- 5001 r20220029 Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs østsida av Utleirvegen. Det ønskes å separere syklende og gående på dagens gang- og sykkelvegtilbud (GSV), samt avklare hvor det er behov for støytiltak for boligene langs vegen eller lokale støytiltak på eiendommene.

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 50 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 449 567,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 457 817,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto - Kampanje (Kr.0) (Rabatt Kr.4 500)

Styling (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,45% (forutsatt salgssum 3 390 000,-) (Kr.49 155)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan

Alexander Reitan

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mob: 93 20 67 68 / E-post: ar@eie.no

Steve Johannes Klodiussen

Trainee

Mob: 94 15 93 92

[/ E-post: sjk@eie.no